¿Cuándo entró en vigor el "Reglamento sobre la gestión del arrendamiento de bienes inmuebles ociosos de las fuerzas armadas"?
Interpretación de. el "Reglamento sobre la gestión del arrendamiento de bienes inmuebles desocupados en el ejército"
El Departamento de Política General y el Departamento de Logística General revisaron recientemente el "Reglamento sobre la gestión del arrendamiento de bienes inmuebles inactivos en el ejército". Para ello, el periodista entrevistó a los líderes de los departamentos pertinentes del Departamento General de Logística.
P: ¿Por qué deberían revisarse las "Reglas de gestión de arrendamiento de propiedades militares desocupadas"?
Respuesta: El "Reglamento sobre la gestión del arrendamiento de bienes inmuebles inactivos en el ejército" es la base legal para guiar a las unidades militares a llevar a cabo el arrendamiento de bienes inmuebles inactivos. El actual "Reglamento de gestión de arrendamiento de bienes militares desocupados" fue promulgado por el Departamento General de Logística en 2002. Con el desarrollo de la nueva situación, han surgido algunas situaciones nuevas y nuevos problemas en el alquiler de propiedades desocupadas. Para implementar el espíritu de las instrucciones de la Comisión Militar y del jefe del cuartel general y garantizar la implementación legal y estandarizada del trabajo de arrendamiento, nosotros, junto con los departamentos pertinentes del Departamento Político General, decidimos modificar el "Reglamento" original. fortalecer y mejorar aún más la gestión del arrendamiento de bienes inmuebles inactivos en el ejército.
P: ¿Cuáles son los contenidos principales del reglamento revisado?
Respuesta: Las nuevas regulaciones mejoran aún más el sistema de gestión, ajustan la autoridad de aprobación, mejoran el método de certificación y fortalecen la gestión de seguridad. En cuanto a los sistemas de gestión, si bien se adhieren a los cuatro sistemas de aprobación jerárquica de proyectos de arrendamiento, licencias de arrendamiento, revisión de contratos de arrendamiento e inspecciones anuales, se agregan dos nuevos sistemas: informe anual sobre arrendamiento de unidades militares y emisión de certificados después del pago. . En términos de aprobación de proyectos de arrendamiento, la aprobación original de dos niveles del Departamento de Logística General y la agencia de logística de la unidad militar (logística conjunta) se ha ajustado a una aprobación de cuatro niveles del Departamento de Logística General, la logística de la unidad militar (logística conjunta) logística) y la oficina de bienes raíces de la unidad militar (división). En cuanto a la emisión de licencias de arrendamiento, fue emitida originalmente por la Oficina (Oficina) de Administración de Bienes Raíces de las Unidades Militares y se ajustó para ser emitida por la Oficina (Oficina) de Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación de China y el Real. Oficina de Administración Patrimonial (Oficina) de Unidades Militares Se implementó un sistema de expedición de licencias previo pago de tasas. Las licencias de alquiler de unidades en Beijing son emitidas de manera uniforme por la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación de China. En términos de gestión de seguridad de alquiler, se han estandarizado las medidas y métodos de gestión de seguridad de alquiler, y se ha requerido claramente que la gestión de seguridad de alquiler se incluya en el alcance de la gestión de seguridad de la unidad, lo que ha mejorado el estado del trabajo de seguridad de alquiler.
P: ¿Qué conciencia se debe establecer para implementar el Reglamento?
Respuesta: En primer lugar, debemos establecer la conciencia de realizar los trabajos de arrendamiento de acuerdo con la ley. Todas las unidades en todos los niveles deben implementar leyes y regulaciones de arrendamiento de manera ejemplar para que los arrendamientos de bienes inmuebles vacantes del ejército puedan resistir la inspección y supervisión de los departamentos militares y gubernamentales nacionales y locales pertinentes. En segundo lugar, debemos crear conciencia para mejorar los beneficios macroeconómicos de las políticas de arrendamiento. La adopción de un sistema de licencias de arrendamiento y un sistema de emisión de pagos primero ayudará a concentrar los recursos financieros dispersos, aliviará la contradicción entre la oferta y la demanda de cuarteles de infraestructura militar, mejorará las capacidades de apoyo integral y desempeñará verdaderamente el papel del arrendamiento en la construcción de cuarteles de infraestructura. En tercer lugar, debemos fortalecer la conciencia sobre las responsabilidades de seguridad en el trabajo de arrendamiento. Las unidades de todos los niveles deben fortalecer su conciencia sobre las responsabilidades de seguridad en el trabajo de arrendamiento, fortalecer la inspección y supervisión, evitar que los delincuentes utilicen propiedades militares inactivas para llevar a cabo actividades delictivas, regular estrictamente la gestión y el uso de los ingresos del arrendamiento, prevenir accidentes de seguridad en los lugares de arrendamiento, y garantizar la integridad política y política del trabajo de arrendamiento militar, económico y de seguridad social.
P: ¿Qué pasos se deben tomar para implementar estas regulaciones?
Respuesta: Primero, se debe completar el proceso de aprobación. Centrándonos en el proceso de aprobación, lo central es enfatizar que quien aprueba es responsable. Los departamentos de gestión de todos los niveles deben desempeñar concienzudamente sus funciones, intensificar los esfuerzos de revisión y controlar estrictamente el alcance del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el contrato de arrendamiento. El segundo es hacer un buen trabajo en la emisión de licencias de arrendamiento. La "Licencia de Arrendamiento de Bienes Raíces Militares" es el certificado legal para realizar trabajos de arrendamiento. También es una condición necesaria para que los militares disfruten de la política de exención de impuestos y para que el arrendatario solicite una licencia de negocio industrial y comercial. El objetivo principal de comprender la emisión de licencias de arrendamiento es dominar los proyectos de arrendamiento y fortalecer aún más la gestión del trabajo de arrendamiento. El tercero es hacer un buen trabajo de supervisión. Es necesario implementar una política de estricta gestión militar, aprovechar plenamente el papel del mecanismo de coordinación militar-civil, realizar supervisión e inspecciones periódicas, castigar severamente las violaciones encontradas y regular eficazmente el orden de arrendamiento de bienes inmuebles militares.
P: ¿Cuáles son los requisitos para el alcance, propósito y contrato de arrendamiento en el Reglamento recientemente revisado?
Respuesta: Cuando se utilizan bienes inmuebles militares inactivos para llevar a cabo actividades de arrendamiento, el alcance y el propósito del arrendamiento deben controlarse estrictamente. Los bienes inmuebles disponibles para alquiler incluyen principalmente cuarteles de repuesto, terrenos e instalaciones y equipos auxiliares existentes.
Otras propiedades inactivas que afectan la seguridad militar en las áreas de gestión militar no cumplen con los estándares de seguridad como protección contra incendios, saneamiento y prevención de epidemias. Están clasificadas como edificios e instalaciones peligrosas. Su propiedad está en disputa. Son edificios ilegales y están prohibidos. alquilado por el estado y el ejército. , no en alquiler. Los inmuebles sobrantes alquilados por los militares se utilizan principalmente para oficinas, comercio, restauración, investigación científica, cultura, bienestar y otras empresas. Entre ellos, toda la propiedad vacante también se puede utilizar para proyectos corporativos de producción, enseñanza, almacenamiento y plantación y mejoramiento. Al firmar un contrato, el arrendatario y el arrendatario, si bien cumplen con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, deben cumplir estrictamente con algunos requisitos especiales del ejército: primero, el modelo de contrato de arrendamiento de bienes raíces militares impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Se debe utilizar el Ejército Popular de Liberación de China y no se permiten cambios sin autorización. En segundo lugar, los términos adicionales del contrato también deben cumplir estrictamente con los requisitos pertinentes del Reglamento. En tercer lugar, el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles militares rubricado por ambas partes debe informarse al departamento de administración de bienes inmuebles militares para su aprobación de conformidad con las regulaciones pertinentes antes de que pueda entrar en vigor.
P: ¿Qué ajustes se han realizado esta vez en el mecanismo de gestión de arrendamiento de unidades de Beijing?
Respuesta: Los "Reglamentos" recientemente revisados y dos avisos sobre el fortalecimiento de la gestión de alquileres de propiedades desocupadas de las tropas estacionadas en Beijing se centran en ajustar el mecanismo de gestión de alquileres de las tropas estacionadas en Beijing. Sus contenidos principales son: En primer lugar, el poder de aprobación de proyectos de arrendamiento está separado del poder de emisión de licencias. Los proyectos de arrendamiento se aprueban de acuerdo con la autoridad prescrita, y las licencias de arrendamiento son emitidas de manera uniforme por la Administración de Bienes Raíces del Ejército Popular de Liberación de China. El segundo es implementar un sistema de pago de tarifas primero y luego emisión de la licencia. El proyecto de arrendamiento sólo puede recibir la licencia de arrendamiento después de pagar los fondos del arrendamiento de acuerdo con la proporción prescrita. El tercero es establecer una cuenta especial para recaudar los fondos de arrendamiento pagados por las unidades en Beijing y reformar el método de pago de los fondos por parte de las grandes unidades de acuerdo con los canales de suministro logístico y financiero. En cuarto lugar, se ha mejorado el sistema de supervisión e inspección conjuntas de la cooperación militar-civil y los departamentos militares-civiles pertinentes, se han compartido recursos de información con los departamentos industrial y comercial, fiscal y de otro tipo de Beijing, gestión y control ex ante del arrendamiento, y Se han realizado supervisión de rectificación y mejora post-evento.