Almacenamiento de alcohol en edificios residenciales
Introducción al caso
La comunidad donde vive el Sr. Li es muy popular, pero hay pocos restaurantes, por lo que es muy inconveniente para los residentes comprar bocadillos o almorzar. En abril de este año, el Sr. Li intercambió la planta baja de su casa con la casa de la Sra. Guo y abrió una tienda de almuerzos que vende leche de corazón y de soja por la mañana y refrigerios especiales al mediodía y por la noche.
Después de la apertura, el negocio fue muy próspero. Los residentes de la comunidad, especialmente los trabajadores de oficina, elogiaron al Sr. Li por resolver sus preocupaciones sobre la comida. Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho, recientemente intervino el departamento de propiedad y luego el departamento industrial y comercial también le pidió al Sr. Li que cerrara la tienda ese día, de lo contrario sería multado severamente. Después de consultar a un abogado, el Sr. Li descubrió que era ilegal abrir un restaurante en un edificio residencial antes de cambiar la naturaleza del edificio.
Recordatorio legal
Debido a que la naturaleza de un edificio de viviendas es residencial, si el propietario, usuario o arrendatario lo utiliza para abrir un restaurante, deberá realizar el registro de cambio de propiedad.
De acuerdo con las disposiciones del documento No. 99 de Shanghai Real Estate Assets (2002), los propietarios y usuarios que soliciten cambiar la naturaleza del uso residencial deben cumplir las siguientes condiciones: residencia de un piso a lo largo de la calle; cumplir con los requisitos de planificación urbana; cumplir con la seguridad de la casa; no causa dificultades en la vida y el uso; no afecta el uso de las casas adyacentes; no afecta la protección de las reliquias culturales y los edificios modernos destacados; propietarios, usuarios y comités de propietarios si se convierten en restauración y entretenimiento, deben presentarse al propietario del edificio o el certificado de consentimiento por escrito del usuario si el arrendatario solicita cambiar la naturaleza del uso residencial, debe obtenerse el consentimiento por escrito del arrendador; , y se deberán cumplir las disposiciones del contrato de uso residencial y del contrato de propietario.
Además de los requisitos anteriores, el establecimiento de restaurantes en edificios residenciales también debe cumplir con los planes de los departamentos pertinentes. Porque de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Oficina Municipal de Protección Ambiental, en los edificios residenciales dentro del alcance de la ciudad central, la ciudad nueva y la ciudad central de esta ciudad, a excepción de las salas de servicio de catering, no se permiten locales comerciales nuevos de servicio de catering que generen contaminación por humo de petróleo. permitidos, los restaurantes deben abrirse después de la aprobación del Departamento de Bomberos, la Administración del Monopolio de Licores, la Oficina de Salud y otros departamentos. El restaurante sólo podrá abrir después de que estén disponibles los documentos de aprobación y los informes de impacto ambiental de varios departamentos.