Plan de renovación del mercado de agricultores
El mercado de agricultores de Nanguan Nanxing es un producto de la construcción urbana moderna de Luliang. La finalización de este mercado minorista a gran escala no sólo facilita las compras a los residentes de esta ciudad, sino que también tiene un efecto de radiación distribuida en los negocios de las zonas circundantes y del norte de Shaanxi. A medida que la gente busca la calidad del producto y el entorno de compras, es sin duda de gran importancia proporcionar servicios de administración de propiedades en este mercado. Como la única empresa formal de servicios de administración de propiedades en Luliang, nuestra empresa también quiere hacer todo lo posible para competir en este mercado con el fin de ampliar la eficiencia y la influencia de la empresa. Ahora, con respecto a los servicios de administración de propiedades de este mercado, proponemos el siguiente plan de servicios:
1 Análisis de las características del mercado
El mercado Nanguan está adyacente a la calle Longfeng en el área urbana y está formado. por el antiguo mercado mayorista de verduras de Nanguan. Surgió del mercado de agricultores de Rongning de Yongning Road original. Esta evolución ha sentado las bases para la prosperidad del mercado desde el principio. Es un tesoro para que los comerciantes acumulen riqueza y un paraíso para que los residentes vivan y compren. No es sólo un centro comercial de la ciudad, sino también un mercado comercial mayorista y minorista regional. Sus características son las siguientes:
1. El mercado tiene una gran escala de construcción, una gran superficie, un gran volumen logístico y muchas tiendas, la mayoría de las cuales son minoristas y mayoristas. Se puede decir que su logística es interminable, día y noche.
2. Es completo y cubre una amplia gama de temas. El mercado incluye no sólo alimentos y artículos de primera necesidad, sino también artículos para el hogar, artículos de viaje, restaurantes y talleres.
3. Hay mucha gente. Según el análisis del flujo de personas en el mercado de agricultores de Rongning original en Yongning East Road y el alcance comercial del mercado, el flujo de personas será mayor.
4. El mercado está abierto y es difícil de gestionar. La mayoría de los centros comerciales los alquilan comerciantes y aparecen en forma de tiendas.
II. Organización e implementación de servicios de administración de propiedades
Basado en el análisis de las características del mercado, Nanguan Nanxing Farmers Market Property Management Services planea establecer una sucursal del mercado de Nanxing bajo el liderazgo del Sede Central, que estará integrada por el grupo de saneamiento ambiental, el grupo de mantenimiento de equipos e instalaciones, el grupo de mantenimiento de pedidos, el grupo de estadística y tarificación. Cuatro equipos completarán las tareas del servicio de administración de propiedades bajo el liderazgo del gerente de la sucursal.
Equipo de Saneamiento Ambiental: Las principales tareas son la limpieza de mercados, retirada de basura y gestión de baños públicos. Limpiar a fondo dos veces al día, por la mañana y por la noche, y una vez a mitad del día para garantizar que la basura no se arroje en los puntos de basura y se retire rápidamente del mercado para mantener el entorno comercial del mercado limpio y libre de escombros y basura.
Grupo de Mantenimiento de Equipos e Instalaciones: Su tarea principal es el mantenimiento de las líneas troncales, cables y aparatos eléctricos desde los transformadores de alimentación hasta los operadores. Reparar tuberías de suministro de agua, limpiar tuberías de aguas residuales, limpiar fosas sépticas, etc. Entre ellos, para realizar reparaciones internas, implementar servicios pagos y mantener el negocio, se debe garantizar el funcionamiento normal de las tuberías.
Grupo de Mantenimiento de Pedidos: La tarea principal es mantener el orden del mercado, es decir, ordenar patrullas, patrullar y persuadir a las personas que pelean y causan problemas en el mercado, borrachos, enfermos mentales, etc. Mediar y mediar en disputas entre dueños de negocios y aliviar conflictos internos en el mercado. En forma de supervisión de pedidos, regularemos fenómenos como estacionamiento aleatorio, apilamiento aleatorio, basura y colocación aleatoria de puestos para mantener el orden normal requerido por el mercado.
Grupo de cobro estadístico: La tarea principal es cobrar los cánones de propiedad, cánones de electricidad, cánones de agua, etc. Los honorarios de administración de la propiedad se cobrarán de acuerdo con los estándares acordados en el contrato con la Parte A, y los honorarios de agua y electricidad se cobrarán de acuerdo con indicadores prácticos más el índice de siniestralidad especificado para garantizar que no se produzcan cargos arbitrarios adicionales y estén sujetos a la supervisión de la Parte A y del propietario.
3. Estándares de calidad del servicio
1. Saneamiento ambiental: Las vías que dan servicio al mercado alrededor del mercado se limpian dos veces al día, antes de las 8:00 de la mañana, después de las 6:00. por la tarde y por la noche Antes de las 9:00...
Barrido desde las escaleras del segundo piso hasta el patio del mercado antes de las 9:00 de la mañana, y luego de 6:00 a 9:00 por la tarde (oportunamente pospuesto en verano). Principalmente limpiar escombros, recolectar basura, retirar basura y realizar la limpieza necesaria.
Limpie el techo una vez cada trimestre para asegurarse de que los residuos no bloqueen las tuberías.
2.Mantenimiento de equipos e instalaciones
Transformadores de potencia, cables troncales, alambres, cuadros de distribución, etc. Debe recibir mantenimiento periódico de acuerdo con las regulaciones nacionales y se deben realizar reparaciones en cualquier momento si surgen problemas para garantizar el suministro de energía normal (los servicios pagos se brindan desde el medidor del usuario hasta el mantenimiento interior del usuario, lo que garantiza que esté de guardia).
Las tuberías de suministro de agua y los medidores de suministro de agua se inspeccionan una vez al día y las instalaciones de extinción de incendios se ponen en funcionamiento de prueba una vez al mes. Repare cualquier problema en cualquier momento (el mantenimiento interior de los usuarios proporciona servicios pagos y está garantizado que estará disponible).
Las tuberías de alcantarillado y las fosas sépticas se destapan y limpian dos veces al año antes de la temporada de lluvias y antes de las heladas invernales. Generalmente revise una vez por semana. Si se encuentran problemas, se desatascarán y repararán en cualquier momento, y se reemplazarán las bajantes de agua de lluvia dañadas (se garantiza que los usuarios estarán de guardia y se proporcionarán servicios pagos para el mantenimiento del interior).
Las reparaciones de calefacción se realizan de acuerdo con el acuerdo con el departamento de calefacción, pero independientemente de la responsabilidad.
El propietario debe garantizar la calefacción normal (servicio de pago para el mantenimiento interior, garantizado de guardia).
3. Mantenimiento del orden:
Mantener el orden público del mercado a través de la inspección del orden del mercado, mantener relaciones normales entre los propietarios a través de la mediación y mantener el orden del entorno del mercado a través de la gestión estandarizada de sitios y vehículos.
La inspección de pedidos se divide en dos turnos, diurno y nocturno. Durante el día, el objetivo de la inspección es detener las riñas y provocaciones, los problemas de borracheras, las disputas y peleas, los hurtos menores, regular el estacionamiento de vehículos, detener la basura y montar puestos de venta. El objetivo de la inspección nocturna es eliminar posibles riesgos de seguridad, recordar a los propietarios que protejan su propiedad y gritar para ahuyentar a los ladrones.
La mediación de pedidos tiene como objetivo principal resolver disputas y conflictos entre propietarios, de modo que todos los operadores del mercado puedan operar y ganar dinero en un ambiente armonioso.
El mantenimiento del orden es una gestión preventiva y de protección general, y generalmente no asume la responsabilidad de la conservación de los bienes. Si desea proteger la vida y la propiedad del propietario, éste puede recurrir a los canales de seguros o someterse a procedimientos de protección especiales.
Los gastos estadísticos son los principales responsables del reembolso de los informes de gastos.
4. Cálculo de ingresos y gastos:
Los cargos se basan en el área del edificio. El mercado de Nanxing es una zona comercial y los precios se basan en estándares comerciales. Los recargos especiales por descarga de basura y aguas residuales se recaudan en colaboración con los departamentos de administración industrial y comercial, y los cargos de los residentes están sujetos a precios guiados por el gobierno (las áreas comerciales no están incluidas en esta norma). El agua y la electricidad se cobran según las pérdidas reales y sólo se utilizan para la comunicación, sin considerar ingresos ni gastos.
& lt1. Ingresos totales por tarifas de propiedad
Los cargos comerciales son 0,80 yuanes/metro cuadrado/mes arriba y 1,0 yuanes/metro cuadrado/mes abajo. Todos los edificios de este mercado son de dos plantas, con una superficie de 15.400 metros cuadrados en el segundo piso. El cargo mensual total es de 10.780 yuanes y el cargo anual es de 123.000 yuanes. La superficie del primer piso es de 15.400 metros cuadrados, la tarifa mensual total es de 12.320 yuanes y la tarifa anual es de 147.800 yuanes. Las tiendas en el segundo piso de edificios comerciales y residenciales pagan de acuerdo con el estándar del primer piso, y las tarifas de los puestos no están incluidas por el momento. Debido a la necesidad de coordinar con la gestión del mercado y los departamentos de saneamiento y apariencia de la ciudad, la tarifa de saneamiento del mercado es de 1,0 yuanes/metro cuadrado/mes y el jardín de 0,5 yuanes/metro cuadrado/día. La mayor parte de esta tarifa debe pagarse al departamento de apariencia y saneamiento de la ciudad, pero no está incluida en la tarifa de administración de la propiedad.
El ingreso anual total de los tres elementos anteriores es de 432.800 yuanes.
& ltSecond> Gastos:
(1) Salarios, beneficios y seguridad social del personal 205.200 yuanes.
Director de sucursal 1: salario mensual 1.500 yuanes, salario anual 18.000 yuanes.
La limpieza sanitaria incluye a 6 personas en baños públicos, con un salario mensual de 800 yuanes y un salario anual de 57.600 yuanes.
Gestión de pedidos: incluidas 6 personas en patrulla nocturna, con un salario mensual de 1.200 yuanes y un salario anual de 86.400 yuanes.
Hay 2 mantenimiento (incluido el personal de gestión ecologista), con un salario mensual de 1.500 y un salario anual de 36.000.
Hay dos cobradores de peaje con un salario mensual de 800 yuanes y un salario anual de 19.200 yuanes.
(2) Tarifa de limpieza de 38.000 yuanes (tentativa)
Las herramientas de limpieza incluyen escobas, palas, camiones de transporte, escobas pequeñas, etc. y desatascar las tuberías de aguas residuales, 10.000 yuanes.
Limpiar la fosa séptica y limpiar las tuberías de aguas residuales cuesta 8.000 yuanes.
La segunda eliminación de basura cuesta 20.000 yuanes (tarifa de apariencia y saneamiento de la ciudad), que no está incluida en la tarifa de propiedad porque debe pagarse a la oficina de apariencia y saneamiento de la ciudad.
(3) El coste de mantenimiento es de 50.000 yuanes.
La tarifa de mantenimiento para el transformador de suministro de energía y la línea de cable principal es de 30.000 yuanes (incluidas las farolas).
La tubería de suministro de agua es de 5.000 yuanes.
Las instalaciones contra incendios cuestan 2.000 yuanes.
La tubería de drenaje cuesta 3.000 yuanes (incluido el pozo de inspección y la tapa de registro).
La tarifa de calefacción es de 5.000 yuanes.
La tarifa de mantenimiento del camino del patio es de 5.000 yuanes.
(4) La tarifa de mantenimiento del pedido es de 15.000 yuanes.
Cuarto de servicio policial 10.000 yuanes (dividido en 7 años).
Ropa, iluminación portero automático, etc. 5.000 yuanes.
(5) Tarifa de mantenimiento del greening: incluye deshierbe, riego, poda, fertilización, aplicación de pesticidas, etc. 3.000 yuanes.
(6) Gastos de oficina: incluye vestimenta del personal, señalización, equipo de oficina, comunicaciones, transporte, entretenimiento, etc. 10.000 yuanes.
(7) Tarifa de depreciación: 5.000 yuanes.
(8) Prima de seguro: 5.000 yuanes.
(9) Costo oculto: 20.000 yuanes.
(10) Impuesto: (el total de los nueve artículos anteriores es 351.200 yuanes × 5.575) = 19.579,40 yuanes.
(11) Beneficio (351200×16%) = 56192 yuanes.
El total anterior es de 426.708 yuanes y la balanza de pagos es de 6.092 yuanes, que está básicamente equilibrada.
5. Introducción a nuestra empresa.
Lüliang Wenxinju Property Management Co., Ltd. se estableció el 20 de agosto** con una inversión de 500.000 yuanes de Bai. Su calificación es de nivel tres. Tiene cinco certificados completos que incluyen licencia comercial, certificado de calificación, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización y licencia de carga de propiedad. Existen reglas y regulaciones completas tanto internamente como para administrar la comunidad. Actualmente cuenta con 46 empleados y dirigentes, profesionales y técnicos cuentan con los certificados de calificación requeridos para la calificación profesional. Ahora gobierna tres comunidades y la sociedad moderna. 15.000 metros cuadrados, de los cuales cerca de 30.000 metros cuadrados son de superficie comercial, más de 8.000 metros cuadrados de superficie de oficinas y el resto es residencial. Nuestra empresa opera con integridad, no solo gestiona los servicios de acuerdo con los estándares, sino que también presta atención a la comunicación con los propietarios e implementa el propósito de que el propietario sea primero y el servicio sea primero. Ha desarrollado su propia marca en Century Garden Community, que es la más difícil de gestionar de la ciudad, y ha sido bien recibida por la mayoría de propietarios y autoridades competentes en revisiones de calificación anteriores.
Luliang Wenxinju Property Management Co., Ltd.
Plan de renovación del mercado de agricultores (2)
Para estandarizar aún más la gestión de los mercados de agricultores, mejorar el entorno urbano y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, para cumplir con los estándares nacionales de ciudades civilizadas, después de la investigación, se decidió mejorar los mercados de agricultores existentes en el distrito de Chunjiang (***25 mercados de agricultores). de la siguiente manera:
1. Actualización y transformación de la ideología rectora de los mercados agrícolas del distrito de Chunjiang. Se incluyó en la lista de "100 proyectos de Xingshao". El distrito de Chunjiang promoverá la implementación de estándares de gestión de mercados de agricultores y sistemas de higiene a través de la transformación de los mercados de agricultores, y inicialmente resolverá los problemas de instalaciones de hardware insuficientes, carreteras ocupadas, planificación de productos, colocación de puestos, higiene de los propios empleados e higiene de los puestos de comida. , eliminación de las cuatro plagas, y saneamiento y limpieza, escaleras de incendios y otras cuestiones clave y difíciles. Esta renovación debe combinar la mejora del saneamiento ambiental del mercado con una gestión estandarizada, combinar la gestión diaria del mercado con el cumplimiento de las normas y combinar las mejoras recientes en las instalaciones de hardware con objetivos de desarrollo a largo plazo para purificar y embellecer mejor el entorno del mercado y mejorar la civilización urbana. sentando una base sólida para la creación de una "ciudad civilizada nacional".
2. Objetivos del trabajo
En la actualidad, hay 25 mercados de agricultores en nuestro distrito (incluidos 4 mercados mayoristas profesionales), la mayoría de los cuales están administrados por la sociedad. Hay problemas comunes como diseño de stand poco razonable, pisos mojados y sucios, infraestructura deficiente, suciedad, desorden y mala calidad. Este tipo de transformación está lejos de satisfacer las necesidades de vida de los residentes, pero consiste en hacer que el mercado de agricultores cumpla básicamente con los estándares de inspección de los mercados de agricultores estandarizados, como instalaciones de hardware completas, gestión de software estandarizada, implementación de sistemas sanitarios, limpieza y limpieza. apariencia, cumplimiento de la densidad de los cuatro peligros y ausencia de contaminación, puestos de desbordamiento y ocupación ilegal de la vía, manejo diario, etc. El mercado de agricultores mejorado en nuestro distrito debe cumplir con los estándares nacionales para los mercados de agricultores en ciudades civilizadas. Los contenidos específicos de la mejora son los siguientes:
Renovación y decoración del edificio principal;
4 Ajustar la distribución del área comercial;
3. Las instalaciones de suministro de agua, energía e iluminación cumplen con los estándares;
4. Renovación del sistema de alcantarillado y configuración de las instalaciones de tratamiento de basura.
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6. Apoyar las instalaciones de inspección y pruebas;
Instalaciones de servicio convenientes;
⒏Mejorar las normas y sistemas de gestión;
⑨Equipar personal de gestión funcional.
3. Pasos del trabajo
(1) En la etapa preparatoria (del 10 al 20 de julio), realizar una movilización en profundidad y una investigación exhaustiva, y planificar y diseñar cuidadosamente a los nuevos agricultores. trabajo de mercado y presupuesto, determinar los proyectos y objetivos de renovación del mercado de agricultores, aclarar la división del trabajo y las responsabilidades de cada unidad miembro y formular un plan de trabajo de rectificación.
(2) Durante la fase de rectificación (del 21 al 30 de julio), los puestos del mercado de agricultores existentes serán clasificados y reubicados, para no afectar la vida diaria de los residentes tanto como sea posible.
(3) Etapa de transformación del hardware del mercado (del 1 al 31 de agosto), las instalaciones del hardware del mercado se transformarán de acuerdo con los estándares estandarizados del mercado, resolviendo principalmente problemas como seguridad, suministro y drenaje de agua, mataderos, estanques de peces e instalaciones de recolección y transporte de basura, tratamiento de aguas residuales y otros proyectos.
(4) Los puestos han entrado completamente en la etapa de operación (del 1 al 10 de septiembre)
Todos los puestos del mercado funcionarán en el nuevo y renovado mercado de agricultores y en el mercado temporal de verduras. será cancelado Proporcionar a los residentes un entorno de compras higiénico, cómodo y conveniente.
Cuarto, división de responsabilidades
(1) Oficina de Gestión Urbana del Distrito: Responsable de la coordinación de las mejoras del mercado de agricultores.
(2) Oficina de Economía y Comercio del Distrito: elaborar planes y presupuestos para la transformación de los mercados de agricultores y ser responsable de la comunicación y coordinación con los departamentos superiores.
(3) Administración de Supervisión de Seguridad del Distrito: Hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de la seguridad.
(4) Oficina de Finanzas del Distrito: Garantizar la seguridad financiera.
(5) Subdivisión de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana del Distrito: Hacer un buen trabajo en la gestión de los puestos ocupados en la vía.
(6) Oficina Industrial y Comercial del Distrito: hacer un buen trabajo en el registro y emisión de certificados para los mercados de agricultores.
(7) Oficina de Seguridad Pública del Distrito: Hacer un buen trabajo en el trabajo de seguridad.
(8) Bomberos del distrito: hacer un buen trabajo en la extinción de incendios.
requisitos laborales del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Mejorar la conciencia y fortalecer el liderazgo. La transformación del mercado de agricultores del distrito de Chunjiang está relacionada con la conveniencia de la producción y la vida de la gente, e incluso con la imagen de todo el distrito de Chunjiang. Es crucial para la creación de una ciudad civilizada nacional en Shaoguan. Por lo tanto, los líderes de varios departamentos deben crear conciencia e implementar medidas relevantes para garantizar el progreso fluido del trabajo de actualización y transformación.
(2) Reforzar la cooperación y las medidas. Todos los departamentos pertinentes deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la cooperación, intercambiar inteligencia e información y esforzarse por hacer un buen trabajo en la transformación del mercado y detener la reubicación, para no afectar la vida diaria de la gente.
(3) Preste mucha atención a la implementación para garantizar la efectividad. Establecer y mejorar mecanismos de gestión de mercados a largo plazo, optimizar el entorno de compras de los residentes y llevar la mejora y transformación de los mercados de agricultores a una vía estandarizada e institucionalizada.
(4) Apoyo económico, recompensas y castigos claros. La mejora y renovación del mercado de agricultores fomenta la participación de diversos inversores y recauda fondos para la construcción mediante cooperación, participación en el capital, préstamos, etc. Cualquiera que comience la renovación y construcción de un mercado de agricultores recibirá 50.000 yuanes de las finanzas del distrito como capital inicial; aquellos que aprueben la transformación de estandarización recibirán 50.000 yuanes de las finanzas del distrito. Con el fin de alentar a todas las unidades responsables a fortalecer la supervisión y el trabajo de reforma, cada mercado de agricultores que pase la inspección de aceptación recibirá una recompensa de 6,543,8 millones de yuanes. Si la renovación y construcción no se inician dentro del plazo, la oficina económica y de información del distrito informará al gobierno del distrito y emitirá un aviso de crítica y orden de rectificación dentro del plazo. Aquellos que se nieguen a iniciar la transformación y provoquen un saneamiento ambiental deficiente de los mercados de agricultores serán multados con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes por la oficina industrial y comercial del distrito, o se les revocarán sus licencias comerciales industriales y comerciales; para aquellos que no completen la transformación y construcción de los mercados de agricultores según lo programado, la oficina económica y de información del distrito emitirá un aviso de rectificación para instar a la rectificación. Si la rectificación no se realiza dentro de los 3 meses, el capital inicial de. Se recuperarán 50.000 yuanes y se impondrá una multa determinada.