¿Por qué el pago inicial real para comprar una casa de segunda mano en Kunshan es mayor de lo que calculó?

El pago inicial real para comprar una casa de segunda mano siempre es superior a lo presupuestado ¿Qué está pasando? ¿Cómo deben los compradores calcular el importe real del pago inicial antes de comprar una casa de segunda mano en Kunshan?

A la hora de comprar una casa, debes tener un buen presupuesto, especialmente cuando solicitas un préstamo para la compra de una vivienda. Será embarazoso si no estás preparado para el pago inicial. Comprar una casa nueva en Kunshan está bien, pero al comprar una casa de segunda mano en Kunshan, muchas personas se enfrentan al hecho de que el pago inicial real es mayor que el pago inicial que presupuestaron. ¿Cómo podemos evaluar con mayor precisión el pago inicial requerido para una casa de segunda mano en Kunshan?

¿Por qué el pago inicial real de una casa de segunda mano en Kunshan es superior al presupuesto?

Cuando la mayoría de los compradores de viviendas compran casas de segunda mano, calculan entre un 20% y un 30% como pago inicial de acuerdo con las políticas pertinentes. Sin embargo, después de acudir a la agencia para calcular, suele ser más de lo calculado. , que van desde decenas de miles hasta más. Va desde cientos de miles.

De hecho, además de diversos impuestos y honorarios de intermediación en las transacciones inmobiliarias, la mayor brecha reside en el precio tasado de la vivienda.

Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, el precio de tasación se utiliza como referencia. Por ejemplo, el propietario quiere una casa por valor de 1 millón de yuanes y la casa tiene 100 metros cuadrados. El precio es de 6.500 yuanes/metro cuadrado, entonces la valoración bancaria total es de 650.000, de los cuales el 70% es prestable, que son 455.000, por lo que además del pago inicial incluido en el precio de tasación, los 350.000 restantes también se deben liquidar como depósito.

Por lo tanto, los compradores de viviendas no pueden comprar casas de segunda mano según el método de cálculo para comprar casas nuevas en el futuro. El precio de tasación actual en Kunshan es generalmente más bajo que el precio de las casas nuevas, por lo que el pago inicial. La presión para comprar casas de segunda mano aumentará.

¿Cuánto pago inicial se debe preparar al comprar una casa de segunda mano en Kunshan?

¿Monto del pago inicial = precio de transacción de la vivienda - valor de tasación?

Al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, el banco necesita evaluar el inmueble hipotecado por el deudor hipotecario para poder determinar el valor garantizado de la hipoteca. Para confirmar el valor de los bienes inmuebles que poseen y determinar el monto del préstamo que pueden obtener, los prestatarios también confiarán a una agencia de tasación la evaluación del valor de sus bienes inmuebles.

(1) Tasación de préstamos comerciales: El valor de tasación se sitúa entre el 85-90% del precio de mercado.

PD: La tarifa de tasación del préstamo comercial es de aproximadamente 600 yuanes. El día en que se acepta la solicitud del sistema, el patrocinador seleccionará la empresa de tasación a través del sistema y enviará la tasación. inspección e inspección dentro de un día hábil después de la aceptación. Se emitirá un informe de evaluación tres días hábiles después de la inspección real.

(2) Evaluación del préstamo del fondo de previsión: el valor de evaluación está entre el 85 y el 90 % del precio de la transacción.

PD: Luego de que el sistema acepta la solicitud, se puede programar una cita aproximadamente 15 días hábiles después de la recepción del certificado de propiedad inmobiliaria, copias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, la firma del contrato en línea firmado y confirmado por el comprador y el vendedor, y el formulario de información de firma en línea Después de ver la casa, se realizará un informe de evaluación dentro de 5 a 7 días hábiles y se devolverá el formulario de informe de evaluación.

Con base en lo anterior, los compradores de viviendas pueden estimar el pago inicial real para comprar una casa de segunda mano en Kunshan. Espero que la introducción anterior realmente pueda ayudarlo.