Respuestas a las políticas jurídicas sobre la propiedad rural
Respuestas a las políticas legales de las fincas rurales
Muchas personas no saben mucho sobre las políticas legales de las fincas rurales. A continuación se brindan respuestas a las políticas legales de las fincas rurales en 2017. ¡Bienvenido a leer!
1. ¿Qué es la propiedad rural?
Hacienda rural se refiere a la parte de suelo rural específicamente utilizada para la construcción de viviendas, incluyendo terrenos que han sido construidos con edificios residenciales, terrenos que han sido construidos con edificios residenciales pero que no tienen techo y son inhabitables, y terrenos residenciales. planificación del terreno.
2. ¿Qué es el derecho de uso del suelo de vivienda rural?
La propiedad de las viviendas rurales pertenece a los colectivos de agricultores, y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar las viviendas, pero no a la propiedad. El derecho a utilizar viviendas rurales se refiere al derecho de los aldeanos a construir residencias e instalaciones auxiliares en las viviendas de propiedad de organizaciones económicas colectivas obtenidas de conformidad con la ley, y a ocupar, utilizar y disponer de las viviendas con restricciones.
3. ¿Cómo solicitan los aldeanos tierras agrícolas?
Si los aldeanos necesitan utilizar tierras agrícolas para construir casas, deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva y publicarlo en la organización económica colectiva o en el grupo de aldeanos. Si no hay objeciones después de la expiración del período de anuncio, se informará al municipio (pueblo) para su revisión y luego al condado (ciudad) para su aprobación. Para los terrenos aprobados de conformidad con la ley, las organizaciones económicas colectivas rurales o los grupos de aldeanos deben publicar los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. ¿Cuáles son las características de las viviendas rurales?
Primero, la propiedad colectiva. La "Constitución" de nuestro país estipula: "La tierra en las ciudades pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto la propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es de propiedad colectiva; las granjas, los terrenos privados y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. "
En segundo lugar, utilice la especificidad del tema. Es decir, sólo los miembros de una organización económica colectiva tienen derecho a utilizar una propiedad determinada. Los aldeanos sólo pueden solicitar viviendas a la organización económica colectiva. Después de solicitarlas, sólo pueden utilizarlas para construir sus propias residencias y no pueden transferirlas.
En tercer lugar, una casa por casa. Según el artículo 62, párrafo 1, de la Ley de Ordenación de Tierras de mi país, "Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el Gobierno Central." Literalmente hablando, esta regulación es muy clara. Si un agricultor posee más de dos propiedades, ciertamente es ilegal.
5. ¿A qué debes prestar atención al construir una residencia en una finca?
Cuando los aldeanos construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.
Los terrenos residenciales de los aldeanos serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado; entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, se deberán completar los procedimientos de aprobación; de conformidad con la ley.
6. ¿Qué derechos tienen los aldeanos sobre sus propiedades?
Según el artículo 152 de la Ley de Propiedad de mi país, “El titular del derecho de uso de una propiedad tiene derecho a ocupar y utilizar tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tiene derecho a utilizar las terrenos para construir residencias e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley”. Los aldeanos disfrutan principalmente del derecho a utilizar sus propiedades sobre la base de la posesión, es decir, el derecho a utilizar sus propiedades.
El derecho de uso de la tierra familiar tiene principalmente las siguientes características:
En primer lugar, los sujetos del derecho de uso de la tierra familiar sólo pueden ser miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. Los residentes urbanos no pueden comprar tierras familiares a menos que transfieran su registro familiar a la organización económica colectiva rural de conformidad con la ley.
En segundo lugar, el derecho de uso de la tierra se limita a los aldeanos que construyen residencias personales. Las residencias personales incluyen casas e instalaciones auxiliares relacionadas con la vida de los aldeanos, como cocinas, muros de patios, etc.
En tercer lugar, el derecho a utilizar la tierra familiar está sujeto a un estricto sistema de "un hogar, una casa". De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, cada hogar de un aldeano sólo puede poseer una propiedad y su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Cuando los aldeanos construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea. Los terrenos residenciales para los aldeanos serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado. Sin embargo, si implican la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley. Ley de Ordenación del Territorio. Si los aldeanos solicitan ser propietarios después de vender o alquilar sus casas, no serán aprobados.
En cuarto lugar, la propiedad tiene carácter asistencial, es decir, la adquisición inicial de la propiedad es gratuita.
7. ¿Quién puede solicitar el uso de la propiedad en el pueblo?
El artículo 62 de la "Ley de Ordenación del Territorio" estipula: "Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda". Según este artículo, se puede ver que quienes solicitan el uso de viviendas rurales normalmente sólo pueden ser aldeanos de la aldea. Los aldeanos de esta aldea se refieren específicamente a los miembros de esta organización económica colectiva. Si no es miembro de una organización económica colectiva rural o residente urbano, generalmente no se le permite utilizar ni solicitar tierras familiares.
8. ¿Cómo determinar el derecho de uso de la tierra familiar?
Existen dos formas principales de determinar el derecho de uso de la tierra familiar: una es la determinación judicial y la otra es la determinación administrativa.
La determinación judicial se refiere a la determinación de la titularidad de los derechos de uso de la vivienda mediante procedimientos judiciales en forma de sentencias, fallos, etc.
La determinación administrativa se refiere a la determinación realizada por el departamento de gestión registral de la propiedad.
De acuerdo con las leyes actuales y las políticas pertinentes de mi país, los derechos de uso de las propiedades de los aldeanos deben manejarse de acuerdo con las siguientes condiciones:
Primero, las propiedades que no se han ajustado mediante una planificación unificada deben Tendrán el tratamiento de suelo rústico. Se determina el alcance del registro de la propiedad en el momento de la reforma.
En segundo lugar, para los sitios residenciales que se han ajustado individualmente mediante planificación unificada o procedimientos legales, prevalecerá el alcance de uso confirmado después de la planificación y el ajuste.
Cuando exista una disputa entre las partes sobre el uso de un terreno familiar, si el certificado de uso de suelo colectivo indica claramente los cuatro dedos, pero el largo y el ancho son inconsistentes con los cuatro dedos, a menos que los cuatro Si se mueve el signo de los dedos de los pies, se utilizará el signo de los cuatro dedos según lo permita. Si el certificado de uso de tierra colectivo de una de las partes es consistente con el área real de la tierra pero la otra parte es inconsistente o no tiene un certificado de uso de tierra colectivo, el certificado de tierra de la parte cuyo certificado de uso de tierra colectivo es consistente con el área real prevalecerá el área.
Para los aldeanos que cumplen con las condiciones del gobierno local para la construcción de viviendas pero que aún no se han dividido en hogares, si su terreno existente no excede el área estándar total de terreno para la construcción de viviendas, el uso de la propiedad se puede determinar en función del área existente.
9. ¿Cuántas propiedades puede poseer un aldeano?
El artículo 62 de la "Ley de Ordenamiento Territorial" estipula: "Un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o "Ministerio de Tierras y Recursos". El Aviso sobre la aceleración del registro y la emisión de derechos de uso de viviendas (Guuzifa [2008] Nº 146) estipula que el requisito legal de que un aldeano rural sólo pueda poseer una El sistema de vivienda por hogar se aplica estrictamente. Excepto en el caso de herencia, no se aceptará ninguna solicitud presentada por un solo hogar de aldeanos rurales para registrar un derecho de uso de segunda vivienda. Este reglamento establece el principio de “una casa, una casa”.
"Un hogar rural sólo puede poseer una vivienda" significa que el departamento de administración de tierras no aprobará la solicitud de un hogar para una segunda vivienda. No significa que un hogar rural sólo pueda poseer una vivienda. certificado de uso de la propiedad, porque los aldeanos pueden tener derechos restringidos de uso de la propiedad en casos como la herencia. En este caso, los aldeanos sólo pueden disfrutar de derechos limitados basados en el segundo certificado de uso de la propiedad. Hasta que la casa heredada se derrumbe y sufra daños, también se pierde el derecho a utilizar la propiedad.
"Un hogar" se refiere a juzgar basándose en el registro del hogar. De acuerdo con las normas de gestión de registro de hogares de mi país, si un hogar está registrado como familia en el libro de registro de hogares, entonces el hogar registrado en la oficina de Guangkou pertenece a un hogar y el hogar solo puede solicitar una propiedad. La división de los hogares en las zonas rurales según las costumbres no es una división de los hogares en el sentido legal. Si un hogar no está dividido, sigue siendo un solo hogar y sólo puede poseer una vivienda.
"Una granja" significa que un hogar de aldeanos posee una granja completa, en lugar de múltiples terrenos distribuidos en diferentes lugares del colectivo. Si hay múltiples terrenos distribuidos en diferentes lugares, se convierten en múltiples viviendas, lo que obviamente no está permitido por la ley.
10. ¿Cuál es el procedimiento para solicitar el certificado de uso de vivienda rural?
El procedimiento para solicitar un certificado de uso de vivienda rural es:
Revisar el certificado→Investigar la situación→Medir el tamaño→Rellenar el informe→Presentar para aprobación→Emitir el certificado
11. ¿Cuáles son las condiciones básicas para cambiar el certificado de uso de vivienda rural? Las condiciones básicas para cambiar el certificado de vivienda rural son: 1. El registro de hogar del solicitante debe estar en la aldea. En segundo lugar, el registro de hogar del solicitante debe ser un registro de hogar agrícola. En segundo lugar, el solicitante y sus familiares no deben tener un permiso de uso de vivienda.
12. ¿Qué materiales básicos se deben presentar para solicitar el certificado de uso de vivienda rural?
Los datos básicos necesarios para solicitar el certificado de uso de vivienda rural son:
En primer lugar, original y copia del libro de registro de vivienda, y copia del DNI (papel A4). ).
En segundo lugar, el certificado de la comisaría local.
En tercer lugar, un formulario de solicitud y un poder.
En cuarto lugar, formulario de registro del derecho de uso de la tierra.
13. ¿En qué circunstancias se pierde el derecho de uso de la vivienda?
La pérdida del derecho de uso del inmueble se refiere a la situación en la que el derecho de uso del inmueble se extingue cuando se produce una pérdida del derecho de uso del inmueble previsto en las leyes y reglamentos. En resumen, existen las siguientes situaciones:
Primero, se pierde el derecho de uso de la vivienda por la pérdida de la vivienda.
En segundo lugar, la pérdida por abandono.
En tercer lugar, se pierde por transferencia.
En cuarto lugar, la pérdida por revocación.
En quinto lugar, se perdió debido a la recuperación de las tierras familiares por parte de organizaciones económicas colectivas rurales.
14. Si se derriba la residencia original heredada y se construye una nueva casa, ¿puede el comité del pueblo recuperar la propiedad?
La "Constitución" de nuestro país estipula: "La tierra urbana pertenece al Estado; la tierra suburbana rural y urbana, excepto la estatal según lo estipulado por la ley, pertenece a la propiedad colectiva". Pertenencia al colectivo. La Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula claramente la propiedad de la tierra, los derechos de uso y la tierra de construcción individual rural. Los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar sus propiedades, no a la propiedad. La herencia estipulada en la "Ley de Sucesiones" de mi país es la herencia de la propiedad legal de los ciudadanos. La propiedad de la propiedad pertenece al colectivo y el sujeto de su propiedad no es el aldeano.
La "Ley de Sucesiones" de nuestro país estipula que los bienes personales legales que deja un ciudadano cuando muere pueden heredarse, pero la propiedad no es propiedad personal. La casa que deja el ciudadano cuando muere puede heredarse. , pero la propiedad no se puede heredar. Según el principio de "propiedad y tierra inseparables", después de heredar una casa, el derecho de uso de la propiedad se transferirá legalmente al heredero junto con los derechos de propiedad de la casa. , se debe realizar el registro necesario. Cuando la casa es destruida, el objeto en que se basa el derecho de uso de la propiedad desaparece, y los herederos ya no tienen derecho a utilizar la propiedad. En ese momento, el comité de la aldea puede recuperar el terreno.
15. ¿Necesito pagar dinero para obtener un terreno familiar?
En la actualidad, los derechos de uso de viviendas rurales de mi país están sujetos a un sistema de libre adquisición, es decir, los aldeanos pueden solicitar viviendas de forma gratuita.
16. ¿Se pueden hipotecar los derechos de uso de vivienda?
La propiedad de la finca pertenece al colectivo rural, y los aldeanos sólo disfrutan del derecho de uso de la finca. La tierra familiar es una cuestión importante relacionada con la vida más básica de los agricultores y la estabilidad de la sociedad rural. Si a los agricultores se les permite hipotecar sus propiedades, una vez que el deudor no pueda pagar la deuda, el acreedor hipotecario realizará sus derechos hipotecarios y surgirán muchos problemas. En primer lugar, el sujeto del derecho de uso de la propiedad cambiará y el nuevo sujeto puede no cumplir con las disposiciones de la ley; en segundo lugar, si el deudor hipotecario pierde la propiedad, también perderá su seguridad vital básica, lo que no es propicio; a la estabilidad social y al mantenimiento de los derechos hipotecarios. Por lo tanto, tanto la Ley de Derechos de Propiedad como la Ley de Garantías de mi país prohíben claramente el uso de derechos de uso de la tierra para hipotecas.
17. Después de que los aldeanos vendan sus casas en el pueblo, ¿aún pueden solicitar tierras para su propiedad?
El artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país estipula claramente: "Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos para su propiedad, no serán aprobados". y Recursos sobre el "Reglamento sobre el fortalecimiento de los terrenos para viviendas rurales" Las opiniones sobre la gestión también estipulan claramente: "Los aldeanos rurales que hayan vendido, alquilado o donado sus casas originales a otros antes de solicitar terrenos para viviendas no serán aprobados
<". p> 18. Si una casa resulta dañada por un deslizamiento de tierra, ¿se puede volver a aprobar?En nuestro país, cada aldeano solo puede poseer una vivienda, esto se debe a la necesidad de proteger las necesidades residenciales de los agricultores y evitar el desperdicio de tierras. Si la propiedad es destruida debido a desastres naturales u otras razones, entonces el objeto del cual depende el derecho de uso de la propiedad desaparecerá inmediatamente, el derecho de uso de la propiedad se extinguirá y el derecho de uso de la propiedad de los aldeanos se perderá. Teniendo en cuenta la necesidad de proteger las residencias rurales, los aldeanos que han perdido sus propiedades deberían ser redistribuidos.
Si la propiedad no se destruye pero las casas en ella sí se destruyen, la propiedad aún existe y el derecho a usarla aún existe y no se ha perdido. En este momento, los aldeanos pueden recuperar el derecho a utilizar la propiedad reconstruyendo sus casas.
Sin embargo, sólo porque una propiedad haya sido dañada debido a un desastre natural no significa que los aldeanos deban tener derecho a solicitar otra propiedad. En la vida real, los aldeanos pueden poseer más de dos residencias por herencia. En este caso, incluso si una propiedad resulta dañada debido a desastres naturales, no se pueden asignar más propiedades al aldeano.
19. ¿Se puede construir un taller de procesamiento en un terreno aprobado?
Las viviendas rurales tienen carácter asistencial y son utilizadas por los aldeanos de forma gratuita. La granja es propiedad del colectivo del pueblo y está estrechamente relacionada con la vida básica de los aldeanos. Es de gran importancia para los aldeanos. El propósito de establecer una propiedad familiar es garantizar que los aldeanos tengan un lugar para vivir y trabajar, y su propósito es construir residencias. Si se cambia el propósito de la propiedad familiar, su naturaleza y significado también cambiarán. Según el artículo 65 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, “En cualquiera de las siguientes circunstancias, una organización económica colectiva rural puede recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:… la tierra no está utilizado de acuerdo con los propósitos aprobados. "Por lo tanto, si los aldeanos no usan la propiedad de acuerdo con el propósito de la propiedad, la propiedad puede ser recuperada.
Sin embargo, la recuperación de la tierra de la propiedad no se hace a voluntad, y el comité de la aldea no tiene derecho a recuperar la tierra de la propiedad a voluntad. La recuperación de tierras familiares requiere una serie de procedimientos estrictos. El comité de la aldea debe informar al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Sólo con el consentimiento del gobierno popular se pueden recuperar las tierras familiares.
20. ¿Se pueden expropiar las propiedades de los aldeanos?
Cuando se trata de expropiación de tierras, es necesario aclarar los siguientes puntos:
Primero, el sujeto de la expropiación de tierras debe ser el Estado. Específicamente, el Estado autoriza al gobierno popular en. o por encima del nivel del condado para ejercer el poder de expropiación de tierras. La expropiación de tierras en sí es un acto administrativo del gobierno y tiene una coerción administrativa obvia.
En segundo lugar, el propósito y la premisa de la expropiación de tierras es satisfacer las necesidades del interés público nacional, y la compensación de tierras es una condición necesaria; el objeto de la expropiación sólo puede ser tierra propiedad de colectivos rurales.
En tercer lugar, para beneficio del público, el Estado puede expropiar tierras familiares, lo cual es obligatorio y no depende de la voluntad de la persona expropiada. Sin embargo, ambas partes pueden negociar cuestiones de compensación para la persona. expropiación. El artículo 47 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que cuando se expropian tierras, la compensación se proporcionará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas y los agricultores deben mantener sus niveles de vida originales.
21. ¿Puede la aldea recuperar las propiedades de los aldeanos basándose en el pago de la deuda?
De acuerdo con el artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país y las disposiciones pertinentes de la "Ley Orgánica de Comités de Aldeanos", las solicitudes de terrenos residenciales de los aldeanos deben presentarse al gobierno popular del municipio para su revisión. y luego aprobado por el gobierno popular a nivel de condado. La adquisición de terrenos de vivienda rural requiere una serie de trámites. Una vez adquiridos, la validez de la adquisición no puede recuperarse sin motivos legales. Incluso si la adquisición de la propiedad no cumple con las regulaciones pertinentes, se debe ordenar a los aldeanos que completen los procedimientos pertinentes. Generalmente, no es apropiado recuperarla a voluntad, incluso si la propiedad se recupera legalmente, el comité de la aldea; no puede recuperarlo sin autorización. Debe pasar por una serie de procedimientos de solicitud y ser aprobado por las autoridades pertinentes. Sólo puede implementarse con la aprobación departamental.
El dinero que los aldeanos deben a la aldea es una relación legal diferente a la adquisición de tierras por parte de los aldeanos, que debe manejarse por separado. El comité de la aldea no puede recuperar las tierras sin autorización.
22. ¿Pueden los aldeanos vender, alquilar o regalar las casas construidas en sus terrenos a otros?
Los aldeanos pueden vender, alquilar o regalar las casas construidas en la propiedad a otros, pero después de venderlas, alquilarlas o donarlas a otros, ya no pueden solicitar la propiedad si se presenta la solicitud; no será aprobado.
Si se transfiere el derecho de uso de vivienda registrado, el registro de cambio debe realizarse de manera oportuna.
23. ¿Cómo determinar el plan de uso de vivienda?
Las propiedades de los aldeanos son utilizadas conjuntamente por todos los aldeanos de la aldea e involucran los mismos intereses de toda la aldea. Sólo mediante una asignación y planificación razonables y una consulta colectiva de toda la aldea se puede utilizar la tierra. puede hacer un uso pleno y razonable de la propiedad de toda la aldea. El artículo 24 de la Ley Orgánica de Comités de Aldeanos de mi país estipula: “Las siguientes cuestiones que afectan a los intereses de los aldeanos sólo pueden tratarse después de la discusión y decisión de la asamblea de aldeanos: ... el plan de uso de la propiedad.
"Por lo tanto, el plan de uso de la propiedad de la aldea debe implementarse después de discutirlo en la reunión de los aldeanos. El artículo 22 de la "Ley de organización del comité de la aldea" estipula: "Cuando se celebre una reunión de los aldeanos, debe haber más de la mitad de los aldeanos sobre la edad de 18 años, o la reunión de los aldeanos participan representantes de más de dos tercios de los hogares, y las decisiones tomadas en la reunión de los aldeanos deben ser aprobadas por más de la mitad de las personas presentes. Si la ley contiene otras disposiciones sobre la convocatoria de reuniones de aldeanos y la toma de decisiones, esas disposiciones prevalecerán. Cuando se convoque una reunión de aldea, se podrá invitar a asistir, según sea necesario, a representantes de empresas, instituciones y organizaciones de masas estacionadas en la aldea. ”
Por lo tanto, el plan de uso de la propiedad debe ser aprobado por la asamblea plenaria de los aldeanos.
24. Los niños son residentes urbanos Después de la muerte del anciano, el comité del pueblo. puede recuperar la propiedad por la fuerza.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 10 de la Constitución de mi país y el artículo 8 de la Ley de Gestión de Tierras, la propiedad de la propiedad no es de particulares, sino de aldeanos que cumplen con las condiciones legales. En determinadas circunstancias, se puede solicitar el uso de la propiedad para construir una casa. En este momento, lo único que tienen los aldeanos es el derecho a utilizar la propiedad. La propiedad de la propiedad sigue siendo propiedad del colectivo de la aldea. Tiene ciertas especialidades, el derecho a utilizar la propiedad sigue siendo propiedad del colectivo de la aldea. El ejercicio de la propiedad de la tierra en nombre de los aldeanos no significa que el comité de la aldea pueda recuperar la propiedad ocupada por otros en cualquier momento sin restricciones. construir casas sobre ellas, que son de su propiedad legal y están protegidas por la ley, también pueden ser heredadas. Dado que la casa está adjunta a la propiedad, en este momento se debe seguir el principio de unidad de la casa y la tierra. obtiene la casa por herencia, entonces ha obtenido el derecho de uso de la finca. En este momento, algo parece haber sucedido. Esto es una contradicción: la propiedad de la finca pertenece al colectivo del pueblo, pero el heredero de la finca es. No es miembro del colectivo de la aldea. De hecho, la adquisición de derechos de herencia es en realidad una transferencia de los derechos del difunto, lo que refleja exactamente que el difunto es un aldeano del derecho a utilizar la propiedad desde otra perspectiva. , obtener el derecho a usar la propiedad a través de la herencia es una forma especial de obtener el derecho a usar la propiedad y no es ilegal.
La casa heredada es propiedad legal y no puede ser infringida solo cuando la casa. se pierde, ¿puede el comité de la aldea tener derecho a recuperar la propiedad?
El artículo 10, párrafo 2, de la Constitución de mi país estipula: “Tierras en áreas rurales y suburbios urbanos, excepto las de propiedad estatal según lo estipulado por. por ley, es de propiedad colectiva; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. "El párrafo 2 del artículo 8 de la "Ley de ordenación territorial" también establece la misma disposición de conformidad con el espíritu de la "Constitución". Según él, los aldeanos individuales no disfrutan de la propiedad de la propiedad, sino sólo del derecho a utilizarlo Según el artículo 3 de la "Ley de Sucesión" Según lo dispuesto en el artículo, la herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere, incluidos: los ingresos del ciudadano, los ahorros y las necesidades diarias; los bosques, el ganado y las aves de corral de los ciudadanos; las reliquias culturales, los libros y los materiales de los ciudadanos; las posesiones de los ciudadanos permitidas por la ley 'Derechos de propiedad sobre los medios de producción, derechos de autor y derechos de patente de los ciudadanos y otras propiedades legales de los ciudadanos únicamente; tiene derecho a utilizar la propiedad y no disfruta de la propiedad, la propiedad no se considera "propiedad personal legal" y no puede heredarse según la ley. Además, el derecho a utilizar la tierra de la propiedad tiene una fuerte dependencia personal.
En circunstancias normales, la persona que obtiene el derecho a utilizar la tierra de la propiedad debe ser miembro de una organización económica colectiva rural y debe ser miembro de la organización económica colectiva. El derecho a utilizar la tierra de la propiedad rural es principalmente para proteger. Las necesidades de vida de cada agricultor y tiene una función de seguridad social. Si se permite la herencia, conducirá al uso ilimitado de la tierra, lo que viola las disposiciones de la Ley de Administración de Tierras que establecen que un aldeano rural solo puede poseer una propiedad.
26. ¿Cómo lidiar con los aldeanos que ocupan ilegalmente tierras para construir residencias?
Si los aldeanos ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o utilizan medios engañosos para obtener la aprobación, el departamento de administración de tierras del gobierno popular. a nivel de condado o por encima de él ordenará la devolución de los terrenos ocupados ilegalmente y demolerá las casas de nueva construcción en los terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo de acuerdo con las normas estipuladas por las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, los terrenos excedentes. La ocupación será tratada como ocupación ilegal de tierras.
Para terrenos residenciales que excedan el estándar del área local, después de ser enajenados de acuerdo con la ley, se procesarán de acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional del registro y Requisitos de emisión de derechos de uso de Homestead" (Guoshang Zifa [2008] 146 No.), el registro puede basarse en el área de uso real. Si un hogar ocupa ilegalmente dos terrenos, se debe recuperar un sitio después de la verificación.
27. ¿Qué debo hacer si mi propiedad se pierde debido a desastres naturales u otras razones?
Si la propiedad se pierde debido a desastres naturales u otras razones, se perderá el derecho a utilizar la propiedad. Los aldeanos que han perdido sus tierras deberían ser redistribuidos. Si se pierde el derecho registrado a utilizar la tierra familiar, el registro debe cancelarse de manera oportuna.
Caso adjunto:
1. Si un aldeano vende su casa a otra persona, ¿a quién pertenece la propiedad?
En 1988, el aldeano Liu vendió tres casas privadas en la aldea a Chen, un aldeano de la misma aldea, y Chen pagó el precio de compra de acuerdo con el acuerdo. El acuerdo solo estipulaba la venta de la casa, pero no mencionaba la cuestión del derecho a usar la propiedad. El nombre en el certificado de propiedad de la vivienda no cambió y seguía siendo Liu. Debido a cuestiones que quedaron de la historia, después de que Liu vendió una casa, todavía tenía otra propiedad para construir una. En 2009, Chen demolió la antigua casa original y se preparó para reconstruirla. Después de escuchar la noticia, Liu se acercó y quiso quitarle el derecho a usar la propiedad a la misma persona con el argumento de que el acuerdo solo trataba sobre la compra y venta de una casa, no el derecho a usar la propiedad que planeaba construir. una casa en la granja y hubo un conflicto entre las dos familias. Después de que la mediación fracasó, Chen demandó a Liu ante el tribunal y le pidió que confirmara que Chen tenía derecho a utilizar la propiedad.
Análisis de caso:
Este caso involucra la propiedad del derecho de uso de la propiedad después de que los aldeanos compraron y vendieron sus casas.
El comportamiento de Liu de reclamar el derecho de uso de la propiedad a Chen con el certificado de propiedad original es una violación de las disposiciones pertinentes de la Ley de Administración de Tierras y debe detenerse de acuerdo con la ley de Administración de Tierras de mi país. La ley establece claramente que se estipula que cada aldeano rural sólo puede poseer una vivienda. El uso de la vivienda original, los terrenos baldíos en la aldea y otros terrenos para construir residencias debe ser aprobado por el gobierno del condado. En este caso, el contrato de compraventa firmado por ambas partes en 1988 era legal y válido. Liu debería haber cooperado con Chen para realizar los procedimientos de cambio pertinentes después de firmar el contrato de venta, pero no lo hizo. Chen puede solicitar hacerlo.
Para las granjas utilizadas por los aldeanos rurales de mi país, se sigue el principio de uniformidad de casas y tierras. Cuando los aldeanos compran y venden casas, transfieren objetivamente el derecho a utilizar la propiedad. En este momento, el derecho a utilizar la propiedad también se transfiere en consecuencia. Este tipo de transferencia es legal y no significa que las partes no la transferirán si dicen que no lo harán. En lo que respecta al caso anterior, Liu ya es propietario de una propiedad, por lo que ya no puede ser propietario de una propiedad. Aunque no ha pasado por los procedimientos para cambiar el certificado de derecho de uso de la propiedad, no se puede descartar que Liu tenga derecho a hacerlo. utilizar la propiedad Chen. Puede proteger sus derechos e intereses legítimos solicitando a Liu que cambie los procedimientos pertinentes.
2. ¿Qué debo hacer si el área de las casas de los aldeanos excede el estándar provincial?
El aldeano Lao Zhang solicitó una propiedad en la aldea en 2006 y construyó un patio en la propiedad. Sin embargo, el área del patio excedía con creces el área de la propiedad. En 2009, el personal de la aldea y del municipio descubrió esta situación durante una encuesta y pidió a Lao Zhang que demoliera los edificios sobrantes, de lo contrario no se le otorgaría un certificado colectivo de uso de la tierra. Sin embargo, demoler la parte afectaría la estructura general y destruiría el uso de la casa. Lao Zhang no estaba de acuerdo, pero no sabía qué hacer. Después de consultar a un abogado, Lao Zhang solicitó con éxito un certificado de uso de suelo rural de acuerdo con. regulaciones pertinentes.
Análisis de caso:
Este caso trata sobre cómo lidiar con el área de una residencia que excede el estándar prescrito.
El "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración del registro y la emisión de derechos de uso de viviendas" de 2008 (Guoguozifa [2008] No. 146) exige que se implementen estrictamente los estándares del área de viviendas. El área de la vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia (región, ciudad). Si el área de la vivienda excede el área, se manejará de acuerdo con las siguientes condiciones al registrarse:
(1) La "Gestión de terrenos para la construcción de viviendas en pueblos y ciudades" de 1982 Antes de la implementación del Reglamento, si la superficie ocupada por los aldeanos rurales para la construcción de viviendas no se ha ampliado desde la implementación del Reglamento sobre la Gestión de Terrenos para Construcción de Viviendas en Pueblos y Pueblos, la superficie del terreno se puede registrar de acuerdo con el área de uso real existente.
(2) Desde la implementación del "Reglamento sobre la Gestión de Tierras para la Construcción de Viviendas en Pueblos y Ciudades" en 1982 hasta la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras" en 1987, las propiedades ocupadas por personas rurales Los aldeanos para construir casas exceden los estándares de área prescritos por el área local, después de que el exceso se trate de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento, se puede registrar de acuerdo con el área de uso real.
(3) Después de la implementación de la "Ley de Administración de Tierras" en 1987, si la propiedad ocupada por los aldeanos rurales para construir casas excede el estándar de área prescrito por el área local, el registro se basará en el área real aprobada. Si el área excede los estándares estipulados por varias localidades, el área que excede el estándar debe anotarse en el libro de registro de la propiedad y en la columna de notas del certificado de derechos de propiedad. El área que excede el estándar se utilizará para construir casas en el futuro. las casas existentes serán demolidas, remodeladas o renovadas cuando el gobierno implemente el plan de reconstrucción de acuerdo con la ley, lo manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y se volverá a registrar de acuerdo con los estándares del área estipulados por varios lugares.
En el caso anterior, dado que la casa de Lao Zhang fue construida después de 1987, el enfoque correcto es registrarla primero, indicarla en la columna de comentarios y luego reconstruirla gradualmente en el futuro, en lugar de completamente. demolido.
Lectura ampliada:
La confirmación de los derechos de propiedad rural tiene como objetivo proporcionar una capa de protección para los intereses de los agricultores. Sin embargo, en la operación real, debido a factores como los cambios en. registro de hogares y reducción de miembros de la familia. La interferencia hará que algunas personas pierdan la propiedad original de su vivienda cuando se confirmen los derechos de propiedad.
Interpretación de la nueva política de confirmación de derechos de propiedad rural de 2017. Los agricultores perderán la propiedad de su vivienda en las siguientes ocho situaciones.
1. Los agricultores construyen casas en tierras de cultivo sin el permiso de la Oficina de Planificación y Construcción Urbana, lo cual es una construcción ilegal.
2. La casa está desocupada o ha sido derrumbada o demolida y no ha sido restaurada para su uso durante más de dos años.
3. Los miembros de la familia formaron una nueva familia y solicitaron otra propiedad.
4. Excepto en caso de herencia y separación, un agricultor tiene más de una vivienda.
5. No hay familiares registrados al solicitar la construcción de viviendas.
6. La persona que ha movido su registro de hogar ya no es miembro de la aldea.
7. Por demolición o expropiación de la residencia original conforme a la ley, se ha realizado un reasentamiento unificado o una indemnización conforme a la ley.
8. Cuando personas distintas del colectivo de la aldea (como residentes urbanos) compran terrenos o casas en la aldea, el contrato quedará inválido cuando se confirmen los derechos.
Lo que se debe señalar particularmente aquí es que mi país prohíbe la transferencia de derechos de uso de la propiedad, aunque los aldeanos rurales tienen la propiedad de las casas en la propiedad y pueden disponer libremente de ellas.
Sin embargo, debido a que el derecho a utilizar la tierra familiar es un derecho de bienestar social, a los residentes urbanos no se les permite disfrutarlo.
Si un aldeano transfiere su casa a un no miembro de la organización económica colectiva o a un residente urbano, el tribunal generalmente determinará que la venta es inválida al decidir sobre una disputa que involucra la compra de una La casa de un granjero por un residente urbano.
Condiciones de solicitud:
1. Aquellos que realmente necesitan dividir sus hogares por motivos como el matrimonio de su hija y la falta de tierra para su hogar.
2. Los extranjeros que se han establecido y se han convertido en miembros colectivos de organizaciones económicas que no tienen viviendas;
3. Aquellos que necesitan reubicarse debido a la ocurrencia o prevención de desastres naturales, implementación de aldeas y planificación urbana de mercado y construcción de instalaciones públicas municipales y empresas de bienestar público.
No se aprobará el uso de tierras familiares a los pobladores rurales que tengan alguna de las siguientes circunstancias:
1. Los que sean menores de 18 años.
2. El área original del terreno familiar ha alcanzado los estándares prescritos o puede satisfacer las necesidades de la división del hogar
3.
Dado que existen algunas diferencias en las regulaciones de varias provincias, los detalles solo se pueden determinar después de consultar con el departamento de tierras local. Los procedimientos y pasos generales son los mencionados anteriormente. Si tiene otras preguntas, por favor. hacer preguntas adicionales. ;