Se han introducido una serie de nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y los promotores en ciudades de primer nivel están acumulando clientes activamente.

Desde junio, Zhuhai, Qingdao, Foshan, Zhongshan y otras ciudades han introducido sucesivamente nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la relajación de las zonas de restricción de compra y el apoyo a la demanda de viviendas mejoradas. A juzgar por los datos de transacciones del mercado inmobiliario publicados recientemente en varias regiones, las transacciones del mercado inmobiliario en algunas áreas críticas han mostrado signos de recuperación. Entre las ciudades de primer nivel, algunas áreas representadas por Beijing han experimentado transacciones relativamente planas debido a la epidemia de vacaciones del Dragon Boat Festival, pero muchos desarrolladores están acumulando activamente clientes para nuevos proyectos que están a punto de lanzarse.

Apoyar la demanda de viviendas mejoradas

En la tarde del 5 de junio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhongshan emitió un documento para apoyar la demanda rígida y mejorada de viviendas y promover un círculo virtuoso en el mundo real. industria inmobiliaria y la industria de la vivienda Desarrollo saludable, mejorar la comodidad de los empleados que utilizan fondos de previsión para vivienda y comprar nuevas viviendas comerciales de primera mano en la ciudad de Zhongshan. Mi cónyuge y yo podemos retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para pagar el pago inicial. , y el retiro total no podrá exceder el monto del pago inicial estipulado en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

En la tarde del 3 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao emitió un documento para ajustar y optimizar moderadamente las políticas inmobiliarias, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y ajustar la alcance de las áreas de compra de vivienda. Optimizar las condiciones de compra de vivienda para residentes no locales y apoyar la demanda de viviendas mejoradas. Las áreas de restricción de compra de viviendas se ajustan del distrito de Shinan, el distrito de Shibei, el distrito de Licang, el distrito de Laoshan, el distrito de Huangdao y el distrito de Chengyang (incluida la zona de alta tecnología) para excluir el distrito de Shinan, el distrito de Shibei, el distrito de Licang, el distrito de Laoshan y las áreas de Wang fuera La calle Gezhuang (conocida como "área urbana central"), el distrito de Huangdao, el distrito de Chengyang (incluida la zona de alta tecnología), el distrito de Laoshan y la calle Wanggezhuang han salido del área de restricción de compras. Dentro del área urbana central, los hogares que venden una o más casas existentes pueden comprar una casa dentro de dos años.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao afirmó que esta medida ayudará a mejorar la demanda de las áreas urbanas centrales sin verse obstaculizada por restricciones de compra, y satisfacer razonablemente la demanda de viviendas mejoradas como "intercambiar pequeñas por grande", "vender viejo y comprar nuevo". Al mismo tiempo, puede orientar la liberación de viviendas de segunda mano, aumentar la oferta del mercado, ofrecer más opciones para necesidades rígidas y mejoradas de compra de viviendas, aumentar la probabilidad de transacción y mejorar aún más la vitalidad del mercado.

El 2 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y otros departamentos emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias de bienes raíces para las políticas urbanas" para apoyar la demanda de viviendas mejoradas. Aquellos que necesiten comprar una casa y hayan tenido una vivienda comercial durante cinco años no se incluirán en el número de unidades de inspección de vivienda familiar. Cuando una vivienda comercial que tiene más de 5 años se vende, dona o subasta en una subasta judicial, no es necesario realizar una inspección de calificación de compra de vivienda.

El 1 de junio, el sitio web oficial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhuhai publicó el plan de trabajo "Primero la industria" para aprovechar plenamente la función de servicio de apoyo del fondo de previsión de vivienda, que mencionaba específicamente la implementación del principio "una persona compra una casa y se ayuda a toda la familia". Los empleados de depósitos de Zhuhai pueden retirar el 90% del saldo de la cuenta para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) a comprar una casa y pagar el pago inicial. También pueden retirar el fondo de previsión mensualmente para ayudar a sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos). ) según la situación de pago del préstamo. Cancelar el préstamo hipotecario.

Cao Jingjing, director general del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que el ritmo de implementación de políticas específicas de cada ciudad se ha acelerado significativamente recientemente. Sin embargo, cabe señalar que "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo la idea fundamental, y se espera que los ajustes de políticas en las ciudades de primer y segundo nivel sean limitados.

Algunas transacciones se han recuperado

A juzgar por los datos de transacciones del mercado inmobiliario publicados recientemente en varias regiones, las transacciones del mercado inmobiliario en algunas áreas de puntos críticos han mostrado signos de recuperación.

El 1 de junio, los datos de la plataforma oficial de Shenzhen mostraron que en mayo se vendieron 2.318 unidades de viviendas comerciales de segunda mano en Shenzhen, un aumento del 24,6% con respecto a las 1.860 unidades de abril, volviendo a la marca de las 2.000 unidades.

Los datos publicados por la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing el 30 de mayo mostraron que del 23 al 29 de mayo se vendieron 1.657 casas de segunda mano, un aumento de 5 respecto al mes anterior, y el precio medio de cotización fue de 32.646 yuanes/metro cuadrado. El inventario actual de viviendas nuevas es de cerca de 78.000 unidades, con un ciclo de venta de 12 meses. Desde mayo, el volumen semanal de transacciones de viviendas nuevas se ha mantenido por encima de las 1.000 unidades. En comparación con abril, el volumen de transacciones ha mejorado significativamente y el mercado ha comenzado a recuperarse.

Los datos de presentación de contratos en línea en el área de Yangzhou muestran que del 9 al 29 de mayo, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en el área urbana de Yangzhou aumentó un 14,74% mes a mes, lo que indica un repunte en popularidad.

Los vendedores de bienes raíces en el área de Yangzhou dijeron que la ciudad de Yangzhou ha introducido recientemente una serie de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluido un aumento en el límite de préstamos del fondo de previsión, un subsidio del impuesto sobre la escritura de primera vivienda y el lanzamiento de políticas especiales para los talentos compradores de viviendas y otras condiciones favorables. Los desarrolladores también aprovecharon la oportunidad para lanzar una serie de actividades preferenciales. Recientemente, el número de visitas a nuevas propiedades en Yangzhou ha aumentado significativamente.

Cao Jingjing dijo que se espera que las ciudades clave tomen la iniciativa en la estabilización del mercado inmobiliario, impulsando así la recuperación del mercado inmobiliario en más ciudades. Además, una vez satisfechas las necesidades rígidas, se espera que las necesidades de mejora se vayan liberando gradualmente. Las empresas inmobiliarias deben aprovechar las oportunidades estructurales que surgen de la diferenciación urbana y sectorial, persistir en la adquisición de buenos terrenos, construir los productos adecuados y mejorar las capacidades de productos y servicios.

Los desarrolladores en ciudades de primer nivel están acumulando clientes activamente.

En algunas ciudades de puntos críticos afectadas por la epidemia, los desarrolladores han tomado múltiples medidas para atraer clientes.

Durante las vacaciones del Dragon Boat Festival, los periodistas realizaron una encuesta sobre el nuevo mercado inmobiliario en Beijing y descubrieron que, debido a la epidemia y otros factores, el volumen general de transacciones en Beijing era relativamente estable. Sin embargo, los periodistas descubrieron que muchos desarrolladores están acumulando activamente clientes para nuevos proyectos que están a punto de lanzarse. Con el fin de atraer clientes para que se suscriban con anticipación, muchos desarrolladores han lanzado actividades de "descuento instantáneo todos los días".

"El proyecto se inauguró a finales de junio, pero las actividades de acumulación de clientes comenzaron en mayo. Cada cliente paga un depósito de intención de 20.000 yuanes y puede recuperar 1.000 yuanes cada día para compensar el total de la casa. pago hasta la inauguración oficial. El nombre de la actividad es 'Rijin Dou Jin'". dijo a los periodistas Wang Ming (seudónimo), vendedor de un proyecto de casa nueva ubicado en Yizhuang.

Según Wang Ming, el proyecto aún no se ha puesto a la venta y se encuentra en la etapa de suscripción. Dichas actividades continuarán antes de la apertura del mercado, y "ganar dinero todos los días" es solo una de las. actividades. Además, el proyecto también lanzó alojamiento preferencial y actividades de descuento durante las vacaciones del Dragon Boat Festival, y se pueden acumular descuentos.

Además de los proyectos que están a punto de lanzarse, algunos proyectos a la venta en Beijing también tienen mayores descuentos durante las vacaciones del Dragon Boat Festival. Tomando como ejemplo un determinado proyecto de bungalow y villa en el distrito de Shunyi, el proyecto de villa de vacaciones Dragon Boat Festival de esta propiedad tiene un descuento de 880.000 yuanes por unidad, un descuento de 400.000 yuanes por cada bungalow de aproximadamente 100 metros cuadrados y un descuento de 500.000 yuanes por cada bungalow de unos 130 metros cuadrados. Además, la propiedad también lanzó habitaciones con precios preferenciales durante las vacaciones del Dragon Boat Festival.

Además de Beijing, el periodista se enteró de que las propiedades inmobiliarias en Guangzhou también lanzaron una serie de actividades preferenciales durante las vacaciones del Dragon Boat Festival, que no sólo atrajeron clientes para transacciones inmediatas, sino que también acumularon clientes para posteriores. actas.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que con la mejora de la situación epidémica y la expectativa de estabilización de las políticas del mercado inmobiliario, se espera que el mercado inmobiliario en algunas ciudades clave se recuperará significativamente en la segunda mitad del año.

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