¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
Esta es la respuesta del autor, que se dedica específicamente a trabajos de demolición de viviendas rurales y los combina con políticas y prácticas laborales locales.
Primero, permítanme compartirles un caso de demolición en el que el número de pisos, el área y el registro de derechos de propiedad de una casa son inconsistentes.
Este es un caso que el autor ha manejado. El cortijo actual de este hogar tiene 4 pisos, pero el certificado inmobiliario lo registró como 3 pisos, que obviamente es un piso más y el área es mucho mayor. Sin embargo, después de visitas e investigaciones, el personal pertinente de la aldea y la comunidad confirmaron que la granja de esta familia fue una construcción única y no fue una construcción apresurada. Finalmente, en materia de indemnización por demolición, toda la superficie que supere el primer piso que figura en el certificado será indemnizada de conformidad con la ley.
En segundo lugar, durante la demolición de casas rurales, se compensarán las casas sin derechos de propiedad registrados, siempre que no hayan sido construidas apresuradamente.
(1) Es relativamente fácil identificar la construcción apresurada. En esta zona se ha suspendido la aprobación de la construcción de edificios y se ha dejado claro que en este momento no se pueden construir casas, la construcción de casas se inicia sin ningún procedimiento de aprobación, lo que es un caso típico de construcción apresurada.
(2) De hecho, la mayoría de las casas sin licencia no son construcciones apresuradas. Estas casas son principalmente para las necesidades productivas y de vida de la gente. Además de la casa principal, hay baños, paredes, cocinas y otras estancias auxiliares. Estas casas se han construido durante mucho tiempo y tienen una larga vida útil. casas sin licencia durante la demolición y que no pertenecen a la construcción urgente y casas que no pueden ser compensadas después de la construcción urgente.
(3) Política de compensación por el derribo de viviendas sin licencia y sin prisas en construir. Los agricultores demolidos serán compensados según el área de casas certificadas. Lo que aquí estipula el autor es que el área de casas no certificadas que no exceda el 50% del área de casas certificadas será compensada de acuerdo con el estándar de compensación. para las casas certificadas, la parte que exceda el estándar de compensación de las casas certificadas será compensada del 50% de acuerdo con la norma. La compensación para las casas certificadas será del 80% del estándar.
La determinación de la naturaleza y superficie de las viviendas derribadas es un procedimiento previo a la valoración de las viviendas derribadas. Según el artículo 12, 2 de los "Dictamenes Orientadores sobre Valoración de Viviendas Urbanas de Demolición". " (en adelante, los "Dictamenes orientativos") del Ministerio de la Construcción De acuerdo con lo dispuesto en este párrafo, la naturaleza y el área de las casas demolidas generalmente se basan en el certificado de propiedad de la casa y los registros del archivo de propiedad; si localidades tener regulaciones especiales sobre la identificación de la naturaleza y área de las casas demolidas, esas regulaciones prevalecerán la naturaleza y área de las casas demolidas estarán sujetas a Si existen disposiciones especiales sobre el área, esas disposiciones prevalecerán; ; si el demoledor y la casa demolida coinciden en la naturaleza o área de la casa a demoler, prevalecerán los resultados de la negociación.
Solicitar confirmación al departamento administrativo. Si no se puede acordar mediante negociación el área de la casa a demoler, se puede solicitar el establecimiento de una agencia de tasación del área de la casa de acuerdo con el "Reglamento sobre Gestión de Topografía y Cartografía Inmobiliaria" si es una casa; Si no se ha establecido una agencia de tasación del área, puede confiar a una unidad de topografía y mapeo de bienes raíces las calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces para medirla.
¿Cómo determinar el ámbito legal para la demolición de viviendas de dos o varios pisos en zonas rurales?
El párrafo 4 del artículo 12 de las "Directrices" estipula que las cuestiones específicas relacionadas con la naturaleza y el área de demolición involucradas en la demolición de casas demolidas serán formuladas por los departamentos administrativos de planificación municipal y del condado y por los departamentos reales. departamentos de gestión patrimonial.
En la demolición de una casa, la parte de la demolición generalmente utiliza el área indicada en el certificado de propiedad de la casa (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad y otros certificados de propiedad válidos) como base para calcular el área de demolición. Para casas no registradas, el área se puede calcular basándose en los documentos pertinentes aprobados para la construcción de edificios. Si no existe un certificado de propiedad, el evaluador debe acudir a la vivienda para realizar la medición in situ.
¿Cómo determinar el área legal para demoler casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
Aquí, los abogados nos recuerdan que durante el proceso de demolición de una casa, las casas sin certificados de derechos de propiedad pueden considerarse construcción ilegal y no pueden recibir compensación. De hecho, la construcción sin licencia no significa construcción, renovación o construcción ilegal. ampliaciones y otras situaciones, el expropiante debe realizar investigaciones detalladas, como la antigüedad de construcción de la casa, motivos por los que no cuenta con un certificado, etc.
En el proceso de demolición de una vivienda, el expropiador debe conocer bien la situación de las personas expropiadas, y debe “conocer bien” la situación de las personas expropiadas.
Además, durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, la compensación por casas de varios pisos variará según las diferentes políticas locales. Por ejemplo, según las regulaciones locales, solo se permite construir en 4 pisos. la finca, y se permiten más de 4 pisos. Es una construcción ilegal, por lo que es necesario prestar atención a si el número de pisos es legal y razonable, si el área de uso excede el área de construcción, etc., para poder obtener. la mayor compensación posible durante la demolición de la casa.
En el proceso de demolición real, la compensación del valor de la casa derribada está relacionada con el área, el uso, la naturaleza y otros factores de la casa. Las normas legales involucradas también son muy complicadas si la persona demolida tiene. objeciones a la evaluación del valor de la casa, puede buscar la ayuda de abogados profesionales
Con el ritmo de la urbanización, muchas casas en pueblos o ciudades urbanas están siendo demolidas. Desde que están demolidas, necesitan un
Este estándar es el El punto importante es que es el contenido más importante de este estándar. El punto más crítico de este criterio es la superficie de la casa. Entonces, ¿cómo se determina el área de la casa?
Las casas autoconstruidas en zonas rurales siempre han carecido de una gestión estandarizada. Muchas casas fueron construidas por los propios aldeanos. No existen procedimientos relevantes ni aprobaciones. Determinar el área es en realidad más problemático.
Después del lanzamiento del registro de bienes raíces, las casas autoconstruidas en las zonas rurales de todo el país comenzaron a renovar los certificados uno tras otro. Por supuesto, este tipo de trabajo de renovación de certificados no es general, sino de cada uno. El aldeano que necesite hipotecar la propiedad cambiará el certificado, porque ahora los bancos solo reconocen el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez renovado el certificado, se llevarán a cabo nuevos estudios y mapeos de la propiedad. En términos generales, existe un principio en el levantamiento y mapeo de bienes raíces nuevos, es decir, prevalecerá el área del certificado de bienes raíces anterior. En otras palabras, en el pasado se podía calcular la superficie de una casa con certificado de propiedad inmobiliaria. Las casas sin certificado de propiedad inmobiliaria eran básicamente de nueva construcción. Si no existen los procedimientos pertinentes, la superficie no se puede calcular. De esta forma, el proceso de demolición de viviendas autoconstruidas en zonas rurales también es el mismo. (Por supuesto, habrá desviaciones en la política, pero el principio general es el mismo. La operación flexible también brindará cierta ayuda a los aldeanos. Siempre que no sea una construcción, generalmente se puede incluir en el área)
Sin embargo, en la actualidad, en las zonas rurales La tendencia a la demolición de casas autoconstruidas es tal que los aldeanos comienzan a construir casas como locos tan pronto como escuchan la noticia de la demolición. Esto también es para obtener más compensación en el futuro. En términos generales, alguien volverá a medir y calcular el área de cada hogar en la etapa inicial de la demolición. A más tardar, en algún momento se medirán los metros cuadrados de la casa existente. Después de eso, el área de las casas de nueva construcción no puede incluirse en las normas de compensación. Aunque algunas aldeas no han sido demolidas, tarde o temprano lo serán cerca de la zona de demolición. Entonces, los aldeanos de esas zonas empezarán a construir nuevas casas con varios años o incluso diez años de antelación. El bungalow original de un piso puede convertirse en un edificio de cinco pisos cuando sea demolido. Si todas las casas del pueblo fueran así. Entonces la ley no es responsable y, al final, la compensación sólo puede hacerse de acuerdo con ciertos estándares. Debido a que muchas de las casas antes eran completamente diferentes, es imposible verificar cuándo se construyeron. Pero si es sólo una casa construida por aldeanos individuales, será demolida por ser una construcción ilegal.
Por lo tanto, siempre que la casa no se construya ilegalmente ni se apresure a construirla, el área de compensación por demolición se determinará de acuerdo con el certificado de propiedad original. Si se trata de un edificio o casa nueva, depende de las políticas locales. Pero pase lo que pase, habrá una persona dedicada a remapear la casa y una empresa de tasación evaluará y compensará el valor de cada parte en el sitio.
Si la construcción no se lleva a cabo después del anuncio de demolición, generalmente el área real debe determinarse de acuerdo con el ensayo de Nanjing Xu Jian para referencia de los ciudadanos
Es legal construir casas que no no exceder el sitio de la propiedad local. Si se trata de renovación y adición, en la operación real, existen diferencias en los juicios de diferentes lugares.
Algunas capas de sobreponderación no cumplen con la normativa y es difícil obtener una compensación.
Algunas áreas estipulan un rango, y la compensación será de tantos metros cuadrados dentro de un cierto número de metros cuadrados. Si se excede, la compensación será menor.
En el área donde solicitamos certificados de propiedad de vivienda, no hay fotografías de casas antes de agregar las fotografías aéreas de 2008. Se abordarán las cuestiones que quedan de la historia de los reasentamientos. En 2010, la fotografía aérea de ninguna casa tomada desde 10 metros se cambió a 8 metros. En 2016, la fotografía aérea tomada de ninguna casa costaba 800 yuanes por metro. En 2019, el precio de las fotografías aéreas de ninguna casa es de 200 yuanes por metro. A principios del próximo año, las familias demolidas que no tengan fotografías aéreas de sus casas no recibirán ni un centavo para intentar obtener permisos de planificación y permisos de construcción. Sólo cuando se obtiene el certificado se puede obtener una compensación razonable.
Nuestra compensación por una casa es de 240 metros cuadrados, y el exceso es de aproximadamente 800 por metro cuadrado
De acuerdo con las disposiciones de la República Popular China y la "Ley de Propiedad" del país. , el derecho a utilizar las propiedades incluye la construcción subterránea, sobre el suelo y sobre el suelo.
Cuando su familia derriba y construye la casa original, ¿tiene la aprobación de los departamentos pertinentes, como el permiso de planificación y la construcción? certificado, etc. (Si no, podrás solicitarlo más adelante). (Si no fue en ese momento, ¿sucedió después)? De ser así, durante la demolición, la compensación se basará en el área de reconstrucción (ampliación) en el permiso de planificación más el área en el certificado de propiedad de la casa original. Si no puede proporcionar pruebas relevantes, es decir, el proyecto de reconstrucción y ampliación tiene un área de construcción ilegal, la compensación por demolición se basará en el área marcada en el certificado de propiedad de la casa original, y la parte ilegal será compensada o no compensada de acuerdo con normativa provincial (dictámenes). Según su situación, si el área real de la casa realmente se reduce, la compensación se basará en el área utilizable marcada en el certificado de propiedad original de la casa durante la demolición. Si se cambia el nombre, dependiendo de si es antes de la demolición o después de la demolición, después de pagar impuestos y tasas antes de la demolición, el nombre se cambiará en función del área original (debido a que la reubicación es inminente, no es necesario proponer). Si la demolición se lleva a cabo después de la demolición, depende del método de compensación: si se recibe la tarifa por renunciar a los derechos de propiedad o se compra una casa nueva después de deducir el área original. En resumen, la compensación por demolición se calculará estrictamente de acuerdo con el área marcada en el certificado de propiedad de la vivienda original. Si la unidad de demolición deduce el área por cualquier motivo, puede solicitar a la oficina de gestión de demolición de la autoridad de vivienda de la ciudad que vuelva a calcular el área de reasentamiento.
En los últimos años, afectados por la construcción de nuevas zonas rurales y pequeños pueblos, la demolición y demolición de las granjas (casas) de los aldeanos en muchos pueblos y grupos es relativamente común. En los pueblos pequeños es indispensable una serie de tareas de planificación, reorganización, etc. La aparición de problemas de demolición.
Sobre este tema, creo que hay dos puntos que se pueden juzgar y compartir con amigos.
En primer lugar, como todos sabemos, "un hogar, una casa" es una vieja regla para que los residentes rurales ocupen y utilicen sus propiedades. Esta es una "vieja regla" en las vastas áreas rurales de todo el país.
En segundo lugar, los residentes rurales que quieran ocupar y utilizar tierras colectivas de la aldea como viviendas deben primero ser residentes de la aldea y cumplir con las calificaciones y los derechos para ocupar y utilizar viviendas rurales. En segundo lugar, deben ser "un solo hogar". , una casa ". La adquisición de terrenos familiares también debe cumplir con la aprobación y confirmación de los departamentos de tierras y recursos de las aldeas y ciudades.
En tercer lugar, los residentes rurales tienen derecho a obtener tierras familiares de acuerdo con la ley. Pueden construir sus propias casas de acuerdo con los requisitos departamentales y de planificación de los departamentos de tierras y recursos de las aldeas y ciudades locales. En este sentido, aunque los residentes rurales en varios lugares tienen derecho a construir casas con requisitos y disposiciones macroscópicas, en algunos lugares los agricultores siguen su propio camino en la construcción de casas, por lo que algunos aldeanos planearon abrir camino con su visión personal. En una época, en un pueblo, los aldeanos construían casas. Se puede decir que “cada variedad tiene sus propias características”.
De lo anterior se puede ver: cómo compensar la demolición de dos o más pisos, si es legal o ilegal demoler dos o más pisos y cómo dividir y confirmar el área de compensación. los intereses de los aldeanos deben ser motivo de preocupación.
Se estima que las cuestiones anteriores son diferentes en cuanto a operación y ejecución. El autor cree que para que los agricultores individuales construyan casas, es natural cumplir con los requisitos y especificaciones de las aldeas y ciudades, la tierra y la planificación. En el caso de la compensación por demolición, es difícil e imposible decir cuáles son las regulaciones del departamento de planificación y tierras local, y viceversa.
En los últimos años, las cuestiones antes mencionadas han provocado muchos conflictos y disputas, y existen varias razones para ello.
El gobierno tiene regulaciones correspondientes sobre cómo se debe reasentar a los residentes cercanos debido a la demolición de casas. Sin embargo, somos un país con una gran población y un gran número de residentes Los métodos de demolición de casas y la compensación para específicos. Los aldeanos varían de un lugar a otro. Recomendamos que los internautas vayan al local. Los departamentos de planificación urbana y rural y de tierras y recursos harán un seguimiento y comprenderán.