¿Cómo debe el propietario expresar la exención del alquiler?
Debe determinarse mediante negociación entre las dos partes solicitantes. Si debido a la epidemia, algunos arrendatarios de viviendas, especialmente los trabajadores migrantes, no pueden regresar normalmente a la ubicación de la casa alquilada, el arrendatario puede solicitarlo. sobre la base de las disposiciones contractuales pertinentes de "fuerza mayor", reducción o exención parcial del alquiler o cuando se alquila una tienda en funcionamiento, como un lugar de entretenimiento o un parque de diversiones, la tienda se ve obligada a cerrar debido a las medidas prescritas de prevención de epidemias, y es cierto; que la pérdida es causada por fuerza mayor y tiene un impacto enorme, y no puede asumir las responsabilidades estipuladas en el contrato de arrendamiento. Es razonable solicitar reducción o exención del alquiler.
2. Condiciones de fuerza mayor
1. Contingencias imprevistas. La fuerza mayor se refiere a un evento que debe ser imprevisto por las partes cuando se celebra el contrato. Es un evento puramente inesperado después de la celebración del contrato. Por supuesto, este tipo de evento accidental imprevisto no es del todo inimaginable, y algunos eventos accidentales no son completamente imprevisibles para las partes involucradas.
2. Objetividad incontrolable. La ocurrencia de un evento de fuerza mayor debe ser causada por razones objetivas fuera del control del deudor. El deudor no tiene intención ni culpa para que ocurra el evento y es subjetivamente incapaz de evitarlo.
El alquiler de la vivienda puede quedar exento de responsabilidad. La situación específica debe analizarse en detalle para determinar si se debe reducir el alquiler y en qué medida. También se deben considerar factores como el impacto irresistible de la epidemia en la ocupación, la vivienda y el funcionamiento del inquilino, las relaciones causales y la relación del inquilino. el daño sufrido fue causado por riesgos o razones normales del negocio.
1. En el arrendamiento de viviendas comerciales, si el arrendatario solicita una reducción del alquiler debido a la epidemia y al uso normal de la casa, la reducción del alquiler generalmente se concederá y el tribunal generalmente la mantendrá. Por ejemplo, __bares, KTV, bares, cines, __tiendas, restaurantes, mercados de agricultores, etc. están cerrados según los requisitos del gobierno. Por ejemplo, __ no puede __ producir ni operar debido a la lenta recuperación de las políticas gubernamentales.
2. Si la epidemia no afecta la posesión real de la vivienda por parte del arrendatario, pero los ingresos del negocio se ven gravemente afectados por la epidemia, el arrendatario podrá solicitar una reducción o exención de parte del alquiler, y el El tribunal puede utilizar su discreción basándose en el principio de equidad. Ajustar el alquiler_. Si la epidemia afecta gravemente el funcionamiento de la casa y causa graves pérdidas en los ingresos operativos del arrendatario, el arrendatario puede solicitar una reducción parcial del alquiler o una exención por motivos de la epidemia.
Base jurídica:
Artículo 590 del Código Civil: Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad con base en la impacto de la fuerza mayor, pero la ley disponga lo contrario. Excepto. Si una de las partes no puede ejecutar el contrato debido a fuerza mayor, deberá notificarlo a la otra parte de manera oportuna para mitigar posibles pérdidas para la otra parte y proporcionar pruebas dentro de un período razonable.