¿La primera ciudad del país que ofrece 1 pago inicial? La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió: No existe tal política.
El 2 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió al reportero del National Business Daily a través de la línea directa de servicio gubernamental Dezhou 12345: "No existe tal política y esta política nunca se ha emitido". ."
p>Sin embargo, los corredores locales en el condado de Qihe aún se comunicaron a través de la plataforma intermediaria y declararon que el pago inicial actual de 1 aún es aplicable y que la política continuará hasta fin de año.
¿Ejecutar? ¿No ejecutado?
Hay varias capturas de pantalla en las "Varias medidas del condado de Qihe para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" que circulan en Internet, que dicen que "Se alienta a los bancos a reducir el índice de pago inicial. El pago inicial original de 20 y 20 para la primera y segunda vivienda es 30 y luego se reduce en 10. Se estipula que el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentará en 654,38 millones de yuanes sobre la base actual; El ratio de préstamos para vivienda del fondo de previsión se reducirá en 10 puntos porcentuales sobre la base actual”.
2 de junio. El mismo día, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E-House Research Institute, le dijo a un periodista del National Business Daily a través de WeChat: "En la actualidad, el índice de pago inicial en las principales ciudades nacionales ha entrado en el rango de 20, y Qihe, Dezhou, es el primero en hacerlo, lanzando 1 El sistema de pago inicial 1 El sistema de pago inicial es para compradores por primera vez y se basa en el original 20. Teniendo en cuenta la presión del mercado y garantizando la demanda de vivienda, el objetivo general es reducir el umbral de entrada para los compradores de vivienda. 1 es muy atractivo y las transacciones de mercado son realmente fáciles de impulsar".
Varios agentes inmobiliarios del condado de Qihe dijeron a los periodistas a través de la plataforma intermediaria: "Actualmente, la política de pago inicial de 1 puede ser implementada para la primera vivienda. La política se implementará hasta fin de año”.
Sin embargo, los funcionarios del condado de Qihe negaron la existencia de esta política. El 2 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Qihe respondió al reportero del National Business Daily a través de la línea directa de servicio gubernamental Dezhou 12345: "Se ha confirmado muchas veces que no existe tal política y nunca se ha emitido".
El deseo del mercado por políticas ha aumentado.
El sitio web oficial muestra que el gobierno popular del condado de Qihe, el condado está ubicado en el extremo sur de la ciudad de Dezhou, provincia de Shandong, al otro lado del río Amarillo desde la capital provincial Jinan, con una superficie total de 1.411 kilómetros cuadrados y una población de 700.000 habitantes. Es la ciudad satélite más cercana a Jinan. En los últimos años, se ha comprometido a lanzar una marca urbana de "Fengshui en el río Qihe". Los datos de operaciones económicas de abril de 2022 muestran que hay 63 proyectos inmobiliarios en el condado de Qihe y la tasa de crecimiento de la inversión en activos fijos de junio a abril fue del 15,6. Los funcionarios dijeron que "la inversión ha mantenido un rápido crecimiento".
A juzgar por la Red Nacional de Precios de la Vivienda, los precios de la vivienda en el condado de Qihe se han mantenido estables recientemente y el precio de las viviendas nuevas se ha mantenido en un precio unitario de alrededor de 7.500 yuanes por metro cuadrado desde mayo de 2021 hasta mayo de 2022. . El precio de las casas de segunda mano es similar, rondando los 7.500 yuanes por metro cuadrado, con pocas fluctuaciones.
Fuente de datos: Red Nacional de Precios de la Vivienda
En términos de transferencia de tierras, según las estadísticas de Wind, el área de transacciones de tierras residenciales en el condado de Qihe en 2021 fue de 10,25 millones de metros cuadrados, en comparación con 47,84 metros cuadrados en 2020 Un aumento de 114,26 yuanes; el precio mínimo de transacción fue de 1.684,83 yuanes/metro cuadrado, un aumento de 1,8 desde 1.654,32 yuanes/metro cuadrado en 2020.
Fuente: Wind
En general, según el Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de la ciudad de Dezhou de 2021, la inversión en desarrollo inmobiliario de la ciudad de Dezhou fue de 32.959 millones de yuanes, una disminución de 65.438 09,8 con respecto al año anterior. La superficie de ventas residenciales fue de 68.617 millones de metros cuadrados, un aumento del 5,5%; el volumen de ventas residenciales fue de 4.765.438 68 millones de yuanes, un aumento del 6,2%.
Muchas áreas han propuesto recientemente políticas de pago inicial. El 31 de mayo, Shaoyang propuso que el índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda debería ser 20, y el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda debería ser 30. El 23 de mayo, Taiyuan alentó a las instituciones financieras bancarias a implementar el índice de pago inicial de préstamos hipotecarios para vivienda a 20, un año después, en mayo, para comprar una primera vivienda ordinaria ocupada por el propietario con un préstamo en Luoyang, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 20.
Aunque ha habido informes recientes de algunos proyectos en Zhengzhou que están probando el terreno con un pago inicial de 20 RMB, los medios relevantes informaron que han sido detenidos. Si hay un "Rashomon" en la política de pago inicial del condado de Qihe, como dijo un comentario del mercado: "Al menos muestra la mentalidad reciente del mercado y el creciente deseo de relajar las políticas".