Conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción y normas de compensación para la adquisición de tierras

(1) Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: los gobiernos locales fijan el precio de adquisición de tierras (precio de distrito) en la región de acuerdo con las condiciones locales y lo multiplican por el área de la tierra. a adquirir, que es el estándar de tarifa de compensación de tierras. Los terrenos no utilizados se cobrarán al 60% del precio del área. Para conocer los precios por superficie en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la aplicación de precios por superficie para la requisición de tierras". Si la tierra necesita ser expropiada debido a proyectos nacionales, las políticas recientemente emitidas se implementarán en detalle. Si no se emiten regulaciones específicas, la tarifa de compensación de la tierra generalmente se pagará a 16 veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada. los tres años anteriores a la expropiación del terreno. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra va a parar a la colectividad del pueblo y el 80% al contratista. (2) Subsidio de reasentamiento: este elemento de compensación generalmente se calcula junto con la tarifa de compensación de tierras. De acuerdo con las disposiciones del documento de Desarrollo de Tierras y Recursos (2004) No. 238, la tarifa de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calculan juntas en 30. veces el valor de la producción anual de la tierra cultivada expropiada. Si se calcula por separado, la tasa de reasentamiento es 14 veces el valor medio de producción anual de las tierras agrícolas adquiridas en los tres años anteriores. Esta tarifa se utiliza específicamente para subsidiar a quienes necesitan alojamiento. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de los agricultores expropiados, las tarifas serán utilizadas y reasentadas de manera uniforme por el colectivo de la aldea. (3) Compensación por cultivos jóvenes o compensación por ocupación del suelo: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en la temporada actual de la tierra que se adquiere. Las tarifas de compensación por adquisiciones de terrenos también serán determinadas por cada gobierno municipal comunitario con estándares de compensación específicos. Tomando la ciudad de Shijiazhuang como ejemplo, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y anexos de edificios sobre el suelo en tierras colectivas" basado en Shizhengbanfa (2007) No. 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. El sujeto pasivo del impuesto puede calcular estas dos tasas de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que estos dos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al propietario del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. El Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei establece políticas pertinentes sobre las normas de compensación por adquisición de tierras en la provincia de Hebei. Artículo 38 La tasa de compensación de tierras para las tierras agrícolas requisadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de las tierras agrícolas. La tasa de compensación de la tierra por la expropiación de tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas será de cinco a ocho veces el valor medio de la producción anual del municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras cultivadas en los tres años anteriores. La tarifa de compensación de la tierra por la expropiación de tierras no utilizadas será de tres a cinco veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en el municipio (ciudad) donde se encuentra la tierra en los tres años anteriores. Artículo 39 El subsidio de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas será de cuatro a seis veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la requisa de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento para la requisición de otras tierras agrícolas y tierras de construcción distintas de las tierras cultivadas será de 4 a 6 veces el valor de producción anual promedio del municipio (ciudad) donde se encuentran las tierras cultivadas en los tres años anteriores. Si se adquieren terrenos no utilizados, no se pagará ningún subsidio de reasentamiento. Artículo 40 Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de los artículos 38 y 39 de este Reglamento aún no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, podrán ser reasentados con la aprobación de el Gobierno Popular Provincial. Aumentar los subsidios de reasentamiento. Sin embargo, la suma de las tasas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento no excederá los siguientes límites: (1) Si se expropia la tierra cultivada, no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación; (2) Tierras agrícolas distintas de las tierras cultivadas y de construcción. La tierra utilizada no excederá 25 veces el valor de producción anual promedio del municipio o ciudad donde se encuentra la tierra cultivada en los tres años anteriores a su expropiación. Artículo 41 La compensación por la adquisición de tierras y cultivos jóvenes se calculará sobre la base del valor de producción de los cultivos en la temporada actual. Las normas de compensación por adquisiciones de terrenos serán formuladas por el gobierno popular de la ciudad distrital y se implementarán después de la aprobación del gobierno popular provincial. La compensación por la adquisición de tierras implica muchos aspectos de la compensación. En las zonas rurales, muchas tierras son muy útiles para los agricultores que quieren cultivar hortalizas, frutas, etc. Si se utiliza el valor de producción de dichas tierras, los agricultores recibirán una compensación por ello. el costo de las adquisiciones de tierras, hay subsidios de reasentamiento y, finalmente, está la compensación de tierras. Objeto legal:

Artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando se expropian tierras, se proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas. expropiados no se reduzcan y que se garantice el sustento a largo plazo de los agricultores. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento, las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales y otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas Hay que organizar a los agricultores. Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y anunciarán los precios integrales de la tierra a nivel de condado.

El precio integral de la tierra se formulará teniendo en cuenta el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, el estado de la población, el nivel de desarrollo económico y social y otros factores, y se ajustará o se volverá a anunciar. al menos una vez cada tres años. Las normas de compensación por la expropiación de tierras distintas de las tierras agrícolas, anexos de tierras y cultivos jóvenes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para las casas de los aldeanos rurales, entre ellos, el principio de primero compensar antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, respetar los deseos de los aldeanos rurales y adoptar medidas como reorganizar las granjas para construir casas, proporcionar casas de reasentamiento o compensación monetaria y compensar por la reubicación. y costos de reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación Proporcionar una compensación justa y razonable a través de otros medios para proteger los derechos de vivienda de los aldeanos rurales y los derechos legales de propiedad de la vivienda. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las tarifas de seguridad social para los agricultores expropiados de tierras se utilizan principalmente para subsidiar a los agricultores expropiados que reúnen los requisitos necesarios para que paguen primas de seguro social, como el seguro de pensiones. Los métodos para recaudar, gestionar y utilizar las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.