El proceso de compra de una casa de segunda mano en Tianjin y las cuestiones a las que hay que prestar atención.

3. Estar en una zona donde el registro de viviendas está congelado y ha sido incluido en el anuncio de demolición; con ***derechos de propiedad pero otros no se comprometen a venderla;

5 Una casa que ha sido hipotecada y transferida sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario;

6. surgen dificultades de vivienda después de la venta;

7. Cambiar la naturaleza del uso de la casa sin autorización

8. el nivel del condado Otros no aptos para la venta.

¿Quién es apto para comprar casas de segunda mano?

Cabe decir que las siguientes personas son aptas para comprar vivienda de segunda mano: 1. Inquilinos con cierta solidez económica. Todo el mundo sabe que los inquilinos deben pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. Si tienen cierta solidez financiera, pueden obtener un préstamo para comprar una casa de segunda mano y utilizar el alquiler para pagar el pago mensual. 2. Algunos inversores no tienen muchos fondos disponibles. Dado que el precio total de las casas de segunda mano no es muy alto, la ubicación es buena y es fácil de alquilar, estas personas pueden invertir en casas de segunda mano. 3. Algunos residentes demolidos suelen utilizar el dinero de la compensación de demolición para comprar casas de segunda mano porque han vivido en la zona urbana durante mucho tiempo, son afectuosos con la zona urbana y no son muy ricos. 4. Algunos residentes comunes y algunos forasteros que han estado sin casa durante mucho tiempo no tienen una fortaleza financiera muy fuerte, pero tienen una cierta cantidad de ahorros, por lo que piden préstamos para comprar casas de segunda mano. 5. Algunos trabajadores administrativos también son aptos para comprar casas de segunda mano como transición y luego comprar casas comerciales cuando sean fuertes.

Las diez principales razones para buscar un intermediario para comprar casas de segunda mano

1 El negocio de las casas de segunda mano es relativamente complejo, involucra muchos vínculos y muchas cosas no se pueden resolver. por no profesionales. 2. No es que todos los cuervos del mundo sean negros. La situación actual se debe más bien a que unos pocos trozos de carne malolientes estropean una olla llena de sopa. 3. Las transacciones de viviendas de segunda mano suelen tardar mucho tiempo. ¿Tienes tanto tiempo libre para realizarlas? 4. Mucha gente compra casas de segunda mano para invertir y los agentes pueden ayudarle a formular un plan de inversión detallado. 5. El intermediario tiene mucha información, por lo que hay más margen de selección. 6. Muchas de las palabras "No es necesario negociar con intermediarios" están impresas precisamente por algunas empresas intermediarias. Su objetivo es atraer a compradores o inquilinos de viviendas que desconocen la verdad. 7. Después de eliminar la necesidad de intermediarios, todavía encontrará algunas personas sin escrúpulos y puede ser engañado. 8. También existen agencias de vivienda de segunda mano acreditadas y altamente cualificadas que, de hecho, pueden ayudar mucho. 9. Algunos negocios son difíciles de completar sin la ayuda de un intermediario, como el intermediario que garantiza el negocio y la hipoteca para comprar nuevos negocios.

10. El intermediario tiene una ubicación fija y puedes acudir a ella si hay una disputa. Si tratas con un individuo, ¿cómo puedes encontrarlo si se escapa?

Por lo tanto, la clave para participar en el negocio de la vivienda de segunda mano no es encontrar un intermediario, sino comprender al intermediario y qué tipo de intermediario encontrar.

¿Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario?

En comparación con otros certificados inmobiliarios, el nuevo certificado inmobiliario tiene los siguientes puntos:

En primer lugar, el formato y el contenido son diferentes. El nuevo certificado de propiedad de la vivienda está diseñado y producido por el Ministerio de Construcción e impreso exclusivamente por la Fábrica de Impresión de Billetes de Beijing del Banco Popular de China. Hay tres tipos de certificados nuevos: "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda" y "Certificado de propiedad de vivienda". Las páginas interiores están impresas con elementos de relleno uniformes y estandarizados. Debido a que está bajo supervisión unificada e impresión exclusiva, garantiza la especificación, el estándar y la uniformidad de las garantías y mejora la autoridad de las garantías. En segundo lugar, la calidad de impresión de la garantía es de alta calidad. La portada es roja (otras garantías son azules) y tiene impreso un emblema nacional dorado. El material es tela para pasaportes importada y las páginas interiores son papel de impresión de billetes de color rosa, utilizando tecnología de impresión de pasaportes y billetes. En tercer lugar, se han agregado funciones antifalsificación, como números de registro, flores grupales, marcas de agua, etc. Cuarto, la autoridad emisora ​​y el sello deben ser auténticos.

Según las características anteriores del nuevo certificado, podemos fijarnos en su calidad de impresión en su conjunto. Dado que el nuevo certificado se imprime exclusivamente según tecnología especializada y selección de materiales, su calidad, textura e impresión son incomparables. Si la impresión es buena, es genuina; si la impresión es irregular, es falsa. El método de identificación más importante y esencial es comprender las características y funciones antifalsificación del nuevo certificado. Incluye principalmente los siguientes aspectos:

1.Número de matrícula del edificio. Dado que el nuevo certificado está supervisado por el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Construcción ha registrado y numerado cada autoridad emisora ​​de ciudad (condado) que puede emitir certificados. Al identificarse, verifique si tiene número y si el número es el número nacional unificado anunciado por el Ministerio de la Construcción.

2. Autoridad emisora ​​(sello). Cabe señalar aquí dos aspectos: en primer lugar, la autoridad emisora ​​estándar es la oficina de bienes raíces de la ciudad (condado) o el gobierno popular de la ciudad (condado). Ninguna otra unidad o departamento tiene derecho a emitir certificados, y los certificados emitidos por ellos lo son. ilegal, inválido; en segundo lugar, todos los sellos son sobreimpresiones, las impresiones son claras, limpias y uniformes, y el estampado manual es incomparable.

3. En la portada interior, hay una flor superpuesta de cinco pétalos compuesta por finas líneas en rojo tierra y verde esmeralda. Las líneas son suaves y la textura clara.

4. Encaje. La página de inicio, es decir, la página con el sello de la autoridad emisora, tiene un borde marrón de igual ancho y simetría en la parte superior e inferior, y un borde marrón de igual ancho y simetría a la izquierda y a la derecha. El patrón es delicado y claro.

5. Marca oscura y marca de agua. El papel utilizado es papel de impresión de billetes, con un fondo rosa claro, y está impreso con el sombreado "Certificado de propiedad de la casa" en fuente isoline Song. Si sostiene el papel contra un lugar luminoso, podrá ver casas de gran altura o de varios pisos con marcas de agua.

6. En la tercera página de la portada, es decir, en la esquina inferior derecha de la página "Notas", se encuentra el número de serie de impresión de la fábrica de impresión de billetes. Los números de garantía de la misma autoridad emisora ​​son consecutivos.

7. Número de emisión. Es decir, hay un número de orden compilado por la autoridad emisora ​​en la parte superior del marco de encaje en la página de inicio. Este número concuerda con los libros y archivos de la autoridad emisora.

¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de la casa que estás comprando?

Comprar una casa requiere invertir una cantidad considerable de dinero, por lo que la seguridad de la inversión es el factor primordial que todo El comprador de vivienda debe considerarlo; de lo contrario, si no tiene cuidado, los intereses de los compradores de vivienda se verán perjudicados. Para garantizar que la propiedad sea segura y correcta, comprender los derechos de propiedad de la casa es algo que todo comprador debe hacer antes de comprar una casa. Tener una comprensión clara de los derechos de propiedad de la casa que está comprando antes de comprarla no solo puede evitar ser engañado, sino también proteger sus propios intereses por ley después de comprar una casa.

Para comprender los derechos de propiedad de la casa, los compradores deben seguir los siguientes pasos:

El primer paso es pedirle al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos certificados de título, documentos de identidad, Certificados de calificación y otros documentos.

El certificado de derechos de propiedad se refiere al "certificado de propiedad de la vivienda" y al "certificado de derecho de uso de la tierra".

Los documentos de identidad se refieren al DNI, al permiso de trabajo y al libro de registro del hogar.

Los certificados de calificación se utilizan para verificar las calificaciones de ambas partes de la transacción. Por ejemplo: cuando se vende una vivienda comercial, el agente debe verificar si el certificado de calificación de gestión y desarrollo de la vivienda del vendedor; el poder es válido *** si hay una casa en venta, es necesario presentar un certificado de consentimiento de otro ***, etc.

Otros documentos se refieren a: si alquila una propiedad, debe verificar el contrato o prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo; si es propietario de una propiedad, debe verificar el contrato; o prueba de que alguien ha renunciado al derecho de preferencia si gana la lotería, debe verificar. Para bienes raíces, se debe inspeccionar el aviso de premio y los certificados correspondientes;

El segundo paso es verificar el origen de los derechos de propiedad de la propiedad comprada con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente. El método específico de verificación es:

Verificar los registros de derechos de propiedad. : incluyendo (1) quién es el propietario original, si es propietario de una propiedad, debe prestar atención a la proporción de derechos de propiedad y la forma de propiedad de cada propietario (2) el número de expediente, que es el número de documento de la transacción; Si el solicitante desea obtener el documento completo, puede consultar la copia del documento con las partes pertinentes según este número; (3) Fecha de registro, esta fecha es la fecha de firma de la transacción (4) Precio de la transacción; es el precio de transacción de la transacción (5) Otros contenidos, como el plano de la casa, etc.

El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. El registro de propiedad solo registra la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y el estado de la transacción original. En cuanto a las deudas y obligaciones incurridas durante el funcionamiento de la casa, se deben inspeccionar los documentos de respaldo pertinentes. Incluyendo: contrato de hipoteca, arrendamiento, etc., y también tener una comprensión detallada del monto del préstamo y el monto del reembolso, la fuente de los intereses y el alquiler, para tener una comprensión más profunda de la propiedad.

Además, los compradores de vivienda también necesitan saber: si la casa comprada tiene hipoteca, si la casa ha sido sellada por el tribunal, etc.

En definitiva, para comprender la verdadera situación de los derechos de propiedad de la casa, el comprador de la vivienda no sólo debe pedir al vendedor todos los documentos de derechos de propiedad y leerlos atentamente, sino también acudir al departamento de administración de vivienda para consultar sobre los registros de derechos de propiedad de la propiedad y comparar los dos. Sólo entonces podrá conocer claramente todos los detalles de los derechos de propiedad de la casa para que no se pierda nada.

¿Cómo evaluar los precios de la vivienda de segunda mano?

La evaluación del precio inmobiliario se refiere al acto de confirmar el valor económico de un inmueble basándose en estándares técnicos combinados con las condiciones del mercado y utilizando los principios de equidad y apertura.

Como producto especial, los bienes raíces tienen muchos factores que afectan su precio, que son difíciles de comprender basándose únicamente en la experiencia. Los tasadores profesionales también deberían utilizar dos o más métodos de tasación para determinar un precio más razonable.

Los métodos más utilizados para evaluar el precio de una vivienda de segunda mano incluyen el método de coste y el método de comparación de mercado.

El método del coste consiste en calcular el precio de una casa multiplicando el coste total de construcción de una casa por la novedad de la misma.

El método de comparación de mercado es un método de evaluación popular que utiliza ejemplos de transacciones que se conocen o que han ocurrido en el futuro cercano, selecciona bienes inmuebles con ubicaciones y condiciones de vivienda similares y los compara con los bienes inmuebles. eso necesita ser evaluado primero. Dado que no existen propiedades inmobiliarias idénticas, incluso propiedades muy similares se verán afectadas por factores como la fecha de la transacción, la región, el entorno, etc., lo que hará que sus precios sean diferentes. Por tanto, es necesario revisar el precio inicial y finalmente determinar un precio más razonable.

¿Qué trámites hay que realizar para comprar una casa?

En primer lugar se debe firmar un contrato de traspaso de vivienda. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de Construcción y el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" del Ministerio de Construcción y otras leyes y Regulaciones, cualquier persona que se dedique a transacciones inmobiliarias dentro del ámbito territorial de las áreas de planificación urbana. Para transferencias como obsequios, las partes de la transferencia deben firmar un contrato escrito.

Los principales contenidos que deben consignarse en el contrato son: los nombres o domicilios de ambas partes; el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble; la ubicación, área y límites del inmueble; número de parcela (aprobado por la Oficina de Planificación Territorial) El número de cada certificado de derecho de uso de la tierra); el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza del inmueble, el precio de la transacción y el momento; cuando el inmueble se entregue para su uso; la responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias que convengan ambas partes;

En segundo lugar, se deben completar los trámites de traslado de vivienda.

Los procedimientos para tramitar los trámites de transferencia son los siguientes: 1. Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la casa, ambas partes deberán presentar al departamento de administración inmobiliaria el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia. y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción; 2. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud; 3. El departamento de administración de bienes raíces verificará lo declarado; precio de la transacción y realización de inspecciones y evaluaciones in situ de la casa transferida según sea necesario 4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones 5. El departamento de administración de bienes raíces emitirá un recibo de transferencia; .

Después de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán pasar por los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con lo establecido en la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China".

Cinco disciplinas para la firma de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

1? Los términos deben ser completos: las partes deben expresar completa y específicamente sus requisitos a través de los términos. Además de las cláusulas principales que deben incluirse en el contrato de transacción, también deben incluirse algunas otras cláusulas necesarias según los requisitos específicos y a la luz de las circunstancias específicas.

2. La forma debe ser adecuada: el contrato de transacción de vivienda de segunda mano debe aclarar claramente los derechos y obligaciones de ambas partes por escrito, de lo contrario, será difícil probar el caso una vez que se produzca una disputa. y será inconveniente para los departamentos pertinentes manejarlo de manera oportuna.

3. Los trámites deben ser completos: el contrato debe estar firmado y sellado por ambas partes. Si las partes acuerdan que el contrato debe estar visado o escriturado, el contrato debe estar visado por la administración industrial y comercial. departamento o notariado por la notaría.

4. La expresión escrita debe ser exacta: Al firmar un contrato, las partes deben prestar atención a la exactitud de la expresión escrita. Muchos contratos de transacciones de viviendas de segunda mano a menudo ignoran la exactitud de los términos utilizados y, a menudo, parecen ambiguos y poco claros. Como resultado, cada uno tiene su propia comprensión e interpretación, y pueden surgir disputas fácilmente.

5. El contenido específico del contrato debe ser detallado: al firmar una transacción de vivienda de segunda mano, no solo debe comprender la situación general, sino también el contenido específico al firmar un contrato de transacción. debe prestar atención a los siguientes elementos:

( 1) La condición objetiva de la casa: Los términos de la casa deben incluir factores como la ubicación de la casa, la estructura de la casa, el nivel del casa y el área de la casa. Además, también hay que tener en cuenta el entorno, las instalaciones auxiliares y la gestión de la propiedad de la casa.

(2) El precio y forma de pago de la casa: La forma de pago puede ser un pago único o un pago a plazos. Por lo tanto, el monto total y la forma de entrega del precio de la casa deben quedar claros. estipulado en el contrato, y debe ser acordado por ambas partes Calcular claramente uno por uno.

(3) El plazo y el método de ejecución del contrato: se refiere principalmente a la fecha y los procedimientos de entrega de la casa, la fecha y el método de pago del precio de la casa, etc. Por ejemplo, debe estipularse claramente si el precio de la vivienda se paga en efectivo o con cheque, si se paga en la ubicación del vendedor o en la ubicación del comprador.

(4) Registro de derechos de propiedad: Esta no es solo obligación del comprador y vendedor, sino también de sus derechos. Si los derechos de propiedad no están registrados, la transferencia de propiedad no tendrá ningún efecto legal. Si se produce una disputa en el futuro, la propiedad de la casa se verá afectada.

(5) Carga tributaria: Determinar los impuestos que deben soportar ambas partes de la transacción de acuerdo con lo establecido en la ley. Los honorarios de registro de transferencia de propiedad, derechos de timbre, impuestos sobre escrituras y otros honorarios incurridos durante las transacciones correrán a cargo de ambas partes mediante negociación.

(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato por ambas partes: se refiere a la responsabilidad civil que asumirá el comprador o vendedor si el comprador o vendedor incumple el contrato y causa pérdidas a la otra parte. Las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato por parte del vendedor son: retraso en la entrega de la casa; problemas graves de calidad en la casa entregada con los derechos de propiedad del inmueble vendido por el vendedor, etc. Las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato por parte del comprador incluyen: falta de pago dentro del plazo prescrito; negativa a recibir la casa entregada por el vendedor sin motivos justificables, etc. Las responsabilidades civiles a cargo del comprador o vendedor por incumplimiento de contrato incluyen: ejecución obligatoria del contrato, pago de indemnización por daños y perjuicios, indemnización por pérdidas, etc. Este artículo es la última línea de defensa para que ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano garanticen sus propios derechos e intereses.

Diez cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa de segunda mano

1. Si hay una parte construida de forma privada. Por ejemplo, si la plataforma del techo o el corredor están ocupados, si hay un pequeño ático construido en la casa, si se ha modificado la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en un dormitorio o cocina, dividiendo una habitación; en dos habitaciones, etc., si el balcón lo cierra el propio propietario. Esto implica cómo se calcula el área.

2. Confirma el área exacta de la casa. Incluye el área de construcción, el área útil y el área real de la casa. El certificado de propiedad generalmente indica el área de construcción. La forma más segura es medir el área de la casa de esquina a esquina, que es la llamada área de alfombra. .

3. Observar la estructura interna de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías o rutas irrazonables si hay signos de filtración de agua en el techo si hay problemas obvios como estallidos o desprendimientos; de las paredes.

4. Valorar las instalaciones municipales de apoyo de la vivienda. Abra el grifo para observar la calidad y presión del agua; confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar la vergüenza de no poder encender el aire acondicionado en verano; observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos; Estado de conexión de líneas telefónicas y circuito cerrado de televisión.

5. Comprender el estado de la decoración y el diagrama de la estructura interna de la casa, incluyendo la dirección de las tuberías, la ubicación de los muros de carga, etc., para facilitar la redecoración. .

6. El nivel de gestión de la propiedad. ¿Cómo cobrar los gastos de agua, electricidad, carbón y calefacción? ¿Debe cobrarlos en su puerta o pagarlos usted mismo? Si los tres guardias están fuera de la casa; si observa la limpieza y la distribución de los pasillos del apartamento; la comunidad está cerrada; cuál es el nivel de seguridad; el trabajo ecológico de la comunidad; cómo; qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades.

7. Entender el costo de vida. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción; normas de cobro de las tasas de gestión de la propiedad;

8. La historia de la casa antigua. ¿En qué año se construyó, cuánto tiempo dura el uso del suelo? ¿Quién ha vivido allí, cuáles son sus antecedentes y qué tipo de uso tiene?, si ha pasado algo malo, como si le debe dinero a alguien o si está allí; ha sido un robo; si usted debe dinero a la empresa de administración de la propiedad, gastos de agua, electricidad, carbón y calefacción.

9. Combinaciones de vecinos, visita a los vecinos de arriba, abajo, izquierda y derecha. Descubra si están contentos de vivir aquí, charle con el personal de turno en el comité vecinal o en la sala de comunicación e infórmese sobre la situación.