¿Cuál es el coste general del espacio publicitario en ascensores en una comunidad?
¿Cuánto cuesta la publicidad en ascensores al mes?
Tomemos Shanghái como ejemplo. En la actualidad, la publicidad en ascensores se divide en dos formas: carteles planos y televisores LCD. En Shanghai, la publicidad en ascensores se basa en cada pantalla y los 7 días de la semana. El precio de los carteles planos es de aproximadamente 200 yuanes/bloque/semana; el televisor LCD es de 250 yuanes/bloque/semana. Este es un precio aproximado, el precio específico depende de su cantidad. Cuanto más inviertas, mejor será el precio.
En segundo lugar, ¿quién debe pagar los gastos de publicidad en los ascensores de la comunidad?
Los honorarios de publicidad de los ascensores en zonas residenciales deben pertenecer a los propietarios. En cuanto a quién es el propietario de las tarifas de publicidad de los ascensores de la comunidad, la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" estipula que los propietarios de la comunidad tienen la propiedad exclusiva de las unidades de vivienda compradas y tienen * * * propiedad de parte de las paredes exteriores, ascensores y pasillos del edificio. En otras palabras, el derecho a utilizar y beneficiarse del ascensor en la comunidad debe pertenecer al propietario.
Al mismo tiempo, el propietario tiene derecho a conocer y supervisar el uso de * * * piezas, * * instalaciones y sitios relacionados, y la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a disponer de parte de la propiedad. edificio* *sin autorización. Si la administración de la propiedad utiliza **piezas e **instalaciones y equipos para las operaciones, deberá seguir los procedimientos de acuerdo con las reglamentaciones después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, la junta de propietarios y la empresa de administración de la propiedad. Si los propietarios no están de acuerdo, el comité de propietarios tiene derecho a rechazar la entrada de anuncios en los ascensores comunitarios.
Tres. ¿Cuáles son los beneficios para todos los propietarios?
1. Ingresos por publicidad en zonas públicas, como publicidad en cabinas de ascensor y publicidad exterior
2. p>3. Ingresos públicos comunitarios por alquiler de puestos;
4. Ingresos de explotación de instalaciones públicas, locales, discotecas y piscinas.
5. honorarios de gestión;
6. Compensación por daños a instalaciones públicas en la comunidad;
7. Costos de operación de máquinas expendedoras de agua de fabricación propia;
8. Ingresos de casas administradoras de propiedades.
La distribución de los beneficios comunitarios puede ser acordada por todos los propietarios. Según el "Reglamento de administración de propiedades", los ingresos de los * * * lugares públicos pueden utilizarse para fondos especiales de mantenimiento o para compensar el déficit en los honorarios de administración, pero esto debe decidirse mediante el voto de todos los propietarios.
Cómo distribuir los intereses públicos y cuándo hacerlos públicos debe acordarse previamente en el pacto de propietarios y en los estatutos de la junta de propietarios de la comunidad. Cuando las empresas de servicios inmobiliarios gestionan ingresos públicos, se debe aclarar en el contrato la proporción de las tasas de mantenimiento y de gestión relacionadas con la empresa de servicios inmobiliarios con respecto a los ingresos públicos. Las empresas de servicios inmobiliarios encargadas de la gestión de los ingresos públicos abrirán cuentas especiales en los bancos para almacenar los ingresos públicos y los gastos se registrarán por separado y no se compartirán con otras cuentas de la empresa. Las empresas de servicios inmobiliarios que gestionan múltiples comunidades inmobiliarias deben mantener cuentas separadas para los ingresos públicos de cada comunidad inmobiliaria.