¿Cómo calcular el área del edificio público?
No existe una relación definida entre el área del edificio y el área de baños, que también está determinada por el número de personas en el edificio.
JGJ67-2006 "Código de diseño de edificios de oficinas"
Artículo 3.3.5 Inodoro
1. La distancia entre el inodoro y el punto de trabajo más lejano no debe ser mayor a 50 m. El número de sanitarios debe cumplir con las siguientes normas:
1. En el baño de hombres habrá un sanitario por cada 40 personas y un urinario por cada 30 personas (el urinario mide cada 0.60m de largo). El equivalente a urinarios es cada 0.60 m. m de longitud);
2. En el baño de mujeres hay un sanitario por cada 20 personas
3. Un lavabo por cada 40 personas; .
Nota: Hay un baño por cada 40 personas.
Nota: ① Cada inodoro tiene tres o más asientos, uno de los cuales debe estar equipado con un inodoro con asiento.
②Los pisos con grandes salas de conferencias deben aumentarse en consecuencia.
③Los baños especiales solo pueden estar equipados con inodoros, lavabos y espejos.
El edificio de oficinas se puede reformar a unos 10 metros cuadrados por persona.
Baños de hombres en estaciones (lugares concentrados): Habrá una posición en cuclillas para 25 personas si son menos de 100 personas, y se habilitará una posición en cuclillas adicional por cada 50 personas más de 100 personas. El número de urinarios es el mismo que el número de sentadillas.
Baño de mujeres: 1 a 2 posiciones en cuclillas para 15 personas si son menos de 100 personas, y una posición adicional en cuclillas por cada 30 personas mayores de 100 personas.
La sala de espera se podrá considerar en base a 2 a 5 personas por persona.
También se pueden extrapolar otros tipos de códigos de diseño de edificios. Por ejemplo, la biblioteca se puede diseñar de acuerdo con las disposiciones del "Código de diseño de edificios de bibliotecas".
Conociendo el área del edificio, cómo calcular el área interior
Si solo conoces el área del edificio, no puedes calcular el área interior precisa porque no sabes cómo y cuánto Las paredes están distribuidas.
Cálculo del espacio interior: largo * ancho * alto = espacio de la habitación.
Cálculo de la superficie interior: largo * ancho = superficie de la habitación.
Ejemplo:
Una casa tiene 12 metros de largo, 4 metros de ancho y 3 metros de alto.
El espacio de la habitación es: 12 * 4 * 3 = 144 metros cúbicos
Área de la habitación: 12 * 4 = 48 metros cuadrados
Hay aire en la habitación Después de la decoración de la nueva casa, la contaminación, incluido el formaldehído y otros gases nocivos para el cuerpo humano, se recomienda abrir las ventanas durante 2 a 4 semanas para ventilar y colocar algunas flores en el interior, como plantas de araña, orquídeas cola de tigre, hiedra. , aloe vera, agave, bambú de la suerte, crisantemos, potos, Begonia, Platycodon, etc. Las orquídeas pueden absorber más del 80% de los gases nocivos del interior y tienen una gran capacidad para absorber formaldehído.
Cómo calcular el área de construcción del espacio público
Calcule el área total en función de las dimensiones periféricas de la pared exterior.
¿Cómo repartir la superficie edificable del espacio público?
El área de una residencia en el primer piso se puede dividir en área compartida + área de apartamento + área de balcón.
El área del edificio de la suite es S1,
El área del balcón de la suite es S2, ---------- área completa
El área asignada de este piso es S3,
El área de construcción de cada hogar = S1 + S2/2----- la mitad del área de construcción + zona de balcón.
Coeficiente de prorrateo = área de construcción de cada hogar/área de construcción total de cada hogar en ese piso -----, esta relación es el coeficiente de prorrateo de cada hogar.
Coeficiente de reparto = superficie de construcción * coeficiente de reparto
Superficie de construcción en el apartamento = S1 + S3, ------ Superficie de construcción en el apartamento + coeficiente de reparto. Es decir, el límite actual es de 90 metros cuadrados
(La línea de área de la parte pública del **** se calcula hasta la línea límite dentro y fuera del muro. El área del público **** la parte conectada al espacio exterior se calcula hasta la línea límite exterior; y el espacio interior, el área se calcula hasta la línea en el medio de la pared)
Cómo calcular. la máscara de baño requerida 5 puntos según el área de construcción del público ****
Existen regulaciones. Tampoco existe una relación definida entre la superficie del edificio y la superficie de los baños, que también se determina en función del número de personas que hay en el edificio.
JGJ67-2006 "Código de Diseño de Edificios de Oficinas"
Artículo 3.3.5 Inodoro
i. La distancia entre el inodoro y el punto de trabajo más lejano no debe ser mayor a 50 m. El número de sanitarios debe cumplir con las siguientes normas:
1. Los baños de hombres están equipados con un inodoro por cada 40 personas y un urinario por cada 30 personas (el tanque de agua del urinario se calcula como un urinario para cada 0.60m de largo) Ajustes);
2. El baño de mujeres está equipado con un sanitario por cada 20 personas;
3. El lavabo está instalado con uno por cada 40 personas.
Nota: Se proporciona un baño por cada 40 personas.
Nota: ① Cada inodoro tiene tres o más asientos, uno de los cuales debe estar equipado con un inodoro con asiento.
②Los pisos con salas de conferencias grandes deben aumentarse en consecuencia.
③Los baños especiales solo pueden estar equipados con inodoros, lavabos y espejos.
El edificio de oficinas se puede reformar a unos 10 metros cuadrados por persona.
Baños de hombres en estaciones (lugares concentrados): Habrá una posición de cuclillas para 25 personas si son menos de 100 personas, y se habilitará una posición de cuclillas adicional por cada 50 personas más de 100 personas. El número de urinarios es el mismo que el número de sentadillas.
Baño de mujeres: 1 a 2 posiciones de cuclillas para 15 personas si son menos de 100 personas, y una posición de cuclillas adicional por cada 30 personas mayores de 100 personas.
La sala de espera se podrá considerar en base a 2 a 5 personas por persona.
También se pueden extrapolar otros tipos de códigos de diseño de edificios. Por ejemplo, una biblioteca se puede diseñar de acuerdo con las disposiciones del "Código de diseño de edificios de bibliotecas".
Para estimar el número de personas según el área de construcción
Para calcular el número de personas según el área de construcción, consulte las páginas 55 a 56 del Libro Nacional de Construcción Civil. Plan de Medidas Técnicas de Diseño de Ingeniería 2009 - Arquitectura - Paisaje" --"Determinación del número razonable de personas en la sala y verificación de habitaciones sin evacuaciones.' "Determinación del número de personas que deben evacuar la habitación".
Lo siguiente es un extracto, no sé qué función tiene el edificio.
Los valores de densidad de salas sin número calibrado de personas son los siguientes:
Edificio de Convenciones y Exposiciones Sala de Exposiciones
Sótano 1: 0,65 personas/metro cuadrado
Sobre rasante 1.ª planta: 0,7 personas/metro cuadrado
2.ª planta sobre rasante: 0,65 personas/metro cuadrado
3.ª planta sobre rasante: 0,5 personas/metro cuadrado metro
Sala de negocios del centro comercial
Segundo piso subterráneo: 0,8 personas/metro cuadrado
Primer piso subterráneo, primer y segundo piso subterráneo: 0,85 personas/ metro cuadrado
Tercer piso subterráneo: 0,77 Personas/metro cuadrado
Encima del cuarto piso subterráneo: 0,6 personas/metro cuadrado
Lugares de entretenimiento
Salas de vídeo y salas de proyección: 1 persona/metro cuadrado
p>Salones de baile, discotecas, salas de entretenimiento: 0,5 personas/metro cuadrado
Sala de espera de la terminal de autobuses: el mínimo por El área cápita de cada sala funcional es la siguiente:
Edificio de oficinas
p>Oficina ordinaria: 4 metros cuadrados/persona
Sala de investigación: 5 cuadrados metros/persona
Salón de diseño: 6 metros cuadrados/persona
Despacho individual: 10 metros cuadrados/persona
Salas de conferencias pequeñas y medianas con conferencias mesa: 1,8 metros cuadrados/persona
Salas de conferencias y aulas sin mesas de conferencias: 0,8 metros cuadrados/persona
Escuelas de primaria y secundaria
Aulas de primaria ordinaria : 1,36 metros cuadrados/persona
Aulas ordinarias de secundaria: 1,39 metros cuadrados/persona
Aulas ordinarias de infantil y secundaria normal: 1,37 metros cuadrados/persona
Aulas combinadas de primaria: 0,89 metros cuadrados/plaza
Aulas integrales de secundaria: 0,90 metros cuadrados/plaza
Aula y despacho: 5 metros cuadrados por plaza
Teatro
Auditorio clase A: 0,8 metros cuadrados por persona
Auditorio clase B: 0,7 metros cuadrados/persona
Auditorio nivel C: 0,6 cuadrados metros/persona
Cine
Auditorios de grado especial, nivel A y nivel B: 1,0 metros cuadrados/persona
Auditorio clase C: 0,6 cuadrados metros/persona
Centros comerciales
Salones de negocios, centros comerciales opcionales
Salones de negocios, centros comerciales opcionales: 1,35 metros cuadrados/persona Persona
Sala de negocios Cart: 1,7 metros cuadrados/persona
Restaurante
Nivel 1: 1,3 metros cuadrados/persona
Nivel 2: 1,1 metros cuadrados/persona
Cafetería
Nivel 1: 1,1 metros cuadrados/persona
Nivel 2: 0,85 metros cuadrados
Biblioteca
Sala de lectura integral, sala de lectura de periódicos y revistas: 1,8~2,3 metros cuadrados/persona
Sala de lectura profesional: 3,5 metros cuadrados/persona
Sala de lectura infantil: 1,8 metros cuadrados/persona
Cómo calcular el área de la casa
Generalmente, prevalecerá el área que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.
El área de alfombras de tu casa (es decir, puedes poner alfombras, baldosas, etc.), más el área de pilares, paredes y otros componentes de la construcción, más losas de piso, ascensores. , equipos, etc El área pública asignada a cada hogar es igual al área del edificio y, según el tipo de casa, el área del balcón se calcula de diferentes maneras. En algunas casas, el área del balcón solo se cuenta como la mitad del área. La superficie útil es casi la misma superficie de la alfombra (es decir, la zona donde se puede ahorrar energía).
Puede haber una ligera diferencia entre el área de construcción en el certificado de propiedad inmobiliaria y el área en el contrato de compra de vivienda, pero no será demasiado grande. Esto es normal. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, puede consultar la página con los resultados de la encuesta. El coeficiente de amortización de los pisos ordinarios es 1,33 y el coeficiente de amortización de los edificios de gran altura es 1,44, los edificios de gran altura son el área de construcción y. área utilizable (tenga en cuenta que el área utilizable no es el área dentro del apartamento mencionado en su pregunta, sino la relación entre el área de la alfombra más el área de los componentes del edificio. Esta relación está marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria.
p>Cómo calcular el área de construcción y el área útil real de una casa
El área de construcción y el área útil real de una casa son medidas por empresas y equipos profesionales
Aquí hay un puesto público. El concepto de área
"Estándares de medición de bienes raíces" se puede asignar al área compartida, es decir, el área compartida es: área compartida
1. Vestíbulo, vestíbulo público, pasillos, pasillos, vestíbulos de ascensores, escaleras, huecos de ascensores, salas de máquinas de ascensores, vertederos de basura, pozos de tuberías, salas de bombas de agua, escaleras de incendios, salas de transformadores (distribución), salas de guardia de servicio, etc. ., así como servicios para todo el edificio Edificios públicos, edificios de administración de propiedades y otras salas de equipos especiales que dan servicio al edificio;
2. El espacio del edificio público entre cada conjunto de muros divisorios y muros exteriores (incluidos los frontones) será la mitad del área de proyección de la superficie del agua del área del muro.
Las áreas de edificios públicos que no deben incluirse incluyen:
1. Los almacenes, garajes para motores, garajes para no motores, entradas de vehículos, etc. se utilizan como sótanos de proyectos de defensa aérea civil y tienen funciones independientes separadas
2. Casas que son autooperadas y utilizadas por la unidad de venta
3. La sala de guardia sirve a varias casas y administra (incluida la administración de la propiedad); casas.
La suma que debe prorratearse es el área de construcción de todo el edificio menos la suma del área de construcción de todo el edificio y el área de construcción de cada unidad. y después de deducir el sótano, la cochera y el garaje que se utilizan de forma independiente, el área de construcción sirve a múltiples centros de detención, edificios administrativos y proyectos de defensa aérea civil.
Cálculo de área compartida Doblar y editar este párrafo
Cálculo de área compartida
Cálculo de área compartida
Área compartida Área de construcción = área de construcción dentro de la suite + área compartida
Área compartida = coeficiente compartido × área de construcción dentro de la suite
Coeficiente compartido = área compartida total/ (Área de construcción dentro de la suite × número total de unidades)
Área de construcción dentro de la suite = área útil dentro de la suite + área de paredes
Factores que afectan el área compartida
1, Tipos de casas en el mismo edificio son diferentes, una casa con una escalera, dos casas con una escalera y tres casas con una escalera. Los tipos de casas de edificios típicos y edificios de losa son diferentes en las ciudades.
2. Como dijiste, cuanto más grande es la casa, más casas y menos casas.
3. Las instalaciones públicas solo tienen escaleras o tienen escaleras. diferente Cuantos más pasillos haya, más grandes serán los puestos públicos.
4. Escala del edificio Cuanto mayor sea la altura de las escaleras, mayor será el cubículo.
Ratio de participación general Residencia ordinaria: 8%--15% Pequeño edificio de varios pisos 10%--20% Edificio de gran altura 15%--30%
Colapso y editar este párrafo compartir compartir Cómo se compone el área
La llamada área compartida o área de construcción compartida se refiere al área total de construcción que cada conjunto (unidad) de vivienda comercial debe asignarse según la ley. En el proceso real de compra de una casa, la mayoría de los compradores están acostumbrados a comprar casas en función del área de construcción e ignoran el área común. Después de descubrir el problema, a menudo es demasiado tarde y quedan atrapados en un dilema.
Entonces, ¿en qué consiste el área compartida? El periodista se enteró de que actualmente no existe ninguna ley que limite el área de las piscinas públicas. Sólo los reglamentos administrativos del Ministerio de Construcción y los documentos de los departamentos gubernamentales locales contienen disposiciones principales. La política actual se basa principalmente en el "Código de Topografía de Bienes Raíces" de la República Popular China y la norma nacional implementada el 1 de agosto de 2000.
De acuerdo con las "Especificaciones del estudio de propiedades", el área del edificio público que se puede distribuir es: 1. Vestíbulo, vestíbulo público, corredor, pasillo, vestíbulo de ascensores, hueco de escalera, huecos de ascensores, salas de ascensores, vertedero de basura. , pozos de tuberías, salas de bombas de agua, escaleras de incendios, salas de comunicaciones (distribución), salas de guardia de guardia, etc., así como oficinas y salas de administración de propiedades que dan servicio a todo el edificio. Sala de equipos especiales funcionales 2. El espacio entre cada conjunto. de tabiques y muros exteriores (incluidos los frontones) y el edificio compartido es la mitad del área proyectada del muro sobre la superficie del agua.
Los espacios de construcción compartidos no deben incluirse en almacenes, garajes para motores, garajes para no motores, entradas de vehículos, etc., ya que los sótanos de proyectos de defensa aérea civil son espacios independientes con funciones separadas que son casas autooperadas y. utilizado por la unidad de venta Salas de conserje y salas de administración (incluida la administración de propiedades) que prestan servicios a varios edificios.
¿Cómo calcular el área de construcción de una tienda?
Generalmente es del 10% al 20%. De hecho, el área pública de mi tienda es del 40%.
1. Acerca del "área"
"Área de construcción" incluye el área de puestos y el área de construcción real. Es decir, el área del edificio incluye el área habitable de la casa, el área de las columnas de las paredes, el área de las escaleras y otras áreas compartidas.
El “área real de construcción” se conoce comúnmente como “área útil”. Es el saldo del "área de construcción" menos el área compartida.
El área que los propietarios pueden utilizar directamente se denomina “área utilizable”, comúnmente conocida como “área de mosaico”. Es un concepto de espacio de contenido basado en el área práctica, tras deducir los edificios como columnas y muros que ocupan el espacio.
2. El área pública es obligatoria
El área pública en la etapa inicial incluye principalmente escaleras, ascensores, pasillos, vestíbulo del primer piso, etc. El área pública de algunos edificios También incluye cuartos de agua, cuartos eléctricos, distribución de casetas de seguridad y otras instalaciones auxiliares.
El precio real de estos últimos es muy superior al de los primeros cuando el precio nominal es el mismo. En cuanto al tratamiento de las zonas comunes, actualmente no existe ninguna normativa legal precisa. Los compradores de viviendas no deben subestimar esta cuestión.
Cómo calcular el área de construcción de un edificio de oficinas
El área de construcción incluye el área residencial, el área de columnas de pared, el área de escaleras y otras áreas públicas. Área útil de los edificios de oficinas El área útil de los edificios de oficinas se refiere a la suma de las áreas netas de cada piso del edificio de oficinas que son utilizadas directamente por los residentes. Calcular el área utilizable de un edificio de oficinas puede reflejar el uso del edificio de oficinas de manera más intuitiva, pero cuando se venden edificios de oficinas, el área utilizable generalmente no se utiliza para calcular el precio. Existen algunas normas especiales para calcular el área de uso: las escaleras en los edificios de oficinas se incluyen en el área de uso total según el número de pisos naturales, conductos de ventilación, pozos de tuberías, etc. que no están incluidos en el área estructural; en el área de uso; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área de uso. Al calcular el alquiler de una oficina, se calcula en función del área utilizable. El área compartida de un edificio de oficinas se refiere al área total ocupada por los pasillos, escaleras, salas de ascensores, salas de tanques de agua, etc. en el edificio de oficinas para facilitar el acceso de los residentes, la comunicación normal y proteger el día a día de los ciudadanos. vida. Los promotores también tienen un reparto del área pública al calcular el área de construcción cuando venden viviendas comerciales. Área habitable del edificio de oficinas La superficie habitable del edificio de oficinas se refiere a la suma del área neta de las salas de estar utilizadas directamente para la vida de los residentes en cada piso del edificio de oficinas. La denominada área neta se refiere al área horizontal (es decir, área estructural) excluyendo paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como indicador para medir el nivel de la superficie habitable. El área de construcción compartida de los edificios de oficinas compartida por edificios comerciales se compone principalmente de dos partes: 1. Los huecos de ascensores, las escaleras, el vertedero de basura, la sala de transformadores, las salas de equipos, el vestíbulo y los pasillos públicos, etc., dan servicio a todo el edificio. área de edificios públicos funcionales y edificios de administración; 2. La separación del espacio del edificio entre cada unidad y el edificio y el 50% del área de proyección horizontal de las paredes exteriores (incluidos los frontones). Área terminada de edificios de oficinas El área terminada se refiere a la suma de las áreas de construcción terminadas de cada edificio. El área terminada de un edificio debe ser el área donde se completa y acepta el edificio de acuerdo con los requisitos de diseño. Área auxiliar de edificios de oficinas El área auxiliar se refiere al área interior neta en cada piso de un edificio de oficinas que no se utiliza directamente para la vida de los residentes. Incluye pasillo, cocina, baño, aseo, salón, trastero, etc. Los edificios de oficinas **** casas con área construida se refieren al área de construcción que ocupan o utilizan conjuntamente los propietarios de los derechos de propiedad. *** La relación entre el área construida **** de todo el edificio y la suma de las áreas construidas de todas las unidades en todo el edificio es el coeficiente de distribución del área construida ****. Coeficiente de distribución del área de construcción común El área de construcción pública de todo el edificio se divide por la suma de las áreas de construcción de cada unidad en todo el edificio para obtener el coeficiente de distribución del área de construcción pública de todo el edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área de edificios públicos = el área de edificios públicos/la suma de las áreas de edificios de cada edificio. Área de ventas El área de ventas se refiere a viviendas comerciales vendidas por "unidad" o "unidad". Su área de ventas se refiere al área de construcción de la unidad o unidad comprada por el comprador de la vivienda (en lo sucesivo, el área de construcción de la vivienda). unidad) y el **** asignado El área total del edificio. Tarifa de servicios públicos La tarifa de servicios públicos es la relación entre el área interna del edificio y el área del edificio de oficinas, que es mayor que la tasa de utilización. Es la relación entre el área del edificio dentro de la suite y el área de oficinas, que es mayor que la tasa de utilización, es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite/el área del edificio dentro de la suite + el *** asignado ***** práctica zona de construcción. Relación de área de piso (ejemplo) La relación de área de piso es la relación entre el área de piso dentro de la unidad y el área de piso dentro de la unidad (unidad). Área de construcción de la unidad = área de construcción de la unidad + área de pared de la unidad + área de construcción del balcón.
El área de construcción de una unidad (unidad) = el área de construcción dentro de la unidad + el área de construcción común asignada. El área construida interna de una unidad es de 115 metros cuadrados y su área común compartida es del 12% ¿Cuál es su área compartida? Aproximadamente 88% de la proporción de área de piso (ejemplo) La proporción de área de piso se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados con una superficie total construida de 4.000 metros cuadrados, la relación de superficie construida es 0,4. Cuanto mayor es la proporción de superficie construida, mayor es el área de construcción y menor es el costo unitario del terreno, pero también significa que el área de espacio verde per cápita se reduce y la calidad del entorno de vida se reduce. 1. Desde la perspectiva de los residentes, cuanto menor sea la proporción de superficie construida, más propicio será para proporcionar un entorno de vida hermoso y confortable. 2. Desde un punto de vista económico, cuanto mayor sea el índice de superficie, mayor será la tasa de utilización de la tierra, mayor será el precio de la tierra, y los residentes urbanos y los usuarios de la tierra pueden obtener mayores beneficios.