Cálculo del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou
1. Calculado en función de la capacidad de pago del préstamo: Monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario). ) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40% - el monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).
2. Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Las proporciones del préstamo se determinan según los diferentes tipos: si la superficie de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra, si la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados. el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra de la vivienda.
3. Según el monto máximo del préstamo, si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el de su cónyuge; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumplir con las condiciones de solicitud Se aplican condiciones, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
4. Calculado en base al saldo de la cuenta del fondo de previsión: monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión de todas las personas aseguradas × 20.
1. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión en Lanzhou. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Lanzhou es de 500.000 yuanes.
Los depositantes personales en la ciudad de Lanzhou que hayan pagado al fondo de previsión de vivienda durante más de dos años (incluidos dos años) pueden solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes, de los cuales el límite máximo de préstamo para empleados solteros es de 400.000 yuanes. El plazo máximo del préstamo es de 30 años y el monto máximo del préstamo no excede el 70% del precio total de la vivienda.
2. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Lanzhou
La tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda personal de la ciudad de Lanzhou se ha modificado en dos niveles, es decir, se ha reducido en un 0,20 por ciento. puntos y 0,25 puntos respectivamente durante más de 5 años y menos de 5 años. Es decir, el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de préstamo de más de 530 años (incluidos 30 años) se ha reducido del 4,90% al 4,7%; 5 años (incluidos 5 años) se ha reducido del 4,45% al 4,20%. Método de cálculo
El monto del pago mensual y el depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado = el monto del pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda personal del empleado El monto del pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de la unidad
El pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal del empleado = vivienda para empleados Base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda y proporción de pago del fondo de previsión de vivienda para empleados
Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda unitaria = vivienda para empleados Fondo de Previsión Pago mensual Unidad base Proporción de pago del Fondo de previsión de vivienda
Fondo de previsión de vivienda para individuos y El monto del depósito mensual de la unidad se calcula según el método de redondeo.
2. Base de depósito
La base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados = el salario total del empleado en el año anterior12.
El calibre de cálculo de los salarios totales se basa en el "Reglamento sobre la composición de los salarios totales" emitido por la Oficina Nacional de Estadísticas (Tongzhifa [1990] No. 1), que incluye: salarios por tiempo, salarios por pieza , bonificaciones, bonificaciones y subsidios, Salarios por horas extraordinarias y salarios pagados en circunstancias especiales.
La base de pago para un empleado nuevo o un empleado recién transferido en ese año será el salario total del empleado en el primer mes.
La base de pago del fondo de previsión para la vivienda se ajusta a principios de cada año.
3. Índice de contribución
El índice de contribución específico de los empleados individuales y de cada unidad de la unidad está determinado por la unidad dentro del rango de 7%-12% si excede el 10. %, se requiere un informe aprobado por la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Lanzhou.
Base jurídica
"Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 12 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las normas pertinentes del Banco Popular de China, designará a los bancos comerciales encargados que se dediquen al negocio financiero de los fondos de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado); El banco encargado deberá encomendar al banco encargado la gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, la liquidación y otros servicios financieros, así como el establecimiento, el depósito y los procedimientos de devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.
La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.
Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:
(1) Comprar, construir, renovar, o reformar una vivienda para vivienda de ocupación propia;
(2) Jubilación o renuncia;
(3) Perder completamente la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(4) Inmigrantes y colonos;
(5) Pagar el principal y los intereses de los préstamos para la compra de vivienda;
(6) El alquiler excede la proporción prescrita de ingreso salarial familiar.
Si el fondo de previsión para vivienda de los empleados se retira de conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo. tiempo.
Si un empleado fallece o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se incluirán en los ingresos por plusvalías del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.