Reglamento de gestión de viviendas comerciales de Tianjin (revisado en 2016)
Las transacciones de viviendas comerciales deben seguir los principios de voluntariedad, equidad, compensación de igual valor y buena fe. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción será responsable de la gestión de la construcción y entrega de viviendas comerciales en esta ciudad.
El departamento administrativo inmobiliario es el responsable de la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad.
Otros departamentos administrativos relevantes deben hacer un buen trabajo en la gestión de viviendas comerciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Construcción y entrega de viviendas comerciales Artículo 5 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán obtener las calificaciones de desarrollo de acuerdo con la ley, cumplir con los procedimientos legales de desarrollo y construcción, implementar los estándares de construcción del proyecto y entregar viviendas comerciales calificadas a tiempo. Artículo 6 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolle y construya viviendas comerciales, deberá tener un capital de proyecto no inferior al 30% de la inversión total del proyecto.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario declara un plan de inversión en construcción de viviendas comerciales al departamento administrativo de construcción municipal, deberá proporcionar un certificado de capital para el proyecto de viviendas comerciales. Una vez aprobado el plan de inversión para la construcción de viviendas comerciales, los fondos se utilizarán para el desarrollo y la construcción del proyecto de viviendas comerciales y no se utilizarán para otros fines.
El departamento administrativo de construcción supervisará y administrará el uso de los fondos para proyectos de vivienda comercial. Artículo 7 El desarrollo y construcción de viviendas comerciales será inspeccionado y aceptado por fases. Después de completar cada etapa de los cimientos, cimientos y estructura principal de la vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario organizará unidades relevantes como el estudio, el diseño, la construcción y la supervisión del proyecto para llevar a cabo la aceptación de la etapa si la aceptación de la etapa no se completa; o la aceptación de la etapa falla, no se ingresará a la siguiente etapa de construcción y la construcción. Artículo 8 Las empresas de desarrollo inmobiliario serán responsables de la calidad de los proyectos de viviendas comerciales que desarrollen y construyan.
Las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión de proyectos y otras unidades asumirán las responsabilidades de calidad correspondientes para las empresas de desarrollo inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y contratos. Artículo 9 Las unidades de construcción de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calor, drenaje, etc. organizarán la construcción de acuerdo con los contratos de construcción del proyecto de respaldo firmados con empresas de desarrollo inmobiliario para garantizar la calidad del proyecto y su entrega y aceptación oportunas.
Las unidades de servicios comerciales profesionales, como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calor y drenaje, deberán completar la solicitud dentro de los siete días hábiles a partir de la fecha en que la empresa de desarrollo inmobiliario presente la solicitud de aceptación de finalización. de los proyectos de soporte; si la aceptación es calificada, deberá completarse dentro de los siete días hábiles. El certificado se expedirá a la empresa promotora inmobiliaria dentro de los tres días hábiles. Artículo 10 Las viviendas comerciales residenciales desarrolladas y construidas por una empresa de desarrollo inmobiliario deben obtener un permiso de entrega y uso de viviendas comerciales residenciales emitido por el departamento administrativo de construcción antes de que puedan entregarse para su uso. Artículo 11 Al solicitar un permiso de entrega de vivienda comercial residencial, se deberán proporcionar los siguientes materiales:
(1) Informe de aceptación de finalización;
(2) Certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción;
(3) Certificación de instalaciones de apoyo como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, drenaje, etc.;
(4) Documentos de certificación para edificios públicos no comerciales.
El departamento administrativo de construcción deberá completar la revisión dentro de los siete días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud; si se cumplen las condiciones, se emitirá el permiso de transporte de vivienda comercial residencial.
El permiso de entrega de vivienda residencial comercial es emitido por la unidad constructora. Artículo 12 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario entregue viviendas comerciales residenciales para su uso, deberá indicar claramente al comprador de la casa que la vivienda comercial residencial está aprobada para su entrega y proporcionar una garantía de calidad de la vivienda comercial y un manual de instrucciones para la vivienda comercial.
La carta de garantía de calidad para viviendas comerciales debe especificar el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía y la unidad de garantía.
El manual de instrucciones de una casa comercial debe describir la estructura de carga, la ubicación de las tuberías, las piezas no removibles, las cargas de carga y otras precauciones de uso de la casa comercial. Artículo 13 Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán la responsabilidad de la garantía de las viviendas comerciales de acuerdo con las leyes, los reglamentos y las disposiciones de la carta de garantía de calidad de las viviendas comerciales.
El período de garantía para viviendas comerciales se calcula a partir de la fecha en que la empresa promotora inmobiliaria entrega la vivienda comercial al comprador de la vivienda. Artículo 14 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar el registro inicial de propiedad de casas comerciales de acuerdo con las regulaciones del estado y de esta ciudad dentro de los treinta días a partir de la fecha en que las casas comerciales pasen la inspección.
Después del registro inicial de propiedad de la vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de los diez días siguientes a la entrega de la vivienda comercial, notificar por escrito al comprador de la casa para gestionar los trámites de registro para la transferencia de propiedad de la vivienda comercial y el registro de derechos de uso del suelo.
El comprador de la casa deberá registrar la transferencia de propiedad de la vivienda comercial en el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción de la notificación por escrito de la empresa de desarrollo inmobiliario; asistencia. El departamento administrativo de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación. Capítulo 3 Ventas y Contratos de Casas Comerciales Artículo 15 Las Ventas de Casas Comerciales incluyen las ventas corrientes de casas comerciales y las preventas de casas comerciales.
El término "venta de casas comerciales en el acto", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere al acto de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han completado el registro inicial de propiedad y obtenido el permiso de entrega a los compradores de viviendas. , y los compradores de la vivienda pagan el precio de la misma.
La preventa de viviendas comerciales mencionada en este Reglamento se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, pagando el precio el comprador.