Las últimas políticas y regulaciones para la construcción de tierras agrícolas rurales

Un aldeano rural sólo puede tener una vivienda. El estándar de aprobación para el área de terreno habitacional para los aldeanos rurales es que el área de cada hogar no excederá los 166 metros cuadrados; para las aldeas en áreas llanas, el área de cada hogar no excederá los 200 metros cuadrados; Las aldeas construidas en terrenos salino-álcalis o terrenos baldíos pueden relajarse adecuadamente, pero cada hogar no excederá los 264 metros cuadrados; si la tierra cultivada per cápita es inferior a 666 metros cuadrados, el área de la vivienda de cada hogar puede ser menor que la superficie de la vivienda. límite especificado en el párrafo anterior.

1. Los residentes no rurales no pueden construir casas.

Aquellos cuyo registro de hogar rural se haya asentado en la ciudad no tienen derecho a construir casas en el campo ni pueden solicitarlo ante la organización económica colectiva de la aldea. El Estado estipula que la propiedad de las tierras rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales y que los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas.

2. Tributación de ámbitos distintos del de vivienda.

La tributación de áreas distintas a las tierras familiares se implementó en algunas áreas ya en 2018, y se implementará en varias provincias y regiones más adelante. En el pasado, el país no regulaba el área de las granjas rurales, por lo que muchas personas expandieron sus casas alrededor de las granjas, lo que resultó en que el área de las granjas excediera el estándar en grandes áreas. En cuanto a los estándares de recolección específicos, habrá algunas diferencias en las diferentes regiones. Por ejemplo, el exceso de superficie de suelo residencial en una determinada provincia se calcula en 200/m2.

3. El terreno de la finca se recuperará mediante una tarifa.

Para utilizar y revitalizar eficazmente los recursos de tierras rurales, el estado rectificará problemas como las casas múltiples por hogar, las aldeas y las casas huecas. Si cumple alguna de las condiciones anteriores, puede solicitar un terreno familiar al gobierno local y se le proporcionará la compensación correspondiente. El estándar de compensación específico se determinará con base en el nivel de ingreso anual promedio local.

4. No se permitirán más de dos "líneas rojas".

Las dos "líneas rojas" significan que no se permite que la compra y venta de terrenos familiares sea el punto de partida. En otras palabras, no se permite que la compra y venta de terrenos familiares sea el punto de partida. por los intereses de los agricultores. Además, no se puede decir que consideren que abandonar las zonas rurales sea una condición para establecerse en las ciudades. Mientras los agricultores se establezcan, deberán retirarse de sus propiedades. Sin embargo, el Estado no lo ha implementado plenamente. Si el gobierno local toma medidas tan duras, será posible salvaguardar los derechos.

5. No violar "un hogar, una casa".

El estado ha introducido estrictas medidas de control, exigiendo que todas las regiones implementen estrictamente la política de "un hogar, un hogar", incluido el hecho de que nadie puede violar el principio de "un hogar, un hogar" para construir una casa. en tierras de cultivo u ocupar múltiples terrenos. Después de la implementación de "un hogar, una casa" en algunos lugares, la aprobación de propiedades se ha vuelto más estricta.

2. Las nuevas políticas para la herencia de viviendas rurales son las siguientes:

1. Según la Ley de Gestión de Tierras, las tierras familiares no son una industria en el verdadero sentido, sino un derecho de uso, y la propiedad pertenece al grupo de aldeas. La tierra no se puede vender ni heredar, pero se puede transferir dentro del grupo de aldeanos. La tierra será aprobada y los certificados se emitirán de conformidad con la ley.

2. Debido al sistema dual urbano-rural de China, cada vez más personas están “pasando de la agricultura a África” en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro de su hogar, pierde el derecho a heredar la antigua propiedad y no puede volver a comprarla. Sólo puede observar cómo el "hogar ancestral" pasa a ser propiedad del grupo de la aldea.

3. Debido a la relación correspondiente entre el registro de hogares rurales y la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible para "convertirse de la agricultura a la no agricultura". no agrícolas", pero al fin y al cabo son minoría y "mudarse a la ciudad" es la tendencia general. Por lo tanto, desde la perspectiva de una familia detallada, si las leyes y regulaciones pertinentes permanecen sin cambios, inevitablemente se perderán tierras familiares.

4. El propietario del derecho de uso de vivienda tendrá derecho a ocupar y utilizar el terreno de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y tendrá derecho a utilizar el terreno para construir viviendas y anexos. equipos de acuerdo con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Enajenación de Tierras y las normas nacionales pertinentes.

5. La tierra asignada a los agricultores para construir casas y pequeños patios para satisfacer sus necesidades diarias es gestionada económicamente por grupos rurales. Se utiliza para la construcción de viviendas, edificios auxiliares (cocinas, almacenes, sanitarios), patios, digestores de biogás, galpones para ganado, pilas de leña, etc. Mientras los agricultores hagan uso de sus derechos, no se les permite venderlos, alquilarlos o transferirlos ilegalmente. Los agricultores tienen derecho a poseer los bienes inmuebles de sus propiedades y a venderlos y alquilarlos sin que otros los infrinjan. Después de que la casa se vende o alquila, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en el Grupo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar una casa, no se le concederá el permiso. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no excederá los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

La finca rural es el terreno donde los agricultores construyen casas.

Aquellos cuyo registro de hogar rural se haya establecido en la ciudad no disfrutan del derecho a construir casas en zonas rurales ni pueden solicitar la construcción de casas en organizaciones económicas colectivas de aldea. El Estado estipula que la propiedad de las tierras rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales y que los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas.