¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial?
1. Vida útil
Las instalaciones comerciales que duran 40 años y los edificios de oficinas que duran 50 años son más serios que los edificios residenciales que duran 70 años. años.
Según tengo entendido, el tiempo de los derechos de propiedad debe ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa, porque los derechos de propiedad de la casa solo le pertenecen a usted después de comprar la casa. Sin embargo, usted sólo tiene derecho a utilizar la tierra, no a la propiedad. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años. Por lo tanto, es posible que los derechos de uso del suelo de la casa sean sólo por 40 años. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar la tierra y sus bienes inmuebles. 50 años. La Ley de Derechos de Propiedad no aclara si los derechos de uso de la propiedad sobre terrenos integrales pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos al comprar propiedades comerciales y residenciales en terrenos integrales. El artículo 149 estipula: El derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Se pacta la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno. Se pacta, no se pacta o el acuerdo no está claro. Manejar de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos. La solución más probable es: después del vencimiento, usted paga la tarifa de transferencia de tierras al estado. El país volverá a transferirse.
2. Impuesto sobre transacciones
El impuesto de escrituración en la compra o transferencia inicial se cobra a 3, mientras que para las propiedades residenciales es de 1,5.
Si el país aplica impuestos a la propiedad y al valor agregado de la tierra, los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de los edificios residenciales.
3. Método hipotecario
La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, hay varios proyectos que se pueden lograr gracias al esfuerzo de los desarrolladores. Para una casa con un derecho de propiedad de 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, sólo puede obtener una hipoteca a 50 o 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 65.438 00 años.
4. Gastos de vida diaria
Según la normativa sobre uso de edificios públicos, tasas de uso de agua, electricidad, calefacción, etc. Se venderá a precio comercial. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
Por ejemplo, tarifa de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes, restaurantes).
5. Criterios de diseño
La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más elevados.
6. Problemas de liquidación
No se pueden transferir a la cuenta
Las ventajas incluyen principalmente los siguientes puntos:
Acerca de la cobertura.
Los desarrolladores pueden convertir viviendas comerciales con altos costos de construcción de terrenos en ventas residenciales principalmente debido a factores como una fuerte liquidez, bajo riesgo, rápida velocidad de ventas y corto tiempo de recuperación del capital. ¡Por supuesto, la razón más crítica es la gran escasez de propiedades residenciales en la zona! Se puede lograr un mayor valor de beneficio. Por lo tanto, cuando los compradores adquieren este tipo de propiedad, muchas veces se debe a la falta de otras opciones. En consecuencia, la preservación del valor de los bienes inmuebles también es mejor.
2. Acerca de los estándares de construcción
Los estándares de construcción para casas no residenciales son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos y los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son más altos, el coste aumentará para los promotores, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.
3. La empresa puede registrarse
19 de junio de 2006. La Oficina Municipal de Industria y Comercio de Beijing escribe oficialmente lo siguiente: Todos los documentos presentados cuando se registra la empresa o el contrato de venta de viviendas comerciales establecen que el propósito de la casa es "residencial (incluidos apartamentos y villas)". El destino de la casa no se puede distinguir como residencial o comercial (como comercial y residencial, integral, etc.) y no está registrado. Por tanto, los bienes inmuebles no residenciales pueden registrarse como empresa.