¿Se pueden convertir las tiendas en casas?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Derechos de propiedad claros. Antes de comprar una tienda, debe verificar el estado de propiedad de la casa que compró con el agente de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa y ver si el desarrollador tiene los documentos relevantes para vender la tienda, incluso si existe una hipoteca. si está sujeto a restricciones judiciales, etc., para evitar disputas de propiedad.
2. Existen diferencias dentro y fuera de la tienda. A la hora de comprar una tienda, también debes distinguir si estás comprando una tienda en la calle o una tienda en la calle en un centro comercial. Personalmente, prefiero comprar en las tiendas de la calle. El flujo de personas en las tiendas de la calle depende de la dirección y los operadores del centro comercial.
3. Considere la tasa de rendimiento. Las tiendas se compran para su uso, por lo que se debe considerar la tasa de rendimiento de la tienda. Generalmente, se puede considerar una tasa de rendimiento superior al 8%. El alquiler de la tienda se puede estimar haciendo referencia a los alquileres que rodean la tienda. Por supuesto, las tiendas recientemente desarrolladas no pueden requerir un período de cultivo de 3 a 5 años como las tiendas maduras.
A la hora de considerar las tarifas, muchas veces se ignora la vida útil de la tienda. Generalmente, la vida útil de los terrenos comerciales es de 40 años, y han pasado varios años desde que los promotores adquirieron el terreno y entregaron las construcciones. Presta más atención a la antigüedad de las tiendas de segunda mano que compras, que está muy relacionada con el precio de compra.
4. Considere el área de la tienda. A la hora de comprar, también debemos tener en cuenta la superficie de la tienda. Si el área es demasiado grande, no solo el precio total será alto, sino que también será difícil alquilarla. El área general es de 10 a 100 metros cuadrados. Si no puede permitirse el lujo de comprar dos capas, no las compre. Cuanto menor sea el ancho, el diámetro y la profundidad de la fachada, cuanto más alta, mejor.
5. Considere las instalaciones de apoyo de la tienda. El hecho de que una tienda se pueda alquilar o no tiene mucho que ver con las instalaciones de apoyo de la tienda. Si su tienda va a ser un negocio de catering, también debe considerar de antemano si existen instalaciones de apoyo, como tuberías y tubos de escape, además del suministro de agua, suministro de energía, saneamiento y otras instalaciones convencionales, las tiendas en la calle interior también deben considerar. si existen montacargas especiales.
6. Préstamos y otros impuestos. Los préstamos para tiendas son bajos, tienen una vida útil corta y tienen tasas de interés de préstamo relativamente altas. Los bancos son más estrictos en cuanto a las calificaciones de los prestamistas para tiendas que para las casas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar la presión que enfrentan cuando el préstamo no se puede realizar al comprar una tienda, deben pagar un impuesto de escritura del 4% del precio total de la casa, además del impuesto de timbre contractual, impuesto comercial y terreno; impuestos y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
7. Tenga en cuenta:
(1) Propósito de vivienda. Comprueba si realmente tiene valor comercial e indícalo en el contrato.
(2) Zona compartida. El área de puestos públicos de una tienda es generalmente del 30% al 40%, o incluso del 50%. Por lo tanto, para los compradores de tiendas, el precio unitario de comprar una tienda es más alto que el de una residencia. Si el error se permite dentro de un cierto rango, también puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan el método de cálculo del precio unitario en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas. Al mismo tiempo, deje que el desarrollador estipule en el contrato de compra que el área compartida de la tienda es demasiado grande o demasiado grande.
(3) Gestión de inmuebles. Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores se centran en la gestión inmobiliaria de las tiendas, que también es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de adquirir tiendas.
(4) Condiciones de entrega. Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los comerciantes y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller, se deben acordar condiciones como la distribución de la propiedad, la capacidad de carga del piso, los espacios de estacionamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, las superficies de exhibición, la separación de las columnas y las instalaciones de soporte. Preste atención a la aceptación al entregar la propiedad.