Cómo elegir una casa en Beijing Cómo elegir una casa nueva en Beijing

Al elegir una casa, se debe prestar atención a la ubicación, propiedad de la comunidad, si la estructura de la casa es razonable, ventilación e iluminación, instalaciones de apoyo circundantes, transporte, recursos educativos, hospitales, etc. ., y también considerar si puede ser un buen lugar para vivir. Mantener y aumentar el valor. Comprar una casa nueva en Beijing no es una excepción. A continuación, el editor ha recopilado ocho cosas importantes a tener en cuenta al comprar una casa nueva en Beijing.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva en Beijing

1 Ubicación

Al comprar una casa nueva en Beijing, primero debe prestar atención a la ubicación. . El transporte ferroviario tiene un impacto significativo en el valor de los bienes inmuebles a lo largo de la línea. En el futuro, será una buena opción elegir bienes inmuebles a lo largo de la línea de transporte ferroviario.

El potencial de valor añadido de las propiedades comerciales circundantes es grande en el futuro. Los compradores de viviendas deberían comprobar si en el futuro habrá un mejor ambiente comercial en los alrededores y si hay supermercados y tiendas más grandes. centros comerciales que están a punto de abrir.

2. Tipo de casa

Hoy en día, la gente gasta su propio dinero para comprar una casa, por supuesto no para comprar una grande, sino para elegir una buena. ¿Qué tipo de casa es una buena casa? Los estándares para una buena casa deben hacer hincapié en la conformidad con el comportamiento de vida de las personas, y el diseño de la distribución es particularmente importante. Ante los distintos tipos de apartamentos ofrecidos por los promotores, ¿cómo deberían elegir los compradores de vivienda?

Debe saber que los criterios de selección para un buen tipo de apartamento en las casas nuevas de Beijing son una distribución razonable, divisiones claras entre áreas dinámicas y estáticas y buena privacidad.

La distribución de la casa depende principalmente de si la proporción de áreas es adecuada, si la combinación de áreas funcionales es razonable y si la orientación es buena.

En términos generales, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina y el comedor son los cinco elementos básicos que constituyen la distribución de una casa. Existe un conjunto de números de referencia para estos cinco. elementos es: el salón y el comedor son de 14,7 metros cuadrados, el dormitorio principal es un dormitorio doble de 15 metros cuadrados, el segundo dormitorio o dormitorio individual es de 9 metros cuadrados, la cocina es de 5 metros cuadrados y el baño es. 4 metros cuadrados.

Se combinan zonas funcionales para evitar que cocina y aseo queden amontonados o que la cocina quede demasiado profunda. Hay muchos diseños de casas pobres en las que la cocina y el baño están conectados entre sí, uno frente al otro o uno al lado del otro. Evite elegir este tipo de casas, ya que la cocina producirá vapores de aceite durante el uso y la campana extractora; Hará ruido si el diseño está en la casa. Afectará la salud y el descanso de los miembros de la familia. También tenga en cuenta que los espacios sucios y contaminados por agua en la cocina y el baño deben separarse de los espacios sucios y propensos al agua en la sala de estar y el dormitorio.

La orientación es el concepto tradicional chino de hogar. El norte y el sur son justos, y el este y el oeste son malos. Una buena orientación puede garantizar suficiente luz solar y hacer que la habitación sea transparente, lo que puede eliminar rápidamente el significado de la habitación, mejorando así el ambiente interior de la residencia y beneficiando la salud física y mental.

La orientación de la casa es sur, sureste, este, suroeste, norte y oeste.

La orientación del salón y dormitorio es la más importante. La primera es la orientación del salón. El salón es el espacio más utilizado de la casa y el que más usuarios tiene. El salón está orientado hacia el sur, por lo que no hay viento frío en invierno y brisa fresca en verano. En segundo lugar, la orientación del dormitorio es preferentemente hacia el sur, pero también hacia el sureste, este o noreste. No elijas un dormitorio orientado al oeste, de lo contrario, si hay dos, la habitación recibirá luz solar durante todo el día; y Para los dormitorios de arriba, se debe utilizar la orientación del dormitorio principal como criterio de valoración. El tercero es la orientación del baño y la cocina. El baño es relativamente húmedo, por lo que es necesario mantener la iluminación y ventilación, y evitar elegir un baño orientado al oeste se formará la campana extractora de la cocina; un "reflujo" de vapores de aceite cuando sopla el viento del norte, así que no elijas una cocina orientada al norte.

La finalidad de las mamparas dinámicas y estáticas es proporcionar a las personas un ambiente hogareño cálido, agradable y confortable. De acuerdo con los requisitos de una vida cómoda, por ejemplo: el dormitorio debe ser más profundo, el baño debe estar más cerca del dormitorio principal, la cocina y el comedor deben estar conectados, y la sala de estar y el dormitorio principal deben evitar interferencias mutuas y ser relativamente independiente.

3. Precio

Específicamente, los compradores de vivienda deben tratar de frenar su impulso de comprar una casa. Primero deben comprender el precio de la propiedad y luego comprender pacientemente el nivel de precio de la misma. ciudad y región, el precio de la propiedad y el precio de la propiedad. Cambios históricos de precios y comparaciones de precios para todas las propiedades prometedoras.

. Los "precios" a los que los compradores de viviendas en general suelen estar expuestos incluyen: precio de apertura, precio promedio, precio de venta promedio, precio de transacción promedio, precio de liquidación... Estos precios varían mucho y no comprenderlos afectará su juicio

Poder.

Consejos para comprar una casa:

Precio de apertura: también conocido como precio de salida, se refiere al precio de una propiedad en venta.

Los anuncios inmobiliarios comunes tienen las palabras "precio de apertura ××× yuanes por metro cuadrado". En general, los precios son relativamente bajos, lo cual es muy interesante. Cuando fui a la oficina de ventas para preguntar, descubrí que las casas en venta no estaban al precio de apertura. El precio era mucho más alto que el precio de apertura. El precio bajo marcado en el anuncio no existía en absoluto. De hecho, ¡el precio de apertura es solo una estrategia de ventas del desarrollador!

Precio promedio: El precio total de venta de todas las casas dividido por el área total de construcción de todas las casas, el precio resultante es el precio promedio por metro cuadrado.

El precio medio no suele ser el precio de venta. Las buenas casas deben tener un precio superior a este, y las casas con defectos deben tener un precio inferior.

Precio medio de venta: se refiere al precio anunciado al público después del lanzamiento de la propiedad.

Teóricamente, el precio de venta promedio es el precio de venta total de todas las viviendas dividido por los pies cuadrados totales de todas las viviendas. Sin embargo, en situaciones de venta reales, el precio de venta promedio suele ser el precio de comercialización de la propiedad. En otras palabras, no es necesariamente la relación entre ambos, sino que representa el precio de la estrategia de venta de inmuebles. Una frase común es "el precio de venta actual es de XXX yuanes por metro cuadrado".

Precio medio de transacción: el precio de transacción real de la propiedad, es decir, el monto de transacción real de la casa dividido por el área de construcción.

Precio: Como su nombre indica, es el precio de venta de la vivienda.

Precio de liquidación: se refiere al precio de venta cuando las ventas del proyecto entran en la etapa final. El precio de liquidación no es el nivel de precio real.

Recuerde:

Cuando busque una casa, asegúrese de preguntar el precio que aparece en el anuncio y el precio mencionado por el vendedor.

Si quieres conocer el nivel de precio real de una propiedad, no mires el "precio de apertura", sino pregunta directamente el "precio medio".

Lo principal es conocer el precio real de la vivienda elegida.

Después de aclarar los tipos de precios de la vivienda, los compradores deben hacer un juicio aproximado sobre el precio del inmueble. Pueden partir de los siguientes tres aspectos:

En primer lugar,. Hay que entender la ciudad y los niveles de precios regionales. Esto ayuda a los compradores de viviendas a juzgar el rango de precios de la vivienda que desean comprar y las escalas de precios en diferentes áreas. Aunque este tipo de juicio es macroscópico, es un conocimiento perceptual indispensable. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en sitios web locales de información sobre bienes raíces para realizar consultas.

En segundo lugar, entender el precio histórico de la propiedad. El precio de los inmuebles cambia constantemente, por lo tanto, comprender el precio de los inmuebles es comprender la variabilidad del precio. Cómo vender en el momento adecuado y al precio adecuado varía mucho de una propiedad a otra. Los compradores de viviendas pueden ingresar al sitio web del portal vertical inmobiliario para realizar consultas.

Por último, compare el precio con otras propiedades similares. Los denominados inmuebles homogéneos se refieren a proyectos inmobiliarios cercanos entre sí en cuanto a características de ubicación, características de producto, características ambientales, etc., dentro de un determinado período de tiempo.

4. Área compartida

Al comprar una casa nueva en Beijing, debe prestar atención a si el área compartida es razonable. Generalmente, las residencias de varios pisos tienen áreas compartidas más pequeñas. Las residencias de gran altura tienen menos áreas compartidas debido a las conexiones públicas, el área de tráfico es más grande y el área de puestos públicos es más grande. Los pisos superiores generalmente tienen entre 18 y 26, y los de varios pisos entre 11 y 16.

5. Aislamiento acústico

A la hora de comprar una casa nueva en Pekín, debes prestar atención a los siguientes puntos: comprobar si las juntas de puertas y ventanas son buenas, si el rendimiento del aislamiento acústico de los pisos superior e inferior cumple con los estándares, y el aislamiento acústico de las paredes divisorias adyacentes y otras calidades de construcción Pregunta: Las residencias deben estar a cierta distancia de las fuentes de ruido en áreas residenciales, como escuelas, mercados de agricultores, etc.

Los edificios residenciales deben mantenerse a cierta distancia de las fuentes de ruido en áreas residenciales como escuelas, mercados de agricultores, etc.; los dormitorios residenciales no deben colocarse cerca de los ascensores para evitar el ruido.

Residencial Los edificios deben ubicarse Mantenga una cierta distancia de las fuentes de ruido en el área, como escuelas, mercados de agricultores, etc.

Cuando las residencias están a más de 100 metros de la línea central de la autopista, y las escuelas, hospitales, residencias de ancianos, etc. están a más de 200 metros de la línea central de la autopista, el ruido del tráfico que porten deberán cumplir con las normas de ruido ambiental.

Cuanto más alto es el piso, más fuerte es el ruido. Los pisos 1 a 5 tienen el ruido más bajo, el piso 11 tiene un ruido moderado y los pisos inferiores al 24 tienen el ruido más bajo.

Esto se debe a que cuanto más alto es el piso, mayor es el alcance de la vista y se puede transmitir el ruido de la carretera distante, por lo que la fuente de ruido es relativamente efectiva cuanto más bajo es el piso, muchos lugares que pueden transmitirse directamente a la fuente de ruido quedan bloqueados; Otros edificios, y el ruido es menor.

6. Instalaciones de apoyo

Si las instalaciones de apoyo de los edificios públicos en el área residencial son convenientes y razonables, si las instalaciones de servicios de apoyo circundantes son convenientes y si el entretenimiento y el ocio son convenientes. Las instalaciones son ricas y tienen un gran impacto en la calidad de vida de los residentes. Uno de los estándares importantes para medir la calidad de las zonas residenciales. La comprensión de las instalaciones de apoyo de la propiedad se divide principalmente en las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad y las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad.

7. Gestión de propiedades

(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de diciembre de 2015; consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)

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