¿El garaje subterráneo tiene un certificado de propiedad?
El "Reglamento Provisional sobre la Gestión y Registro de Terrenos para la Construcción de Espacios Subterráneos" tiene disposiciones muy específicas sobre los terrenos para la construcción de espacios subterráneos y los métodos de suministro de terrenos:
Público social * * y estacionamientos subterráneos, Los estacionamientos subterráneos desarrollados y construidos por usuarios de la tierra y que brindan servicios públicos * * * a la sociedad pueden asignar terrenos para el suministro, pero no pueden dividirse, transferirse, venderse ni arrendarse por un largo tiempo.
Artículo 74, párrafo 2 de la Ley de Propiedad:
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será determinada por las partes mediante venta, donación o contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos dentro de la zona de construcción pertenecen al promotor. Después de obtener el correspondiente permiso de planificación y llevar a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con el permiso de planificación, los promotores inmobiliarios obtienen los derechos de propiedad según los procedimientos y pueden venderlos, regalarlos o arrendarlos. Es necesario enfatizarlo.
El artículo 49 del "Reglamento de administración de propiedades de Zhengzhou" estipula claramente los objetivos de venta y alquiler de espacios de estacionamiento y garajes planificados:
Espacios de estacionamiento planificados para estacionar automóviles en el área de administración de propiedades, En primer lugar, los garajes deben satisfacer las necesidades de los propietarios y usuarios de la propiedad en el ámbito de la gestión de la propiedad.
Esto significa que las plazas de aparcamiento y garajes previstas en el área de gestión de la propiedad deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios y usuarios de la propiedad. Incluso si otros proponen condiciones más altas, no se pueden vender ni alquilar.
Materiales de referencia:
Ley de Propiedad de la República Popular China - Enciclopedia Baidu