Problema con el certificado de propiedad ---puntuación alta
Si se selecciona mi respuesta, no me importan las puntuaciones altas. Deberías guardar algunos puntos para hacer preguntas más adelante. Me especialicé en gestión de tierras, así que responderé a tus preguntas.
Respuesta a la primera pregunta: Nuestro país implementa la propiedad pública de la tierra y la tierra urbana es propiedad del estado. El gobierno, las empresas y los individuos tienen derecho a utilizar la tierra de propiedad estatal después de pagar una determinada cantidad. cuota, es decir, lo que compran es el derecho de uso del suelo. Los derechos de uso del suelo tienen un plazo de vigencia.
Pero para aclarar esta cuestión, debemos comenzar con la historia. Históricamente, los terrenos urbanos de mi país se utilizaban de forma gratuita e indefinida. El 1 de diciembre de 1987, Shenzhen subastó los derechos de uso de la tierra por primera vez y los terrenos de propiedad estatal de mi país comenzaron a utilizarse con compensación. Las restricciones al uso de la tierra también llegaron más tarde.
La oficina de tierras de su condado definitivamente se equivoca cuando dice que los particulares no pueden comprar ni vender derechos de uso de la tierra. Puede solicitar el certificado de tierras y puede solicitarlo por separado. Si la oficina de tierras del condado se niega a aceptar la solicitud o hace demandas irrazonables, puede denunciar sus irregularidades a la oficina de tierras municipal superior, al gobierno de la ciudad y a otros departamentos.
Según su declaración, el certificado de tierra ahora se emitió a nombre de su tío, por lo que no hay conexión con la anterior empresa de suministros agrícolas. Ahora, la mitad del nuevo certificado de tierra se entregará a su padre. No te necesitas. Se firmó el contrato de venta y ahora lo que hay que resolver es la cuestión de entregar la mitad del certificado de propiedad de tu tío a tu padre.
La forma es que su tío lleve el certificado de la tierra a la oficina de tierras del condado y declare que la tierra fue comprada por él y su padre como una empresa conjunta. Ahora las dos familias la utilizan por separado. Su tío solicita que el certificado de tierra original se utilice de acuerdo con el uso real. Si es necesario, divida el certificado de tierra original en dos certificados de tierra nuevos y simplemente entregue uno de ellos a su padre. Para procedimientos y materiales específicos, puede consultar la oficina de tierras del condado o la oficina de tierras municipal. Debe pagar dinero al manipularlo, y la Oficina de Tierras confirmará el título, el levantamiento y el mapa, la delimitación, etc.
Respuesta a la segunda pregunta: Como dije anteriormente, el uso pagado de la tierra y el período de uso de la tierra llegaron más tarde. El certificado de tierra de su tío debería haberse emitido antes, por lo que no había tierra en ese momento. Si solicita un nuevo certificado ahora, debería tenerlo.
Creo que su período de uso de la tierra es un poco complicado, porque históricamente las empresas de insumos agrícolas han utilizado la tierra de forma gratuita e indefinida, y solo subastaron derechos de uso de la tierra por 50 años. Queda por confirmar si la validez. de los derechos de uso de suelo es válido. Si es válido, se emitirá un nuevo certificado. La vida útil deberá ser los años restantes.
Sin embargo, el departamento de tierras tiene derecho a estipular el período de uso de la tierra. Según lo que usted dijo, el período de uso en el certificado de tierras de su tío está en blanco, lo que debería significar que el departamento de tierras no aprobó la práctica de la compañía de materiales agrícolas de subastar solo durante 50 años, y los derechos de uso de la tierra pertenecen completamente a su tío. Si ese es el caso, es mejor y más beneficioso para usted. El período de uso del suelo se determina según el uso del suelo, 70 años para suelo residencial; 50 años para suelo industrial, científico, educativo e integral y 40 años para suelo comercial. Depende del tipo de uso de suelo al que pertenezca su vivienda; .
Además, la empresa de suministros agrícolas subastó la tierra a su familia en aquel entonces. A diferencia de la subasta de tierras actual, la Oficina de Tierras no tiene su contrato de subasta original. La subasta de tierras actual está organizada por el Centro de Reserva de Tierras de la Oficina de Tierras, por lo que la Oficina de Tierras tiene un contrato de subasta.
Para responder a su pregunta adicional: No es necesario acudir a un notario. Definitivamente puede solicitar un certificado de propiedad legal, que es más vinculante jurídicamente que un certificado notarial.
La respuesta anterior permanece sin cambios. Después de leer su pregunta, agregaré algo más:
El mercado de tierras de mi país se divide en dos niveles. El mercado primario se refiere a la transferencia de tierras por parte del estado. derechos de uso de la tierra. El mercado está monopolizado por el Estado; el mercado secundario es el mercado de transferencia de derechos de uso de la tierra, lo que significa que las unidades o individuos pueden transferir los derechos de uso de la tierra nuevamente después de obtenerlos, lo que es "especulación de la tierra". Su certificado de propiedad también indica que se pueden transferir entre sí, y la transferencia de derechos de uso de la tierra es como comprar y vender casas de segunda mano ("especulación inmobiliaria". No requiere aprobación estatal). para un nuevo certificado cuando llegue el momento. Cuando una empresa de insumos agrícolas le subasta tierras, se trata de una transferencia de derechos de uso de la tierra, un acto jurídico en el mercado secundario, y el Estado no tiene derecho a interferir.
El certificado de tierra "numerado: Bin Guoyong (2001) No. (****)" es un certificado de derecho de uso de la tierra legal y formal. Si se dice que la compra de su tierra es ilegal, lo será. No sucedió la última vez. Obtuve un certificado legal para usted, así que ¿por qué esperar hasta ahora? Además, sabiendo que tu terreno es ilegal, la Sección de Inspección de Tierras debe haber encontrado a tu familia para multarte y generar ingresos, etc., y podrás utilizarlo con tranquilidad.
La oficina de tierras de su condado no sabe si hay motivos ocultos, como la extorsión. Su respuesta es obviamente incorrecta. ¿Cree que lo que dijo suena como si un empleado del gobierno actuara de acuerdo con la ley? Puede cambiar el certificado de propiedad. El método mencionado anteriormente se recomienda acudir a la oficina de tierras municipal para consultar o incluso presentar una queja ante la oficina de tierras del condado.