Durante el proceso de demolición de viviendas rurales, se permutan casas por viviendas, y las cocinas y trasteros no se incluyen en el área de construcción.
Respuesta: El "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas" estipula el principio básico para determinar el estándar de compensación monetaria por demolición: compensación de igual valor. El método adoptado se basa en factores como la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida. Determinado por el método de valoración del mercado inmobiliario. Según el artículo 21 de las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la provincia de Guizhou", "la compensación por demolición se basará en el intercambio de derechos de propiedad o en una compensación monetaria. El área de intercambio de derechos de propiedad se calculará en función del área de construcción de la casa demolida. El monto de la compensación monetaria se basará en la ubicación, uso y construcción de la casa demolida." El área y otros factores se determinarán con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. El precio de tasación de mercado de las casas derribadas. ser evaluado por una agencia con calificaciones de tasación de bienes raíces de acuerdo con las "Normas de Tasación de Bienes Raíces". Basado en la realidad, utilizar el valor de la vivienda como estándar para la compensación y el reasentamiento no sólo cumple con los requisitos legales sino que también es fácil de operar.
4. Pregunta: ¿Qué es el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda?
Respuesta: Intercambio de derechos de propiedad de la casa significa que el demoledor intercambia la propiedad de la casa que construyó o compró con la casa a demoler, y liquida la diferencia con base en el precio de tasación de la casa a demoler y el precio de mercado de la casa a permutar. Normalmente, cuando las personas demolidas no están dispuestas a utilizar los fondos de compensación para comprar una casa en el mercado, el demoledor les proporcionará una casa adecuada y llevará a cabo el reasentamiento adecuado. La característica del intercambio de derechos de propiedad de viviendas es que la compensación del demoledor a las personas demolidas se refleja en forma física. El método de intercambio de derechos de propiedad puede utilizarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas no residenciales. Aunque el intercambio de derechos de propiedad se materializa en forma física, se basa esencialmente en el principio de intercambio igualitario. La persona demolida compensará a la persona demolida de acuerdo con el precio tasado de la casa demolida, y la persona demolida luego compensará a la persona demolida. según el precio de mercado de la casa derribada Los derechos de propiedad de las casas derribadas se intercambiarán según el valor de tasación de las casas derribadas, y la diferencia en el precio de tasación de las casas derribadas se reordenará según el precio de mercado de. el intercambio de derechos de propiedad.
¿Qué debo hacer si el demoledor y el derribado no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición y el reasentamiento?
Respuesta: Si la persona demolida y el demoledor no pueden llegar a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, la parte interesada presentará una solicitud y el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Si el interesado no está satisfecho con el laudo, podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. Si el demoledor ha dado una compensación monetaria a las personas demolidas o ha proporcionado casas para su reasentamiento o renovación de viviendas de acuerdo con el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", la ejecución de la demolición no se detendrá durante el período del litigio.