Muchos lugares han introducido políticas de alquiler de viviendas para regular el mercado de alquiler y proteger los derechos e intereses de los inquilinos.
En los últimos años, el alquiler se ha convertido en una de las formas importantes para que los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos resuelvan los problemas de vivienda. Sin embargo, de vez en cuando todavía se producen caos en la industria, como los atrasos en los aumentos de los alquileres. , retención de depósitos, y "vivienda compartimentada", "cuarto de formaldehído", etc. Para desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, la protección legal y regulatoria es indispensable.
Desde este año, muchos lugares en todo el país han introducido políticas y medidas para regular el alquiler de viviendas, aclarar las regulaciones de la industria y fortalecer la supervisión del mercado.
El 23 de noviembre, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Shanghai aprobó el "Reglamento de Alquiler de Viviendas de Shanghai", que se implementará el 1 de febrero de 2023, anteriormente el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Beijing"; orientado a resolver problemas del mercado, el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas" entró en vigor el 1 de septiembre, frenando efectivamente el caos en el mercado de alquiler. Además, los Congresos Populares Municipales de Guangzhou y Shanghai también aprobaron sucesivamente el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de Beijing". Además, Guangzhou, Qingdao, Shijiazhuang, Foshan, Shenzhen, Changzhou y otros lugares también han emitido normas y reglamentos pertinentes, presentando requisitos claros para proteger los derechos e intereses de los arrendatarios.
Frenar el caos en el alquiler de casas
El periodista descubrió que los "Reglamentos" de Beijing y Shanghai aclaraban los derechos y responsabilidades de ambas partes del contrato de arrendamiento. En términos de requisitos de arrendamiento de viviendas, se aclaran los requisitos de construcción, seguridad, área, calidad del aire interior o saneamiento y protección ambiental; en términos de operaciones comerciales, existen requisitos para el registro de sujetos, la divulgación de información sobre la vivienda, el registro y presentación de contratos y; supervisión de fondos de las empresas de arrendamiento de viviendas, lo que claramente sitúa al segundo arrendador en el ámbito de supervisión, garantizando al mismo tiempo la seguridad financiera del arrendatario.
Zhao Qingxiang, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias de Bienes Raíces de Beijing, dijo que como la primera regulación local del país que regula el arrendamiento de viviendas, las "Reglas de Arrendamiento de Viviendas de Beijing" dejan suficiente espacio y sientan las bases para el mercado. innovación en la gestión. "Para ser más concretos, el "Reglamento" establece umbrales para las entidades del mercado, lo que equivale a poner límites estrictos a los propietarios individuales, crear un modelo para las actividades de servicios empresariales, añadir un bloqueo de seguro para los fondos de alquiler y crear una consola para la gestión del mercado. , estableciendo una válvula reguladora para la supervisión del mercado." Dijo Zhao Qingxiang.
"Desde la implementación del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing", las entidades del mercado, como las agencias de corretaje y las empresas de arrendamiento, han llevado a cabo activamente autoexámenes, autocorrección, publicidad y capacitación, y han ajustado las estrategias comerciales dentro de el alcance de las regulaciones, incluidas las normas de cobro de viviendas, el precio del alquiler, la promoción de viviendas y los servicios para propietarios e inquilinos, etc. "Huang Huo, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo a los periodistas que las "Regulaciones" fortalecen la protección de. derechos e intereses de los inquilinos en términos de condiciones de vida, seguridad y estabilidad del alquiler, etc. Listados de viviendas falsos, aumentos de alquiler por incumplimiento de contrato, retención de depósitos, etc., al tiempo que se protegen eficazmente los derechos e intereses de los inquilinos a través de una variedad de mecanismos de mediación de disputas.
Beijing, Shanghai y otros lugares han prohibido explícitamente las "salas divisorias" que plantean enormes riesgos para la seguridad. El Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing estipula claramente que la habitación originalmente planificada y diseñada se considera la unidad mínima de alquiler y no puede dividirse para cambiar la estructura interna de la casa; los dormitorios no deben alquilarse por separado, y los espacios no residenciales, como las cocinas; , baños, balcones y trasteros no se deben alquilar para uso residencial. "A lo que el mercado presta más atención es a la división y alquiler de habitaciones. Las regulaciones de Beijing al respecto son muy estrictas. No sólo no se permite alquilar habitaciones individualmente, sino que tampoco se permite el alquiler de balcones, trasteros y otras áreas. Esto comprimirá muchas empresas que operan espacios comerciales de alquiler descentralizados a largo plazo". Dijo Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute.
Mejorar las políticas de control
Para evitar que los niveles de alquiler aumenten demasiado rápido y aumenten la carga para los inquilinos, muchos lugares han introducido políticas para fortalecer el control de los niveles de alquiler. Beijing y Shanghai estipulan que cuando los alquileres de las viviendas aumentan bruscamente o es probable que aumenten bruscamente, se pueden tomar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, restricciones de alquiler y aumentos de alquiler de acuerdo con la ley para estabilizar los niveles de alquiler después de que Shenzhen anunció la referencia; precio de la vivienda de segunda mano el año pasado, este año 10 En marzo, anunció los precios de referencia del alquiler de viviendas que cubren todos los distritos de la ciudad para orientar los alquileres de mercado.
Al mismo tiempo, en vista de los riesgos financieros ocultos en el mercado de arrendamiento, muchos lugares exigen que las empresas de arrendamiento administren los depósitos y los alquileres a través de cuentas de terceros para evitar que los fondos sean malversados a voluntad. Por ejemplo, Beijing estipula que el depósito y el alquiler cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas generalmente no deben exceder de 1 mes y 3 meses, y deben administrarse a través de una cuenta especial de terceros, y los alquileres cobrados en exceso deben estar sujetos a supervisión. Shanghai estipula que la vivienda; las empresas de arrendamiento deben registrarse en los bancos comerciales. Abrir una cuenta especial para la supervisión de los fondos para transacciones de arrendamiento de viviendas y anunciar al público que si el alquiler cobrado por la empresa de arrendamiento en un momento excede los 3 meses y el depósito excede 1 mes, el alquiler se depositará en la cuenta especial; si el alquiler excede los 3 meses, el depósito se depositará en una cuenta especial; si el alquiler excede un mes, el depósito deberá depositarse en una cuenta especial;
El alquiler debe depositarse en una cuenta especial; el "Aviso sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas" de la ciudad de Guangzhou recomienda que los arrendadores cobren el alquiler mensualmente y aclara el método de supervisión de "una cuenta, un ciclo constante y un descongelamiento condicional".
"Desde este año, mejorar la política de supervisión del mercado de alquiler de viviendas ha sido una tarea clave de los gobiernos locales en el ámbito del alquiler de viviendas. Se han introducido una serie de políticas en varios lugares, y en Beijing, Shanghai y Otros lugares incluso han introducido regulaciones para el alquiler de viviendas. Regulaciones para fortalecer la supervisión del mercado de alquiler en forma de legislación ", sugirió Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Índice de la Academia de Índice de China, para implementar completamente el mercado. Para supervisar y estandarizar las operaciones del mercado, debemos acelerar la construcción de la plataforma gubernamental de información sobre alquileres de viviendas y utilizar medios de informatización para fortalecer la gestión de la presentación de contratos, fortalecer la presentación de contratos de alquiler y diversos asuntos públicos sociales, y consolidar la base de información de datos para la supervisión del mercado.
Los expertos de la industria creen que con la introducción de políticas de alquiler de viviendas en varios lugares, el siguiente paso clave es implementar las responsabilidades de todas las partes y fortalecer la gestión y el control dinámicos. Se recomienda fortalecer la plataforma de información de arrendamiento. al mismo tiempo que moviliza el sistema de gobernanza de base y la autodisciplina de la industria y solidifica las bases para la supervisión del mercado.
Fortalecimiento de la supervisión dinámica
A diferencia de la supervisión de la vivienda comercial a lo largo de toda la cadena, desde la transferencia del terreno, la planificación y la construcción, la aprobación de la preventa, la administración de la propiedad, etc., el arrendamiento implica un ámbito más amplio. ámbito de gestión. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana de Guangdong, sugirió que, por un lado, deberíamos movilizar fuerzas de gobernanza de base, como calles, comunidades y aldeas, y, por otro lado, movilizar a la industria autogestionada. La disciplina obliga a formar un sistema de supervisión gubernamental, autodisciplina de la industria y supervisión o presentación de informes de microtemas. "Shanghai promulgó el Reglamento para aclarar el mecanismo de gobernanza de la integración de sectores, la responsabilidad de las calles y pueblos (municipios), la asistencia a las aldeas y comunidades y la autodisciplina de la industria, que se espera forme un sistema de gobernanza integral eficaz". Dijo Li Yujia.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que, en primer lugar, los departamentos gubernamentales pertinentes deberían comprobar la situación de alquiler de la comunidad, recopilar información de los inquilinos e incorporarla a la gestión de la red; en segundo lugar, para los depósitos no reembolsables, etc. Las infracciones deben abordarse de inmediato y las sanciones deben aclararse para garantizar los derechos e intereses legítimos de los inquilinos. En tercer lugar, se debe fortalecer la coordinación entre varios departamentos, se deben llevar a cabo operaciones coordinadas y múltiples; Los partidos deben investigar a las organizaciones intermediarias sin escrúpulos y otras entidades.
De hecho, además de regular el desarrollo de la industria del alquiler de viviendas, los gobiernos central y local también están explorando y fortaleciendo la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Por ejemplo, tras la introducción de la política de vivienda en alquiler asequible en 2021, se introdujeron una serie de políticas de apoyo en torno a su construcción, formando gradualmente un circuito cerrado del modelo de negocio de "financiación, inversión, gestión y salida" para el alquiler de viviendas.
Según las estadísticas de China Index Academy, a junio de 2022, más de 80 provincias y ciudades de todo el país han emitido documentos locales para promover el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Durante el período del "14º Plan Quinquenal", 40 ciudades clave de todo el país planean agregar 6,5 millones de unidades de vivienda de alquiler asequible, de las cuales 942.000 unidades se han completado en 2021, y se prevé construir 2,4 millones de unidades en 2022. Además de 40 ciudades clave, otras 34 ciudades han anunciado planes para aumentar la vivienda de alquiler asequible durante el período del "14º Plan Quinquenal", con un total de aproximadamente 1,23 millones de unidades (habitaciones).
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde principios de este año, se han implementado políticas relevantes como el control de los alquileres a corto plazo y el aumento de viviendas de alquiler asequibles a largo plazo. Se ha introducido intensamente y se ha reforzado significativamente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. "Dirigidas por las manifestaciones de Beijing y Shanghai, más ciudades podrían introducir políticas relacionadas con el alquiler de viviendas en el futuro para estandarizar aún más el desarrollo de la industria y promover la formación de un patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra". Dijo Yan Yuejin.