¿Qué es el Sistema de Clasificación de Bienes Raíces Comerciales?

Clasificación de los inmuebles comerciales

1. Tiendas tradicionales

Los primeros prototipos de inmuebles comerciales fueron peluquerías, restaurantes, tiendas de conveniencia, etc. Sirven la vida diaria de las personas, atienden a los residentes comunes y tienen elementos de servicio relativamente completos. Su propósito básico es satisfacer la vida diaria y la residencia de las personas. Esta forma original de bienes raíces comerciales se puede encontrar en todos los rincones de la ciudad. Debido a su gran flexibilidad, sigue siendo la primera opción y base de desarrollo para la mayoría de los inversores. Más de la mitad de los inversores todavía prefieren las tiendas tradicionales para su primera inversión, pero generalmente son de menor escala y tienen menor capacidad para resistir riesgos.

2. Mercado profesional

El mercado profesional es producto de la segmentación del mercado y ocupa firmemente un rincón del mercado comercial con la ventaja de una gama completa de determinados tipos de productos. Surgieron mercados profesionales como Computer City, Digital Plaza y Decoración del hogar. Este tipo de mercado ahora se distribuye generalmente alrededor de las ciudades. Los requisitos para el área no son muy altos, pero el "efecto clúster" es muy particular. Donde hay escala, habrá popularidad, y donde hay popularidad, habrá popularidad. Será un aura de negocios.

3. Mercado Comercial Integral del Centro de la Ciudad

El Mercado Comercial Integral del Centro de la Ciudad está ubicado básicamente en el distrito comercial tradicional en el centro de la ciudad. El fuerte ambiente de negocios y hábitos de consumo lo aseguran. este mercado comercial siempre estará a la vanguardia de los bienes raíces comerciales y es un "barómetro" del desarrollo comercial de una ciudad. Generalmente está ubicado en el centro de la ciudad, y la irrepetibilidad del puerto se convierte en un factor decisivo. Es un lugar donde los consumidores están acostumbrados a gastar, lo que garantiza su altísimo índice de compras. Sin embargo, los elevados precios de compra y costes operativos de este tipo de mercado comercial también han disuadido a muchas "personas codiciosas" de hacerlo.

4. Centros comerciales comunitarios

Los centros comerciales comunitarios, representados por supermercados comunitarios y grandes centros comerciales, satisfacen las necesidades de consumo cercano de las personas, pero este consumo muchas veces se basa en bienes de consumo cotidiano. Principalmente, todavía existe una brecha entre el grado y el mercado comercial integral en el centro de la ciudad, pero es la "carta de triunfo asesina" para la conveniencia.

5. Negocios de ocio y vacaciones

El ritmo de vida de las personas modernas es cada vez más rápido y, en general, sienten mucha presión. Están ansiosos por relajarse física y mentalmente. con ganas de alejarse del bullicio de la ciudad y volver a la naturaleza. Por tanto, el modelo inmobiliario comercial de ocio ha despegado, pero la base de clientes en su forma actual sigue siendo inestable. Una base de clientes estable está directamente relacionada con su éxito o fracaso.

6. Edificios de oficinas comerciales y residenciales

La aparición de edificios de oficinas comerciales y residenciales es completamente un producto de la sociedad moderna. Las oficinas y el alojamiento de alta velocidad, rápidos e integrados facilitan el trabajo. "en casa" una realidad y una "medida provisional" para muchas pequeñas y medianas empresas. Pero en general son muy modernos y están en línea con los hábitos de consumo acelerados y conscientes de la moda de los jóvenes, los edificios de oficinas comerciales y residenciales representados por SOHO son sus representantes típicos.

7. Edificios de oficinas de Grado A

Como forma de bienes raíces comerciales de alta gama, el desempeño del mercado de los edificios de oficinas de Grado A es muy grande y las perspectivas también son muy brillantes. .

8. Gran centro comercial MALL

Integra centro regional financiero, centro de actividades, centro de consumo, centro de distribución y centro de gestión, y ofrece compras, ocio, restauración y otros tipos de vida y consumo. Un gran centro comercial con servicios de apoyo "integrados".

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Clasificación de formatos minoristas

Los formatos minoristas de mi país se dividen en grandes almacenes, grandes centros comerciales, supermercados, tiendas de conveniencia y tiendas especializadas según el características estructurales de tiendas minoristas, tiendas especializadas, centros comerciales, centros del hogar, almacenes y otros nueve formatos minoristas.

1. Características estructurales de los formatos de grandes almacenes

(1) Adoptar una combinación de ventas de mostrador y ventas autoseleccionadas (abiertas).

(2) La estructura del producto tiene una gama completa de variedades, lotes pequeños y un alto beneficio bruto. Se ocupa principalmente de ropa de hombre, ropa de mujer, ropa de niño, ropa y decoración del hogar.

(3) Adopta ventas de precio fijo, puede devolver e intercambiar productos, tiene guías de compras, catering, lugares de entretenimiento y otras instalaciones de servicios, y tiene funciones completas.

(4) Se encuentra ubicado en una zona próspera de la ciudad y vía de tránsito.

(5) El distrito comercial tiene un gran alcance y generalmente apunta a la población flotante como su principal objetivo de ventas.

(6) El área de la tienda es grande, más de 5.000 metros cuadrados

(7) La tienda cuenta con instalaciones de lujo y la tienda es elegante y luminosa.

(8) Los clientes objetivo son consumidores de nivel medio a alto y jóvenes amantes de la moda.

2. Características de la estructura empresarial de los supermercados

(1) Adoptar un modelo de venta autoseleccionado, con entradas y salidas separadas y liquidación unificada en la salida del cajero.

(2) La composición de los productos básicos es principalmente productos con alta frecuencia de compra, y el ámbito comercial debe ser carne, huevos, frutas, productos acuáticos, alimentos congelados, condimentos, cereales, aceites y sus productos, leche y productos lácteos, delicatessen y artículos de primera necesidad, etc.

(3) Selección de emplazamientos en zonas residenciales, arterias de tráfico y zonas comerciales.

(4) El distrito comercial es estrecho y los residentes son el principal objetivo de ventas.

(5) El área de la tienda es de más de 500 metros cuadrados

(6) Los clientes objetivo son principalmente residentes.

3. Grandes supermercados

(1) Adoptar operaciones de cadena y ventas opcionales.

(2) La mercancía se compone de ropa, alimentos e insumos completos, enfatizando el desarrollo de marca del emprendimiento.

(3) Existe un estacionamiento adecuado para el área comercial de la tienda.

(4) Los clientes objetivo son residentes y tienen una alta frecuencia de compra.

(5) La zona comercial es grande.

(6) La superficie comercial de una tienda suele ser de más de 2.500 metros cuadrados.

(7) El sitio debe ubicarse en la periferia urbano-rural, áreas residenciales y arterias de tránsito.

4. Características de la estructura operativa de las tiendas de conveniencia

(1) Los estantes de apertura son autoseleccionados, liquidación de caja unificada en la importación (o exportación) y se puede adoptar la operación en cadena.

(2) La estructura de los productos básicos tiene características obvias como consumo inmediato, pequeña capacidad y respuesta a emergencias.

(3) Selección de sitios en zonas residenciales, principales autopistas y estaciones, hospitales, lugares de entretenimiento, agencias, grupos, empresas e instituciones, etc.

(4) El distrito comercial tiene un alcance reducido y generalmente se encuentra a 5-7 minutos a pie para que los residentes compren.

(5) El área comercial de la tienda tiene aproximadamente 100 metros cuadrados y la tasa de utilización del área comercial es alta.

(6) Los precios de los productos en las tiendas de conveniencia son ligeramente más altos que los del comercio minorista general.

5. Características de la estructura operativa de las tiendas especializadas

(1) Combinando precios con venta en lineal, también se pueden realizar operaciones en cadena.

(2) La estructura del producto refleja especialización, profundidad, miscelánea y selección, siendo un determinado tipo de producto el pilar.

(3) La selección de ubicaciones es diversa, con la mayoría de las tiendas ubicadas en bulliciosos distritos comerciales, calles comerciales, grandes almacenes y centros comerciales.

(4) Dividir áreas de negocio según las características de los principales productos.

(5) El mercado objetivo son principalmente clientes móviles, que satisfacen principalmente la demanda de los consumidores de ciertos tipos de productos selectivos.

6. Grandes tiendas especializadas

(1) Adoptar una combinación de ventas autoseleccionadas y ventas abiertas.

(2) Vender principalmente una o varias categorías de productos, con variedades completas y una amplia gama de opciones. (3) El sitio debe seleccionarse cerca de áreas centrales, cruces urbano-suburbanos, arterias de tráfico y grandes áreas residenciales que cumplan con la planificación urbana.

(4) El radio de servicio operativo es de más de 5 kilómetros y los clientes objetivo son principalmente clientes móviles con el fin de elegir un determinado tipo de producto.

(5) La superficie comercial es de más de 3.000 metros cuadrados.

(6) Contar con un estacionamiento con un área comercial no menor a 50 metros cuadrados y brindar tecnología y servicios relevantes.

7. Características de la estructura operativa del centro comercial

(1) Es inaugurado por el promotor de forma planificada y está gestionado por una empresa operadora. El centro cuenta con una dirección de tienda. comité, publicidad, etc. ****, el contenido de la actividad es el mismo y se implementa una gestión unificada.

(2) La estructura interna utiliza grandes almacenes o supermercados como tiendas principales, y también opera varias tiendas especializadas, tiendas especializadas y otros formatos minoristas, así como instalaciones de catering y entretenimiento.

(3) Tiene funciones de servicio completas, integrando comercio minorista, restauración y entretenimiento. Según el área de ventas, se habilitará un estacionamiento del tamaño correspondiente.

(4) La ubicación debe ser el distrito comercial central o la arteria de transporte en la periferia urbano-rural.

(5) Los distritos comerciales varían según la escala comercial y los productos básicos.

(6) Las instalaciones son lujosas, la tienda elegante, amplia y luminosa y el sistema de alquiler está implantado.

(7) Los clientes objetivo son principalmente clientes móviles.

(8) Según la ubicación y el distrito comercial, los centros comerciales se pueden dividir en tipo de corta distancia, tipo comunitario, tipo regional y tipo superregional.

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Clasificación de tiendas

1. Clasificación por modalidad de desarrollo

(1) Comercios de calle

Una calle comercial se refiere a una propiedad comercial de uno o varios pisos dispuesta en forma plana de acuerdo con el diseño de las calles y carriles a ambos lados de la calle. Las tiendas en los edificios comerciales son tiendas de calles comerciales. Los tipos incluyen calles de materiales de construcción, autopartes, calles de boutiques de ropa, calles de bares, calles de suministros de belleza y peluquería, etc.

El desarrollo de las calles comerciales está estrechamente relacionado con el funcionamiento de las tiendas de la calle comercial. El funcionamiento de las tiendas de la calle comercial depende completamente del funcionamiento de toda la calle comercial: la mayoría de los inversores en un comercial bien gestionado. La calle ha recibido retornos generosos; si una calle comercial no está bien administrada, los inversionistas, los inquilinos y los operadores de tiendas naturalmente enfrentarán pérdidas.

(2) Tiendas de mercado

Esto se refiere a varios edificios comerciales utilizados para la venta al por mayor, al por menor y la operación de ciertos tipos de productos básicos. Algunos son edificios de un solo piso y la mayoría son de varios. -Edificios de pisos. Las tiendas del mercado de las que hablamos son tiendas tipo mercado.

Las tiendas de mercado representan una proporción relativamente alta de la industria minorista. Hay una gran cantidad de mercados mayoristas y minoristas profesionales para ciertos productos en todo el país, como mercados de libros, mercados electrónicos, mercados de electrodomésticos, etc. las ciudades de muebles y las ciudades de materiales de construcción esperan.

(3) Tiendas comunitarias

Las tiendas comunitarias se refieren a tiendas comerciales ubicadas en comunidades residenciales y sus objetivos comerciales son principalmente residentes de comunidades residenciales.

Las tiendas comunitarias aparecen principalmente en forma de tiendas en el primer al tercer piso de edificios comerciales o en la planta baja de edificios. Algunas tiendas se pueden abrir directamente al mundo exterior, pero la mayoría aparecen en. la forma de las tiendas.

(4) Comercios residenciales de planta baja

Los comercios residenciales de planta baja se refieren a aquellos ubicados en la planta baja de edificios residenciales (que pueden incluir 1-2 pisos subterráneos y 1- 2 plantas sobre rasante, o parte del edificio) Local comercial.

Las tiendas de planta baja residenciales son actualmente la forma de inversión en tiendas más popular del mercado. Para los inversores en tiendas residenciales de planta baja, dado que los edificios encima de las tiendas traerán un flujo estable de clientes, las fuentes futuras de clientes de tiendas residenciales de planta baja son relativamente confiables. En otras palabras, el riesgo de inversión para los inversores es relativamente pequeño.

(5) Grandes almacenes y centros comerciales

Los grandes almacenes y centros comerciales se refieren a tiendas en grandes almacenes y varios centros comerciales. La calidad de las operaciones internas en los grandes almacenes y diversos centros comerciales tiene un impacto directo y de gran alcance en las condiciones operativas de las tiendas. En la actualidad, hay muchos proyectos de este tipo en funcionamiento en China, y muchas ciudades grandes y medianas de China también han desarrollado y construido una serie de proyectos de centros comerciales a gran escala.

(6) Edificios comerciales y de oficinas

Los edificios comerciales y de oficinas se refieren a espacios comerciales utilizados con fines comerciales, como hoteles, apartamentos comerciales y residenciales, clubes, centros de conferencias y exposiciones, y los edificios de oficinas esperan. La escala de estas tiendas es relativamente pequeña, pero su valor comercial merece atención.

(7) Instalaciones de transporte

Las instalaciones de transporte se refieren a las tiendas ubicadas dentro y alrededor de estaciones de metro, estaciones de ferrocarril, aeropuertos y otras instalaciones de transporte, así como a diversas instalaciones pequeñas y medianas. comercios a ambos lados de la carretera.

Lo anterior es una clasificación de los comercios según sus formas de desarrollo. Este método de clasificación facilita a los inversores comprender los tipos de proyectos de tiendas desde la perspectiva de las formas de desarrollo y establecer una comprensión de las diferentes formas de desarrollo de tiendas basadas en conceptos de desarrollo.

2. Clasificación por valor de inversión

Como forma nueva y típica de inversión inmobiliaria, la rentabilidad y el valor de la inversión de las tiendas son sin duda los temas que más preocupan a los inversores en tiendas. Si el valor de inversión de una tienda no es alto, al menos significa un fracaso a corto plazo para los inversores de la tienda. En Beijing, el precio de las casas normales es más del doble que el de los apartamentos, 4 veces el de Oriental Ginza y 10 veces el de Hong Kong. El precio de los negocios residenciales debería ser de 2 a 3 veces el precio de los edificios residenciales. Las tiendas en los principales distritos comerciales se pueden vender por 3 a 5 veces el precio de los edificios residenciales.

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Las principales formas de comercio comunitario

El comercio comunitario exterior se establece para adaptarse a la suburbanización de los residentes urbanos y tiene como funciones satisfacer a los residentes de la comunidad con compras, servicios y entretenimiento y otras funciones de necesidades integrales.

Los productos proporcionados por los centros comerciales comunitarios incluyen artículos de conveniencia y artículos de compras, principalmente artículos de primera necesidad, alimentos, ropa, zapatos y sombreros, muebles, electrodomésticos, materiales de construcción, medicinas, joyas, accesorios, regalos y alcohol. , etc., productos básicos La calidad de los productos depende de la situación económica de la comunidad atendida y generalmente está dominada por productos de gama media.

Las funciones de servicio incluyen servicios públicos como banca, servicio postal, telecomunicaciones, bibliotecas, comisarías y centros médicos, así como servicios diarios como tintorería, reparación de calzado, sastrería y lavado de coches. Al mismo tiempo, el centro comercial comunitario es también un lugar de ocio y entretenimiento para la gente. Hay esculturas, pistas de hielo, cines, gimnasios, fotografía, agencias de viajes y muchas otras instalaciones públicas de ocio y entretenimiento.

Además, diversos servicios de restauración también son una de las funciones del centro comercial comunitario. La comida rápida, bares, cafeterías, etc. no sólo solucionan los problemas dietéticos durante las compras y el entretenimiento, sino que también son buenos lugares para las citas y el ocio con amigos.

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Múltiples modelos de MALL

1. Según los antecedentes del desarrollador y el modelo de operación y gestión del centro comercial (incluido el autoservicio). ratio de mantenimiento), se divide en:

Centros comerciales tipo propiedad, MALL tipo propiedad, centros comerciales tipo grandes almacenes y MALL tipo cadena.

2. Clasificación por zona de centros comerciales:

SUPER MALL/CITY MALL, centro comercial grande, centro comercial mediano, centro comercial pequeño.

3. Clasificación según niveles de posicionamiento de los centros comerciales:

Productos de gama alta, productos de gama media-alta, productos de gama media-baja, etc.