Pingshan fue pionero en el primer sistema de supervisión "tres completos" de bienes raíces de la ciudad
Shenzhen Business Daily informó el 25 de noviembre de 2019 que Mingming vio que el modelo La casa tenía tres dormitorios y dos salas, pagaste un depósito
Cuando miraste la casa modelo, el vendedor de bienes raíces te dijo que podías usar el edificio para construir dos pisos, pero después de tomar el. casa, descubriste que era ilegal tomar el edificio;
Originalmente era una propiedad comercial, pero el concepto se cambió en secreto. Se insistió en que podría usarse como residencia, pero después. Al tomar la casa, se descubrió que las instalaciones de apoyo no existían;
Después de tomar la casa, ¿qué pasa con la fina decoración que se prometió?
Cuando miras la casa, el vendedor de bienes raíces te dice que esta comunidad está en un distrito escolar, pero cuando compras la casa, te encuentras con que no tienes título...
Aún quedan muchos problemas. El caos común entre los ciudadanos en el proceso de compra de una casa se puede resumir en una frase: "los productos no son los adecuados". Al enfrentarse a este caos, la gente corriente sufre de asimetría de información o conocimientos profesionales limitados, y se necesita demasiada energía y costos para proteger sus derechos.
Ahora, en el distrito de Pingshan, Shenzhen, los ciudadanos pueden estar tranquilos. El distrito de Pingshan fue el primero en Shenzhen en emitir las "Opiniones orientativas sobre la supervisión de todo el proceso de proyectos inmobiliarios en el distrito de Pingshan" y brindar apoyo. planes de trabajo (en lo sucesivo, los "Dictámenes Orientadores"), con el fin de construir un sistema de supervisión integral e integral "tres completos" para todo el proceso de proyectos inmobiliarios, estandarizar aún más la planificación, el uso de la tierra, la construcción, las ventas y el apoyo. Instalaciones en el campo inmobiliario, mantener el orden del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En definitiva, el gobierno ha adoptado una serie de medidas de control para ayudar a los ciudadanos a proteger sus derechos e intereses legítimos a la hora de comprar casa.
Implementar una supervisión integral, integral y de cobertura total
El 18 de agosto, el Comité Central y el Consejo de Estado emitieron las "Varias opiniones sobre el apoyo a Shenzhen en la construcción de una ciudad pionera". Zona de Demostración del Socialismo con Características Chinas" (en adelante, las "Opiniones"). Para lograr el objetivo a largo plazo de un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el distrito de Pingshan ha estudiado y comprendido cuidadosamente el espíritu de las "Opiniones" y se ha centrado en la transferencia de terrenos, la aprobación previa, los procedimientos de construcción, la planificación y la finalización. aceptación, supervisión conjunta de transferencias y ventas, supervisión de arrendamientos y ventas y recordatorios de proyectos inmobiliarios. Llevar a cabo investigaciones en profundidad sobre los mecanismos de trabajo y medidas específicas, como la utilización del proyecto, la gestión de agencias y profesionales de corretaje, la supervisión del mercado y la aplicación conjunta de la ley, la investigación. y sancionar la transferencia ilegal de funciones y castigar el comportamiento caótico en el mercado inmobiliario, y construir un proceso completo, integral, un sistema de supervisión del mercado inmobiliario que cubra completamente, integrando y conectando proactivamente con los principales estándares de demostración, y implementar las decisiones estratégicas relevantes de los "Dictámenes" con acciones prácticas.
La persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Pingshan dijo en una entrevista con periodistas que la emisión de las "Opiniones Orientadoras" tiene como objetivo lograr un proceso completo, integral y completo. cobertura en respuesta a diversos caos existentes en el mercado inmobiliario actual. La supervisión corta de raíz los posibles riesgos.
Todo el proceso se refiere a todo el proceso de gestión y control, es necesario estandarizar aún más la planificación, uso del suelo, construcción, aceptación, venta y registro de derechos de propiedad en el ámbito inmobiliario, mover la puerta. avanzar y avanzar el enfoque de la gestión y el control hacia la planificación temprana del proyecto, el diseño de esquemas, etc., tapar lagunas regulatorias y eliminar riesgos potenciales.
Integral se refiere al fortalecimiento de la coordinación, la respuesta oportuna y el establecimiento de una cooperación mutua entre la construcción de viviendas, el mantenimiento de la estabilidad de las peticiones, la salud, la supervisión de la tierra, la seguridad de la vivienda, la supervisión del mercado, la protección ecológica del medio ambiente, la planificación, la educación, el transporte y la industria. autoridades. , un sistema integral de gestión inmobiliaria con una clara división del trabajo.
La cobertura total se refiere a la gestión integral y supervisión clasificada para realizar renovación urbana, preparación del terreno, "licitación, subasta, listado, construcción cooperativa y otros proyectos residenciales, así como comerciales, oficinas, viviendas de I+D y otros proyectos industriales. proyectos" aplicación "Pase lo que pase", las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje, corredores y otro personal relevante "no deben hacer nada".
Explorar la viabilidad de tomar medidas regulatorias específicas sobre empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje, corredores y otras empresas e individuos relacionados.
Explore el establecimiento de un sistema de "lista negra"
Los desarrolladores ilegales serán expulsados del mercado de Pingshan
Esta es también la implementación del Cuarto Comité Central del XIX Comité Central del PCC en el distrito de Pingshan La sesión plenaria es una medida importante para "promover la modernización del sistema de gobernanza nacional y las capacidades de gobernanza".
El espíritu importante de la Cuarta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China es "promover la modernización del sistema de gobernanza nacional y las capacidades de gobernanza" y fortalecer la construcción del sistema de crédito social fortaleciendo la supervisión del real mercado inmobiliario.
El distrito de Pingshan respondió a la actitud negativa y las medidas ineficaces de las empresas de desarrollo inmobiliario y unidades relacionadas para resolver incidentes de peticiones relacionadas, y transfirió los conflictos y disputas causados por su propia planificación, uso de la tierra, construcción y ventas irregulares. y las instalaciones de apoyo, lo que despertó la preocupación del público en cuanto a las quejas y peticiones colectivas, de acuerdo con las ideas de trabajo de "enfrentar la realidad, adoptar una visión de largo plazo, abordar tanto los síntomas como las causas profundas, hacer cumplir la ley de manera conjunta y sancionar en forma conjunta". "de acuerdo con la ley", combinado con la responsabilidad de las empresas involucradas y el grado de impacto social negativo, se tomarán medidas disciplinarias conjuntas relevantes contra el distrito de Pengshan. Incluyendo entrevistas, bloqueo de la compra y venta de casas involucradas en el proyecto, público notificación, inclusión como objeto clave de supervisión y solicitud a la autoridad superior para suspender el manejo de proyectos relacionados de la empresa involucrada y su empresa matriz y subsidiarias de propiedad absoluta en el distrito de Pingshan o la ciudad de Shenzhen de acuerdo con la autoridad o las autoridades superiores Los procedimientos preliminares de solicitud y aprobación de la construcción, los procedimientos de declaración de beneficios de preparación del terreno, la coordinación de los beneficios de preparación del terreno y el trabajo de determinación del sujeto de implementación y las restricciones legales a la participación en subastas de terrenos, etc. y explorar gradualmente el establecimiento de un sistema de "lista negra" para las empresas de desarrollo inmobiliario en el distrito de Pingshan. Aquellos que provoquen quejas masivas y visitas grupales serán incluidos en la gestión de la "lista negra" de deshonestidad, y se tomarán medidas disciplinarias conjuntas para purificarlas. y estandarizar el orden del mercado inmobiliario en el distrito de Pingshan. Al mismo tiempo, se han aclarado aún más las responsabilidades y medidas de castigo para las agencias de intermediación de proyectos, unidades de diseño y empresas inmobiliarias, creando una situación disuasoria y de alta presión para combatir las actividades ilegales en la industria inmobiliaria.
Vea cómo el distrito de Pingshan resuelve el caos en el mercado inmobiliario
1 Planifique con anticipación las instalaciones de apoyo como educación, atención médica, transporte, comercio y cultura en torno al real. proyecto inmobiliario. Analizar y considerar completamente los factores que afectan el entorno circundante, garantizar que las instalaciones de apoyo se construyan y entreguen simultáneamente con el proyecto (las instalaciones de apoyo educativo deben entregarse antes del proyecto) y las parcelas con instalaciones de apoyo educativas circundantes insuficientes (o con retraso en el progreso de la construcción) y Tráfico deficiente, el proceso de transferencia de tierras se puede iniciar temporalmente.
Comentarios: Cuando compre una casa en el futuro, no escuche la confusión del vendedor sobre los conceptos de "vivienda en el distrito escolar" y "vivienda con título" Si el vendedor tiene un título o no, no lo es. algo que el vendedor puede saber con un solo bocado. Los compradores de vivienda deben tener claro si la casa que están comprando tiene título universitario o no.
El segundo es hacer avanzar la puerta de enlace y optimizar el plan. Clasifique y refine los "Puntos clave para fortalecer la revisión de la gestión del diseño de planos de construcción de proyectos inmobiliarios". Durante la etapa de planificación, nos centraremos en revisar el diseño de las interfaces columna-viga-losa, ranuras de ventana salediza, etc. dibujos estructurales arquitectónicos de proyectos residenciales, y bloquear y robar áreas de múltiples dimensiones como plano y estructura, ampliando el área y cambiando funciones en violación de las regulaciones del área interior mínima proyectada de la unidad de venta de un proyecto industrial; tendrá menos de 150 metros cuadrados, el plano del edificio no adoptará un diseño de suite residencial, y no se instalarán baños y despensas en espacios habitables como cocinas, y no se harán reservas sin autorización, agregar drenaje, alcantarillado, extracción de humos. y gasoductos que pueden utilizarse con fines residenciales.
Opinión: En pocas palabras, los planos de planificación y diseño no se pueden cambiar para evitar "planificar y diseñar un dibujo y construir otro dibujo". uno. .
La tercera es la inspección previa a la aprobación y la entrevista posterior a la aprobación. Es decir, antes de emitir una licencia de preventa para un proyecto inmobiliario, analice los puntos de riesgo potenciales del proyecto de preventa, concéntrese en evaluar las instalaciones públicas como la educación y el transporte alrededor del proyecto, así como el progreso del apoyo comunitario. construcción, si hay problemas "cuasi residenciales" y otros, y evaluar si hay problemas "cuasi residenciales" y otros antes del anuncio de venta del proyecto, entrevistar a las personas relevantes a cargo de las empresas de desarrollo inmobiliario y agencias intermediarias para aclarar los problemas. medidas que deben tomarse para eliminar los riesgos.
Comentario: La gente puede estar segura de que el personal de ventas ya no se atreverá a introducir apartamentos comerciales como residencias.
4. Divulgación de información y certificación notarial. Para educación, atención médica, planificación, protección ambiental, transporte y otras situaciones relacionadas que involucran proyectos inmobiliarios, confíe en la plataforma en línea del gobierno de Pingshan para establecer un canal de divulgación de información unificado y autorizado. Al mismo tiempo, se promueve el mecanismo de certificación notarial de la casa modelo, y la unidad de desarrollo y construcción establece la certificación notarial y solidificación de los elementos centrales relacionados con la casa modelo para proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas promotoras inmobiliarias y compradores de viviendas, y Proporcionar una base para la resolución posterior de disputas.
Comentario: La casa modelo necesita ser certificada ante notario. El estándar de la casa que recibe es el mismo que la casa modelo. No sucederá que la casa modelo tenga tres dormitorios y dos salas de estar. La casa que recibe tiene dos dormitorios y dos salas de estar. Otros La casa en realidad está convertida en balcón.
El quinto es la presentación de contratos para eliminar riesgos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar el texto del contrato (incluido el texto del modelo de contrato, los cambios o adiciones y eliminaciones, y los acuerdos complementarios) ante el departamento administrativo de bienes raíces en el distrito de Pingshan antes de arrendar o vender el proyecto, y confiar la revisión a una agencia externa. Los posibles puntos de riesgo de petición en el contrato. Clasificarlos y formar un documento de opinión legal. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben comprometerse a tomar medidas para resolver los posibles riesgos de petición o mejorar el texto del contrato.
Comentario: El contrato de compraventa de bienes raíces es muy largo y muchas partes son difíciles de entender. No importa, el gobierno confiará a una agencia profesional para que le ayude a revisar el contrato primero para evitar cláusulas excesivas.
En sexto lugar, la aceptación conjunta y la responsabilidad vitalicia. Es decir, durante las etapas de aceptación de la planificación del proyecto y aceptación de la finalización, los departamentos competentes aceptarán conjuntamente los departamentos de planificación y supervisión del terreno e implementarán un sistema de responsabilidad de por vida si se determina que la planta, la distribución espacial, los indicadores técnicos y el estilo arquitectónico; , etc. del proyecto inmobiliario no cumplen con los requisitos de las normas de planificación. Quienes cambien el plan de diseño sin autorización no aprobarán la aceptación de la planificación.
Comentarios: Este truco es muy poderoso durante la etapa de aceptación, la "conexión en serie" anterior se ha cambiado a "conexión en paralelo". Es imposible que proyectos ilegales salgan al mercado después de pasar la prueba. inspección de aceptación. Si algún desarrollador se atreve a hacerlo, ¡pruébelo y piénselo usted mismo primero! Lo primero a considerar es el costo del incumplimiento.