Cómo desarrollar bienes raíces comerciales
El concepto comenzó en 1999. Las empresas inmobiliarias representadas por Dalian Wanda Group desarrollaron "bienes raíces comerciales basados en pedidos" imitando el modelo operativo de los centros comerciales estadounidenses. Los bienes raíces comerciales han florecido desde que la OMC abrió completamente el comercio minorista a la inversión extranjera en 2004, y los principales promotores inmobiliarios nacionales han ajustado sus estrategias.
Al lanzar su marca de bienes raíces comerciales, hasta ahora, China continental se encuentra en un período de rápido desarrollo de bienes raíces comerciales.
2. Al desarrollar bienes raíces comerciales, los desarrolladores inmobiliarios deben considerar la ubicación geográfica del proyecto, el posicionamiento comercial, la planificación y diseño, la estrategia de inversión, la gestión de operaciones, etc.
Tres. Análisis de diversos modelos de negocio
1.
Grandes almacenes: se refiere a una modalidad minorista integral en la que varias o varias tiendas especializadas ofrecen a los clientes una variedad de bienes y servicios. Incluyendo tiendas integrales multivariedad y multicategoría y tiendas integrales grandes, medianas y pequeñas. La superficie comercial ideal de un gran almacén es de 30.000 metros cuadrados.
Hasta 40.000 metros cuadrados (dependiendo del mercado regional); Características: planificación general, gestión unificada y una tasa de descuento instantáneo (comisión) de empresa conjunta como principal modelo de negocio, al mismo tiempo que tiene una pequeña cantidad de espacio de alquiler:
Grandes almacenes populares (los productos de la tienda son principalmente bienes de consumo masivo y las marcas que ingresan al mercado tienden a ser grandes almacenes de moda (
); La moda de vanguardia es la filosofía empresarial y las características comerciales son principalmente marcas de moda de cuello blanco, como los grandes almacenes Pacific, los grandes almacenes Parkson, los grandes almacenes Oriental, los grandes almacenes Isetan y los grandes almacenes boutique Printemps. por conceptos de servicio nobles, operando marcas boutique de alta gama, la diferencia es que las marcas en el primer piso de sus tiendas se basan principalmente en marcas chinas
Las marcas internacionales de primer y segundo nivel son lo más destacado. , y los grupos de consumidores objetivo se ubican en los grupos de ingresos medios y altos, e implementan sistemas de gestión de clientes de membresía VIP y sistemas de gestión de servicios)
2. con múltiples formatos, industrias y comercios, en su mayoría ubicados en zonas urbanas o zonas residenciales de alta densidad. Es desarrollado, administrado y operado sistemáticamente por un equipo de administración profesional para brindar a los consumidores servicios integrales. La zona comercial ideal suele tener más de 100.000 metros cuadrados y muchas plantas.
En las plantas séptima y octava, el espacio se plantea verticalmente. Los centros comerciales son similares a las compras.
Correo, pero generalmente ubicado en zonas urbanas, con varios locales principales, magníficos halls y grandes espacios diáfanos. Las plantas de producto se dividirán según los niveles de clientes. También habrá marcas internacionales de primera línea como productos principales. Será un centro comercial multifuncional que integrará una gran cantidad de restauración, entretenimiento, cultura, ocio, compras y cine. También será de arrendamiento. El modelo de negocio se basa principalmente en tarifas de descuento, compuesto por tiendas multinegocios y especializadas (tiendas dentro de tiendas), y cuenta con un amplio estacionamiento subterráneo. Como la ciudad de Shenzhen Vientiane;
3. El centro comercial integral (Moore) se refiere a un grupo de edificios o un edificio grande, generalmente de no más de tres pisos, con una planificación espacial horizontal organizada, coordinada y planificada; agencia de gestión; organización de una serie de tiendas minoristas Tiendas e instituciones de servicios, sitios que ofrecen diversos servicios tales como compras, ocio, entretenimiento y restauración.
Tipo de centro de consumo. La zona de negocio ideal es de más de 20.000 metros cuadrados. Función completa: integra compras y otros servicios comerciales, e incluso funciones financieras y culturales, proporcionando una gama completa de servicios. Pasos de desarrollo (1. Selectividad del uso de la tierra
2. Determinar el tipo; 3. Servicios para inquilinos y formulación de políticas y regulaciones de arrendamiento; 4. Apoyo financiero y departamento de finanzas
Análisis; 5. Analizar las necesidades de talento y formular planes de capacitación de talentos; 6. Formular estrategias de desarrollo)
4. Hipermercados: los hipermercados se caracterizan por vender una gama completa de productos, incluidos alimentos frescos y cocinados, artículos de primera necesidad y artículos de primera necesidad. Opera bajo un modelo integral de promoción de precios ultrabajos y ventas asequibles. Sus instituciones se centran en sistemas centralizados de adquisiciones y control empresarial, lo que genera efectos en cadena. Zona ideal de negocio: 15.000-25.000 metros cuadrados.
M² (dependiendo del nivel de la ciudad), el número de productos individuales es de alrededor de 20.000 o más. Las características básicas de las operaciones de los hipermercados son: bajo costo, bajas tasas de interés y gran tráfico.
5. Supermercado comunitario: un centro comercial comunitario operado a elección de los clientes, también conocido como supermercado, con un área operativa ideal de 500 a 2000 metros cuadrados y una estrategia comercial (1.
Personal de ventas de bajo precio; 2. Servicio atento; 3. Construcción de marca)
6. Las tiendas mayoristas estilo almacén también se denominan tiendas estilo almacén. Sus métodos comerciales evitan la competencia con los grandes almacenes. y en su lugar dedicarse al negocio característico de pequeñas ganancias pero rápida rotación.
7. Tienda especializada
Es una forma minorista que se ocupa principalmente de un determinado tipo de productos. Tiene un rico conocimiento profesional del personal de ventas y un servicio postventa adecuado para satisfacer a los consumidores. ' necesidades. demanda de un determinado tipo de producto. Como electrodomésticos, calzado, deportes, mobiliario para el hogar, materiales de construcción, cosmética, etc.
8. Boutique Plaza: Generalmente dirigida a grupos de altos ingresos, suele vender moda de alta gama, complementos, relojes y joyas, bolsos de cuero, guantes, corbatas, zapatos de cuero, cosméticos, etc. Sus formas de negocio incluyen operaciones independientes y el establecimiento de mostradores boutique.
9. Tiendas de descuento de marca: se refieren a centros comerciales compuestos por productos de marca que están fuera de temporada, fuera de stock y agotados, por lo que también se denominan tiendas de descuento de marca. .
10. Negocio mayorista: ciudad mayorista de productos básicos pequeños de Yiwu, mercado mayorista de la calle Wuhan Hanzheng.
165438+ Como Nanjing 1912, dinastías Qin, Han y Tang.
12. Modelo de negocio turístico
13. Formatos comerciales junto al metro
14. Calle comercial
15. área Negocios