¿Son los apartamentos de oficinas iguales a los edificios residenciales?
No son iguales, sus propiedades son diferentes
1. Apartamentos residenciales
Los derechos de propiedad de los apartamentos y casas residenciales son ambos de 70 años, y sus instalaciones públicas de apoyo. ****, ordenados de acuerdo con los indicadores de cuota para instalaciones de servicio público **** en zonas residenciales. La diferencia entre ellos es:
Las residencias ordinarias generalmente están habitadas por familias, principalmente de dos o tres dormitorios, y el espaciado de los edificios, la iluminación, etc. se implementan estrictamente de acuerdo con los estándares de planificación y diseño residencial; habitado en su mayoría por individuos, generalmente ubicado en áreas urbanas prósperas y dentro del alcance de las industrias de servicios comerciales, y el espaciado de la luz solar del edificio y el diseño arquitectónico se implementan de acuerdo con los estándares de construcción de los dioses públicos.
2. Edificios de oficinas tipo apartamentos
Está gestionado de manera uniforme por la administración de la propiedad y puede estar compuesto por una o varias unidades planas según las necesidades de uso. La unidad cuenta con un edificio de oficinas con despachos, salas de conferencias y dormitorios, cocinas, baños y otras estancias.
Apartamento oficina es un diseño que integra oficina y sala de estar. Combina funciones de oficina y sala de estar en una unidad plana, satisfaciendo principalmente las características y necesidades de pequeñas empresas y oficinas en el hogar.
En el libro "Conocimientos relacionados con la planificación urbana" se encuentra la siguiente descripción: "La oficina de apartamentos es una forma de propiedad especial que cumple funciones tanto de oficina como de vivienda. Las unidades suelen estar divididas en espacios pequeños, con una el promedio de unidades con un área de construcción de ≥150㎡ generalmente se trata como edificios de oficinas, y el área de construcción promedio de cada unidad es lt; las unidades con un área de construcción de 150㎡ generalmente se tratan como edificios residenciales. "
Dado que las oficinas estilo apartamento son una combinación de oficinas y edificios, las formas de propiedad especiales con funciones residenciales generalmente se dividen en unidades en espacios pequeños. Aquellos con un área de construcción promedio de cada unidad ≥150㎡ Por lo general, se tratan como edificios de oficinas, y aquellos con una superficie de construcción promedio de menos de 150㎡ generalmente se tratan como edificios residenciales.
Dado que las instalaciones utilizadas para funciones residenciales en edificios de oficinas estilo apartamentos son generalmente las mismas que las de los edificios residenciales, pueden cumplir funcionalmente con los requisitos de vida. Además, los edificios de oficinas estilo apartamentos deben cumplir con las normas pertinentes. Normas de seguridad como protección contra incendios y carga de carga. Más estrictas que los edificios residenciales, desde una perspectiva de seguridad, los edificios de oficinas estilo apartamentos son más seguros que los edificios residenciales. Sin embargo, la vida útil de un espacio de oficina tipo apartamento es de 40 años. Cada planta contiene varias salas e instalaciones públicas, pasillos, aseos y baños. Generalmente de apariencia pequeña, se dividen en departamentos para empleados y departamentos comerciales. Los departamentos comerciales pueden usarse para uso propio o para alquiler. El espacio es de tamaño adecuado, la distribución es estandarizada y compacta, y es económica y práctica. Equivale a una residencia escolar, un apartamento de alquiler o un hotel o villa, más económico y práctico.
Las instalaciones públicas de los apartamentos comerciales se consideran comerciales, y la vida útil del suelo es de 50 años y no se pueden reubicar. El agua y la electricidad residenciales son para uso residencial y la vida útil del suelo es de 70 años.
Los impuestos y tasas de transferencia de terreno para los apartamentos son más altos que los de las residencias, por lo que el precio de venta de los apartamentos es ligeramente superior al de las residencias.
Los apartamentos se caracterizan generalmente por estar céntricos, suelen ser de menor tamaño y estar completamente amueblados. La población residente está compuesta principalmente por clientes de negocios que se quedan por un largo tiempo. Lo que valoran es una ubicación conveniente, una experiencia de vida estilo casi hotel y alquileres más bajos que los hoteles.
Pero también hay muy pocos productos que son únicos, como el Jingpin Prince de Shanghai. Aunque es un producto súper lujoso de grandes unidades, su base de clientes son solo viajeros de negocios de alto nivel que viajan a largo plazo. Traerán sus propios productos. Las familias vendrán a vivir con sus familias.
Este tipo de personas generalmente sólo viven aquí un año y medio, por lo que les importa disfrutar como en un hotel, pero al mismo tiempo no les importa si hay gas o agua y la electricidad es asequible. Dado que algunas de ellas son propiedades de inversión, el área pequeña y el precio total bajo son características muy importantes.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Apartamento Enciclopedia Baidu-Apartamento fuerte>