¿Cuáles son los trámites para la rehabilitación de antiguas casas rurales?
1. Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y el vecino en el certificado de terreno está claro, tome fotografías de la casa antigua, escriba una solicitud y vaya a la ventana de la Oficina de Planificación del Administrativo. Salón de Aprobación con el certificado de terreno, cédula de identidad y fotografías de la casa antigua para solicitar la construcción.
2. Si el certificado de terreno y el certificado de bienes raíces del propietario están completos, debe tomar fotografías de la casa antigua, escribir una solicitud y luego ir a la ventana de la Oficina de Planificación del Salón de Aprobación Administrativa con el terreno. certificado, certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad y fotografías de casas antiguas.
3. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado del terreno no está claro para los vecinos, el departamento de tierras debe autenticar el certificado del terreno, escribir una solicitud e ir a la ventana de la Oficina de Planificación del Departamento Administrativo. Salón de Aprobación para solicitar construcción con certificado de terreno, cédula de identidad y fotografías de la casa antigua.
2. Una vez adquirida la propiedad de la casa, la decoración debe realizarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. En primer lugar, se debe presentar una solicitud de registro, prueba de identidad. para la solicitud y prueba de los derechos de uso de la vivienda. Prueba de que la casa que solicita el registro cumple con la planificación urbana y rural, el informe topográfico y cartográfico de la casa o el plan de construcción de la casa del aldeano.
2. Al solicitar el registro inicial de propiedad de la casa del aldeano, también se debe presentar prueba de que el solicitante pertenece a la organización económica colectiva rural donde se encuentra la casa. Esto es sencillo y puede comprobarse mediante el libro de registro del hogar o el documento de identidad.
3. La familia que construye una casa presenta una solicitud por escrito para construir una casa al comité de la aldea.
4. Aprobación por el comité del pueblo, firma y sello.
5. El comité del pueblo depende de la oficina del municipio.
6. Personal de la Oficina de Desarrollo Rural realizó una inspección in situ y accedió a construir la casa.
7. Vaya a la Oficina de Construcción del Municipio para obtener el formulario de solicitud para la construcción de una casa. Después de la aprobación de la Oficina de Construcción del Municipio, el líder del municipio firma y sella para verificar el acuerdo.
8. Aprobación de la Oficina de Planificación y Construcción del Condado (Centro de Servicios Administrativos del Condado).
9. Los constructores de viviendas pueden comenzar a construir una casa después de que se acepte la construcción, se emitirá un certificado de propiedad de la casa.
3. ¿Existen subvenciones para la rehabilitación de casas rurales antiguas?
Hay subvenciones, pero no todo el mundo las tiene. Las subvenciones para la renovación de viviendas antiguas sólo están destinadas a unos pocos grupos especiales.
Categoría 1: Hogares con viviendas en ruinas.
El subsidio para la renovación de viviendas rurales en ruinas se dirige principalmente a hogares rurales pobres que viven en casas en ruinas, a personas pobres dispersas, a hogares con subsidios de subsistencia y a familias pobres con discapacidad. Los métodos de renovación de edificios en ruinas en zonas rurales se dividen principalmente en dos métodos: reconstrucción, reparación y refuerzo. El importe de la subvención para la renovación de edificios en ruinas se determina principalmente en función del nivel de desarrollo económico real de cada región. No existe un estándar unificado y, en general, no excederá los 21.000 hogares.
La segunda categoría: aquellos que renuevan casas antiguas y desarrollan industrias rurales.
Se entiende que en 2019, el Estado emitió el "Aviso del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales sobre la realización activa y adecuada de la revitalización y utilización de fincas y casas inactivas en zonas rurales". Por lo tanto, tras la renovación de casas antiguas abandonadas en las zonas rurales, también pueden recibir subvenciones para el desarrollo de industrias rurales.
4. ¿En qué circunstancias no se pueden reconstruir las casas rurales antiguas?
1. Es inconsistente con un hogar y una casa.
En la actualidad, la gestión estatal de los recursos de tierras rurales es muy estricta. Las que no cumplan el principio de una casa, una casa, no podrán reconstruirse.
2. La relación de propiedad no está clara.
La rehabilitación de antiguas casas rurales requiere acreditar la propiedad de la vivienda. Si la relación de propiedad no está clara o si hay disputas con los vecinos, no se puede reconstruir.
3. Esta antigua casa ha estado inactiva y colapsada durante mucho tiempo
Si su antigua casa se ha derrumbado, la propiedad ha estado inactiva durante demasiado tiempo y ha sido demolida en la reciente confirmación del título de propiedad el departamento de tierras la ha clasificado como tierra de cultivo básica y no se puede reconstruir.
4. El área excede las regulaciones locales.
Si la superficie de la antigua finca excede los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, no se puede reconstruir directamente.
5. El terreno que ocupa la antigua casa es una construcción ilegal.
Antes había muchas casas de este tipo en las zonas rurales. En aquella época, construir una casa no era tan estricto como lo es ahora. Muchos amigos rurales construyen sus casas en terrenos que no son de propiedad familiar, en sentido estricto, puede ser una construcción ilegal. Es posible que todavía queden muchas cuestiones remanentes de la historia. Entonces, en este caso, este tipo de casa antigua no se puede reconstruir.
Base legal
Ley de gestión de tierras de la República Popular China
Artículo 62 Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.
Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China (China)
Artículo 41 Cuando se construyan empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro de áreas de planificación municipal o de aldea, la unidad de construcción o los individuos deberán presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o de la ciudad, que a su vez presentará la solicitud al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular del municipio o del condado para la emisión de un permiso de planificación de construcción rural.
Los métodos de planificación y gestión para utilizar las propiedades originales para construir residencias de los aldeanos rurales en las áreas de planificación de municipios y aldeas serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las tierras agrícolas no se ocuparán para la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público, ni residencias de aldeanos rurales dentro de las áreas de planificación municipal y aldeana si realmente es necesario ocupar tierras agrícolas; , las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado. De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, el permiso de planificación de construcción rural se expedirá una vez finalizados los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. completado.
Solo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación de uso del suelo.