¿Por qué las casas de 200 metros cuadrados se ven diferentes a las casas de Europa y Estados Unidos?

Mucha gente tendrá esta pregunta después de consultar los listados de viviendas estadounidenses: ¿Por qué las casas estadounidenses parecen mucho más grandes para la misma casa de 200 metros cuadrados? De hecho, el área utilizable de una casa de 200 metros cuadrados en los Estados Unidos es mayor que la de China. Esto se debe a que China y Estados Unidos tienen diferentes métodos de cálculo para calcular el área de la propiedad. El área de una casa en los Estados Unidos se calcula en función del área habitable, mientras que el área de una casa en China se calcula en función del área de construcción.

Los bienes raíces en China se miden por área de construcción

El área de bienes raíces en China se refiere al área de construcción. Los balcones, paredes exteriores, áreas públicas, etc. están incluidos en el total. Hay un concepto especial en el sector inmobiliario chino: ¿tasa de adquisición de vivienda? Se refiere a la relación entre la superficie de construcción a disposición de los residentes y la superficie de construcción de cada hogar. Los edificios de varios pisos generalmente tienen una tasa de disponibilidad de 88, los edificios de gran altura tienen una tasa de disponibilidad de aproximadamente 72 y los edificios de oficinas tienen una tasa de disponibilidad de aproximadamente 55.

Un apartamento de 100 metros cuadrados en China equivale a un apartamento de 70 metros cuadrados en Estados Unidos.

Los bienes raíces estadounidenses se miden por la superficie habitable.

En resumen, los garajes y balcones en Estados Unidos no están incluidos en la superficie habitable. En los Estados Unidos no existe el área de construcción. El precio de los bienes raíces en Estados Unidos no depende simplemente de la zona, sino del precio de toda la comunidad.

La corriente principal del mercado inmobiliario estadounidense son las villas en lugar de los apartamentos. El precio de una villa se ve afectado por muchos factores, como la calidad de la zona, el número de garajes y la superficie del terreno ajardinado exterior.

Reglas de cálculo de la superficie habitable en Estados Unidos

El área de una villa unifamiliar en Estados Unidos suele referirse a la superficie habitable, es decir, el área de ​​​funciones de vida, como sala, dormitorio, cocina, comedor y sala de estudio. Las áreas de áreas iguales se suman para obtener el área total de la casa. No se incluyen otros como garajes, trasteros, pasillos, balcones, sótanos, incluidas paredes interiores y exteriores.

Además, algunas casas tienen funciones utilizables pero no se cuentan en el área utilizable formal, como sótanos, garajes o áticos decorados o semidecorados, que pueden usarse como salas audiovisuales, salas de entretenimiento. o trasteros. Dicho espacio, lo que hace mayor la superficie útil real de la casa.

Esto significa que el área de una casa americana no incluye paredes exteriores ni tabiques, y no hay área compartida. Además, una casa de 200 metros cuadrados en realidad son 200 cuadrados. Metros, más Sin contar el área anterior, el área utilizable real es de más de 200 metros cuadrados.

Calculado de esta manera, 1 metro cuadrado de una casa china equivale aproximadamente a unos 0,6 metros cuadrados de una casa americana. Está marcada la misma casa de 200 metros cuadrados, y las casas en Estados Unidos son mucho más grandes.

Por cierto, déjame decirte otra pregunta, las casas toscas de China - casas americanas finamente decoradas

Las casas compradas en China son casas toscas, con sólo paredes de cemento, pisos de cemento y Tuberías Los compradores tienen que decorarlos ellos mismos. Cuando la casa se entrega en Estados Unidos, el precio incluye los siguientes elementos:

01. Toda la decoración interior está completa: como pisos, alfombras, ventanas de vidrio, papel tapiz/pintura de paredes, etc.

02. Cocina: como estufa de gas/estufa eléctrica, horno, alacena, mueble de almacenamiento, campana extractora, refrigerador, lavavajillas, etc.

03. Baño: bañera, inodoro, lavabo, cuarto de ducha, mueble de pared, azulejos y suelos, etc.

04. Electrodomésticos: lavadora, secadora.

05. Climatización central interior: incluyendo aparatos de aire acondicionado frío y calor, calderas de agua caliente, etc.

06. Dispositivo de prevención de incendios y alerta temprana antigas.

07. Garaje: pintura, sistema de puertas automáticas, etc.

Las casas americanas no sólo cuentan con una gran superficie útil, sino que también incluyen una decoración exquisita, lo que las hace realmente listas para entrar a vivir.

Hay muchos beneficios al comprar bienes raíces en los Estados Unidos.

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