¡Todas estas casas en Taiyuan están en la lista negra y la compra es injusta!
El primer tipo: las empresas inmobiliarias tienen "accidentes" y los fondos no pueden seguir el ritmo.
En los últimos años se han producido muchos "accidentes" en Taiyuan porque el mercado es sombrío, las casas no se pueden vender, los fondos no se pueden retirar y no hay dinero para construir casas, lo que lleva a "edificios sin terminar". " y "edificios sin terminar". Hay muchos incidentes como "no poder entregar la casa a su debido tiempo", "el promotor se escapa", etc. Algunas empresas inmobiliarias esperan vender los terrenos de sus almacenes o incluso retirarse por completo del sector inmobiliario. Especialmente desde que Taiyuan investigó y se ocupó de los derechos de pequeña propiedad, la protección de los derechos se puede ver en todas partes. Entre ellos, el desarrollador Spring City International no ha podido entregar la casa, con más de 170 propietarios, y el precio de compra de más de 28 millones de yuanes no se puede recuperar. Jingtai Garden vendió un dormitorio y siete salas de estar, y el desarrollador; Se suicidó saltando del edificio; "Ziyunxuan" de Taiyuan no comenzó a recaudar dinero en tres años, los propietarios han estado pidiendo el precio de compra.
Para este tipo de casa, se recomienda que los compradores no la compren. Desde el origen, los promotores no pueden mantenerse al día con los fondos y no pueden construir casas en absoluto, o las construyen con mucho cuidado y cometen errores en el proceso. Para los compradores, la pérdida es de cientos de miles de dólares.
El segundo tipo: los certificados de preventa se envían una y otra vez, y los certificados de bienes raíces nunca terminan.
Es lógico que los desarrolladores sólo puedan vender si obtienen una licencia de preventa. Sin embargo, "vender casas sin licencia de preventa" parece haberse convertido en un consentimiento tácito. Vender casas en secreto bajo el lema de "suscripción interna" y "reserva de suscripción" no es nada nuevo. Algunas empresas de bienes raíces pueden obtener certificados de preventa en un corto período de tiempo después de la venta, mientras que otras empresas de bienes raíces no pueden obtener certificados de preventa y seguir adelante. Incluso si algunas empresas de bienes raíces obtuvieron certificados de preventa, los certificados de bienes raíces no se han emitido y es imposible que Chen Jingtiandi permanezca en Dahongben durante 6 años.
Se entiende que la mayoría de los propietarios de la Comunidad Chen Jingtiandi son antiguos propietarios que han vivido allí durante 6 años. Debido a que el proyecto es una propiedad formal, los documentos están completos y los propietarios tienen contratos formales de compra de vivienda. Según los procedimientos normales, estos contratos formales deben presentarse ante la autoridad de vivienda (firmados en línea). Sólo después de que los promotores y las autoridades de vivienda pasen por una serie de procedimientos formales podrán gestionar con éxito el "Gran Libro Rojo" para los propietarios. Sin embargo, el certificado de bienes raíces del propietario de Chen Jingtiandi quedó "atascado" después de firmarlo en línea. Después de muchas consultas del propietario, escuché que la razón por la que no se pudieron completar los procedimientos de seguimiento fue que el desarrollador construyó el piso de forma privada, lo que resultó en que el plan modificado nunca se aprobara. La falta de obtención del certificado de preventa afectará la tramitación de los derechos de propiedad. Sin derechos de propiedad, no se pueden realizar una serie de trámites como el registro de derechos de propiedad de la casa. En el futuro, la casa no se venderá según los procedimientos normales y el préstamo no se procesará. Para los compradores de viviendas, el impacto puede no ser particularmente grande, pero para evitar varios problemas en el futuro, es mejor comprar una casa formal y práctica al comienzo de la compra.
El tercer tipo: Casas en la misma ubicación mucho más económicas que las de los alrededores.
En Taiyuan, no es difícil encontrar que en la misma zona el precio de una propiedad es mucho más barato que el de las propiedades circundantes. Algunos tipos de apartamentos son incluso miles o miles de dólares más baratos. Aquí es cuando es necesario realizar una evaluación más cuidadosa. Tomemos como ejemplo el área de la pequeña tienda. El proyecto Lilac Garden cuesta 4.900 yuanes por metro cuadrado, lo que supone una diferencia de 2.000 yuanes en comparación con proyectos circundantes como Kunze Shili City y Haitang Garden. Para tales proyectos, los compradores de viviendas deben mantener los ojos bien abiertos. Debe haber una "conspiración" detrás de un precio tan bajo.
En primer lugar, a juzgar por la situación del mercado en Taiyuan, un proyecto de este tipo, ya sea porque no existe un certificado, es un proyecto de "pequeños derechos de propiedad" y no está protegido por la ley después de comprarlo, o el precio inmobiliario es mucho más barato, solo lo recuperará en otros aspectos como la calidad de la construcción o los servicios inmobiliarios, y existe una alta posibilidad de que surjan problemas en el futuro. Por lo tanto, hay muchas propiedades súper baratas y los compradores de viviendas deben tener cuidado a la hora de adquirirlas.
El cuarto tipo: desperdicio de diseño del hogar, que afecta el sentido de vida y la salud física.
Hay muchos factores a los que debes prestar atención a la hora de comprar una casa. Además de la ubicación y las instalaciones de apoyo de la casa, el estilo de la casa en sí también es muy importante, por lo que la elección del tipo de apartamento debe ser más cuidadosa. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios en Taiyuan tienen diseños de apartamentos "basura" que son realmente poco favorecedores. Aunque la comprensión de cada comprador sobre los tipos de casas "basura" es muy diferente, hay algunos tipos de casas que generalmente se consideran "malas" en el mercado, como las casas tipo pistola, las casas triangulares y las casas con forma de mango de cuchillo.
Igual que el Jardín Jinji Taihe, que tiene 110 metros cuadrados, con dos dormitorios, dos salones y un baño, y 121 metros cuadrados, que son tres dormitorios, dos salones y un baño, con la cocina. y baño uno frente al otro, ¡este tipo de apartamento ciertamente afectará la salud de los compradores de vivienda!
(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2015.
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