Cómo redactar un contrato de alquiler para evitar responsabilidad legal
2. Cuando la Parte B alquile la casa, deberá operarla legalmente y no participará en ningún negocio o pelea ilegal. Al mismo tiempo, la Parte B prestará atención a la prevención de incendios y robos para garantizar. seguridad personal y de propiedad; la Parte A no asumirá ninguna responsabilidad.
3. Si la Parte B utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales, o tiene otras actividades ilegales que causen pérdidas a la Parte A, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas causadas, y la Parte A tiene la responsabilidad. derecho a rescindir el contrato firmado con la Parte B.
1. Cómo redactar una cláusula de exención del arrendamiento de una casa
Como arrendador de una casa, puede estipular en el contrato de arrendamiento de la casa que si el arrendatario se pelea u otra infracción durante el operación, El arrendador no asume ninguna responsabilidad por actos ilegales. Tal acuerdo tiene efecto legal. Se puede estipular en el contrato que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato si ocurre un hecho similar.
Por ejemplo, se puede estipular en el contrato:
La parte B debe cumplir con las leyes y reglamentos al alquilar una casa. Si hay algún uso ilegal de la casa, la Parte B asumirá las responsabilidades correspondientes.
Durante el período de alquiler de la casa, la Parte B operará la propiedad legalmente y no participará en operaciones o peleas ilegales. Al mismo tiempo, la Parte B prestará atención a la prevención de incendios y robos para garantizar. seguridad personal y de la propiedad; la Parte A no asumirá ninguna responsabilidad por esto.
Si la Parte B utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales u otras actividades ilegales que causen pérdidas a la Parte A, la Parte B compensará a la Parte A por las pérdidas causadas por ello, y la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato firmado con la Parte B.
Tanto la Parte A como la Parte B deberán cumplir con el contrato. Si cualquiera de las partes viola el contrato, además de compensar a la parte que no incumplió por las pérdidas, también deberá pagar a la parte que no incumplió la indemnización por daños y perjuicios. *** yuan (en mayúsculas: *** yuan).
2. Cosas a anotar en el contrato de arrendamiento de la vivienda
1. Situación de ambas partes
El nombre y domicilio del arrendador y del arrendatario y otras personas personales. La información debe indicarse en el contrato.
2. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa. Indique la ubicación exacta de la casa. Por ejemplo, está ubicada en tal o cual habitación en la calle No. XX. El área de la casa. La decoración de la casa. Describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, etc. de la casa, y una breve lista. de los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados por el arrendador para el arrendatario. Los derechos de propiedad y los propietarios de la casa deben indicar qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si el propietario ha confiado la casa para alquilarla.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del arrendatario, la residencia de la familia del arrendatario, o si el arrendatario o su familia pueden vivir con otras personas. ; la casa sólo puede usarse para residencia o puede usarse para otros fines al mismo tiempo, como trabajo de oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un establo. período de tiempo. Es necesario acordar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, a menos que existan circunstancias especiales, el arrendador no puede recuperar la casa y el arrendatario no puede renunciar a la casa y alquilar otra casa. Vencido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el inquilino quiere seguir alquilando el inmueble, deberá avisar al arrendador con antelación. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa.
Si el inquilino quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y métodos de pago El período de alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación, y el arrendador no puede aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si el pago del alquiler tarda mucho, puedes negociar con el arrendador y pedir un descuento determinado. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad del inquilino, la carga financiera provocada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que puedan utilizarse con normalidad en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificar de inmediato al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que realice las reparaciones. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
Si el arrendador no puede reparar, el arrendatario puede compartir con él los costos de reparación. Los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse por el arrendador a plazos.
7. Cuando las condiciones de la casa cambien, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. El objetivo del subarrendamiento no es vivir en la casa sino obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar la parte de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos y estipular las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato durante el proceso de arrendamiento, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., ambos. las partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita cambiar de casa por otros debido a cambios de trabajo u otros motivos, el arrendador debe obtener el consentimiento por adelantado. Después del cambio, el contrato de arrendamiento original se rescindirá y el arrendador firmará un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. . Si una parte quiere rescindir el contrato antes de que expire, debe notificarlo a la otra parte con anticipación y darle a la otra parte cierta compensación de acuerdo con el contrato o la negociación. Si el contrato expira, el contrato terminará naturalmente.
Base Legal
"Ley de Contratos de la República Popular China"
Artículo 52 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el contrato será nulo:
(1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses del país.
(2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, el colectivo; o de un tercero;
(2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;
(3) Utilizar formas legales para ocultar fines ilegales;
(4) Daño Social y Delitos públicos;
(5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 53 Son inválidas las siguientes cláusulas de exención del contrato:
(1) causar daño personal a la otra parte;
(2) causar daño intencional o lesiones graves Causar negligentemente daños a la propiedad de la otra parte.
Artículo 54 Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que los modifique o cancele:
(1) celebrado debido a un malentendido grave;
(2) Evidentemente es injusto al celebrar el contrato.
Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje para modificar o cancelar el contrato.
Si una parte solicita un cambio, el tribunal popular o la institución de arbitraje no lo revocará.