La mujer se negó a aumentar el alquiler durante el período del contrato, pero el propietario destruyó la tienda en la que invirtió 900.000 yuanes. ¿Cómo debería proteger sus derechos?
La Sra. Chen de Changsha, Hunan, alquiló una frutería, pero la tienda resultó dañada. por el propietario durante la renovación. La Sra. Chen firmó un contrato de arrendamiento con el propietario, con un alquiler anual de 144.000 yuanes durante 10 años. La Sra. Chen sólo lo usó durante tres años. El propietario dijo que el alquiler aumentaría en 20.000 yuanes al año. La Sra. Chen no estuvo de acuerdo. Inesperadamente, el propietario destruyó la tienda en la que gastó 900.000 yuanes.
En 2017, la Sra. Chen firmó un contrato de alquiler de diez años con su arrendador. El contrato establece en blanco y negro que el alquiler anual es de 144.000 yuanes. En años anteriores, la Sra. Chen pagaba el alquiler a tiempo, pero este año su arrendador de repente le dijo que el alquiler aumentaría en 20.000 yuanes. La Sra. Chen acaba de gastar 900.000 yuanes en renovaciones y aún no ha recuperado el dinero. Este aumento de alquiler equivale a echar sal en la herida y, naturalmente, la Sra. Chen no estará de acuerdo.
Sin embargo, el propietario tomó represalias. Al principio les cortaron el agua y la electricidad. Al ver que la Sra. Chen no podía soportarlo más, el propietario condujo su automóvil para bloquear la puerta, dejándolos sin nada que hacer. Más tarde, la Sra. Chen regresó a su ciudad natal para celebrar el Año Nuevo. Cuando regresó, vio que su frutería estaba hecha un desastre y se quedó estupefacta. Faltaban los armarios y estantes de la tienda. Le pidió al propietario que la ignorara y sólo dejó un mensaje: "Nos vemos en el tribunal".
Esto dejó a la Sra. Chen desconsolada. Incluso si el arrendador es la Parte A, debe cumplir con el contrato. Al ver que la Sra. Chen no estaba satisfecha, el propietario imprimió un aviso para rescindir el contrato. El primer motivo para rescindir el contrato fueron las facturas de servicios públicos. El propietario exige que la Sra. Chen pague la factura de servicios públicos del próximo mes a finales de este mes. ¿Quién aceptaría una petición tan irrazonable? ¿Qué arrendador no pide dinero con una factura de servicios públicos? Esta es la primera vez que escucho que alquilar una casa requiere pagar las facturas de servicios públicos por adelantado.
¿Se llama también subarrendar a un tercero sin autorización o utilizar el dinero dado por los padres para decoración? La Sra. Chen garantiza en su nombre personal que es la única operadora de la frutería. Finalmente, la Sra. Chen se enojaba mucho si el alquiler no se pagaba a tiempo. El contrato de alquiler que le enviaron al propietario decía que el alquiler era de 144.000 yuanes, pero el propietario dijo que el alquiler había aumentado en 20.000 yuanes y que tenían que pagar 164.000 yuanes de alquiler. La Sra. Chen no estuvo de acuerdo con el aumento del alquiler desde el principio. ¿Por qué los precios de la vivienda suben tan pronto como se dice que están subiendo?
El propietario no sólo demolió la tienda que la Sra. Chen renovó por 900.000 yuanes, sino que también le hizo perder dinero. Ahora, el propietario dice que ha incumplido el contrato. Dado que el propietario no coopera, ¿por qué la Sra. Chen no emprende acciones legales? Ante este problema, la Sra. Chen dijo que todavía quería continuar con el negocio de la fruta y no quería que la relación fuera tan tensa.
Dado que la Sra. Chen le pidió al propietario que no se mudara y la comunidad solo podía coordinar, el mediador la acompañó al centro de servicios comunitarios. Inesperadamente, el personal tuvo dolor de cabeza tan pronto como vieron a la Sra. Chen, porque la comunidad ya había llevado a cabo mediaciones sobre este asunto muchas veces antes, y al final solo pudieron lavarse la cara entre lágrimas. Después de eso, la comunidad volvió a llamar para coordinar, pero la casera dijo que no se presentó. ¿La Sra. Chen soportará todas las pérdidas? En respuesta, la señora Chen dijo que presentaría una demanda para resolver el problema.
¿Tiene el arrendador derecho a entrar al local alquilado sin permiso? Una vez alquilada la tienda, el propietario transfiere el derecho de uso de la casa al inquilino mediante el cobro del alquiler. Durante este período, el inquilino tiene derecho a utilizar legalmente la tienda.
El arrendador tampoco tiene derecho a entrar en la tienda sin el consentimiento del inquilino. El propietario entró a la tienda sin permiso, destrozó las decoraciones de la Sra. Chen y vació sus pertenencias. Esto era obviamente ilegal. Entonces esta conducta también es sospechosa de constituir un delito de destrucción intencional de propiedad. En términos generales, si se trata de disputas contractuales o financieras, la policía generalmente no abre un caso. Por lo tanto, es realmente difícil para los inquilinos proteger sus derechos e intereses cuando se enfrentan a tales casos.
¿Se establece el incumplimiento de contrato por parte del arrendador? Hay un contrato de arrendamiento, cuánto alquiler pagar y cuánto aumentará el alquiler cada año están estipulados en el contrato. Cuando el propietario se enfrentó a un aumento de alquiler, obviamente incumplió el contrato. Sin duda, la Sra. Chen tiene derecho a pagar un alquiler superior al acordado en el contrato.
En cuanto al tema de las facturas vencidas de agua y electricidad, según la declaración de la Sra. Chen, todas se pagan a tiempo y es imposible pagar menos este mes. En cuanto a la cuestión de la subcontratación, depende de las estipulaciones específicas del contrato. Si los padres ayudan con el negocio, no se puede considerar subcontratación. Según el informe, el arrendador evidentemente incumplió el contrato de mala fe. Según una fuente en el área de comentarios, el propietario también incumplió el contrato antes y es posible que haya probado la dulzura. ¿Cómo debería la Sra. Chen salvaguardar sus derechos?
La comunidad sólo puede resolver el problema mediante la coordinación. Pero el propietario no ha cooperado y el problema es difícil de resolver. En primer lugar, la Sra. Chen puede denunciar el caso penalmente, presionar al propietario mediante un proceso penal y llevar a cabo una mediación. El segundo es demandar para solucionar el problema, lo que imposibilitará el negocio.
Luego presentó una demanda para rescindir el contrato y pidió al propietario que compensara las pérdidas de renovación y las pérdidas operativas. A juzgar por las pruebas existentes, el arrendador ha cometido un incumplimiento esencial del contrato y debe asumir la responsabilidad de una indemnización. Para este tipo de persona, debemos utilizar medios legales para darle una lección dolorosa para que pueda retroceder ante las dificultades.
Este asunto significa que el arrendador no hizo un buen trabajo. Dado que se firmó el contrato, se debe actuar en consecuencia. Si el contrato establece que el alquiler aumentará cada año, no hay nada que decir. Si el contrato establece que el alquiler se mantendrá sin cambios durante 10 años, entonces se debe respetar el contrato. de otros, es completamente poco ético que Bawang obligue a entregar la tienda a un tercero. Incluso si va a los tribunales, seguirá siendo el perdedor.
Incluso si el propietario tiene motivos para aumentar el alquiler, todavía necesita negociar con el inquilino. En lugar de cortar el suministro eléctrico y bloquear carreteras, o incluso destruir las pertenencias personales de la Sra. Chen para lograr el objetivo. Esto es muy frustrante para los inquilinos. ¿Qué opinas sobre esto? ¿Cómo debería la Sra. Chen salvaguardar sus derechos?