¿Las propiedades de alquiler deben estar separadas?

Si la casa es lo suficientemente grande, las particiones son necesarias y, si se hacen correctamente, pueden generar más alquiler. Sin embargo, la partición debe cumplir con los estándares de construcción pertinentes. Las cocinas, baños, etc. no se pueden utilizar para alquiler. El espacio después de la partición debe cumplir con las regulaciones locales de unidades mínimas de alquiler.

¿Qué impuestos se deben pagar al alquilar una casa?

Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado en base al tipo impositivo del 3% y reducido a la mitad.

3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tasa de educación: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, 5% y 1% respectivamente según la ubicación del contribuyente). ) y tasa de educación. Se calcula y paga una tasa impositiva adicional del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Se reduce temporalmente al 10% el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre las rentas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será el ingreso imponible.

¿A qué debes prestar atención al alquilar?

1. Una vez que el propietario firma un contrato de alquiler con el inquilino, se establece la relación de alquiler, por lo que el propietario está obligado a garantizar. la legalidad de la actividad de alquiler. La facultad de supervisión no es un poder público, sino una obligación legal.

2. Una vez que los órganos de seguridad pública descubran que un inquilino está realizando actividades ilegales y delictivas en una casa alquilada, notificarán por escrito al propietario y le solicitarán que recupere la casa de inmediato y le exigirán la devolución. arrendador asuma las responsabilidades correspondientes. Si el propietario no informa el incidente después de conocerlo, ha violado la ley penal y debe ser considerado penalmente responsable de acuerdo con las normas pertinentes.

3. El artículo 7 del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad de las casas de alquiler" estipula que los arrendadores de casas tienen las siguientes responsabilidades y obligaciones legales: no pueden alquilar casas a arrendatarios sin documentos legales y válidos; deben firmar un contrato de arrendamiento con el arrendatario. Según el contrato, si el arrendatario es un residente temporal del exterior, debe ser llevado a la comisaría de seguridad pública para declarar el registro de residencia temporal y solicitar un permiso de residencia temporal.

4. Registrar el nombre del arrendatario, sexo, edad, lugar de residencia permanente, ocupación o fuente principal de ingresos, situación laboral y otra información básica en la comisaría de seguridad pública.

5. Si se descubre que el arrendatario participa en actividades ilegales o delictivas o es sospechoso de delitos ilegales, deberá informarlo oportunamente a los órganos de seguridad pública que realicen las inspecciones de seguridad de las casas de alquiler; Debe llevarse a cabo con frecuencia para descubrir y eliminar rápidamente los peligros ocultos.