Reglamento de demolición y reasentamiento de la provincia de Liaoning
En la mañana del 26 de mayo, la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Terrestres de Beijing celebró una reunión informativa y anunció la "Respuesta sobre el ajuste de los métodos de compensación para la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad" emitida recientemente por el gobierno municipal. La "Aprobación" estipula que a partir del 1 de junio se implementarán los métodos ajustados de compensación por demolición de viviendas urbanas de la ciudad, se cancelará la práctica anterior de 25 metros cuadrados de subsidio por hogar y el coeficiente de compensación por demolición será de 0,7. Al mismo tiempo, la superficie de la subvención por demolición se calcula sobre la base de 15 metros cuadrados.
¿Por qué Pekín necesita ajustar sus métodos de demolición? Después del ajuste del método de demolición, ¿cuánto dinero pueden obtener las personas demolidas? El periodista entrevistó al responsable de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres de Beijing sobre el tema de la demolición que preocupa mucho a la gente.
El responsable de la Autoridad de Vivienda dio más detalles sobre los ajustes.
Las "Medidas de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de Beijing" entraron en vigor el 1 de diciembre de 1998. Al mismo tiempo, Beijing también promulgó las "Disposiciones pertinentes sobre compensación por la demolición de viviendas urbanas en Beijing" (Carta Jingfu (1998? 76)). Durante el año pasado, las "Medidas" han desempeñado un papel positivo para garantizar un progreso fluido. de la construcción urbana, y han aumentado Se han logrado resultados notables en términos de transparencia en la demolición, reducción de los costos de demolición, aceleración de la demolición y reducción de las disputas de demolición. Sin embargo, durante la implementación de las Medidas, también surgieron algunas contradicciones y problemas prácticos. Por esta razón, el 22 de mayo de este año, el gobierno municipal aprobó el “Reglamento Pertinente sobre Adecuación de las Formas de Compensación por Demolición de Viviendas Urbanas en esta Ciudad”, el cual entrará en vigencia a partir del 1 de junio.
El Se canceló la práctica de subsidio de 25 metros cuadrados por hogar. De acuerdo con las Medidas de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de Beijing y el Reglamento de Compensación por Demolición de Viviendas Urbanas de Beijing, aquellos que derriben casas residenciales incompletas en esta ciudad serán compensados de acuerdo con el área de construcción original. y un aumento de 25 metros cuadrados de acuerdo con el precio de compensación de demolición local para los usuarios.
Al demoler casas residenciales incompletas, los usuarios de las casas demolidas serán compensados después de un aumento de 25 metros cuadrados. Las ideas originales de reasentamiento de casas, el área adjunta del bungalow (como la cocina) y el área pública (como baños públicos, pasillos, patios) se refieren a las normas de diseño residencial del "Noveno Plan Quinquenal". >
Cabe decir que este método de compensación garantiza la conexión entre la antigua y la nueva política de demolición en la etapa de transición, pero después de un período de tiempo, la práctica muestra que todavía hay algunos problemas en el método de compensación de subsidios 25. metros cuadrados de área adjunta por hogar, en primer lugar, se considera que el área subsidiada de 25 metros cuadrados es demasiado alta, lo que aumenta considerablemente el costo de la demolición; en segundo lugar, es injusto para algunas personas que tienen varias casas y pocos hogares; en tercer lugar, el estándar de subsidio de 25 metros cuadrados ha provocado que algunos residentes demolidos pasen por procedimientos como dividir viviendas públicas o viviendas privadas para obtener una mayor compensación, alterando el orden normal de gestión de la vivienda y aumentando el número de demoliciones. para la construcción urbana en diversos grados. Además, en la antigua compensación por demolición, no había distinción entre "compensación" y "subsidio" La compensación se calculaba en general, lo que resultaba en una compensación poco clara. >Antes de la introducción de las nuevas regulaciones de demolición, muchas personas especulaban sobre la posibilidad de cancelar el subsidio de 25 metros cuadrados de cada hogar. Efectivamente, las regulaciones pertinentes sobre el ajuste de los métodos de compensación por demolición de viviendas urbanas de la ciudad cancelaron los 25 cuadrados anteriores. -metro para cada hogar, y cambió el área de subsidio al área de construcción original multiplicada por el coeficiente de compensación de demolición, es decir, 0,7.
El nuevo método de subsidio del coeficiente minimiza el factor de población y evita la situación de. los residentes se dividen en hogares en busca de una compensación por demolición excesiva e irrazonable.
Vale la pena señalar que el coeficiente de compensación en el nuevo método de compensación por demolición no es un "número muerto" y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo según. Según las nuevas regulaciones, "el coeficiente de compensación por demolición es generalmente de 0,7. Para la demolición de casas en los suburbios y suburbios exteriores de la ciudad, los gobiernos locales y del condado pueden reducir el coeficiente de compensación por demolición de acuerdo con la situación real". el proyecto de demolición. "
Al mismo tiempo, considerando que a algunos hogares pobres puede resultarles difícil subsidiar según el coeficiente de 0,7, el gobierno local del condado también puede decidir proporcionar viviendas a los hogares pobres basándose en el coeficiente de 0,7. documentos del gobierno municipal. Durante la demolición, el coeficiente de compensación de demolición se incrementará de 0,1 a 0,2
Además, considerando que los residentes con menos casas tendrán áreas de subsidio más pequeñas, lo que puede causar dificultades para comprar casas en el. En el futuro, también se estipula el área de subsidio de demolición calculada de acuerdo con las regulaciones anteriores. Si aún es inferior a 15 metros cuadrados y cumple con las condiciones prescritas, el área de subsidio de demolición se puede calcular en 15 metros cuadrados. Esto ayudará a garantizar que los residentes con dificultades originales de vivienda puedan mantener un nivel razonable de compensación después de que se ajuste el método de compensación.
El precio de la vivienda asequible se convierte en la base de la compensación.
De acuerdo con el espíritu del gobierno central y de esta ciudad de profundizar la reforma de la vivienda, se debe cambiar el antiguo sistema de asignación de viviendas sociales. Los residentes deben asumir razonablemente los costos relevantes y al mismo tiempo mejorar sus condiciones de vida y su medio ambiente. Sin embargo, las medidas de demolición originales mantuvieron el concepto obvio de asignación de viviendas sociales, lo que dificultó la reducción de los costos de demolición de la ciudad hasta cierto punto, lo que no favoreció la construcción y el desarrollo de la ciudad y no estaba en línea con el espíritu. de profundizar la reforma del sistema habitacional.
Además, a medida que la ciudad establece gradualmente un sistema de oferta de viviendas de varios niveles centrado en viviendas asequibles, el antiguo enfoque de utilizar los precios de las viviendas comerciales como referencia para diseñar los costos de demolición ya no se adapta al espíritu de la vivienda. reforma del sistema y requisitos de construcción y desarrollo urbano.
Además, el precio de la vivienda comercial en esta ciudad sigue siendo alto, incluidos los altos costos de demolición. Hablando objetivamente, las antiguas "Medidas" efectivamente redujeron el factor demográfico en la demolición y restringieron los hogares vacíos aumentaron la transparencia de la compensación y aclararon el costo de la demolición, redujeron las disputas por la demolición, aceleraron la velocidad de la demolición y redujeron el costo de la demolición; ciudad. Pero desde el punto de vista actual, los costos de demolición de la ciudad siguen siendo los más altos entre las principales ciudades del país. Cabe decir que las antiguas "Medidas" no lograron el efecto esperado en la reducción del precio de la vivienda comercial en esta ciudad.
Después de la implementación de las antiguas "Medidas", se han encontrado algunos problemas nuevos en la práctica, incluida la cuestión de los ingresos del suelo en la demolición de viviendas en terrenos originalmente asignados, la cuestión de la asignación de áreas públicas en la demolición de casas compartidas y el problema de la compensación de viviendas en caso de demolición de viviendas. Cuestiones políticas de apoyo relacionadas, etc. Cómo complementarlos y mejorarlos es obviamente lo más urgente que hay que hacer en este momento.
El responsable de la Oficina de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda dijo que el método de demolición ajustado calcula el área de subsidio en función del área de construcción original, y el área de construcción original y los subsidios de demolición utilizan precios diferentes. Esto evita que los residentes soliciten indemnizaciones por demolición excesivas e irrazonables y se ocupa de los hogares necesitados.
Después del ajuste, la fórmula de cálculo de la compensación para los usuarios de casas residenciales demolidas incompletas es: compensación = precio de compensación de demolición × área de construcción original + precio promedio de vivienda asequible × área de subsidio de demolición.
El área de subsidio de demolición se calcula según la siguiente fórmula: área de subsidio de demolición = área de construcción original × coeficiente de compensación de demolición.
Entre ellos, el precio de compensación por demolición lo determinan los gobiernos del distrito y del condado con referencia al precio de los productos residenciales comunes en el área donde se encuentran las casas demolidas, y se implementa después de la aprobación del Municipio. , Oficina de Gestión de Tierras de Recursos y Vivienda. El precio de compensación por la demolición de viviendas de construcción municipal urbana será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal sobre la base del precio promedio de los productos residenciales ordinarios dentro del alcance del proyecto.
Para la zona protegida, la compensación se basará en el precio medio de la vivienda asequible. El precio promedio de la vivienda asequible en los condados urbanos, suburbanos y suburbanos se determina en función del precio de oferta del mercado local de vivienda asequible.
Aquí hay un ejemplo: si el área de construcción de una familia es de 20 metros cuadrados, el precio de compensación se calcula en 5.000 yuanes por metro cuadrado y el precio promedio de una vivienda asequible es de 3.100 yuanes por metro cuadrado. metro, entonces ¿cuánto puede recibir esta familia?
Según la fórmula de cálculo, el área de compensación por demolición de este hogar = 20m2 × 0,7 (coeficiente) = 14m2. Dado que el área del subsidio de demolición es inferior a 15 metros cuadrados, se calcula como 15 metros cuadrados (debe cumplir condiciones específicas).
Aplicando nuevamente la fórmula de cálculo, la compensación por demolición de este hogar = 20 metros cuadrados × 5.000 yuanes/metro cuadrado + 15 metros cuadrados × 3.100 yuanes/metro cuadrado = 146.500 yuanes, por lo que, de hecho, la compensación de este hogar Usted Puede obtener una compensación de 146.500 yuanes.
El nuevo método también estipula que para evitar la pérdida de activos estatales y la doble carga de los precios del suelo sobre la unidad de construcción, las casas residenciales completas en el terreno asignado originalmente serán demolidas y La indemnización a los usuarios de las casas derribadas no incluirá la cesión del terreno. Se aplicarán normas específicas con referencia a las normas pertinentes sobre la cotización de viviendas públicas adquiridas. Es decir, si compras una casa según la reforma de vivienda, entonces la indemnización se pagará en la medida de lo posible. Si se trata de una casa de alquiler, se deberá deducir el 3% del importe de la transferencia del terreno.
Además, si los demoledores indemnizan a las personas derribadas con las casas de reubicación y terrenos asignados obtenidos antes de junio de 1992, o como casas residenciales divididas en proyectos de construcción conjuntos o conjuntos con unidades relevantes, la compensación será la vivienda. Se gestiona de acuerdo con la política de vivienda asequible. Las casas en terrenos colectivos proporcionados por los demoledores sólo pueden utilizarse para compensación por demolición después de que el proyecto de construcción, la planificación, el uso del suelo y otros procedimientos se hayan completado de conformidad con la ley.
El método de demolición ajustado también estipula estructuras de casas complejas con cocinas y baños compartidos, o varios hogares que comparten baños: las casas con cocinas y baños completos serán demolidas y la compensación se otorgará como conjuntos completos de casas; con cocinas y baños compartidos serán demolidos Para edificios residenciales con baños o baños y cocinas compartidas, después de aumentar el área de construcción del baño compartido o cocina compartida, se compensará a los usuarios de todo el edificio residencial demolido; , cocina, baño, etc. serán derribados. Si las viviendas son compartidas por dos o más hogares, los usuarios de las viviendas derribadas serán indemnizados como viviendas residenciales completas. El área de construcción original se calcula en función del área de construcción de la habitación utilizada únicamente por el usuario de la casa demolida más el área de edificios auxiliares asignados a la casa.
Además, después de que las nuevas regulaciones se implementen mañana, si las regulaciones de demolición relevantes entran en conflicto con las nuevas regulaciones, las nuevas regulaciones prevalecerán. Sin embargo, esta nueva regulación no se aplica a la demolición de viviendas, la construcción de áreas verdes de aislamiento y la renovación de viviendas en ruinas en áreas urbanas que han sido anunciadas por las oficinas de administración de tierras y vivienda del distrito y el condado.
Espero que esto resuelva tu problema.