¡La zona libre de impuestos más grande de China continental está aquí! ¿Se reorganizarán los precios de la vivienda?
En la tarde del 1 de junio, se publicó un documento de gran éxito: se publicó el texto completo del Plan Maestro de Construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan (en lo sucesivo, el plan). Según el plan, Hainan se convertirá en un territorio aduanero separado y el tiempo de implementación será aproximadamente antes de 2025. En el futuro, Hainan compartirá las funciones comerciales de Hong Kong como "territorio aduanero independiente", y su economía seguramente traerá enormes oportunidades de desarrollo.
¿Por qué Hainan?
Los beneficios obtenidos en Hainan esta vez son muy valiosos. Hay muchos beneficios que ciudades como Shenzhen y Shanghai no han recibido a lo largo de los años.
Anteriormente, Shanghai, Hengqin, Nansha, Qianhai y otras zonas de libre comercio han propuesto ideas de reforma fiscal. Sin embargo, la situación real es que la reforma tributaria todavía se centra en la reducción de las tasas impositivas y medidas de facilitación, y hay pocos intentos de simplificar significativamente el sistema tributario en toda la zona de libre comercio.
Como resultado, Hainan lo hizo.
El plan muestra que la tasa impositiva corporativa de Hainan es mucho más simple y fácil de entender que las siete tasas impositivas actuales del 3%, 10%, 20%, 25%, 30%, 35% y 45%. % en el continente.
Actualmente, sólo Shenzhen Qianhai, Shanghai Lingang y otras zonas de libre comercio, las empresas nacionales de alta tecnología y las industrias fomentadas en el oeste pagan un impuesto sobre la renta corporativa del 15%, y la mayoría de las empresas pagan un impuesto corporativo. impuesto sobre la renta del 25%.
El plan muestra que las empresas de Hainan también podrán disfrutar de reducciones y exenciones fiscales en el futuro. Hainan impondrá un impuesto sobre la renta empresarial del 15% a las empresas registradas en el Puerto de Libre Comercio de Hainan y que tengan operaciones sustanciales (excepto las industrias de la lista negativa). Para las empresas de turismo, servicios modernos e industrias de alta tecnología establecidas en el Puerto de Libre Comercio de Hainan, los ingresos de nuevas inversiones directas en el extranjero antes de 2025 estarán exentos del impuesto sobre la renta empresarial. Sólo en términos de tasas del impuesto sobre la renta, Hainan ya está a la par de Hong Kong.
En Hong Kong, excepto algunos artículos especiales como el tabaco y el alcohol, todos los productos importados en Hong Kong no necesitan pagar aranceles y no hay impuesto al valor agregado ni impuesto a los servicios generales, y un Se implementa una política de arancel cero. Comprar productos caros, como relojes suizos y artículos de lujo, es mucho más barato que en el continente, por lo que mucha gente va de compras cuando va a Hong Kong.
En el pasado, los bienes de consumo de Hainan se importaban bajo condiciones de servidumbre, pero los consumidores todavía tenían que pagar derechos de aduana si querían llevárselos a casa. En el plan de Hainan, los dividendos libres de impuestos se han extendido a los consumidores comunes, lo que es la primera vez en la historia del continente.
Después de la implementación de esta serie de políticas, Hainan ha superado los dividendos de las políticas de Hong Kong. Debido a que la cuota de compras libres de impuestos en Hong Kong es de sólo 5.000 yuanes cada vez, el plan muestra que la "cuota de compras libres de impuestos para las islas periféricas" anual por persona en Hainan es de 654,38 millones de yuanes, lo que equivale a la cantidad de compras en Hong Kong 20 veces. Esto significa que se espera que el enorme poder adquisitivo del continente se transfiera a Hainan. Cuando este poder adquisitivo se concentre en Hainan, surgirá un nuevo centro de consumo de clase mundial. En términos de tasas impositivas sobre las compras, Hainan tiene el potencial de superar a Hong Kong.
En términos de superficie, Hainan cubre una superficie de 35.000 kilómetros cuadrados, casi 35 veces la de Hong Kong y Singapur, y 9 veces la de Dubái. Se espera que tal escala convierta a Hainan en una importante provincia turística y económica.
¿Por qué los altos mandos eligieron Hainan para darle a China el “nivel más alto de política de apertura”?
A juzgar por las tendencias de desarrollo actuales en todo el mundo, la tendencia es bajar los aranceles. Muchos países desarrollados implementan la liberalización del comercio y la liberalización de las inversiones mediante la firma de acuerdos de libre comercio bilaterales o multilaterales. En la actualidad hay bastantes mercancías que circulan por el mundo sin ninguna restricción.
Desde una perspectiva macro, el PIB de China cayó severamente en el primer trimestre en el contexto de graves impactos de la globalización económica. Sin embargo, el ratio de deuda inmobiliaria de China es muy alto y los altos funcionarios ya no considerarán el sector inmobiliario como el centro del desarrollo económico. Por lo tanto, existe una necesidad urgente de estimular el desarrollo de la economía real a través de orientación política.
Desde 2013, mi país ha establecido más de una docena de zonas piloto de libre comercio y la lista negativa se ha reducido de 190 a 45. Muchas áreas restringidas que antes eran inaccesibles a la inversión extranjera se han abierto gradualmente, pero la transparencia aún es insuficiente y se necesitan más reformas.
En comparación con los tres puertos libres más grandes del mundo, Hong Kong, Singapur y Dubai, el tamaño económico de Hainan todavía se encuentra en un nivel relativamente bajo, su base industrial es débil y su economía no está muy orientada a la exportación. . Se necesitan reformas y apertura para estimular el desarrollo económico.
Otra cuestión clave es la pequeña población de Hainan. En la actualidad, la población permanente de la provincia supera los 9,44 millones y su economía representa una proporción muy pequeña de la economía nacional. En 2017, el PIB de la provincia de Hainan fue de 446.250 millones de yuanes, sólo la mitad del de Ningbo. En el campo urbano nacional, también está en el tercer o cuarto nivel.
A excepción del turismo, las demás industrias de Hainan no son muy importantes en el país, por lo que el posible impacto negativo es relativamente pequeño.
En términos de ubicación, Hainan cuenta con el respaldo del sur de China y se enfrenta al gran mercado de 600 millones de personas en el sudeste asiático. Tiene una ventaja de ubicación única. Además, Hainan es el centro de intersección geométrica del Círculo Económico del Sur de China, el Círculo Económico del Golfo de Beibu, el Círculo Económico de la ASEAN y el Círculo Económico del Sudeste Asiático. Hainan también mira hacia el Mar de China Meridional y irradia hacia el Océano Pacífico. Es un paso importante para que China se dirija hacia el sur. El rápido desarrollo de Hainan favorece la mejora de su situación económica en el Sudeste Asiático, expande la influencia y proyección de China en el Sudeste Asiático, promueve la cooperación regional y el desarrollo coordinado a lo largo de la Franja y la Ruta, y también favorece la liberalización del comercio y la inversión de China y la expansión. el mercado interno.
En términos de riesgos de reforma, esta vez Hainan ha probado el "nivel más alto de política de apertura" en China continental. Aún es difícil decir cuán efectiva será. Hainan está lejos del interior. Incluso si los experimentos de reforma a gran escala no son efectivos, no afectarán el desarrollo económico general del país y son relativamente estables.
En términos de medio ambiente, la isla de Hainan tiene un hermoso paisaje turístico, con mar azul y cielo azul. Es propicio para atraer a personas de todo el mundo a viajar y comprar, y el medio ambiente es intrínsecamente bueno.
En resumen, elegir Hainan como puerto de libre comercio es un acierto.
De cara al futuro, si la prueba FTZ tiene éxito, será posible copiar toda la experiencia y los mecanismos institucionales de FTZ/Port a muchas ciudades de China. En el futuro, China puede ser el primero en unirse a la RCEP, el Área de Libre Comercio China-Japón-Corea y el CPTPP. Si tiene éxito, todos podrán disfrutar de productos extranjeros con "arancel cero".
El punto más importante
Hainan, que disfruta de dividendos políticos, implementará un sistema de "tarifa cero" en el futuro y se convertirá en un centro de consumo turístico internacional. Es de gran beneficio para los amigos del sitio web a quienes les gusta comprar en buy buy. Las compras en el extranjero pueden reducir impuestos y tasas y ahorrar mucho dinero.
Después del establecimiento de la "zona aduanera independiente", Hainan se convertirá en un puerto de libre entrada y salida de bienes comerciales globales, lo que reducirá la fricción comercial entre China y Estados Unidos e impulsará el crecimiento del comercio exterior de China.
¿Por qué dices eso?
Si se quiere analizar el futuro de Hainan, primero hay que observar la situación en Hong Kong. Hong Kong es un "territorio aduanero independiente". Incluso si hay una fricción comercial entre China y Estados Unidos, los bienes importados de Hong Kong a Estados Unidos seguirán sin estar sujetos a impuestos.
Como el puerto de libre comercio más grande de Asia, Hong Kong no tiene barreras comerciales, lo que permite que un gran número de instituciones financieras y sedes de empresas extranjeras operen en Hong Kong sin obstáculos. Por lo tanto, Hong Kong también es conocida como la economía más abierta. Sin embargo, por razones geopolíticas, Estados Unidos puede cancelar el estatus arancelario independiente de Hong Kong, lo que puede tener un impacto negativo en el desarrollo de Hong Kong. Bajo esta circunstancia, Hainan se convierte en un territorio aduanero independiente y se espera que tome el relevo del comercio exterior.
En términos de política turística, el plan también relaja las restricciones a los extranjeros que solicitan la entrada sin visa, permitiéndoles solicitar la entrada sin visa a Hainan para negocios, visitas, visitas familiares, tratamientos médicos, Exposiciones, competiciones deportivas y otros motivos. Extranjeros El grupo turístico tomó un crucero para ingresar a Hainan durante 15 días. Esto definitivamente atraerá a más turistas a Hainan, lo que será de gran beneficio para la economía de Hainan. -
El plan también propone tomar la iniciativa en la implementación de la política de ampliar la apertura de la industria financiera en el Puerto de Libre Comercio de Hainan; apoyar la construcción de energía, transporte marítimo, derechos de propiedad, capital y servicios internacionales; otros centros comerciales; y acelerar el desarrollo de centros de liquidación. En otras palabras, Hainan tendrá algunas funciones como centro financiero en el futuro.
Por lo tanto, la construcción de zonas de libre comercio y puertos de libre comercio traerá oportunidades de desarrollo sin precedentes a Hainan. En el futuro, el turismo, la atención médica, los productos básicos, la salud, la medicina, el turismo, las finanzas y otras industrias tienen amplias perspectivas de desarrollo en Hainan.
Un dividendo político tan grande, naturalmente, estimulará en gran medida la afluencia de capital nacional a Hainan para inversiones de capital de riesgo. Se espera que las entidades comerciales de Hainan marquen el comienzo de un desarrollo espectacular.
Perspectivas del mercado inmobiliario
Hainan solía ser una importante provincia turística, pero ahora no sólo tiene una economía turística, sino que también tiene una gran cantidad de poder de consumo y una nueva población. A medida que la economía se desarrolle, los precios de la vivienda aumentarán naturalmente. A juzgar por la orientación política del "Aviso", las casas de Hainan tienen un gran potencial de valor añadido a largo plazo.
Debido a que el desarrollo futuro del mercado inmobiliario depende del volumen económico total + la afluencia neta de población + los dividendos de las políticas + los recursos escasos, los indicadores anteriores en Hainan son muy buenos.
Hainan es una de las pocas islas tropicales de China con veranos largos y sin inviernos. Tiene mares azules y soleados y playas estilo cocotero. Siempre ha habido una fuerte demanda por parte de los norteños para comprar propiedades en Hainan para las vacaciones de invierno. La causa fundamental del aumento de los precios de la vivienda en Hainan es que el escaso entorno natural ha generado una gran demanda de inversión en bienes raíces turísticos.
Por otro lado, está el avance y la apertura de ventajas políticas.
Según el nuevo posicionamiento dado por funcionarios de alto nivel, Hainan no sólo debe construir un centro turístico insular de primera clase, sino también aprovechar la construcción de zonas y puertos de libre comercio. En el futuro, Hainan se convertirá en una ventana importante para que la industria de servicios de China se abra al mundo exterior.
En términos de precios, el mercado inmobiliario de Hainan tuvo la burbuja más grande del pasado, y los precios de la vivienda en la provincia experimentaron repetidos altibajos debido a la especulación y la especulación inmobiliaria. Sin embargo, desde que Hainan implementó la política más estricta de "restricción de compra global" el 22 de abril de 2065438+2008, la transformación y regulación de la industria inmobiliaria de Hainan básicamente ha logrado los objetivos esperados. Huo Zeng, director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, dijo que en 2019, la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Hainan cayó un 22,1% interanual, el área de ventas y el monto de ventas de viviendas comerciales cayeron un 421% y 38,8% respectivamente, y el precio de venta promedio se mantuvo en alrededor de 15.000 yuanes por metro cuadrado, los precios son básicamente estables.
Los datos de la Oficina Provincial de Estadísticas de Hainan muestran que el precio medio de la vivienda en la provincia de Hainan en abril de 2020 fue de 16.000 yuanes/m2, un aumento de solo 135 yuanes de junio a marzo de 2020. Los precios de vivienda más bajos en Hainan en abril se produjeron en Tunchang, con un precio promedio de sólo 6.473 yuanes/㎡.
En términos de oferta y demanda, los fundamentos de la escasez del mercado inmobiliario de Hainan no cambiarán en el corto plazo, y los valores de las propiedades existentes se revaluarán. Desde 2019, la oferta de suelo para nuevos edificios residenciales comerciales en Hainan ha sido muy pequeña. En 2019, solo se suministraron 790 acres de terreno residencial comercial en Haikou y Sanya, con un período de venta promedio de 11 meses. Sin embargo, desde 2020, no ha habido ninguna nueva transacción de tierras en la provincia de Hainan y la tierra es escasa.
Los datos de RealData muestran que la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Hainan cayó un 19 % de junio a abril de 2020, lo que fue una contracción continua basada en la caída del 34 % en el mismo período de 2019. En el futuro, cuando se venda todo el terreno en manos de los promotores, inevitablemente se producirá una importante reorganización de los precios de la vivienda.
Aunque el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará, significa que los precios de la vivienda no pueden aumentar significativamente en el corto plazo para evitar una burbuja demasiado grande. Los precios de la vivienda están estrechamente relacionados con el nivel de desarrollo económico de la ciudad. A medida que se desarrolle la economía de Hainan, los precios de la vivienda aumentarán naturalmente lentamente, lo que no entra en conflicto con la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
En los próximos diez años, los precios de la vivienda en Hainan pueden alcanzar a los de las ciudades de primer nivel. Debido a que se espera que aumenten los dividendos de la política de construcción del puerto de libre comercio, el Puerto de Libre Comercio de Hainan está en una posición mucho más alta que una isla turística internacional, y hay mucho espacio para la imaginación. Si Hainan puede cumplir los requisitos para la construcción de un puerto de libre comercio en el nivel de implementación en el futuro, se espera que alcance un alto grado de liberalización comercial y la economía seguramente se desarrollará a pasos agigantados.
Como dice el refrán: "Cuando el viento lo atrapa, incluso los cerdos pueden volar hacia el cielo". El viento del desarrollo de Hainan está a la vuelta de la esquina.