24 sentido común al comprar una casa: lo que los principiantes deben saber sobre la compra de una casa

Antes de comprar una casa, es necesario tener algunos conocimientos sobre la compra de una casa. Hoy, el autor le hará un inventario de los términos que se suelen utilizar a la hora de comprar una casa.

1. Consejos para comprar una casa: ¿Qué es una casa comercial?

La vivienda comercial se refiere a propiedades desarrolladas, operadas y vendidas por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas ** con financiación extranjera) con calificaciones operativas.

2. Conocimientos sobre compra de vivienda: ¿Qué es una casa capital?

La construcción de viviendas con recaudación de fondos se refiere a cambiar el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, hacer que los tres partidos del gobierno, las unidades y los individuos asuman conjuntamente la responsabilidad, y construir viviendas por recaudación de fondos para la construcción de viviendas. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán algunas exenciones y exenciones sobre terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. Los derechos de propiedad de las casas construidas se determinarán según la proporción de la inversión. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales.

3. Consejos para comprar una casa: ¿Qué es una casa asequible?

Vivienda para viviendas asequibles se refiere a viviendas (pertenecientes a la categoría de viviendas asequibles) construidas por el estado para implementar el "Proyecto de Vivienda (o Vivienda Confortable)". Se trata de una vivienda sin fines de lucro construida con préstamos concertados por el Estado y fondos locales de recaudación propia, dirigida a la mayoría de familias de ingresos bajos y medios, especialmente a hogares con necesidades especiales con una superficie de vivienda per cápita inferior a 4 metros cuadrados. Metros El precio de venta es inferior al costo del subsidio gubernamental.

4. Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Qué es una casa en bruto?

Se refiere a una casa donde cuando se entrega la casa, el cemento del piso y paredes queda al descubierto, no hay sanitarios ni estufas en la cocina y el baño, y solo se reservan las juntas de tuberías. El comprador debe decorarlo él mismo antes de mudarse.

5. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es una casa sobre plano?

Se acostumbra llamar a casas que están en construcción, aún no terminadas y no se pueden entregar para su uso como casas sobre plano. Todo el contenido terminado de la casa sobre plano incluye: el proyecto de construcción, el proyecto de instalación de equipos y el proyecto de decoración interna y externa han pasado la aceptación de finalización de la realización de "siete conexiones y un nivel", es decir, conexión de agua, conexión de agua intermedia y alcantarillado; conexión, conexión de distribución eléctrica y conexión de gas (conexión de gas, gas natural o gas licuado de petróleo), acceso telefónico, acceso vial y nivel de sitio.

6. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es una casa existente?

Las casas existentes se refieren a casas que pueden entregarse para su uso después de la aceptación de su finalización. El desarrollador debe completar todos los proyectos de construcción y proyectos de apoyo para garantizar que la casa tenga funciones normales. También debe aprobar la aceptación de la calidad del proyecto, la aceptación de la planificación y la aceptación de la protección contra incendios, y obtener una licencia para la entrega de nuevos edificios residenciales.

7. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué son los edificios residenciales de poca altura, de varios pisos, de gran altura y pequeños de gran altura?

Residencias de poca altura: residencias de 1 a 3 pisos.

Edificios residenciales de varias plantas: Edificios residenciales de 4 a 6 plantas.

Edificios residenciales de media y gran altura: 7-9 plantas.

Edificios residenciales en altura: edificios residenciales de 10 plantas o más.

Pequeño rascacielos: edificios residenciales de 10 a 12 pisos.

8. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Cuál es la proporción de superficie construida?

Se refiere a la proporción de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Las dependencias también se incluyen en el cálculo, pero cabe señalar que, a excepción de las dependencias, el área no se incluye en el cálculo.

9. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es la densidad de edificación?

Esto se refiere a la proporción del área base total de varios edificios en el área residencial con respecto al área del área residencial (), que puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de construcción dentro de un cierto rango de uso de la tierra

10. Compra de vivienda Conocimiento: ¿Qué es la tasa de ecologización?

Se refiere a la proporción del área verde dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa alta de ecologización es buena.

11. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es área compartida?

El área común se refiere al área total de pasillos públicos, escaleras, vestíbulos, tanques de agua, ascensores y otras áreas habilitadas en una residencia para asegurar la vida normal. Cuando los consumidores compran viviendas comerciales, la unidad de ventas asignará el área compartida al usuario y la incluirá en el área de construcción del usuario.

12. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es superficie útil?

El área útil se refiere a la suma del área neta utilizada para vivir en cada piso de la casa, es decir, toda el área neta disponible para su uso dentro de la puerta de la casa, incluidos dormitorios, salas de estar. , salas de estar, cocinas, baños, pasillos interiores, closets, balcones y otras áreas utilizadas para la vida diaria. El área útil se refiere al área utilizada para la vida diaria.

13. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es el área de construcción?

La superficie construida, también conocida como superficie construida, se refiere a la suma de las áreas edificables de cada planta medidas desde las líneas periféricas de los muros exteriores del edificio residencial. Incluye dos elementos: zona de edificio interior y zona de edificio público.

14. Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Qué es una casa de ladrillo y hormigón?

El "ladrillo" en viviendas de ladrillo-hormigón se refiere a materiales de construcción de especificaciones uniformes. También existen otras especificaciones de ladrillos de arcilla con formas especiales, como ladrillos huecos, etc. "Hormigón" se refiere a incluir losas de piso, vigas, escaleras, balcones y cornisas. Cuando estos apéndices se combinan con ladrillos como muros de carga, se les puede llamar casas de ladrillo-hormigón. Debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las casas de ladrillo y hormigón generalmente están cinco o seis pisos más abajo.

15. Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Qué es una casa tipo loft?

La vivienda dúplex es una novedosa forma de construcción residencial que se ha popularizado en los últimos años. La característica de este tipo de casas es que la casa ocupa dos plantas, pudiendo disponerse en diferentes plantas los dormitorios, salones, salas de estar, baños, cocinas y demás dependencias auxiliares. El transporte entre las plantas superior e inferior es público. escaleras e interior conectados solo por una pequeña escalera. Las ventajas de una casa de dos niveles son que cada hogar tiene un área de iluminación más grande, mejor ventilación, área de estar interior y área auxiliar más grandes, diseño compacto, funciones claras y menos interferencia mutua.

16. Conocimientos de compra de vivienda: ¿Qué es una casa tipo punto?

La casa punta, también conocida como casa torre, se caracteriza por varios hogares dispuestos alrededor de una escalera o centro de ascensor. Cada hogar se puede dividir de manera flexible en hogares. Cada hogar generalmente tiene dos lados, esquinas y ventilación. Tiene las ventajas de un buen rendimiento, un manejo flexible y libre del terreno y un tamaño reducido. Sin embargo, las casas tipo punto tienen más paredes exteriores y son más caras de construir. Algunas casas son propensas a tener problemas de mala orientación.

17. Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Qué es una casa de dos niveles?

Quiere decir que una casa no está en el mismo plano, es decir, el recibidor, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón de la habitación están en varios planos con diferentes alturas. El área de una casa de dos niveles se calcula en función del área de una casa plana.

18. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Cuál es la altura del suelo?

La altura del piso se refiere a la altura de la residencia, con el "piso" como unidad de medida. El país tiene requisitos para la altura de cada piso durante el diseño. Generalmente incluye la distancia entre la losa o cara de losa del piso inferior y la cara de la losa del piso superior.

19. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es la altura neta?

La altura neta se refiere al valor neto de la altura del piso menos el espesor del piso.

20. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Qué es el anticipo?

La profundidad es la longitud real de una casa unifamiliar o edificio residencial desde el revestimiento frontal hasta el revestimiento trasero.

21. Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Qué es un estudio?

El ancho de una casa son vanos. Se refiere a la distancia real entre una pared de la casa y la otra pared. Por ser el ancho natural, también se le llama vano.

22. Conocimientos sobre compra de vivienda: ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?

Empleados que tienen registro de hogar urbano local, han establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda en su unidad durante más de 2 años y han pagado y depositado fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones si no tienen fondos suficientes para. la compra y construcción de viviendas o la renovación o reforma de sus propias viviendas, pueden disfrutar de los beneficios de los Préstamos del Fondo de Previsión.

23. Conocimiento de compra de vivienda: ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos de fondos de previsión?

1. El fondo de previsión total depositado por el prestatario y sus familiares no será inferior al 30% del gasto en viviendas recién compradas y construidas (renovadas).

2. El prestatario tiene una economía estable, ingresos y capacidad para pagar el principal y los intereses;

3. El prestatario se compromete a gestionar la hipoteca de la vivienda y el registro del seguro;

4. centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda y sus subcentros afiliados Prueba;

5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses;

6. registrarse para hipotecas y seguros de vivienda;

7. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses.

Al mismo tiempo, presente los materiales pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de uso del suelo, el certificado de pago del fondo de previsión, etc.

24. Conocimientos sobre la compra de vivienda: ¿Qué es un préstamo hipotecario?

(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales)

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