13 ciudades de todo el país han relajado sus políticas de guía de precios de viviendas de segunda mano.
En julio, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou, Suzhou, Hangzhou, Chengdu y otras ciudades reflejó el efecto de la flexibilización de las políticas, aumentando significativamente año tras año. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chengdu alcanzó un nuevo máximo en los últimos 10 años.
Los expertos del sector creen que la mayor importancia de la flexibilización de la política de precios de referencia para las viviendas de segunda mano es enviar una señal al mercado para activar la liquidez de las viviendas de segunda mano, impulsando así las expectativas del mercado en más ciudades y recuperar en cierta medida la confianza en la propiedad de la vivienda se ha convertido en un impulso para la recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano. Se espera que el mercado de la vivienda de segunda mano mantenga un impulso de recuperación relativamente fuerte en el futuro, y que el mercado de la vivienda de segunda mano en las ciudades centrales se recupere antes que la vivienda nueva.
La aplicación del precio indicativo para viviendas de segunda mano es diferente.
El sistema de precios orientativos de viviendas de segunda mano controla el precio de las viviendas de segunda mano dando un precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en la comunidad. Independientemente del precio real de transacción de la vivienda, los bancos sólo pueden calcular el importe del préstamo para viviendas de segunda mano basándose en el límite superior del precio indicativo de la vivienda de segunda mano. Después de la implementación de políticas de orientación de precios de viviendas de segunda mano en muchos lugares, la escala de las transacciones de viviendas de segunda mano ha disminuido significativamente.
Tomemos Shenzhen y Shanghai como ejemplos. Desde la implementación de la guía de precios de la vivienda de segunda mano, el mercado de la vivienda de segunda mano obviamente se ha enfriado. Los datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen muestran que en febrero de este año (el primer aniversario de la introducción del precio guía de viviendas de segunda mano), se vendieron 872 viviendas de segunda mano en Shenzhen, una disminución interanual de 76,53% El volumen de transacciones mensuales cayó por primera vez por debajo de la marca de 1.000 unidades, estableciendo un nuevo mínimo de casi el 15%. Según las estadísticas del Centro de Investigación Central, Shanghai comenzó a verificar los precios de las viviendas en julio del año pasado. Ese mes se vendieron menos de 24.000 casas de segunda mano, una disminución intermensual del 16%. Hasta ahora, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai ha disminuido durante 12 meses consecutivos, cayendo por debajo de 15.000 durante muchos meses consecutivos.
A principios de julio, el primer "anuncio oficial" de Xi'an suspendió la publicación de los precios guía de viviendas de segunda mano. Desde entonces, según estadísticas del Centro de Investigación CRIC, hasta el momento, 13 ciudades, excepto Shanghai y Shenzhen, han cancelado o relajado esta política. Estas 13 ciudades incluyen: Xi'an, Chengdu, Ningbo, Shaoxing, Sanya, Guangzhou, Dongguan, Jinhua, Wenzhou, Hefei, Quzhou, Beijing y Wuxi.
En cuanto a si se ha cancelado el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Xi'an, el personal pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an respondió a los medios diciendo que para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, Xi'an El 28 de mayo, se emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a ajustes a las políticas de transacciones de viviendas comerciales", que mencionaba la promoción de la circulación de segunda -casas de mano.
Actualmente está suspendida la publicación de precios de referencia. A la hora de mostrar el precio de las casas de segunda mano, algunas plataformas intermediarias pueden respetar los deseos del vendedor y cotizar el precio de las casas de segunda mano, o pueden publicar los precios. con referencia al precio de referencia de la transacción.
A finales de marzo, en respuesta a los rumores de que se ajustaría el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró: “La publicación del El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano es implementar los acuerdos de trabajo para la regulación de bienes raíces en Shenzhen. Según el Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. publicaremos periódicamente. Ajustaremos los precios de acuerdo con los requisitos reglamentarios y las condiciones del mercado, y los publicaremos en plataformas oficiales en línea, como el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la cuenta oficial de WeChat ”
El Core Research Center señaló después de una encuesta que las ciudades que introdujeron sistemas de orientación de precios de viviendas de segunda mano el año pasado tienen diferencias obvias en su implementación actual. Por ejemplo, la flexibilización de las restricciones en Chengdu y Ningbo se refleja principalmente en la nueva cotización de casas de alto precio, y los préstamos bancarios ya no se basan estrictamente en el precio guía; los precios de las casas cotizadas en Guangzhou y Dongguan están restringidos por; precio de orientación, pero las transacciones reales y los préstamos bancarios básicamente no se ven afectados por el precio de orientación. El precio indicativo de la vivienda de segunda mano en algunas ciudades es “sólo nominal”. Por ejemplo, los precios guía en Beijing y Wuxi son altos, y los precios guía de muchos proyectos son incluso 1.000 yuanes por metro cuadrado más altos que el precio indicado por el propietario. Wenzhou, Hefei y otras cuatro ciudades no han publicado detalles de implementación;
El volumen de transacciones en muchos lugares refleja el efecto de la desregulación
“En el pasado, los precios orientativos de las viviendas de segunda mano estaban directamente vinculados a las líneas de crédito y a las expectativas de liquidez para debilitar la capacidad de los compradores de viviendas para comprar viviendas. pagar y su confianza en la propiedad de la vivienda, ajustando así el volumen de transacciones, el precio y la estructura de las transacciones ", Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo que la mayor importancia de la flexibilización de los precios orientativos de las viviendas de segunda mano es enviar. una señal al mercado para que active la liquidez de la vivienda de segunda mano, impulsando así a más ciudades. Las expectativas del mercado han restablecido la confianza en la propiedad de vivienda, lo que en cierta medida se ha convertido en un impulso para la recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano.
La escala de las transacciones de viviendas de segunda mano en Guangzhou, Suzhou, Hangzhou y Chengdu ya ha reflejado el impacto del efecto de relajación, y el mercado se ha recuperado gradualmente desde el fondo.
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que el área de transacciones de casas de segunda mano en Suzhou aumentó un 61% y un 36% respectivamente en la semana 29 (7,11 ~ 7,17) y la semana 30 (7,18 ~ 7.24). El mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen y Foshan ha tocado fondo y se ha estabilizado gradualmente. El martes 29, el área de transacciones de propiedades residenciales solo cayó ligeramente un 7% interanual. En la semana 30, el volumen de ventas de Foshan aumentó un 8% interanual.
Vale la pena señalar que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en 14 ciudades populares monitoreadas por el Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai en julio fue de aproximadamente 72.000 unidades, una disminución intermensual del 5,5%. y un ligero aumento del 2,3% tras caer durante 13 meses consecutivos. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chengdu superó los 6,5438+7 millones de unidades, estableciendo un récord desde 2065,438+02 de junio.
Pan Yuyu, investigador del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que la razón principal del aumento de las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu es la restauración de la confianza en la compra de viviendas provocada por importantes políticas favorables. , entre las que la relajación del precio indicativo de las viviendas de segunda mano es una de las políticas favorables.
Según las estadísticas de RealData, el índice de volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades Shell 50 en julio fue de 40, ligeramente superior al del mes pasado y superior a 39 en el mismo período del año pasado, que fue la primera vez. desde mayo del año pasado. Entre ellas, el índice de transacciones de casi el 50% de ciudades como Dongguan, Langfang, Beijing, Shanghai y Tianjin aumentó en comparación con el mes anterior, y el índice de transacciones de más del 60% de ciudades como Ningbo, Taiyuan, Zhengzhou, Nanjing. , y Suzhou superó el mismo período el año pasado.
En cuanto a la tendencia futura del mercado, Ding Zuyu cree que, basándose en el efecto de vinculación de la vivienda de segunda mano, sólo reparando primero la liquidez de la vivienda de segunda mano se podrá satisfacer plenamente la demanda de vivienda de segunda mano. liberado. Se espera que el mercado de la vivienda de segunda mano mantenga un impulso de recuperación relativamente fuerte en el futuro, y que el mercado de la vivienda de segunda mano en las ciudades centrales se recupere antes que la vivienda nueva. A medida que aumenten la liquidez y la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano, también tendrá un impacto positivo en la confianza en el mercado de la vivienda nueva.