La pareja se divorció y se vendieron la casa para obtener préstamos hipotecarios.

Es difícil de manejar en la práctica judicial si una pareja se divorcia y ha pasado por los procedimientos de hipoteca matrimonial, pero la propiedad de la casa está registrada a nombre de uno de los cónyuges. La razón principal es que la sentencia cambia el dueño de la propiedad, es decir, cambia el pagador del préstamo. Si el banco no maneja los trámites de transferencia de la hipoteca, la sentencia no se ejecutará. Si la sentencia se dicta a una parte distinta del nombre registrado de la propiedad, es esencialmente equivalente a cambiar de deudor, y el acreedor (banco) debe obtener el consentimiento. Si el banco no está de acuerdo, la sentencia no se puede ejecutar. En circunstancias normales, una casa comprada con propiedad **** de ambos cónyuges después del matrimonio, aunque el título de propiedad esté registrado a nombre de uno de los cónyuges, sigue siendo propiedad **** de ambos cónyuges, y la casa hipotecada se sin excepción. Si no hay pruebas que demuestren que la casa está hipotecada con bienes muebles, la división debe basarse en los bienes conjuntos del marido y la mujer durante el divorcio, que no se diferencia de una casa en sentido general. No existe ninguna base teórica para la negativa del banco a gestionar los procedimientos de rehipoteca. Por un lado, la negativa a tramitar el procedimiento de rehipoteca no puede basarse en el hecho de que el deudor (pagador nominal) haya cambiado sin el consentimiento del acreedor (banco). Según el análisis anterior, en tales casos, durante el matrimonio, los pagadores reales son el marido y la mujer, no los propietarios nominales ni los pagadores que figuran en el certificado de propiedad. Por otro lado, el hecho de que los derechos de propiedad de la casa se otorguen a cualquiera de las partes durante el divorcio no afecta los intereses crediticios del banco, ni nadie que actúe como representante para el pago del préstamo afecta el hecho de que la casa se utilice como garantía. por deudas. El tribunal no sólo debe considerar los intereses crediticios del banco a la hora de adjudicar la casa a la parte con mayor capacidad de pago. Más bien, debe tener en cuenta el grado de necesidad del hogar y aun así adherirse al principio de proteger los intereses de la mujer o cuidar del padre que cría a los hijos. En tercer lugar, según el principio de que el marido y la mujer son solidariamente responsables de las deudas contraídas durante el matrimonio, el banco puede exigir que cualquiera de las partes en el divorcio asuma la responsabilidad. Según las disposiciones judiciales, la asignación de deudas conyugales en una sentencia de divorcio o en un acuerdo de divorcio conyugal sólo tiene efecto interno entre las partes que se divorcian. Una sentencia o acuerdo de divorcio determina qué parte es responsable de un porcentaje específico de la deuda restante y no puede usarse contra los acreedores (bancos). Por el contrario, si las deudas a cargo de una de las partes que se divorcian exceden la proporción que debe soportar por responsabilidad solidaria, las deudas podrán recuperarse de la otra parte. Objetivos legales:

El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" estipula que el registro de derechos inmobiliarios será efectivo y la propiedad no se registrará ni se registrará ni se modificará, ni se transferirá. La eliminación de los derechos inmobiliarios se registrará de conformidad con la ley. Efectiva sin inscripción, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario. Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" Artículo 10 (3) Si uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario y, después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo. Si el inmueble está registrado a nombre de la parte que pagó el pago inicial, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre los dos. partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte que tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo adeudado será deuda personal de la parte que tiene el inmueble. registro de derechos. Para los préstamos que ambas partes pagaron conjuntamente después del matrimonio y el aumento de valor de los bienes correspondientes, en caso de divorcio, la parte con el registro de derechos de propiedad compensará a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio. .