¿Cuál es el estándar de compensación para las plántulas de tejo en la adquisición de tierras?
Base jurídica:
De acuerdo con el artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", la compensación por las tierras cultivadas requisadas incluye tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y embargos de tierras. y Tasa de compensación por cosechas jóvenes. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China", las tasas de compensación de tierras pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales, las tasas de compensación por apropiaciones de tierras y; los cultivos jóvenes pertenecen a propietarios de tierras y cultivos jóvenes, si es necesario reubicarlos por una organización económica colectiva rural, el subsidio de reasentamiento se pagará a la organización económica colectiva rural, que será administrado y utilizado por la organización colectiva rural; si es reasentado por otras unidades, el subsidio de reasentamiento se pagará a la unidad de reasentamiento, si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento de la persona reasentada, el subsidio de reasentamiento se pagará al individuo o se utilizará para pagar los gastos de la persona reasentada; prima de seguro.
Cuando se requisen tierras colectivas para la construcción nacional de conformidad con la ley, se compensará a las personas expropiadas por los derechos perdidos sobre la tierra. El método de cálculo es:
① La Oficina de Auditoría del Distrito de Huangpi, que requisó las tierras cultivadas, visitó y pagó la compensación por la requisición de tierras.
La tarifa de compensación es de 6 a 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas; los estándares de compensación para otras adquisiciones de tierras serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios con los que cuentan. referencia a las normas de compensación para la adquisición de tierras agrícolas y en base a las condiciones reales locales. La compensación por tierras no cultivadas con ingresos se puede calcular sobre la base de entre 3 y 6 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. No se otorgará compensación por tierras cultivadas sin ingresos. El estándar de compensación de tierras para la requisa de montañas, llanuras intermareales, embalses, estanques de juncos, bosques económicos, pastizales y pastos es de 6 a 10 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de la tierra.
② Para las tierras requisadas para cultivos comerciales perennes, como estanques artificiales para peces, granjas de cría, granjas y huertos, se calcularán los estándares de compensación para las tierras cultivadas adyacentes.
③ Las normas de compensación para los cultivos jóvenes en tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Los embargos sobre los terrenos expropiados serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Dependiendo del costo de construcción, cuánto descuento se otorgará y cuánta compensación se pagará.
(5) Al requisar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un nuevo fondo de desarrollo y construcción de terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los estándares son: las ciudades con una población de un millón pagarán entre 7.000 y 10.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada; las ciudades con una población de más de 500.000 habitantes y menos de 1 millón pagarán entre 5.000 y 7.000 yuanes por cada mu de tierra requisada; en las ciudades con una población inferior a 6,543,8 millones, se pagarán entre 3.000 y 5.000 yuanes por cada mu de tierra vegetal requisada. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina sus propios estándares con base en los estándares anteriores. Sin embargo, no se deben exceder los límites estándar anteriores.
1 Tasa de cultivo verde La "Ley de Gestión de Tierras" estipula que también se debe proporcionar, según corresponda, una compensación por los cultivos jóvenes plantados antes de que se redacte el acuerdo de adquisición de tierras y los accesorios existentes en el terreno. Sin embargo, una vez negociado y firmado el plan de adquisición de tierras, no se otorgará compensación por los cultivos jóvenes ni los accesorios en el terreno. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. En la práctica, se puede implementar de acuerdo con los siguientes métodos: Estándar de compensación de cultivos verdes: los cultivos verdes que crecieron en la tierra antes de la expropiación y fueron destruidos debido a la adquisición de la tierra y la construcción deben ser compensados por el usuario de la tierra en función del rendimiento y la producción del cultivo. Valor del terreno en una temporada. El estándar de compensación específico debe determinarse de acuerdo con las condiciones locales reales. Para cultivos recién sembrados, el costo de compensación es 1/3 del valor de producción de una temporada. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima es el valor de producción de una temporada para cultivos jóvenes de cereales, semillas oleaginosas y hortalizas, aquellos que puedan ser. Los árboles económicos que hayan crecido durante muchos años deben trasplantarse tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra pagará las tarifas de trasplante. Si es necesaria la tala, la unidad usuaria de la tierra deberá compensarla según el valor real. En el caso de los árboles maduros, los propietarios de los derechos forestales pueden talarlos ellos mismos, y la unidad usuaria de la tierra sólo paga por el tiempo de tala sin compensación.
2. La tarifa de compensación de tierras puede referirse a los nuevos estándares de adquisición de tierras de la provincia de Hubei.
El "Aviso sobre la promulgación del estándar unificado de valor de producción anual para la adquisición de tierras en la provincia de Hubei" emitido por el Gobierno Popular Provincial de Hubei el 4 de junio de 2009 (E Fazheng [2009] No. 46, denominado Documento No. 46), es Las últimas normas de compensación por adquisición de tierras en nuestra provincia.
El Documento No. 46 estipula que se aplicarán precios integrales de la tierra en las principales áreas urbanas de Wuhan, Xiangfan, Jingzhou y Huangshi.
El más alto se encuentra en el distrito 1 de Wuhan, con 300.000 yuanes/mu, entre Houhu, Huaqiao y Hongqiao en el distrito de Jiang'an. El más bajo se encuentra en el distrito 4 de Huangshi, con 371.800 yuanes/mu. Entre los estándares unificados de valor de producción anual para la adquisición de tierras, el Distrito 1 de la ciudad de Yichang tiene el estándar de compensación más alto para la adquisición de tierras, que es de 49.497 yuanes/mu. Estas áreas son el municipio de Yaowan del distrito de Wujiaxiang Wujiagang, el área escénica de Xiakou y la zona de desarrollo económico y tecnológico de Yichang del distrito de Xiling. El más bajo se encuentra en el distrito 4 de Changyang, con 16.200 yuanes/acre.