Las ventajas y desventajas de las casas dúplex, veamos qué dicen las personas que las han experimentado
¿Cuánto sabes sobre casas dúplex? Hoy, el autor te hablará de las experiencias más destacadas de los propietarios de dúplex.
Dúplex: Literalmente significa dos pisos. Las personas suelen tener menos contacto con ellos, y la mayoría vive en el mismo piso. Ahora la altura libre del piso plano es de aproximadamente 2,9 metros, y la más baja no será inferior a 2,8 metros (tenga en cuenta que la altura libre no es la altura del piso. Sentimos que la casa es la altura libre y la altura del piso no significa mucho para nosotros).
Pero en general la altura del piso dúplex es de 4,9 metros. Tenga en cuenta que la altura del piso no es la altura libre, la altura libre es de 4,8 metros porque hay uno y dos pisos. el entrepiso en el medio. La altura libre del primer piso es de 2,5 metros (la altura del piso plano es de 2,9 metros), pero el segundo piso es más trágico. El estado estipula que la altura del piso no excede los 2,2 metros y no está incluida en el área del edificio (la altura del piso no es la altura neta. La altura del piso es de 2,2 metros si se deduce la altura del entrepiso, la altura es). 2,1 metros (la altura del suelo plano es de 2,9 metros). El primer piso apenas es aceptable, pero si el segundo piso está renovado y tiene una altura libre de como máximo 2 metros, será difícil vivir en él.
Ventajas del dúplex:
1. Precio bajo
2 Bajos costes de mantenimiento posterior, incluidos gastos de propiedad y gastos de calefacción.
Dúplex. Desventajas:
1. El bajo precio se debe principalmente al bajo costo. La altura del piso es de aproximadamente 3 metros. Si se convierte en un dúplex, la altura del piso es de 6 metros. generalmente la altura del piso de un dúplex es de 4,8 metros, la diferencia de altura del piso es de 1,2 metros y la diferencia de altura es de 1,2 metros, por lo que el costo es relativamente bajo. de edificios dúplex es relativamente bajo.
2. Para el mantenimiento posterior de viviendas de alquiler bajo, el estado estipula que si la altura es superior a 2,2 metros, debe incluirse en el área de construcción. Sin embargo, los edificios dúplex están en el límite. La altura del segundo piso es solo un poco menor que la del primer piso. Por lo tanto, el área escrita en el certificado es el área de un solo piso. El vendedor le dice que está comprando una casa de dos dormitorios. Área de 80 metros cuadrados, pero el contrato y el certificado de propiedad dicen 40 metros cuadrados, por lo que los derechos de propiedad a pagar más tarde son diferentes, y los derechos de propiedad también son diferentes. Las tarifas de propiedad y las tarifas de calefacción se cobran de acuerdo con el área escrita en el certificado de propiedad, por lo que debe prestar atención a las tarifas de propiedad más adelante.
3. Una vez terminada la decoración del segundo piso, la altura neta será de unos 2 metros. La altura en las zonas rurales es de más de 3,5 metros. La unidad en la que vivimos es de unos 3 metros. El techo del edificio de oficinas mide unos 3,1 metros, cuando estamos acostumbrados. Después de esta altura, cuando te mudes, la altura será de unos 2 metros y te sentirás muy deprimido.
4. Problema de calefacción. Solo hay un piso de calefacción en el edificio dúplex. Cuando no hace frío, la temperatura es aceptable. Pero cuando hace un poco de frío, la temperatura en casa se vuelve fría. Gran problema. Es difícil ajustar la temperatura. Subir a la altura de un edificio de gran altura. Mi amigo compró una casa dúplex. Cuando la compró, dijo que no había ningún problema con la calefacción en el piso de arriba. En el segundo piso hacía calor, pero después de vivir allí, descubrió que la temperatura en el segundo piso era diferente de lo que dijo el vendedor. Descubrí que la temperatura en el segundo piso era diferente a lo que dijo el vendedor. El calentador requería usar ropa interior térmica y todavía hacía frío.
5. Los puestos públicos en los edificios dúplex son muy grandes. Los puestos públicos de pisos altos son alrededor de 20, mientras que los puestos públicos dúplex en general son alrededor de 26, e incluso los apartamentos grandes pueden llegar a 30. Entonces, si desea comprar una casa, debe verificar el tamaño del departamento compartido. Si compra 40 metros cuadrados y el departamento compartido es de 30 metros cuadrados, entonces el área de su departamento será de aproximadamente 28 metros cuadrados.
6. Hablando del ascensor del edificio dúplex, ¿cuántos hogares hay en el edificio dúplex, 4? ¿5 hogares menos? ¿O 6 hogares menos? Está bien si son menos de 8 hogares, pero no es suficiente.
Hay 20 hogares en el primer piso de un edificio dúplex y la longitud del piso es de 50 metros. Generalmente hay 4 ascensores, que tienen que subir y bajar. La altura del edificio dúplex es de 16 pisos y 20 pisos. , el personal de ventas nos dará un concepto, el piso plano es un Hay 6 hogares en cada piso, pero generalmente en el piso 32 se puede ver que hay 80 hogares en un edificio dúplex y 96 hogares en el piso plano. Parece fácil de decir y, de hecho, la tasa de uso del ascensor en el piso plano es definitivamente más alta que en el dúplex. ¡Pero este no es el caso en el uso real!
7. Cuando se trata del diseño del baño de una casa dúplex, está bien si hay un baño arriba, pero si no hay baño arriba, debes prestar atención porque la tubería está en tu dormitorio. Si hay un baño arriba por la noche, no habrá baño arriba. Se puede escuchar claramente el sonido del agua corriente. Si las tuberías están obstruidas, será un gran problema.
8. Diseño de chimenea: Las más vendidas en el mercado son las de casa común. Hay varias cocinas en las casas comunes. La respuesta es que si es de piso plano, entonces es. Es fácil decir que es la cocina de todos. En un solo lugar, solo hay arriba y abajo, y todos los conductos solo pasan por la cocina, pero el dúplex está diseñado hacia arriba y hacia abajo. en la cocina de abajo, pero ¿qué pasa arriba? ¿El dormitorio es difícil? ¡Así es! Sólo se puede conectar en tu dormitorio, lo que causará un problema. Te acuestas a las diez de la noche, pero simplemente bajas y empiezas a cocinar. Lo siento, el olor a humo de aceite también aparecerá en tu habitación. ¡dormitorio! Si esto sucede todos los días, ¿podrás soportarlo?
9. Percepción visual Debido a que el dúplex es un edificio de dos pisos, cuando lo compramos, los dos dormitorios tenían 80 metros cuadrados, el de abajo tenía 40 metros cuadrados y las otras dos habitaciones estaban distribuidas. a unos 30 metros cuadrados la percepción visual era relativamente pobre, el área vista es relativamente pequeña. Por eso, a la hora de comprar un dúplex, debes comprar uno grande, de al menos más de 120 metros cuadrados. Si es demasiado pequeño, parecerá demasiado frustrante.
10. Algunos lugares en todo el país han prohibido explícitamente la construcción de edificios dúplex, pero muchos desarrolladores todavía dependen de sus relaciones con las áreas locales para construir productos defectuosos. La razón principal de esto es que "las ganancias". ", los edificios dúplex son muy rentables. Un mismo edificio puede tener sólo más de 100 pisos, pero un edificio dúplex puede alcanzar los 3.000 metros cuadrados. En un mismo edificio, puede haber 100 hogares en el piso plano, pero el número de hogares dúplex puede llegar a 320. Tenemos que calcularlo nosotros mismos. Además, el área del edificio dúplex informada por la oficina de planificación es pequeña, con un dormitorio y una sala de estar, y el área es pequeña, por lo que los impuestos y tasas son pequeños. La mayoría es tres veces mayor que el piso plano, y los impuestos y tarifas son bajos, por lo que esta es la razón principal por la que los desarrolladores están dispuestos a construir edificios dúplex.
11. Cuando compramos una casa, muchos vendedores nos dirán que comprar una casa agregará valor. Los bienes raíces pueden aumentar su valor, pero encontraremos un problema que los productos dúplex no se pueden vender por sí solos. . Entonces el vendedor nos dijo que era una casa de transición. Si la vendíamos, compraríamos un apartamento de tres habitaciones. Esto era simplemente imposible, porque muchos clientes se arrepentían de haberlo comprado. Podría, y lo venderíamos con pérdidas. ¡No podemos venderlo!
12. Cuando se habla de habitaciones modelo dúplex, otro problema de las habitaciones modelo de piso plano es el área. Los promotores que venden los principales tipos de apartamentos construyen una habitación modelo, que está bellamente decorada. A los clientes les gusta mucho después de verla. Están de acuerdo en que la decoración será buena y contratan a una buena empresa de decoración para decorarla. surge, que es la proporción del área de la habitación modelo. ¡La casa que realmente construimos era más grande! Los pisos planos tendrán problemas de área y los dúplex también tendrán este problema, pero los dúplex enfrentan dos problemas, uno es el área y el otro es la altura del piso. Al construir una habitación modelo, el desarrollador la hará más grande, pero cuando el apartamento se entregue, será más bajo que la habitación modelo. ¡No sé cuánto más bajo será! Al comprar un dúplex, debes fijarte en la casa física y la altura del piso, y debes ir al segundo piso para verlo, porque la altura del piso de 4,8 metros parece muy alta en el primer piso, pero se siente completamente diferente en el segundo piso.
13. ¡Negocia el precio! ¿Qué es lo que más nos preocupa al comprar una casa? Si los fondos no son un problema para usted, puede centrarse en la ubicación, la fuerza del promotor, las instalaciones internas de la comunidad, la ecología, el tipo de unidad, la orientación, etc. Pero cuando estamos cortos de fondos y no tenemos mucha entrada, lo que más nos importa es el precio, el precio unitario o el precio total. El coste de un edificio dúplex es menor que el de un edificio de planta plana. por lo que su precio de venta debe ser inferior al de un edificio de planta plana (siendo iguales las demás condiciones, misma comunidad), pero necesito comparar el precio de venta general con la misma comunidad, que generalmente ronda los 600.
Cuando compramos una casa ahora, todos solicitamos préstamos bancarios, es decir, compramos una casa con una hipoteca. Primero pagamos el pago inicial y luego hacemos los pagos mensuales. Por ejemplo: el precio de un edificio dúplex en la comunidad es de 3.000 yuanes (en realidad, el área de un solo piso se calcula en 6.000 yuanes), y el precio de un piso plano es de 3.600 yuanes. Lo calculamos en base a dos dormitorios de 80 cuadrados. Metros (el certificado de propiedad del edificio dúplex es de 40 metros cuadrados). El precio total es: 240.000 yuanes, con un pago inicial de 300.000 yuanes y un pago mensual de 240 yuanes. El precio total del piso plano es de 288.000 yuanes, y el 30% del pago inicial significa un pago mensual de 90.000 yuanes. El pago mensual es de 240 yuanes y el pago mensual es de 1.445 yuanes. El pago inicial es más de 10.000 yuanes menos. el del edificio dúplex, y el pago mensual es 261 yuanes menor que el del edificio dúplex. Calculamos mucho el pago inicial, pero surgió una cosa: si el dúplex tiene 80 metros cuadrados, es demasiado pequeño. Parece pequeño, pero es aún más pequeño para vivir en él. Como mencioné antes, los apartamentos dúplex compartidos son mejores que los pisos. -piso compartido. Es mucho más grande. Necesitas comprar uno de más de 90 metros cuadrados. Las dos casas son aproximadamente del mismo tamaño y precio. Pero no ignores una cosa. El segundo piso del dúplex. Después de la decoración, la altura neta es inferior a 2 metros. El precio total no difiere mucho, pero vivir en un piso plano es cómodo y rentable. ¿Por qué elegir un edificio dúplex con estructura tipo loft?
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de octubre de 2017; consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)
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