¿Cuáles son los estándares para los honorarios de administración de propiedades en Suqian?
Primero, aclarar la relación entre el gobierno y el mercado. Defender y orientar a las empresas de desarrollo y a los propietarios para que elijan los servicios inmobiliarios a través de mecanismos de competencia del mercado, alentar a las empresas de servicios inmobiliarios a llevar a cabo una competencia legítima de precios y promover que los cargos por servicios inmobiliarios se formen principalmente a través de la competencia del mercado. La unidad de construcción debe seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes para prestar servicios inmobiliarios preliminares mediante licitación pública o acuerdo; los honorarios de los servicios especiales, servicios de agencia y servicios inmobiliarios no ordinarios residenciales y no residenciales están completamente regulados por la Ley; mercado.
Aclarar el alcance de los cargos a la propiedad y las políticas de gestión clasificadas; aclarar las responsabilidades de supervisión de las oficinas de subdistrito para los cargos a la propiedad en antiguas áreas residenciales; proponer un sistema de evaluación de tres años para el precio de la propiedad pública guiado por el gobierno; tarifas de servicios para propiedades residenciales ordinarias en la etapa inicial; políticas de reducción y exención de tarifas de servicios y facturas de electricidad de ascensores formuladas para tarifas de estacionamiento de vehículos y clasificaciones de alquiler de espacios de estacionamiento; aclaró el alcance y el método de prorrateo de los costos; los cargos estandarizados de las tarjetas de acceso y los cargos por eliminación de desechos de decoración; los cargos detallados y la divulgación de las regulaciones sobre ingresos y gastos;
Limpiar los derechos, obligaciones y recursos de ambas partes ante el canon de propiedad. Si la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona los servicios estipulados en el contrato o el servicio no está en funcionamiento, la unidad de construcción supervisará el desempeño en la etapa inicial y la oficina del subdistrito en el período posterior si el propietario no paga; la tarifa, la empresa inmobiliaria puede seguir las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de la propiedad de Suqian" Prever exenciones y reducciones si la decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios es ilegal, el departamento administrativo de gestión de la propiedad la manejará de conformidad; con la ley. Si una decisión ilegal infringe los derechos e intereses legítimos del propietario, éste puede proporcionar reparación de conformidad con la ley.
2. Política de cobro de servicios inmobiliarios de la ciudad de Suqian
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento de cobro de propiedades urbanas y proteger a los propietarios y proveedores de servicios inmobiliarios. derechos e intereses legítimos y promover el desarrollo sano y ordenado de la industria de servicios inmobiliarios en nuestra ciudad de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu" y la "Gestión de propiedades urbanas de la ciudad de Suqian". Medidas" (Su Fa [2014] No. 5), "Reglamento sobre la administración de cargos por servicios a la propiedad en la provincia de Jiangsu" (No. 5)
Artículo 2: Estas reglas detalladas se aplican al comportamiento de los cargos por propiedad y Actividades de supervisión y gestión dentro del área urbana de Suqian.
Artículo 3 El término "gastos de propiedad", tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refiere a los honorarios cobrados por las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios u otros administradores de propiedades a los propietarios o usuarios de propiedades al proporcionar servicios inmobiliarios o administrando propiedades.
Los honorarios de propiedad incluyen honorarios de servicios de propiedad y honorarios de agencia.
Los cargos por servicios de propiedad incluyen cargos por servicios de propiedad, cargos por estacionamiento de vehículos, cargos por servicios especiales y cargos por servicios de agencia.
Artículo 4 Las autoridades de precios de todos los niveles son las autoridades responsables de la supervisión y gestión de los cargos inmobiliarios. El departamento de precios municipal es responsable de formular, evaluar y ajustar las políticas de gestión de cargos sobre la propiedad urbana y los precios orientativos del gobierno junto con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, y de guiar el trabajo de gestión de los cargos sobre la propiedad de los departamentos de precios en cada distrito. Las autoridades de precios de cada distrito son responsables de la implementación y supervisión diaria de las políticas de cobro de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es el departamento administrativo de gestión de la propiedad urbana. Los departamentos administrativos de administración de propiedades de cada distrito, junto con las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios), llevarán a cabo la supervisión de los servicios de propiedad residencial, la calificación por estrellas y la evaluación diaria de los servicios de propiedad residencial ordinarios dentro de sus respectivas áreas administrativas, y Coopere con los departamentos administrativos de precios al mismo nivel para hacer un buen trabajo en la supervisión diaria de los cargos de propiedad.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de la coordinación, gestión y supervisión diaria de los gastos de propiedad dentro de su jurisdicción.
La Asociación de la Industria de Servicios Inmobiliarios es responsable de la autorregulación de precios en la industria.
Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades son responsables de la gestión de los cargos inmobiliarios dentro de sus respectivas áreas de gestión inmobiliaria.
Artículo 5 Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y características de diferentes propiedades y servicios, seguir los principios de razonabilidad, apertura y calidad y precio consistentes, e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente.
En el área de administración de propiedades, las tarifas de servicio público, las tarifas de estacionamiento de vehículos, las tarifas de espacio de estacionamiento (almacén) de defensa aérea civil y el alquiler del espacio de estacionamiento (almacén) de la unidad de construcción están sujetos a los precios orientativos del gobierno. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Las organizaciones administradas por los propios propietarios, u organizaciones que combinen la autogestión e instituciones profesionales encomendadas, negociarán con los propietarios para determinar las normas de cobro de los servicios inmobiliarios.
Los cargos por servicios inmobiliarios residenciales y no residenciales no ordinarios están sujetos a precios regulados por el mercado. Los estándares de cobro específicos son acordados por los propietarios, usuarios de la propiedad y empresas de servicios inmobiliarios en el contrato de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Gestión de tarifas por servicios inmobiliarios
Artículo 6 La tarifa por servicios públicos inmobiliarios se refiere al pago a los propietarios por parte de empresas de servicios inmobiliarios, organizaciones autónomas de propietarios u otros administradores de propiedades de conformidad con los acuerdos. o decisiones legales, o las tarifas que cobran los usuarios de propiedades por brindar cinco servicios básicos como seguridad, limpieza, mantenimiento ecológico, mantenimiento de instalaciones de edificios y administración integral de propiedades públicas.
Artículo 7 Los servicios inmobiliarios dentro del área de administración de propiedades generalmente constan de los siguientes elementos:
(1) Salarios del personal de servicios administrativos, seguro social, fondos sindicales y educación de los empleados extraídos en de acuerdo con los Fondos reglamentarios;
(2) Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en la propiedad;
(3) Costos de limpieza y saneamiento (incluidos los domésticos). tarifas de eliminación de residuos);
(4) Costos de mantenimiento ecológicos
(5) Costos de mantenimiento de pedidos
(6) Gastos de oficina;
(7) Propiedad Depreciación de activos fijos de empresas de servicios;
(8) Propiedad * * * sitio, * * instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad pública;
( 9) Participación en la comisión de gestión (excluidos los cargos de este Sistema);
(10) Otros gastos acordados por la asamblea de propietarios
(11) Impuestos y tasas legales
(12) Beneficios razonables.
Los costos de mantenimiento, actualización y renovación de la * * * parte de la propiedad y * * * instalaciones y equipos se pagarán con cargo a los fondos especiales de mantenimiento residencial y no se incluirán repetidamente en el servicio de la propiedad. gastos o costos de servicios de propiedad.
Artículo 8 La tarifa del servicio de la propiedad se calculará en función del área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa; si no se ha completado el registro de propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad se calculará en función del área de construcción registrada en el el contrato de compraventa de la casa. No se computa como zona de facturación la superficie de edificaciones anexas no incluidas en la zona de derechos de propiedad.
Artículo 9 El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para las casas que han pasado la aceptación de finalización, la fecha de entrega estipulada en el contrato de venta de la casa y el aviso de mudanza es la fecha de entrega de la casa, y el propietario paga los honorarios del servicio de la propiedad mensualmente a partir de la fecha de entrega a domicilio.
Si la propiedad ha sido terminada pero aún no ha sido vendida o entregada al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 10 Para propiedades residenciales que no se mudan a tiempo por razones del propietario, o no se mudan o no usan después de mudarse, se pagará la tarifa de servicio público de la propiedad durante el período desocupado. al 70% del estándar acordado en el contrato en la etapa inicial de administración de la propiedad La junta de propietarios Después del establecimiento, la decisión será tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios.
Artículo 11 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán cobrar las tarifas de servicios inmobiliarios mediante un sistema de contrato o un sistema de remuneración. El método de cobro específico se estipulará en el contrato de servicios inmobiliarios.
El sistema de contrato se refiere al método en el que el propietario paga una tarifa fija por servicios inmobiliarios a la empresa de servicios inmobiliarios, y las ganancias y pérdidas corren a cargo de la empresa de servicios inmobiliarios.
El sistema de retribución del contrato se refiere al pago anticipado de la retribución del contrato a la empresa de servicios inmobiliarios según la proporción o importe acordado, y la parte restante se destina a los gastos pactados en el contrato de servicios inmobiliarios, y el El saldo o déficit es disfrutado o asumido por el propietario. Métodos de facturación del servicio.
Artículo 12 Para los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios, los precios guiados por el gobierno se implementarán para la administración de la propiedad en las etapas iniciales. Después de que se establezca la reunión de propietarios (incluido el comité de administración de la propiedad), se implementarán precios guiados por el gobierno. Se decidirá en asamblea de propietarios y se aprobará el contrato de servicios inmobiliarios.
El estándar de las tarifas de servicio público para las antiguas propiedades residenciales tomadas por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) será determinado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) con referencia al gobierno. Precio orientado de las tasas de servicios públicos para propiedades residenciales ordinarias.
Artículo 13 El precio guiado por el gobierno para los cargos por servicios públicos para propiedades residenciales ordinarias en la etapa inicial será determinado por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural basado sobre los estándares de nivel de servicio de propiedades residenciales ordinarias urbanas se determina teniendo en cuenta factores como el costo promedio de los servicios públicos para propiedades residenciales, el rango de ajuste de la norma de salario mínimo y los cambios en el índice de precios al consumidor, y publica los estándares. El precio de referencia correspondiente y el rango flotante se evalúan cada tres años y se decide si se realizan ajustes en función de los resultados de la evaluación.
Artículo 14 Antes de que los propietarios y la asamblea de propietarios seleccionen y contraten empresas de servicios inmobiliarios, la unidad constructora de propiedades residenciales ordinarias seleccionará y contratará empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación pública o convenio, y proporcionará la propiedad. servicios en la etapa inicial. El contenido del servicio, los estándares del servicio y los estándares de cobro se estipulan en el contrato. El estándar de cobro acordado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios no excederá el rango de precios guía gubernamental anunciado por la autoridad de precios.
El contrato de compraventa de vivienda celebrado entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Si el contrato de compraventa de la casa no estipula los honorarios preliminares del servicio inmobiliario, la unidad de construcción correrá con ellos.
Artículo 15 La empresa de servicios inmobiliarios deberá, dentro de los 20 días siguientes a la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios para residencias ordinarias, presentar el contrato al departamento administrativo de gestión de propiedades local y a la oficina del subdistrito (municipio gobierno popular) para su presentación. Después de presentar el contrato, la empresa de servicios inmobiliarios deberá informar al departamento administrativo de precios local para su presentación dentro de los diez días anteriores a la implementación de los cargos y presentar una licencia comercial, un certificado de calificación, un aviso de adjudicación de la oferta, un formulario de presentación de tarifas, etc. El departamento de precios competente bajo su jurisdicción publicará la tabla de registro de tarifas en su sitio web.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán publicar el contrato de servicios inmobiliarios registrado en el tablón de anuncios de la comunidad durante todo el año, y el período de publicidad finalizará cuando se establezca la junta de propietarios.
La empresa de servicios inmobiliarios firmará un acuerdo preliminar de servicios inmobiliarios con el comprador de la propiedad basándose en el contenido del contrato preliminar de servicios inmobiliarios registrado.
Artículo 16 Si es necesario ajustar los estándares de cobro del servicio de propiedad pública en etapa inicial para edificios residenciales ordinarios debido a cambios en los costos del servicio, o es necesario ajustar los estándares de precios guiados por el gobierno, las empresas de servicios de propiedad organizará en la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), orientación y supervisión, divulgará información verdadera, completa y efectiva sobre los costos de los servicios inmobiliarios, solicitará opiniones de los propietarios y formará una decisión unánime de los propietarios con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del número total de personas.
Capítulo 3 Gestión de tarifas de estacionamiento de vehículos
Artículo 17 Plazas de aparcamiento (garajes, cobertizos) en el área de administración de la propiedad que hayan sido aprobadas por el planeamiento o agregadas por la junta de propietarios de acuerdo con la ley se clasificará según la categoría y Los derechos exclusivos se dividen en espacios de estacionamiento de propiedad del propietario (garaje, cobertizo), espacios de estacionamiento comprados por el propietario (garaje), espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (garaje) y espacios de estacionamiento de unidades de construcción ( cochera).
Artículo 18 Para los espacios de estacionamiento (garajes) en el área de administración de la propiedad que hayan sido aprobados por el planeamiento o agregados por la junta de propietarios de acuerdo con la ley, la empresa de servicios inmobiliarios podrá cobrar al usuario, propietario exclusivo o administrador según contrato de servicio de propiedad.
Las tarifas de estacionamiento de vehículos incluyen tarifas de estacionamiento de automóviles y tarifas de estacionamiento no automovilístico.
Artículo 19 Las tarifas de estacionamiento de vehículos en el área de administración de la propiedad incluyen principalmente espacios de estacionamiento, tarifas del personal del servicio de administración de garajes, tarifas de consumo de energía para instalaciones y equipos públicos, mantenimiento diario, limpieza, tarifas de mantenimiento de pedidos e impuestos y tarifas legales. . Las tarifas de estacionamiento para los propietarios que dispongan de plazas de aparcamiento (garajes) también deberán incluir una parte razonable de sus ingresos como compensación adecuada por la ocupación de recursos públicos.
Las plazas de aparcamiento, garajes (cobertizos), la iluminación y el agua deberán cobrarse por separado y compartirse con los usuarios. Si el coste del alumbrado o del agua está incluido en la tarifa del servicio de aparcamiento de vehículos, no se imputa por separado.
Si el propietario tiene necesidades de almacenamiento para estacionamiento de vehículos, deberá firmar un contrato de servicio de almacenamiento por separado con la empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 20: Para las tarifas de estacionamiento de vehículos en áreas de gestión de propiedad residencial urbana, el departamento administrativo de precios municipal formulará conjuntamente con el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural precios guiados por el gobierno. será determinado por ambas partes bajo la dirección del gobierno dentro del rango de precios acordado en el contrato. Los propietarios * * * tienen plazas de aparcamiento y tarifas de estacionamiento. Si la junta de propietarios decide lo contrario, se seguirá la decisión.
Las tarifas de estacionamiento de vehículos en áreas de administración de propiedades no residenciales se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes sobre la gestión de tarifas del servicio de estacionamiento de vehículos en esta ciudad.
Artículo 21 Antes de la constitución de la junta de propietarios, si es necesario ocupar caminos u otros sitios compartidos por los propietarios, ello deberá estipularse en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar tarifas de aparcamiento basándose en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Una vez constituida la junta de propietarios, si es necesario ocupar vías u otros sitios propiedad de los propietarios para estacionar vehículos, la empresa de servicios inmobiliarios deberá someter la decisión a la junta de propietarios o a la asamblea de propietarios. comité autorizado por la asamblea de propietarios, realizar los trámites pertinentes y hacerlo público de conformidad con la ley.
Si el propietario * * * dispone de una plaza de aparcamiento (garaje) que se gestiona y cobra mensualmente, la tarifa máxima anual de estacionamiento será de un año y la tarifa de estacionamiento no podrá ser superior a la tarifa de estacionamiento mensual acumulada.
El propietario * * * gestionará los ingresos procedentes de las tarifas de estacionamiento de automóviles con plazas de aparcamiento de conformidad con lo dispuesto en el artículo 65 del "Reglamento sobre gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu".
Artículo 22 Las tarifas de estacionamiento para espacios de estacionamiento públicos en antiguas áreas residenciales invertidas y renovadas por el gobierno se implementarán de acuerdo con las disposiciones del artículo 53, párrafo 4 de las "Medidas de administración de propiedades de la ciudad de Suqian".
Artículo 23 Las áreas residenciales deben establecer una cierta proporción de espacios de estacionamiento temporales para los propietarios e implementar métodos de gestión efectivos, como espacios de estacionamiento no fijos y por orden de llegada para los vehículos de los propietarios o usuarios de la propiedad. Con la premisa de satisfacer las necesidades de aparcamiento de los propietarios, las comunidades cualificadas también pueden habilitar plazas de aparcamiento temporales para vehículos externos de conformidad con la ley.
La fijación de plazas de aparcamiento temporales está estipulada en el contrato de servicios inmobiliarios de la administración preliminar de la propiedad. Una vez establecida la asamblea de propietarios, la decisión la tomará la asamblea de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios.
Las plazas de aparcamiento temporales se gestionan mediante parquímetros. Si aparcas de forma continuada dentro de las 24 horas, se te volverá a cobrar pasadas 24 horas. Los cobradores de los parquímetros deberán acordar un límite de tiempo de estacionamiento gratuito no inferior a 3 horas. Si la asamblea de propietarios decide otra cosa, prevalecerá su decisión.
Artículo 24: En el área de administración de la propiedad residencial existen garajes (cobertizos) públicos * * * y * * cerrados y semicerrados para el estacionamiento de vehículos sin motor. En la etapa inicial de la administración de la propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar tarifas de estacionamiento de vehículos de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios; posteriormente, la administración de la propiedad la decide la junta de propietarios o el comité de propietarios autorizado por la junta de propietarios.
Artículo 25 Espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (garajes), espacios de estacionamiento de unidades de construcción (garajes), espacios de estacionamiento comprados por el propietario (garajes) y otros no propietarios (garajes) planificados y construidos en la administración de propiedades residenciales zona, propietarios exclusivos O el propietario administrador puede alquilar la plaza de aparcamiento (garaje) al usuario según el acuerdo y cobrar el alquiler al usuario.
Los alquileres de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil (almacenes) y los espacios de estacionamiento de unidades de construcción (almacenes) son formulados y anunciados por el departamento administrativo de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo municipal de defensa aérea civil y la vivienda municipal. y el departamento administrativo de construcción urbano-rural. Las normas específicas están bajo la dirección del gobierno. El rango de precios será acordado en el contrato por ambas partes del contrato de arrendamiento.
El propietario alquila su propia plaza de aparcamiento (garaje), y el alquiler está sujeto a los precios regulados por el mercado.
Artículo 26 El alquiler de espacios de estacionamiento (almacenes) de defensa aérea civil tiene en cuenta principalmente los costos de mantenimiento de las instalaciones de ingeniería de defensa aérea civil. Las medidas de gestión específicas se implementarán de acuerdo con los documentos provinciales y municipales pertinentes. Se considera que el alquiler del espacio de estacionamiento (garaje) de la unidad de construcción cubre principalmente el costo de construcción del espacio de estacionamiento (garaje).
Artículo 27 El alquiler será cobrado por el propietario exclusivo o administrador de la plaza de aparcamiento (garaje) de conformidad con el contrato, o podrá encomendarse a una empresa de servicios inmobiliarios o a una organización autónoma del propietario para el cobro del alquiler. Si se encomienda el cobro a una empresa de servicios inmobiliarios o a una organización autónoma del propietario, ésta podrá cobrar los derechos de cobro a la parte que lo encarga de conformidad con el acuerdo.
Artículo 28 Si una empresa de servicios inmobiliarios brinda servicios diarios de mantenimiento y administración de espacios de estacionamiento (garajes) que no sean ** e instalaciones de estacionamiento de apoyo, podrá brindar servicios al propietario exclusivo de los espacios de estacionamiento (garajes) o las instalaciones de estacionamiento de apoyo de conformidad con el contrato, el propietario administrador cobra tarifas de estacionamiento de vehículos, y ambas partes negocian y determinan los estándares de cobro específicos dentro del rango de precios guiados por el gobierno.
Para los espacios de estacionamiento (garajes) propiedad de propietarios que hayan pagado tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con la normativa, las tarifas de estacionamiento ya no se cobrarán repetidamente. El garaje privado del propietario, la iluminación, el contador de agua, etc., que no están incluidos en la superficie de la propiedad, no tienen que pagar tarifas de aparcamiento.
Si la unidad de construcción satisface por primera vez las necesidades de compra y alquiler de los propietarios en el área de administración de la propiedad, se puede utilizar como espacio de estacionamiento temporal (garaje) para cobrar tarifas de estacionamiento.
Artículo 29 El precio guiado por el gobierno para las tarifas de estacionamiento de automóviles debe considerar de manera integral factores como la categoría del espacio de estacionamiento (garaje), los derechos exclusivos, los costos de administración y servicio, etc., y mantener las mismas tarifas de estacionamiento dentro del Misma área de administración de propiedad.
Artículo 30: Vehículos militares y policiales de rescate, emergencia, reparación de ingeniería municipal y vehículos estacionados temporalmente que ingresan al área de administración de propiedades para brindar servicios de distribución, mantenimiento, instalación, mudanzas y otros a los propietarios y usuarios de propiedades, propiedades empresas de servicios No se pueden cobrar tarifas.
Capítulo 4 Gestión de otras tarifas de propiedad
Artículo 31 Las tarifas de servicios especiales se refieren a servicios especiales proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios para satisfacer las necesidades de algunos propietarios y usuarios de propiedades o para aceptar encomiendas. los honorarios cobrados.
Las tarifas de servicios especiales están sujetas a precios ajustados al mercado, y los propietarios, los usuarios de la propiedad y las empresas de servicios inmobiliarios negocian y determinan estándares de cobro específicos en función del contenido y los estándares del servicio.
Artículo 32 Los honorarios por servicios de agencia se refieren a los honorarios cobrados al cliente cuando una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de un propietario o usuario de la propiedad para proporcionar servicios de agencia, incluidos los servicios de agencia para decoración residencial y eliminación de residuos de construcción. Tasas, tasas de sustitución de tarjetas de acceso, etc.
Los estándares de cobro de las tarifas de servicios de agencia serán determinados por las partes del contrato mediante negociación basada en el contenido del servicio y los estándares del servicio.
Artículo 33 Las empresas de servicios inmobiliarios recaudarán los depósitos de decoración de los propietarios o usuarios de la propiedad de acuerdo con las necesidades de los propietarios para la gestión de la decoración y de conformidad con las normas del departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural.
El propietario debe eliminar rápidamente los residuos de decoración y construcción residencial de acuerdo con los requisitos de la administración de la propiedad. Si el propietario confía voluntariamente la reubicación a una empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar la tarifa del servicio de reubicación al propietario de acuerdo con los hechos, el propietario puede desmantelar la propiedad de manera oportuna según sea necesario, y la empresa de servicios inmobiliarios no; se le permite forzar servicios y cobrar tarifas si el propietario no despacha los bienes de manera oportuna como se requiere, la empresa de servicios inmobiliarios puede limpiar y transportar directamente los bienes en su nombre y cobrar los honorarios reales del servicio de limpieza y transporte del propietario; .
Los propietarios no residenciales o usuarios de propiedades que renueven sus casas deberán pagar tarifas de eliminación de desechos de construcción de decoración no residencial al departamento de gestión urbana, y las normas de pago se ajustarán a los documentos municipales pertinentes. Las empresas de servicios inmobiliarios aceptan el encargo del departamento de gestión urbana de limpiar y transportar residuos de construcción de decoración no residencial, y los honorarios del servicio de la agencia de mudanzas se liquidarán mediante negociación entre las dos partes.
Artículo 34 Si una zona residencial de nueva construcción o una zona residencial con un sistema de control de acceso recién instalado implementa la gestión de tarjetas de acceso (tarjetas) para los propietarios, usuarios de la propiedad o sus vehículos, la unidad de construcción o la empresa de servicios inmobiliarios deberá Proporcionar al propietario tarjetas de control de acceso. Los usuarios de la propiedad están equipados con no menos de 4 tarjetas de control de acceso (incluidas las tarjetas IC) de forma gratuita, y cada vehículo está equipado con al menos 1 tarjeta de control de acceso (tarjeta). El coste del pase (tarjeta) configurado gratuitamente está incluido en el coste de compra e instalación del sistema de control de acceso. Si el congreso de propietarios o el comité de propietarios o la organización autónoma de propietarios autorizada por el congreso de propietarios toma otras decisiones sobre la gestión de pases (tarjetas), dicha decisión prevalecerá.
Si el propietario tiene otras necesidades o la aplicación se pierde o daña debido a un almacenamiento deficiente, la empresa de servicios inmobiliarios puede cobrar tarifas de tarjeta de reemplazo según el costo de producción mediante negociación real.
Artículo 35 Cobro y remesa significa que los propietarios exclusivos, administradores o unidades de negocios profesionales confían a las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores el cobro de los costos de los propietarios o usuarios.
El cobro y pago en el área de administración de la propiedad incluye tarifas del fondo de propiedad, alquiler de espacio de estacionamiento (garaje), tarifas de eliminación de residuos de construcción de decoración no residencial, etc. Los derechos comunes de propiedad pagados por los propios organismos autónomos de propietarios se gestionarán con referencia al cobro y pago del organismo.
En el área de administración de propiedades, las unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales.
Artículo 36 Los costos de prorrateo de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad se refieren a los costos de las instalaciones públicas, los costos de inspección y mantenimiento de los ascensores residenciales y las instalaciones y equipos de suministro secundario de agua residencial que deben ser compartidos por los propietarios o usuarios de la propiedad de acuerdo con Normativa. Gastos de revisión y reparación.
Artículo 37* * *Los gastos de agua, electricidad y otros incluyen los gastos de electricidad de ascensores, bombas de agua, aire acondicionado central, calefacción central, salas de máquinas de monitoreo, iluminación, agua, gas y otras instalaciones y equipos operativos. El agua, la luz y la luz se cobran aparte.
Los precios del agua, la electricidad y el gas en el proceso de servicios inmobiliarios, como el mantenimiento y gestión de instalaciones y equipos de zonas residenciales, la limpieza y el mantenimiento ecológico, excepto el agua, la electricidad y el gas comerciales, como el lavado de coches y restauración, se basan en los estándares de precios utilizados por los residentes locales.
El alcance de las instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de propiedades se implementará de acuerdo con los párrafos segundo y tercero del artículo 11 de las "Medidas de administración de cargos por servicios de propiedad de la provincia de Jiangsu".
Artículo 38 El propietario o usuario del inmueble comenzará a prorratear los gastos a partir de la fecha de entrega del inmueble.
El costo de inspección, mantenimiento y operación de electricidad de los ascensores residenciales correrá a cargo del propietario o usuario de la residencia del ascensor. Durante el período en que la residencia del ascensor esté desocupada, los cargos por electricidad de funcionamiento del ascensor. no serán compartidos; los cargos operativos de electricidad para las instalaciones y equipos de suministro secundario de agua que no hayan sido transferidos a la administración de la empresa de suministro de agua correrán a cargo del propietario o usuario de la residencia del ascensor. de las instalaciones y equipos correrán a cargo de los propietarios residenciales o usuarios de inmuebles que utilicen instalaciones y equipos de abastecimiento secundario de agua.
Para las casas que no se venden o entregan al propietario por motivos del propietario, los costos de propiedad compartida correrán a cargo de la unidad de construcción.
Artículo 39 En la etapa inicial de la administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios es responsable de cobrar y pagar los derechos comunes de la propiedad después de que se establezca la junta de propietarios, ya sea que la empresa de servicios inmobiliarios los cobre y pague en nombre; de la junta de propietarios o de la junta de propietarios se decidirá por decisión de la junta de propietarios o de la junta de propietarios autorizada.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben recaudar y remitir los gastos compartidos del inmueble, calcularlos por separado y compartirlos razonablemente con los propietarios o usuarios del inmueble de acuerdo con los gastos reales incurridos y el método acordado. El método de asignación debe acordarse en el contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, la asignación se basará en la proporción de la parte exclusiva del propietario sobre el área total de construcción.
Según acuerdos o decisiones legales, los costos de mantenimiento diario de ascensores, bombas de agua, aire acondicionado central, calefacción central, salas de vigilancia y otras instalaciones y equipos han sido incluidos en los honorarios de servicios de la administración de la propiedad. empresa y no se permite compartirlos con los propietarios repetidamente.
Artículo 40 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán cobrar por adelantado los derechos comunes de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, y el plazo acordado para el cobro anticipado no podrá exceder de un año. El nivel del primer anticipo lo establece la empresa de servicios inmobiliarios y se estipula en el contrato de servicios inmobiliarios. Los detalles y cálculos de los costos esperados deben adjuntarse al contrato, y el estándar de pago anticipado futuro debe ser el estándar de asignación de pago real final. Para los gastos compartidos prepagos, las empresas de servicios inmobiliarios deben realizar acuerdos reales con los propietarios mensual o trimestralmente. Se reembolsará cualquier exceso y el exceso se podrá convertir automáticamente en pago por adelantado en el siguiente período.
Artículo 41 Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda del propietario de derechos exclusivos, derechos operativos o unidades de negocios profesionales para cobrar honorarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá cobrar los honorarios del cliente de acuerdo con el acuerdo. , pero no se cobrarán costos adicionales como tarifas al propietario.
Capítulo 5 Código de conducta en materia de cobro
Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deberán respetar las leyes, reglamentos y políticas de precios, fortalecer la autodisciplina de precios, Implementar estrictamente el contrato de servicios inmobiliarios, la calidad del servicio y los estándares de cobro deben ser consistentes con la calidad y el precio, publicar los cargos, los ingresos y gastos de acuerdo con las regulaciones y aceptar la supervisión de los propietarios. Cuando los propietarios plantean preguntas sobre los cargos de propiedad, las empresas de servicios inmobiliarios deben responder con prontitud.
Artículo 43 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán acordar de antemano reflejar los requisitos básicos de la encomienda voluntaria y los servicios pagados, y no cobrarán tarifas de servicio por la fuerza o solo cobrarán tarifas sin proporcionar servicios.
Artículo 44 Las empresas de servicios inmobiliarios y las organizaciones autónomas de propietarios deberán publicar las normas de cobro de propiedades de acuerdo con la reglamentación y no cobrarán tarifas no publicadas a los propietarios o usuarios de propiedades.
Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deben instalar tableros de anuncios especiales en lugares destacados dentro del área de administración de propiedades para anunciar y cambiar rápidamente los nombres y contenidos de los servicios de los proveedores o administradores de servicios inmobiliarios. durante todo el año, los estándares de servicio, los elementos de cobro, los estándares de cobro, los métodos de cobro, la base de cobro y los contratos (acuerdo según las regulaciones, los elementos de cobro, los estándares de cobro y la base de cobro deben publicarse en un lugar destacado en el lugar de cobro y en la entrada); y salida del propietario del vehículo. También deberían establecerse tasas de estacionamiento temporal en los lugares de estacionamiento temporal. Al mismo tiempo, el proveedor o administrador de servicios, el departamento administrativo de administración de propiedades y el departamento administrativo de precios deberán anunciarlo y aceptar consultas y supervisión de los propietarios o usuarios de la propiedad.
Artículo 45: Se implementará un sistema de divulgación contable de los ingresos y gastos de las cargas prediales. Las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones autónomas de propietarios y otros administradores de propiedades deben calcular por separado las tarifas de servicios inmobiliarios, las tarifas de estacionamiento de vehículos, las tarifas de cobro y pago y las tarifas de agencia, y deben establecer tablones de anuncios especiales en lugares destacados de la administración de propiedades; área y en la entrada y salida del propietario, los ingresos y gastos de las tarifas de servicio público de la propiedad, las tarifas de estacionamiento de vehículos y los ingresos de las instalaciones operativas se anuncian una vez en enero y junio de cada año; y los ingresos de las instalaciones operativas se anuncian una vez al mes o trimestralmente * * * El suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y calefacción generados por el sitio y las instalaciones y equipos El monto, precio unitario y monto, facturas de pago, métodos de asignación y tratamientos de ahorro para Varios costos de propiedad compartida. El tiempo de divulgación pública de diversos cargos y gastos de propiedad no debe ser inferior a un mes, y debemos aceptar consultas y supervisión de todos los propietarios, usuarios de propiedades, oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) y departamentos administrativos, y ser responsables de responder preguntas.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios mejorarán sus sistemas internos de gestión financiera y fortalecerán la gestión de costes, ingresos y gastos. Si la misma empresa de servicios inmobiliarios presta servicios a varias áreas de administración de propiedades al mismo tiempo, los costos del servicio y los ingresos y gastos se calcularán por separado de acuerdo con las áreas de administración de propiedades. Fomentar la implementación de un sistema de gestión de cobro de servicios prediales.
Si se adopta un sistema de contrato, se establecerán cuentas separadas para las áreas específicas de administración de propiedades donde se implementan la administración y los servicios, y el estado de los ingresos y gastos financieros se anunciará de acuerdo con el contrato de servicio y se sujeto a supervisión.
Si se implementa un sistema de cobro, se establecerá un libro de contabilidad de ingresos y gastos de servicios inmobiliarios de acuerdo con la reglamentación, y los ingresos y gastos de servicios inmobiliarios se anunciarán a la asamblea de propietarios o a todos propietarios periódicamente, y será verificada por el comité de propietarios.
Artículo 47 Las empresas de servicios inmobiliarios utilizarán facturas estandarizadas para cobrar las tarifas de acuerdo con las regulaciones del departamento de impuestos.
Artículo 48 Las empresas de servicios inmobiliarios pueden cobrar las tarifas de la propiedad por adelantado de acuerdo con el contrato. El período acordado para el cobro anticipado del alquiler del espacio de estacionamiento (almacén) no excederá los tres años. Otras tarifas de la propiedad (excluido el estacionamiento con parquímetro). tasas, tasa de estacionamiento temporal) no excederá de un año.
Artículo 49 Las empresas de servicios inmobiliarios que presten servicios inmobiliarios y cobren depósitos y fianzas deberán cumplir con la normativa que establece la obligación de cobrar en forma de depósitos, fianzas, etc.
Artículo 50 El propietario o usuario del inmueble deberá pagar los derechos de propiedad de conformidad con el contrato o las normas pertinentes. Cuando se transfiere la propiedad de la propiedad, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar todos los gastos de la propiedad con la empresa de servicios inmobiliarios.