Medidas para la administración de la construcción y venta de viviendas económicamente asequibles en Dalian

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la construcción y venta de viviendas asequibles, mejorar las políticas de oferta de vivienda y resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios, según el "Aviso del Consejo Estatal para la Promoción del Desarrollo Sostenible y Saludable del Mercado Inmobiliario" (Guofa [2003] 18 No.) y las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" (Fangjian [2004] No. 77) formuladas por el Ministerio de Construcción y otros cuatro ministerios y comisiones Sobre la base de la situación real de nuestra ciudad, el artículo 2 estas medidas son aplicables al distrito de Zhongshan, distrito de Xigang, distrito de Shahekou, distrito de Ganjing Desarrollo, construcción y gestión de ventas de viviendas asequibles (incluida la cooperación para la recaudación de fondos, lo mismo a continuación) en. subdistritos (incluidos los parques industriales de alta tecnología, en lo sucesivo denominado Distrito 4 de Dalian). Artículo 3 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las viviendas comerciales asequibles proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales y estándares de construcción, objetos de suministro y precios de venta limitados. Artículo 4 La adquisición de vivienda asequible estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad. Artículo 5 Dalian Real Estate Bureau es el departamento administrativo a cargo de la construcción y gestión de ventas de viviendas asequibles en esta ciudad. Su centro de gestión de viviendas de bajo alquiler (en adelante, el departamento de gestión de viviendas asequibles) es específicamente responsable de la construcción y. Gestión de ventas de viviendas asequibles en los cuatro distritos de la ciudad. Implementación organizacional.

Los departamentos municipales de planificación, construcción, planificación territorial, finanzas, precios, impuestos locales, aplicación integral de la ley, centro de reserva de tierras y otros departamentos deben desempeñar concienzudamente sus funciones y hacer un buen trabajo en la construcción y gestión de ventas de vivienda asequible.

Los gobiernos de distrito, las oficinas de subdistrito y las unidades relevantes deben ayudar al departamento de gestión de viviendas asequibles en la gestión de ventas de viviendas asequibles. Capítulo 2 Desarrollo y construcción de viviendas asequibles Artículo 6 La construcción de viviendas asequibles se incluirá en el plan nacional de desarrollo económico y social de la ciudad de Dalian. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles están incluidos en el plan anual de suministro de terrenos para el desarrollo inmobiliario de la ciudad y se proporcionan mediante asignación administrativa de acuerdo con las regulaciones nacionales. La escala anual de desarrollo y construcción la determina el gobierno municipal. Artículo 7 Para la construcción de viviendas asequibles, el gobierno reducirá a la mitad las tarifas administrativas y asumirá el costo de la construcción de infraestructura fuera de la comunidad. Todos los departamentos pertinentes deben formular activamente medidas, implementar políticas preferenciales y reducir los costos de construcción de viviendas asequibles. Artículo 8 Para los proyectos de construcción de viviendas económicamente asequibles, la unidad de desarrollo y construcción se determinará mediante licitación pública de conformidad con la ley, y el adjudicatario no podrá subcontratar. El departamento de administración de viviendas asequibles firmará un contrato organizativo de construcción de viviendas asequibles con el postor ganador. Si el postor ganador viola el contrato, se tratará de acuerdo con el contrato. Artículo 9 La planificación y el diseño de viviendas asequibles deben reflejar los principios de economía y aplicabilidad. De 2005 a 2007, se diseñaron más de 80 casas como casas pequeñas y medianas. El área de las casas medianas se controló en unos 80 metros cuadrados y el área de las casas pequeñas se controló en unos 60 metros cuadrados. Metros, complementados con un pequeño número de otros tipos de viviendas para satisfacer las necesidades de la mayoría y de los diferentes tipos de hogares de ingresos medios y bajos. La demanda de consumo real de los hogares con ingresos. Artículo 10 La construcción de viviendas asequibles se planificará, diseñará y construirá en estricta conformidad con las normas del "Proyecto de demostración del proyecto nacional de vivienda" del Ministerio de la Construcción. La tasa de calificación de la calidad del proyecto debe llegar a 100 y la tasa de excelente y bueno debe llegar a más de 35. Artículo 11 El precio de la vivienda asequible estará sujeto a los precios guiados por el gobierno y será determinado por la Oficina Municipal de Precios en conjunto con el departamento administrativo de vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción. "Medidas de gestión de precios económicos de la vivienda" (Precio [2002] Nº 2503) El reglamento será aprobado y aplicado después de ser presentado al gobierno municipal para su aprobación. Una vez determinado el precio de la vivienda asequible, se debe anunciar al público. Capítulo 3 Gestión de Venta de Vivienda Económicamente Aplicable Artículo 12 La compra de vivienda económicamente asequible deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia permanente en los cuatro distritos de la ciudad

(; 2) Pertenecer a hogares de bajos ingresos (refiriéndose a hogares cuyo ingreso anual per cápita es inferior al nivel de ingreso disponible per cápita anunciado por la Oficina de Estadísticas al público el año anterior);

(3 ) La superficie útil per cápita de la vivienda familiar es inferior a 12 metros cuadrados (inclusive) 12 metros cuadrados).

El estándar de superficie per cápita para viviendas familiares será ajustado por el gobierno municipal en función del nivel de desarrollo económico y la mejora de las condiciones de vida de los residentes. Artículo 13 Los miembros de la familia que soliciten la compra de una casa deben ser personas que vivan juntas en el mismo registro de hogar y tengan una relación jurídica de manutención, manutención y manutención. Artículo 14 La superficie de vivienda original compartida por la población se calculará en función del número de registros de hogares en la misma tarjeta de habitación (excluyendo el número de registros de hogares vacíos distintos de la familia del solicitante).

Artículo 15 El ingreso familiar anual se calcula sobre la suma de los ingresos de ambos cónyuges en el año anterior; para los solteros, viudos o divorciados pero que no se han vuelto a casar, se calcula el ingreso de una sola persona.

Los ingresos familiares se refieren a los siguientes ingresos:

(1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Fondo de previsión de vivienda;

( 3) Ingresos de producción y operaciones e ingresos de empresas e instituciones contratistas y de arrendamiento;

(4) Ingresos por remuneraciones laborales;

(5) Dividendos y bonificaciones;

( 6) Otros ingresos. Artículo 16 Cada familia de bajos ingresos sólo puede comprar una vivienda asequible y hombres y mujeres tienen los mismos derechos. Artículo 17 Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben proporcionar los siguientes documentos:

(1) Libro de registro del hogar y tarjetas de identificación de miembros de la familia;

(2) Certificado de vivienda;

(3) Comprobante de ingresos anuales de los familiares. Artículo 18 Las solicitudes para la compra de vivienda asequible se tramitarán de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las familias que cumplan con las condiciones para comprar una casa y planeen comprar una casa ese año podrán tener el certificado de registro de hogar. del solicitante y el empleador de su cónyuge (si no hay empleador, el registro del hogar Solicite al departamento de administración de viviendas asequibles con el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación de miembro de la familia, el certificado de vivienda y el certificado de ingresos anual emitido por la sub- oficina del distrito);

(2) Después de la revisión por parte del departamento de administración de viviendas asequibles, las familias elegibles se clasifican según el grado de dificultad de vivienda de las familias que solicitan comprar una casa y las calificaciones de las familias que Las personas que comprarán una casa ese año se determinarán en función de la clasificación y se publicarán el tamaño de su familia, la zona de vivienda actual y los ingresos. Si no hay objeción después de 15 días de publicidad, la propiedad será identificada como objetivo para la compra de vivienda asequible ese año, será registrada y archivada, y se emitirá una "Carta de Aprobación para la Compra de Vivienda Asequible" si la hay; quejas después de la publicidad, el departamento de administración de viviendas asequibles investigará y verificará con los departamentos pertinentes. Si no se cumplen las condiciones, se cancelará la calificación para la compra de la casa y se notificará al solicitante;

(3) El solicitante deberá acudir a la unidad de construcción y desarrollo de viviendas asequibles para comprar la casa con el formulario de aprobación de compra de vivienda. Solicite un certificado de propiedad con el formulario de aprobación de compra de la casa y los documentos pertinentes.