¿Cómo juzgar si el balcón es parte de una taberna?

¿Cómo juzgar si el balcón forma parte de una taberna? Si el balcón es la única parte, el promotor puede exigir su demolición y renovación para devolverlo a su estado original, si es propiedad del propietario, éste puede ejercer sus derechos siempre que no ponga en peligro los derechos legítimos; e intereses del edificio y la seguridad de los demás. El siguiente editor se lo presentará.

Caso

Compré una casa comercial el año pasado. El promotor indicó en el "Plano de la casa" adjunto al contrato de venta que la cocina tiene un balcón funcional. Después de entregar la casa, renové el balcón de trabajo. Pero unos meses más tarde, el desarrollador propuso que el balcón en funcionamiento fuera la salida de incendios de la comunidad y debería ser la única parte utilizada por todos los propietarios, y me pidió que lo desmantelara, lo decorara y lo restaurara a su estado original. ¿Es legal la solicitud del desarrollador?

Respuesta del abogado

Para resolver su problema, primero debe determinar quién es el propietario del balcón de trabajo. En el dibujo adjunto del "Certificado de Bienes Raíces" que posee, si consta que esta parte es la parte exclusiva de la casa que compró, y cuando ejerce sus derechos en esta parte, no pone en peligro la seguridad del edificio. o dañar a otros propietarios si tiene derechos e intereses legítimos, el desarrollador no tiene derecho a exigirle que lo desmonte, lo decore y lo restaure a su estado original.

Sin embargo, si el balcón de trabajo es utilizado por el propietario de la comunidad, según el artículo 70 de la "Ley de Propiedad Nacional de la República Popular China", el propietario no tiene derecho a la propiedad residencial o comercial. Las partes exclusivas del edificio, como las casas, tienen derechos de propiedad, y las partes exclusivas distintas de las exclusivas tienen derecho a ser propiedad y administración conjunta. Es decir, las partes exclusivas de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, y. tienen derecho a gestionarlas conjuntamente. El promotor no tiene derecho a disponer de esta superficie sin autorización. El desarrollador transfiere las piezas propiedad de todos los propietarios sin autorización, lo que infringe los intereses de todos los propietarios y es legalmente inválido. En este caso, la parte sobre la transferencia del balcón de trabajo en el contrato de preventa de una casa comercial entre usted y el desarrollador no es válida, y otras partes del contrato, como la ubicación y el precio de la casa en venta, aún están vigentes. válido.

Además, el artículo 58 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que después de que un contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos si no puede; ser devuelto o es innecesario. Si se devuelve, deberá ser compensado con un precio con descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes son culpables, cada una asumirá las responsabilidades correspondientes. Por tanto, si el balcón de trabajo es una parte funcional de la comunidad y el contrato es parcialmente inválido, puedes pedir al promotor que te compense las pérdidas que has sufrido.