¿Sobre el problema de la reanudación de la vivienda en la ciudad de Tianyang, Yanjiao? Pida respuesta a los profesionales, ¿el área generalmente es mayor al cerrar una casa?

Verificar zona, contrato y precio. Si el contrato es consistente con el diseño original, si la estructura es consistente con el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna discrepancia entre el área firmada y el área del contrato. (Consulte primero el contrato de venta para ver qué tan grande es el error. Generalmente es del 3%. La cantidad inferior al 3% no se contará. El exceso se tratará de acuerdo con la situación real. Se recomienda que el error del contrato es del 2%, pero es mejor no exceder el 5%.) Según el contrato firmado por ambas partes El contrato prevalecerá. Después de leer esta información, básicamente puedes ir a inspeccionar y aceptar la casa.

Cuando recibas las llaves de la administración de la propiedad, deberás tener las llaves del piso, las llaves de las puertas, las llaves del buzón, los medidores de agua, los medidores de electricidad (excluyendo la lectura remota de medidores si hay lectura remota de medidores), etc.

Estos

. Entonces podrás ir a la casa con el dueño. (Recuerde traer esas herramientas)

1) Verifique la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes (los balcones son peligrosos de agrietarse)

Consejos: Debido a que las casas nuevas tardan mucho en abrirse y cerrarse, y habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, por lo que no debe empujar ni tirar de las puertas y ventanas impulsivamente o con fuerza. Si miras con atención, te sentirás bloqueado. Simplemente límpialo con una escoba y lo verás.

2) Comprueba la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua y si hay grietas.

Consejos: Comprueba especialmente si hay manchas de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones, techos de cocinas y baños, paredes exteriores, etc. En caso afirmativo, asegúrate de averiguar la causa lo antes posible.

3) Revise cuidadosamente el suelo en busca de conchas vacías y grietas.

Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de instruir al personal de administración de la propiedad que lo acompañe para que lo repare lo antes posible, de lo contrario penetrará fácilmente en el piso durante la decoración y obstaculizará el paso de la comunidad. Las herramientas disponibles para los 2 o 3 elementos anteriores son un martillo pequeño y una galga de espesores.

4) El agua, la electricidad y el carbón están en buen estado y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo y revise el tapón de fuga. Intente hacer que el agua fluya más y más rápido. Primero, verifique la presión del agua y, en segundo lugar, pruebe la velocidad de drenaje. (Generalmente las casas nuevas estarán equipadas con un grifo sencillo para el propietario). Utilice un multímetro para medir si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas.

Consejos: cierre las puertas del ramal y verifique si cada puerta del ramal controla completamente cada ramal.

5) Para verificar la situación del drenaje, primero use el lavabo para recibir un recipiente con agua y luego drene el agua en cada salida de drenaje, incluida el agua del lavabo, el agua de la bañera, el agua del inodoro, el agua de la cocina y el baño. drenaje del piso del balcón, etc. Básicamente, cada salida de drenaje debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe haber un gorgoteo y no debe haber acumulación de agua en la superficie.

Consejo: Después de hacer esto y confirmar que no hay problemas, coloque estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico en los desagües lo antes posible y luego ate Bien, pero los desagües como los de piso deben bloquearse firmemente (recuerde permanecer en la posición donde se puedan abrir).

6) Comprobar y aceptar aguas subterráneas. Cuando utilice agua en inodoros y baños, utilice una poco profunda (de unos 2 cm de altura). Luego, pídale al propietario que baje las escaleras dentro de las 24 horas siguientes para comprobar el estado del techo de su baño y del baño.

Consejo: Después de usar toda el agua, debe abrir el medidor de agua nuevamente, leer el número del medidor de agua, registrarlo y registrar el número del medidor eléctrico al mismo tiempo.

7) Comprobar si existen omisiones, marcas, cantidades, etc. de las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa;

Consejo: Generalmente no debería haber mayores problemas en en este sentido, pero requiere una verificación cuidadosa.

8) Para medir la altura del piso del edificio, simplemente use una cinta métrica de 5 metros. Si hay datos específicos en la ubicación de la fuente de datos, lo mejor es incluir el número del medidor de agua y de electricidad. , altura del piso del edificio, distancia del pozo del inodoro, largo y ancho de la bañera. Registre el tamaño de la ducha y la altura del techo en su propio cuaderno y escriba algunos datos y preguntas sobre la aceptación de la casa en el papel proporcionado por la empresa inmobiliaria.

Bien, después de verificar estas tareas, si no hay problemas, simplemente pague y váyase, si hay problemas, debe determinar la solución y la fecha de acuerdo con el personal de la propiedad para ver si la solución; Afectará el cierre de la casa, si se ve afectado se requiere negociación.

4. ¿Cómo afrontar la aceptación incondicional?

Los problemas de calidad descubiertos durante la aceptación de la toma de posesión de la casa se tratarán por separado según el grado de impacto que tengan en la casa:

① Problemas de calidad que afectan la seguridad de la estructura de la casa y la seguridad del uso del equipo debe ser tratada de acuerdo con La unidad de construcción será responsable del refuerzo y las reparaciones dentro del período acordado hasta que esté calificada. Los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes serán manejados por la unidad de construcción.

2) Para problemas de calidad que no afecten la seguridad del edificio y del equipo, la unidad constructora puede encargarse de repararlos dentro de un plazo determinado, o la empresa que se hace cargo puede ocuparse de ellos a través de compensación de costos.

Problema 1: No entregar la casa a tiempo

Según el contrato, el promotor enviará un aviso de entrega al comprador de la casa por correo certificado diez días antes de la entrega de la casa. casa, informando al comprador de la casa del momento concreto para la entrega de la casa y la información que debe traer. El plazo de entrega acordado por el desarrollador es generalmente de 30 días después del envío por correo del aviso de recepción. Si el comprador no acude al lugar designado para completar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador, y el comprador asumirá todos los riesgos y responsabilidades de la compra de la casa desde el vencimiento del plazo de preaviso y los Impuestos.

Contramedidas: al comprar una casa, los compradores deben escribir claramente su dirección postal, facilitar su recepción y asegurarse de que puedan firmarla en persona. Si el plazo de cierre de la vivienda estipulado en el contrato coincide con el viaje del comprador de la vivienda, podrá informarse sobre la situación concreta por teléfono o con familiares y amigos. Si no puede llegar a tiempo, puede confiar por escrito a un familiar o amigo para que se encargue del asunto en su nombre, o puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para acordar otro horario y confirmarlo por escrito.

Problema 2: Los documentos del desarrollador están incompletos

Antes de la inspección de la vivienda, se debe solicitar al desarrollador que presente la "Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción" y solicitar el "Manual de Instrucciones Residenciales". , "Garantía de calidad residencial", "Certificado de aceptación integral del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario", "Formulario de registro de aceptación de finalización" ("Tres libros, un certificado y un formulario") y diversos documentos relacionados. "), así como varios formularios de aceptación relacionados, como el "Formulario de entrega de aceptación de la casa", el formulario de opinión de aceptación (como el "Formulario de registro de aceptación de la casa"), etc. Solo cuando los materiales estén completos se podrá firmar el formulario de registro. .

Hoy en día, muchos edificios tienen "tres documentos, un certificado y un formulario" incompletos, especialmente la "Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario". la construcción general del edificio no se ha completado y los departamentos pertinentes no pueden aceptarlo.

Contramedidas: en este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no hacerse cargo de la casa si es realmente necesario. sobre la casa, también debe escribirse en el "Formulario de entrega de inspección de la casa", el "Formulario de registro de inspección de la casa" y otros documentos relevantes "Sin certificado XXX" y conservar adecuadamente copias de los certificados pertinentes.

Pregunta 3: Firme los documentos primero y luego inspeccione la casa

El procedimiento para inspeccionar la casa primero y luego pagar la tarifa, y firmar los documentos primero y luego cerrar la casa es relativamente razonable y normal. procedimiento, pero la mayoría de los desarrolladores adoptan el método de pagar dinero primero, completar formularios, firmar documentos primero y luego inspeccionar la casa, lo que coloca a los compradores de viviendas en un estado pasivo.

Contramedidas: los compradores de viviendas deben primero. inspeccionar la casa. La inspección está escrita en el contrato como una cláusula adicional. Si no hay acuerdo en el contrato original, las palabras "sin inspección" se pueden anotar en el documento de aceptación de la casa. inspeccionado, también se puede discutir con el desarrollador.

Problema 4: los desarrolladores hacen escándalo por los granos de arena

Algunos desarrolladores siempre informarán los problemas encontrados por los propietarios durante la inspección de aceptación. grietas en los azulejos de la pared o el piso, fugas de agua o incluso problemas estructurales de la casa. Diga que esto es solo un problema menor y que será reparado cuando llegue el momento, e intente todos los medios para evitar que el propietario incluya el problema en la lista. documento de aceptación.

Respuesta: No importa cuánto jure el personal acompañante del desarrollador, el propietario debe insistir en ello, siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse. en los documentos o formularios pertinentes, si el promotor inmobiliario no prepara ningún formulario de registro de aceptación, entonces es necesario traer su propio papel y bolígrafo para registrar los problemas pertinentes uno por uno.

Pregunta 5. : Las instalaciones de apoyo de la comunidad no están completas

Durante la inspección de la vivienda, el propietario no solo debe inspeccionar la casa, sino también comprobar cuidadosamente si la planificación general de la comunidad cumple con el contrato, como garajes, clubes. y jardines paisajísticos construidos al mismo tiempo, etc.

Contramedidas: al firmar un contrato de compra de una casa, el compromiso del desarrollador debe estar escrito en los términos del contrato y en todos los materiales promocionales que puedan usarse como anexos del contrato. Debe mantenerse. La aceptación de las instalaciones de apoyo puede basarse en el contrato de venta. Los términos y condiciones contenidos en la propiedad y el compromiso del desarrollador se verificarán para su aceptación. Si se encuentra algún problema después de la mudanza, el comité de propietarios puede negociar. con el desarrollador para resolverlos

Problema 6: Cargos por designación inteligente

Aunque la Oficina de Precios no está de acuerdo, existen regulaciones claras sobre las tarifas relacionadas con la ocupación, pero algunos desarrolladores aún. cobrar tarifas por accidente al entregar la propiedad.

Contramedidas: al hacerse cargo de la propiedad, debe comprender las regulaciones pertinentes de la Oficina de Precios con anticipación y traer la lista de tarifas con usted y el desarrollador. Se requiere pago. Es mejor traer una calculadora, calcular cada cuenta y señalar los cargos irrazonables al desarrollador de manera oportuna. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Oficina de Administración de Vivienda.

Además, después de ver la casa y prepararse para firmar el "Formulario de aceptación de la casa", debe firmar el "Acuerdo de administración de la propiedad" para llegar a un acuerdo con anticipación para evitar disputas futuras. Comprenda la composición de los honorarios de administración de la propiedad pagados y cómo se evalúan los honorarios de limpieza, de seguridad, de ecologización, etc.

Durante el proceso de aceptación de la vivienda, los compradores de la vivienda deben saber si cada cláusula es conforme al contrato. Una vez que se descubre un problema, se debe anotar en el formulario de aceptación, enviarlo al desarrollador y se le debe exigir que realice las reparaciones o compensaciones correspondientes de manera oportuna. Si es cierto que la casa no se puede tomar, se deben expresar las razones por las que no se puede tomar la casa y el promotor debe firmarla y sellarla.

Procedimientos de inspección de la casa:

1. Verifique dos libros, una tabla y un número: la carta de garantía de calidad de la casa; el formulario de registro de aceptación de finalización de la casa; en comparación con el área estipulada en el contrato de compra de la vivienda (puede medir el área dentro de la manga).

2. Sin pago, sin firma y aceptación primero: no se puede pagar la tarifa ni firmar después de descubrir problemas. Primero se debe reparar la casa y, al mismo tiempo, se deben recolectar pruebas para sentar las bases para la recolección de pruebas cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustando la grabadora, la cámara de video o la cámara a la fecha de grabación para recolectar pruebas). ). Una persona dedicada debe conservarlo para su propia conservación y firmar el acta de inspección de la casa cuando se entrega la casa. Verificar el área total de la casa: es muy común exceder o disminuir dentro del 3% (a más reembolsos y menos compensación, el propietario sufrirá la pérdida, el área del apartamento permanece sin cambios, pero el área compartida aumenta mucho); (el área real disminuye, la pérdida sigue ahí) es el propietario).

3. La casa está intacta. Después de la entrega de llaves, deberá firmar el acuerdo de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, leer los términos con claridad y no renunciar a sus derechos.

4. Pagar tarifas razonables (tasas de administración de la propiedad [deben ser aprobadas por la Oficina Municipal de Precios], etc.)

5. Tarifas que temporalmente no están permitidas: públicas. fondos, fondos de mantenimiento, impuesto sobre la escritura: 1,5% + 80 yuanes, pagadero cuando se aprueba el certificado de bienes raíces y se solicita el certificado de bienes raíces individuales.

Secuencia de inspección de la vivienda:

Una persona dedicada lo registrará simultáneamente, y finalmente rellenará el formulario de inspección de la vivienda por cuadruplicado, y el propietario lo dejará para la firma del representante de la vivienda. .

1. Primero observe la apariencia: fachada exterior, azulejos y pintura de la pared exterior (preste atención a las fugas de agua en la cintura de la pared interior), puerta de la unidad (apariencia y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones, mamparas).

En segundo lugar, compruebe el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, suelo, esquinas yin y yang de la pared, azulejos, baldosas, suministro y drenaje de agua, almacenamiento de agua impermeable, calefacción, gas. , ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción de humos (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte: enchufes, interruptores, iluminación; videoportero, alarma, teléfono, banda ancha, televisión por cable.

3. Vecinos después de la inspección: la prueba de agua cerrada, el medidor de agua inactivo y otros problemas deben ser coordinados por los vecinos de arriba y de abajo.

Resolución de disputas:

1. Resolver mediante negociación (es mejor hacerlo de forma colectiva). Si la negociación falla, se pueden combinar los siguientes tres métodos.

2. Exposición a los medios; no litigio (quejas de departamentos gubernamentales (gran impacto de las demandas colectivas, bajo costo, alta tasa de éxito)

Herramientas de inspección de viviendas:

1. Cinta métrica: cinta métrica de 3 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m

2. Alicates eléctricos: enchufes con dos y tres núcleos. enchufes básicos (es decir, con instrucciones Portalámparas); varios enchufes: teléfono, TV, banda ancha; medidor de vibración; destornillador multifunción ("-" y "+"); ; Linterna frontal (200 W), lámpara de escritorio pequeña (lámpara incandescente de 10-15 W)

3. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas AA), herramienta múltiple (batería AA)