¿Cómo crear una supervisión de proyectos residenciales sin fugas para realizar mejor el trabajo?
La unidad de supervisión es el organismo principal de la Parte A en la construcción del proyecto y el guardián de la calidad del proyecto. Tiene una gran responsabilidad en la construcción de proyectos residenciales sin fugas. Debe cooperar estrechamente con el propietario. unidad de construcción y contratista, controlamos estrictamente y nos esforzamos por mejorar la calidad de los proyectos residenciales y construir viviendas seguras y satisfactorias para los residentes.
Las siguientes son algunas opiniones sobre la construcción de proyectos residenciales sin fugas:
-, preste atención a la implementación ideológica y organizativa
En primer lugar, los objetivos y las responsabilidades correspondientes deben ser claros. De acuerdo con las características del proyecto, para garantizar la calidad desde el origen y lograr el objetivo de crear un proyecto sin fugas, se requiere que la unidad de construcción cuente con empleados superiores con sólidas habilidades y rica experiencia. en el control de personal, materiales, maquinaria, métodos y medio ambiente. La unidad de construcción debe ser completada por trabajadores calificados y experimentados, y las operaciones por parte de personal sin calificaciones técnicas están estrictamente prohibidas. Las materias primas, productos terminados, productos semiacabados, componentes, etc. deben ser estrictamente inspeccionados y aceptados, y maquinaria y equipo calificados. debe usarse de acuerdo con las características y requisitos técnicos de los diferentes procesos, garantizar que el equipo mecánico esté en uso óptimo, esforzarse por tomar medidas efectivas para los factores ambientales que afectan la calidad, controlar estrictamente, aprender cuidadosamente de la experiencia de construcción previa, prestar total atención a la. problema de las fugas residenciales e implementar personal dedicado para garantizar que la creación sea perfecta. El proyecto de fugas tiene una base ideológica sólida y una garantía.
2. Implementar medidas y realizar un seguimiento estricto
Para garantizar la calidad general del proyecto y lograr el objetivo de un proyecto libre de fugas. La unidad de contratación general y cada unidad de subcontratación prepararán medidas de construcción antifugas después de la aprobación de las partes pertinentes, los ingenieros de supervisión profesionales implementarán las medidas durante la construcción y monitorearán de acuerdo con las medidas de monitoreo como una inspección interna para ver si el trabajo de supervisión es correcto. en su lugar de acuerdo con. Las medidas de monitoreo incluyen la calidad de la materia prima, la calidad de los componentes y la calidad del proceso de construcción. El enfoque del monitoreo incluye principalmente los siguientes aspectos:
(1) Sótano
1.
(1) Generalmente se requiere un vertido continuo, sin dejar juntas de construcción.
(2) Antes de verter hormigón de gran volumen, se debe aprobar el diseño de la organización de la construcción y se deben tomar las medidas técnicas pertinentes.
(3) La unión entre el tablero y el panel de pared debe construirse de manera razonable (no menos de dos líneas de impermeabilización o placas de acero de impermeabilización).
(4) Para vigas de piso h≥700 y b≥500, se deben proporcionar vigas estructurales de cintura y aros de extremidades.
(5) Cinta de post-vertido de concreto: controlar el tiempo y construir antes de que se oculte la deformación; realizar trabajos de drenaje y limpieza durante la construcción: colocar lengüetas y topes de agua para fortalecer la resistencia al verter micro-; hormigón de expansión debe actualizarse a un nivel más alto; se deben colocar impermeabilizantes (o capas impermeables).
2. Paneles de muro de hormigón
(1) Prevención y control de grietas por contracción en paneles de muro: La relación de refuerzo de barras de acero distribuidas longitudinal y transversalmente en muros de corte no debe usarse en el diseño sísmico de primer, segundo y tercer nivel es inferior al 0,25%, el diseño sísmico y no sísmico de nivel 4 no debe ser inferior al 0,20%, y el espaciamiento de las barras de acero verticales y horizontales no debe ser superior a 300 mm, y el diámetro. de las barras de acero distribuidas no debe ser inferior a 8 mm. Agregue una cinta posterior al vertido para un grado >20 m. Configure una cinta posterior al vertido para un grado >20 m para reducir la tensión de sujeción. Aumente la altura de vigas y columnas ocultas para mejorar el efecto de restricción y la rigidez general.
(2) Procesamiento de pernos de pared: instale anillos de retención de agua, cabezales de refuerzo y anclajes. Después de retirar el encofrado, use mortero de cemento expandido o "tesoro impermeable" para sellar y realizar una aceptación oculta.
(3) Tendido de tuberías a través de paredes: se deben instalar láminas de impermeabilización para tuberías de temperatura normal; se deben instalar manguitos de goma de impermeabilización para tuberías térmicas, se debe utilizar el método de revestimiento para cables que pasan a través de ellas; Las paredes exteriores, es decir, los cables y carcasas deben estar incrustados con materiales impermeables flexibles y densos.
(2) Albañilería, losas de piso de concreto, paneles de pared
1. Albañilería:
(1) Bloques pequeños y bloques con aire incorporado que llenan las grietas de la pared. o aparecen grietas por contracción en las paredes exteriores. Verifique el certificado de fábrica de bloques pequeños o bloques aireados en el sitio, y el mantenimiento de fábrica debe ser de al menos 28 días, no debe haber grietas ni fracturas en la superficie de los ladrillos y se deben rellenar los agujeros en los bloques pequeños en las paredes externas; con hormigón de piedra fina C15.
(2) Plenitud del mortero para mampostería de paredes exteriores: la mampostería de ladrillos porosos debe estar "llena de mortero" y las "juntas de cabeza" y las "juntas de cabeza" están estrictamente prohibidas. Verifique que no las haya. Huecos en los bloques de la pared exterior. Costuras (paneles transparentes y ciegos). Las juntas (juntas translúcidas), juntas ciegas y pequeñas juntas verticales de mampostería deben rellenarse con mortero y compactarse, con una plenitud no menor al 90% (el mortero debe ser mortero premezclado).
Utilice un taladro de pistola para probar que el mortero para juntas verticales esté lleno y sin huecos.
(3) Alféizar de la ventana de la pared exterior: se deben instalar vigas de hormigón armado en los alféizares de las ventanas de la pared exterior de mampostería pequeña. La parte superior del alféizar de la ventana de mampostería porosa debe construirse con ladrillos macizos y el mortero debe rellenarse o hacerse con vigas superiores de hormigón.
(4) Tratamiento de la mampostería del muro de relleno del marco y las partes de las juntas: la mampostería del muro de relleno no debe colocarse de una vez, sino que debe construirse en dos pasos, generalmente después de 5 a 7 días. y luego la parte superior se coloca durante 60 días después de que esté estable. ° Las juntas de interfaz de pared rellenas de marco deben clavarse con malla de acero antes de enlucir.
(5) Tratamiento de varios orificios de construcción reservados y orificios de andamios: los orificios de construcción y los orificios de andamios deben sellarse para sellar los orificios del encofrado, no se deben utilizar ladrillos enteros, sino medios ladrillos (dos ladrillos). se debe sellar y mampostería los lados exterior e interior respectivamente, y realizar inspección y aceptación oculta antes de sellar y mampostería de los orificios de la torre de perforación, se deben limpiar los residuos de concreto y mortero y se deben preincrustar barras de acero atadas para garantizar que el mortero en la junta está lleno y la calidad del cincel es alta.
(6) Procesamiento detallado de los componentes sobresalientes (paneles de aire acondicionado, paneles de toldos, raíces de tableros de balcones y tratamiento estructural): se proporcionan protuberancias de bloqueo de agua en la estructura de la raíz de los componentes sobresalientes, tenga en cuenta la pendiente de drenaje; del panel está a la derecha, o Hacia la salida de agua, evite la inclinación hacia atrás; haga una línea de goteo.
2. Vigas de muro de forjado de hormigón
(1) Hormigón de suelo. La caída libre del hormigón vertido no deberá exceder los 2 m. Al vibrar, el hormigón se insertará rápidamente y se extraerá lentamente para evitar fugas por vibración. Coloque correctamente las juntas de construcción. Cada capa generalmente se realiza en dos pasos. Generalmente las columnas y los paneles de pared se vierten en la primera vez; fraguado inicial, el curado se lleva a cabo para reducir las grietas por contracción del piso.
(2) Control de carga de construcción y desencofrado del piso. De acuerdo con la carga y la edad reales de la construcción, conserve los bloques de prueba del encofrado y vuelva a calcular si la resistencia del concreto es satisfactoria para controlar el tiempo de remoción del encofrado. Para componentes de flexión que soportan carga, como vigas, losas de piso y losas de balcón, deben alcanzar la resistencia al desmantelamiento del encofrado de losa estructural de hormigón moldeado in situ antes de poder retirarlos. Si todavía soporta cargas de construcción, se deben conservar soportes o soportes parciales.
(3) Tratamiento de orificios de pernos de pared para paneles de muro de corte. Existe un plan técnico de sellado completo y factible. Después del sellado, el ingeniero de supervisión en el sitio debe firmarlo para su aceptación oculta.
(4) Instalación de orificios de aire acondicionado y orificios de salida de humos. Durante la instalación, además de prestar atención a la rectitud hacia arriba y hacia abajo, también se debe controlar la altura exterior y la parte inferior interior, y se debe controlar la pendiente y se deben agregar cubiertas temporales para sellar;
(3) Instalación de puertas y ventanas
1. Haga preparativos para revisar el tamaño del eje del agujero, la elevación y la alineación vertical. Durante la etapa de construcción estructural, se deben controlar las dimensiones del eje de las aberturas de puertas y ventanas en la pared exterior, la entrada y salida deben ser consistentes hacia arriba y hacia abajo, y se deben realizar varios preparativos antes de la instalación.
2. Agarre correctamente el punto de entrada para la instalación de puertas y ventanas.
3. Disponer razonablemente el avance de la construcción, generalmente después de finalizar los trabajos húmedos en grandes superficies de paredes y suelos, en caso contrario se deberán tomar las medidas técnicas de protección correspondientes para evitar soldaduras, roturas, flexiones, desprendimientos, de los perfiles. etc. Después de instalar y fijar los marcos de puertas y ventanas, el espacio entre el marco y la pared debe ser uniforme para puertas y ventanas combinadas, los dos marcos deben conectarse y fijarse con material de medición. Los espacios deben sellarse con pasta selladora impermeable; los materiales flexibles o la espuma plástica deben cubrirse alrededor del marco y deben ser uniformemente densos.
4. Enlucir y aplicar cola. El interior y el exterior del orificio se deben rellenar y alisar con mortero de cemento. Se debe dejar una ranura frontal de 5 a 8 mm alrededor del exterior del orificio. Después de que el mortero de cemento se endurezca, se debe sellar con sellador impermeable. requisitos de grado de aislamiento y aislamiento acústico, el interior del orificio también debe sellarse con sellador. Las juntas entre los marcos de puertas y ventanas de aleación de aluminio de la pared exterior y la pared deben recubrirse con pegamento en ambos lados; los marcos de puertas y ventanas deben ser continuos, llenos, lisos y sellados, formando una línea recta uniforme sin burbujas ni poros.
5. Decoración de aberturas de puertas y ventanas: El techo en la superficie exterior de las aberturas de puertas y ventanas debe ser bajo por fuera y alto por dentro según los diferentes materiales de decoración exterior. La línea de goteo interna alta y el canal de goteo; el alféizar exterior de la ventana y el alféizar de la ventana deben ser redondeados, y la placa del alféizar de la ventana debe tener una pendiente de drenaje de adentro hacia afuera.
6. Inspección de los documentos de garantía de calidad de finalización
(1) La unidad de construcción debe proporcionar registros de inspección visual de los productos de puertas y ventanas después de que lleguen al sitio y certificados de aceptación ocultos para los instalados. nodos fijos.
(2) Proporcionar registros representativos de pruebas de pulverización de varios tipos de puertas y ventanas después de la instalación y estar certificados por el ingeniero de supervisión en el sitio, al menos 3 de cada tipo.
(4) Proyecto de Techado
1. Requisitos del equipo de construcción. Los proyectos de impermeabilización deben ser realizados por un equipo de construcción de impermeabilización.
2. Pendiente de drenaje del tejado. Para techos planos, la pendiente de drenaje debe ser >5% y la pendiente longitudinal de canalones y aleros no debe ser <1%. La caída de agua en el fondo del canal no debe exceder los 200 mm y la gota de agua debe estar en el punto más bajo en el fondo del canal.
3. La unión entre el hastial y el fondo del pretil. El extremo impermeable de la membrana debe enrollarse y doblarse a ﹥250 mm. El extremo del muro de concreto debe clavarse con tiras de metal y sellarse con materiales selladores. Se deben reservar las muescas para fijar y sellar los parapetos de ladrillo. Está estrictamente prohibido abrir agujeros.
4. Juntas de deformación: el drenaje de canaletas y zanjas no debe fluir a través de juntas de deformación y cortafuegos en "GB50207-94", la membrana en las juntas de deformación no debe abrirse, sino que debe cubrirse; Las juntas de deformación tienen forma de U. Completamente cerradas, el metal o el hormigón sólo se cubren con una capa protectora.
5. La unión entre el canalón y el tejado, y la unión entre el tejado y el canalón. Esta pieza es propensa a deformarse y agrietarse. La especificación "GB50207-94" estipula: canal. Los canalones deben estar conectados a la capa impermeabilizante.
6. Capa y techo impermeables rígidos
(1) El grado de resistencia del hormigón de piedra fina y del hormigón de alimentación no debe ser inferior a C20, y la tasa de expansión libre del hormigón de alimentación debe ser 0,05 %~0,1 %.
(2) La capa rígida impermeable debe estar provista de juntas divisorias, y las juntas divisorias deben rellenarse con materiales selladores.
(3) La intersección entre la capa rígida impermeable y el hastial, el parapeto y la estructura del techo saliente debe sellarse de manera flexible para evitar fugas causadas por grietas de empuje horizontal debido a diferencias de temperatura.
(4) Los conductos de escape deben conectarse vertical y horizontalmente, y se debe proporcionar una salida de escape cada 36 m2 en el techo.
(5) Tuberías que salen del techo: coloque un tronco en forma de arco en la unión de la capa niveladora, ranura la abertura superior y séllelo; y luego séllelo con material sellador.
7. Aceptación del tejado. Se puede utilizar después de la lluvia o después de almacenar agua durante más de 48 horas. No debe haber fugas ni acumulación de agua.
(5) Baño
1. Instale una pared impermeable en la parte inferior de la pared divisoria. En la parte inferior del tabique del baño (cocina) se debe verter un muro guía de hormigón impermeable con una altura no inferior a 120 metros, del mismo espesor que la pared y la misma etiqueta que la losa del piso.
2. Construcción de la capa niveladora y capa superficial de la capa estructural del piso: Controle la pendiente de la placa estructural del baño para evitar el reflujo al construir la capa niveladora del piso, la posición del drenaje del piso debe estar centrada y; alineado con una pendiente del 4% hacia arriba y hacia afuera, y realice una prueba de salpicadura de agua después del curado para garantizar que no haya fugas, reflujo ni acumulación de agua antes de que se pueda llevar a cabo la construcción de la capa superficial.
3. Procesamiento de orificios reservados para tuberías: la posición de los orificios reservados para tuberías que pasan a través de la capa del piso debe ser precisa, generalmente se deben fijar de 50 a 100 mm más grandes que el diámetro exterior de los orificios; con abrazaderas y soportes para tuberías, y los orificios se deben verter dos veces con C25 fino. Después de llenar el concreto de piedra, use material asfáltico impermeable modificado para pintar la superficie de 8 a 10 mm por debajo de la superficie superior de la capa estructural y envuelva las tuberías y desagües de piso. Una vez completada la capa niveladora, aplique una capa impermeable de asfalto modificado sobre ella. Pinte las raíces de las tuberías de la capa pasante, alrededor del drenaje del piso y las áreas de zócalo de 200-300 mm de altura en la base de la pared en su lugar. se puede realizar una prueba de cierre de agua para evitar filtraciones de agua; las losas del piso, las zanjas y las tuberías que pasan desde las losas del piso hasta las paredes deben estar impermeabilizadas y a prueba de fugas.
4. Tratamiento estructural de tuberías y juntas: la carcasa utilizada para la penetración debe estar no menos de 100 mm por encima del piso, y se debe incrustar grasa impermeable en el espacio después de pasar por el orificio del piso; , el hormigón se debe verter y vibrar para que quede denso, y luego se deben colocar los ramales circundantes. Para anillos de retención de agua que sean de 10 a 20 mm más altos que la pared del suelo, está estrictamente prohibido que haya fugas en la parte de la junta después de que se hayan colocado los componentes de la tubería; instalado, se deben realizar pruebas de presión y prueba de agua. Si se encuentra una fuga, repárela a tiempo y repare la fuga antes de su uso.
(6) Capa decorativa de pared exterior
1. Enyese la base. El enlucido de las paredes exteriores y de las superficies de las paredes interiores se debe realizar después de completar la construcción de la capa de aislamiento del techo y del aislamiento térmico. El día anterior al enlucido regar uniformemente con agua y humedecerla al menos dos veces. El trabajo de enlucido se realiza en al menos dos pasadas. El espesor de cada capa es de 5 a 7 mm. La segunda pasada se debe mezclar con un 5% de cemento impermeabilizante. Agente por peso. Los alambres de acero deben clavarse si la capa supera los 3 cm. Para paredes y columnas de concreto liso, se debe realizar un tratamiento de la superficie antes del enlucido y se deben retirar los cables conductores expuestos utilizados para sujetar los andamios.
2. Procesamiento de tuberías y anclajes. Los anclajes de listones de protección contra rayos, bajantes y otras abrazaderas de tuberías deben completarse antes del enlucido. El orificio parcheado debe limpiarse, humedecerse y dividirse en dos partes (llénelo bien con cuidado).
3. Juntas de celosía de pared. Para las juntas de rejillas de paredes exteriores, se deben colocar tiras de plástico o de vidrio sobre la base de yeso y las interfaces de las tiras de rejilla se deben rejuntar con cola de silicona.
4. Ladrillos decorativos. El material de pegado se debe mezclar con adhesivo impermeable, las losetas enchapadas se deben pegar en una pasada y se debe usar agente calafateador en la segunda pasada para eliminar la filtración de agua en los poros.
La clave para las medidas de monitoreo y construcción anti-filtración es implementar cuidadosamente las medidas durante la construcción.
La implementación de las medidas primero debe ser estrictamente controlada por las unidades de construcción y los supervisores. Para poder retomar mejor las responsabilidades de supervisión, nuestros principales métodos son:
1. Estudiar seriamente los estándares nacionales de calidad de los proyectos pertinentes, estudiar los estándares técnicos pertinentes y las disposiciones obligatorias de las normas y procedimientos, no sólo para mejorar aún más la comprensión de la importancia de la calidad de los proyectos de construcción desde una perspectiva ideológica, sino también para dominar mejor las medidas de supervisión desde una perspectiva ideológica. perspectiva técnica.
2. Fortalecer la supervisión, especialmente la supervisión in situ de partes clave y procesos clave.
3. Controlar estrictamente la calidad del proceso. El supervisor tiene derecho a negarse a firmar cualquier proceso que no haya sido inspeccionado o no haya pasado la inspección y tiene estrictamente prohibido ingresar al siguiente proceso.
4. Fortalecer la aceptación y aprobación de materiales impermeables que no hayan sido revisados, presenciados, muestreados y reensayos, o que no pasen la nueva prueba, están estrictamente prohibidos.
5. Fortalecer la inspección de las calificaciones y certificados de empleo de las unidades de construcción impermeables y del personal de construcción impermeable. Está estrictamente prohibida la construcción que no cumpla con los requisitos.
6. Fortalecer el control previo, es decir, redactar memorandos de supervisión antes de la construcción de partes, divisiones y subproyectos importantes, presentar los requisitos de calidad de la construcción con anticipación y recordar a la unidad de construcción que preste total atención. .
7. Estandarizar el comportamiento de supervisión, es decir, los supervisores deben emitir rápidamente avisos de supervisión para los defectos de calidad que ocurren durante el proceso de construcción, exigir a la unidad de construcción que realice rectificaciones y verificar los resultados de las rectificaciones.
3. Verificar en todos los niveles, *** compartir responsabilidad
Establecer e implementar un estricto sistema de aceptación de calidad del proceso, unir la construcción, la supervisión y los propietarios en una sola cuerda, ** * Junto con el control de calidad de procesos clave y nodos importantes para crear un proyecto libre de fugas.
Además de la inspección de aceptación oculta normal de acuerdo con las regulaciones, también se ha establecido un conjunto de procedimientos de aceptación del proceso, que involucran importantes subproyectos relacionados con fugas (es decir, sellado de orificios para tornillos en techos y paredes exteriores). ), sellado de orificios de andamios externos, aceptación oculta antes del enlucido de paredes exteriores), puertas y ventanas de aleación de aluminio, sellado de orificios en el piso, prueba de salpicaduras de agua en balcones, construcción de pisos de cemento, entrega de procesos, etc.
En la construcción anterior, en primer lugar, de acuerdo con la disposición de la secuencia de construcción de todos los procesos de cada proyecto, el contenido de aceptación y los requisitos de aceptación de los procesos de construcción que deben ser inspeccionados y aceptados por el grupo de construcción. , supervisor y propietario están determinados. Los certificados de aceptación se realizan de acuerdo a las plantillas y especificaciones. Si no se siguen los procedimientos, no se aceptará el proceso anterior y la construcción no pasará al siguiente proceso, de manera que se garantice el cumplimiento del proyecto, división y subproyecto. Todas las piezas pueden tener certificados de aceptación del 100%. Verifique todos los niveles, y todos son responsables de garantizar que no haya fugas en la calidad del proyecto, y alguien es específicamente responsable de ello, sin pasar por las formalidades.
En resumen, debemos prestarle atención ideológicamente, tomar medidas y controlarlo estrictamente para garantizar que la calidad del proyecto cumpla con los requisitos de diseño y especificaciones, a fin de lograr el objetivo de no fugas. en proyectos residenciales. Pero también debemos darnos cuenta de que la creación de un proyecto residencial sin fugas es un proyecto sistemático que involucra construcción, estudio, diseño, construcción, supervisión, suministro de materia prima, equipos y otras unidades. Es el resultado de los esfuerzos conjuntos de todas las partes. y nuestra supervisión También es uno de los vínculos Sólo cuando todas las partes involucradas en la construcción trabajan en estrecha colaboración, al unísono y en cooperación tácita podemos crear una calidad de proyecto de primera clase.
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