¿Cuáles son los puntos clave de la planificación y el diseño de complejos urbanos?
Análisis Funcional
Cada función del conjunto urbano tiene su rango de tiempo de funcionamiento específico. El conjunto urbano organiza funciones en diferentes periodos horarios para mantener la prosperidad las 24 horas y mejorar la eficiencia de uso del complejo. El Vision Design Institute señaló que las funciones del conjunto urbano están conectadas entre sí en el tiempo, de modo que las actividades de cada parte se organicen de manera ordenada y el uso de cada parte pueda complementarse entre sí. Especialmente en las zonas céntricas, los complejos urbanos les inyectan actividades residenciales y de entretenimiento, mejorando las funciones de áreas que "mueren" durante las horas no laborales.
2.1.1 Negocios
Los negocios son la función principal de las ciudades modernas y controlan la mayor parte del flujo de capital y la dirección logística de la ciudad. El hecho de que un espacio regional pueda proporcionar un espacio comercial suficiente y conveniente determina el estado y la función urbanos de la región.
El conjunto urbano utiliza espacios de alto estándar para satisfacer las necesidades comerciales de diferentes emprendimientos.
2.1.2 Comercio
El comercio minorista es el más cercano a la vida diaria de las personas, formando un mercado que abarca toda la ciudad y atrayendo y apoyando otras funciones. Más importante aún, el comercio minorista brinda vida, diversión y riqueza para satisfacer las diversas opciones de las personas y formar un vecindario animado y próspero. Puede satisfacer plenamente las necesidades de los consumidores de todos los ámbitos de la vida.
2.1.3 Residencia
La residencia es el componente básico del desarrollo urbano. Es una forma eficaz de solucionar el problema de vivir en los centros urbanos y evitar la congestión del tráfico y el despilfarro energético provocado. desplazamientos de larga distancia todos los días. Al mismo tiempo, la residencia proporciona un espacio habitable seguro en el barrio urbano. El desarrollo de complejos urbanos debe ahorrar tiempo y otros recursos, completar el efecto de agregación del complejo y satisfacer las necesidades de vivienda de otras clases de personas en la ciudad.
2.1.4 Hotel
El hotel es el proyecto más rentable de este conjunto de edificios. Dotar al complejo de población móvil "permanente" y gente activa, instalaciones de ocio y servicios nocturnos. El servicio las 24 horas mantiene el proyecto próspero y aumenta su vitalidad.
Estándares de desarrollo
Los edificios de complejos urbanos de gran escala deben tener un sistema residencial completo; integrando parques, departamentos, centros comerciales, edificios de oficinas, restaurantes, ocio, entretenimiento y clubes.
2.2.1 Tres criterios de selección del sitio
El conjunto urbano es una industria integral. Debido a sus requisitos específicos de densidad de construcción y relación de área de piso, es más probable que esté ubicado en los suburbios, obteniendo así una parcela de desarrollo lo suficientemente grande como para garantizar espacio suficiente para un patrón de construcción de baja densidad.
La selección de ubicación de proyectos de complejos urbanos generalmente cumple con uno de los siguientes tres criterios:
Tres criterios para la selección de ubicación del proyecto
El proyecto de tres estándares está ubicado En la zona núcleo de la ciudad, el proyecto básico de flujo y consumo humano se ubica en el centro de la ciudad y es un nuevo punto de crecimiento de la economía urbana en la nueva zona de desarrollo.
2.2.2 Debe existir una base para la creación de paisajes de jardines.
Los complejos urbanos de gran escala deben tener grandes zonas verdes como base de sus paisajes ajardinados.
2.2.3 Debe tener ventajas de ubicación conveniente.
Los complejos urbanos están estrechamente relacionados con la economía de la ciudad, y todos ellos deben estar conectados con otras áreas de la ciudad a través de redes de transporte rápidas y convenientes para garantizar la comodidad de los trabajadores de oficina en el complejo. Lo mejor es estar ubicado en una estación de metro o en un lugar con transporte conveniente.
La comodidad del transporte atraerá una gran cantidad de personas y logística a proyectos complejos urbanos, especialmente proporcionando un flujo continuo de personas para el comercio minorista, asegurando la máxima utilización de todos los recursos.
2.2.4 Se debe establecer un sistema vivo completo.
Para satisfacer las necesidades residenciales de alta calidad de las élites urbanas en diversas formas, como vivienda, consumo, ocio, entretenimiento e interacción social, los edificios complejos urbanos a gran escala deben tener un sistema residencial completo. incluyendo grandes centros comerciales, hoteles de cinco estrellas y edificios de oficinas internacionales de cierto tamaño.
Al mismo tiempo, dado que un edificio complejo contiene muchos aspectos, un complejo debe tener su propia empresa de administración de propiedades profesional, que pueda presentar a los socios más profesionales según diferentes partes funcionales para gestionar conjuntamente el proyecto y proporcionar Servicios atentos a los propietarios.