Cómo confirmar la propiedad de la tierra al comprar y vender casas individuales en zonas rurales

El derecho civil estipula que una casa se considera un bien inmueble y sus derechos de propiedad están sujetos a registro. Por lo tanto, la norma para confirmar los derechos de las casas rurales es solicitar el registro de confirmación de los derechos de la casa. Una vez confirmados los derechos sobre la tierra, no se pueden comprar ni vender. Una vez confirmados los derechos de las tierras colectivas rurales, no se pueden comprar ni vender libremente. Sin embargo, una vez confirmados los derechos, los derechos del contrato de tierras se pueden heredar.

Definición del área confirmada de la casa

1 El área confirmada de la casa se refiere al área del registro de derechos de propiedad de la casa y al área. del registro de derechos de propiedad de la casa se mide por el área de construcción del desarrollador. Sí, el área en el contrato de compra de la casa y el certificado de propiedad son consistentes, que es el área confirmada. El área confirmada de la casa requiere que el desarrollador firme un contrato de compra y lo presente para su registro después de la finalización de la casa, lo que generalmente demora alrededor de tres meses. El área de construcción de la casa en el contrato es la. Área confirmada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y también es el área de la casa comprada.

2. Una vez confirmada el área de la casa, se pueden proteger los intereses de los compradores y se puede evitar que la casa sea ocupada maliciosamente si el área de construcción real no coincide con el área confirmada. la casa, se puede exigir al promotor que indemnice o resuelva el contrato según los derechos y obligaciones estipulados en el contrato. Una vez que se determina que no hay problema con el área de construcción de la casa, no tiene nada que ver con el desarrollador. En futuras transacciones, la casa se venderá según el área que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.

3. La casa comprada es una residencia completa, que es la suma del área compartida y útil y el área de construcción de la casa. Si la casa que compras es una villa independiente, entonces el área total sobre los pies multiplicada por la longitud multiplicada por el número de pisos es el área construida.

Tipos de área de derechos de propiedad de una casa

1. El área de construcción de una casa se refiere al área total en el certificado de propiedad, incluida el área de uso real de ​​la casa, el área compartida y el área estructural. Cuando vendes una casa, lo que vendes son los pies cuadrados de la casa.

2. La superficie útil de la casa se refiere a la zona de estar dentro de la casa, como dormitorios, salas de estudio, cocinas, baños, salas de juegos, cuartos de bebé, baños, salas de estar, etc. . tiempo, un espacio vital perfecto. Un espacio físico que refleja la comodidad de la vida.

3. El área compartida de la casa. Esta área es el espacio de vida público y las herramientas utilizadas por los residentes que viven en una comunidad. Por ejemplo, espacios de vida públicos para uso público en el edificio, escaleras, ascensores, salas de guardia en las puertas de la comunidad, pozos de tuberías, salas de distribución de energía, gimnasios públicos, etc., esta parte del área se basa en los residentes. quiénes la usan Si el área total se calcula en función del número de hogares, el área total dividida por el número de hogares es el área utilizable promedio del hogar, que es el área compartida. la zona principal de construcción de la casa. El área forma parte del área de construcción principal de la casa.

4. El área estructural de la casa, como el edificio de piedra o el techo arqueado fuera de la puerta de la unidad, los pilares en el área de la sonda fuera de la puerta de la villa, etc., pertenecen al área estructural. área, y esta área también se incluye en el área de construcción de la casa, las que no tengan área estructural no se incluirán en el área de construcción.