¿Qué hace que un apartamento sea bueno? ? De 2000 a 2006, la industria inmobiliaria se disparó. Los llamados tipos de viviendas en China continental son diversos y florecen cientos de flores. Hay propiedades de alta calidad y, por supuesto, también hay lo que normalmente llamamos propiedades basura. Los edificios residenciales se pueden dividir en los siguientes tres tipos: edificios de paneles, edificios de barriles y edificios de mariposas. 1. Hablemos de edificios en forma de tubo: Básicamente, estos edificios se utilizan principalmente para fines comerciales y residenciales, con 8 a 12 unidades en el primer piso. Por supuesto, la orientación de este tipo de casas no es muy buena (sur, este, oeste, noroeste) y es principalmente de tamaño pequeño (en su mayoría 2 dormitorios y 3 salas de estar. Básicamente debe haber una habitación oscura). un aseo o un baño. Generalmente, los desarrolladores rara vez construyen este tipo de casas en esta época. Generalmente hay más casas en el mercado de segunda mano. En ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, este tipo de casas son relativamente antiguas. Todos fueron construidos alrededor de 1998 ~ 2000, pero la mayoría de las ubicaciones no son necesariamente malas. Después de todo, el primer desarrollador que adquirió el terreno no tenía mucho dinero, por lo que construir una casa de este tipo era de bajo costo y polivalente (digresión: el terreno estaba libre al principio. Siempre que pueda financiar con éxito, podrá construir una casa así. Este tipo de habitación no tiene nada de especial y básicamente satisface las necesidades de una familia de tres, así que no espere que la idea de vivir juntos en la familia funcione. No es una tasa de ocupación alta, que es básicamente alrededor del 70% del área compartida. Demasiados (si no conoce la tarifa de la habitación, vaya a Du Niang la próxima vez, hablemos de la palabra Butterfly House). Se introdujo en el continente desde Hong Kong y el sudeste asiático. Tal vez no tengas idea, porque soy de Shanghai. Permíteme darte dos ejemplos de áreas residenciales famosas en Shanghai, como el Distrito Este de Manhattan Oeste, el Jardín Yongxin Fase II y el Jardín Hony. y Huixian Residence, Yanlord Riverside Garden (Tianshan Road), son casas de mariposas clásicas, construidas por desarrolladores de Hong Kong. Este edificio con forma de mariposa tiene hasta 6 unidades en un piso (hay muchos de los llamados edificios con forma de mariposa). afuera, que en realidad son falsos). Para ser precisos, se puede decir que están cerca de edificios en forma de cubo. Las casas construidas por desarrolladores nacionales son realmente malas. La clave para las casas con forma de mariposa es si los desarrolladores todavía prefieren las casas de mariposas. Tengo una preferencia especial. El diseño de la habitación es más razonable que el diseñado por los desarrolladores nacionales, enfatizando la privacidad y la atmósfera de la sala de estar (la sala de estar debe tener un concepto holístico. No me gusta mucho el salón con muchas puertas. Es mejor no ver al propietario cuando se está sentado en el salón. El dormitorio principal suele tener un baño separado y debe estar orientado al sur. Los diseños de 2 dormitorios y 3 salas de estar suelen tener 2 baños, que se caracterizan por habitaciones pequeñas y pequeños balcones. Muchos desarrolladores extranjeros lo construyen en China (me refiero a características, no a desventajas, porque cada uno tiene las suyas). ventajas). Generalmente, el precio de este tipo de propiedad no es bajo y la tarifa de administración de la propiedad no es baja. Si las instalaciones de apoyo son buenas, generalmente incluyen: gimnasio, club de negocios, etc. y los espacios de estacionamiento también son algo que debes considerar. Por supuesto, este tipo de propiedad tiene una alta proporción de superficie construida y las tasas de ocupación de las propiedades que mencioné anteriormente también son bajas (debido a esta preferencia personal, no quiero). Para hablar sobre los tipos de habitaciones específicas, hay varias habitaciones en el mercado. De hecho, el diseño de la casa de las mariposas es muy fuerte. Finalmente, hablemos del mercado inmobiliario actual. Con la mejora de la tecnología moderna y la mejora de los materiales de construcción, los desarrolladores eventualmente ganarán dinero construyendo más unidades, lo que significa que podrán vender más unidades en el futuro. Algunas sugerencias para las personas que viven en casas prefabricadas: 1. Primero, mire. En teoría, la altura estándar de una unidad es de 3,03 metros (para aquellos que no lo crean, pueden comprobarlo ustedes mismos), pero ahora el mundo es diferente. Nuevos proyectos y descubren que muchas casas tienen menos de 2,8 metros de altura. Si la altura es demasiado baja, será un desafío decorar su casa en el futuro. Los amigos que eligen casas de primera mano deben tener cuidado. Las casas modelo de los promotores dan la impresión de que son altas. Las casas de segunda mano son más fáciles de juzgar a primera vista (la distancia entre el techo y el suelo será casi la misma una vez que las muevas y las decores). 2. Nunca elijas una casa cerca del metro o del río. Si alguien pregunta por qué, le diré la palabra "reconciliación". Puedo darles un ejemplo de cierto proyecto inmobiliario en Shanghai: "Meixin Hecheng" está muy cerca de la Línea 1 del Metro, y también está el "Laishi Garden" en Xujiahui. Las tiendas en la entrada y las paredes de las unidades individuales tienen grietas en diversos grados. Después de todo, la estructura de las casas de paneles es mucho más frágil que los edificios del pasado con forma de mariposa y de tubo. Todos pueden imaginar esta verdad. Normalmente esto no debería pasar en una buena casa.
Por supuesto, no se descarta que algunos proyectos de construcción impliquen tomar atajos. La escena de cierto edificio inmobiliario en Shanghai que se derrumbó como fichas de mahjong hace dos años aún debería ser impresionante. No hay muchos aquí y la calidad de los desarrolladores varía, buena y mala. Las casas tipo tabla también tienen tipos de habitaciones clásicas, como: (Wang Jingyuan en el distrito de Daning, Shanghai, Fu Yuanhui en Xujiahui, Jardín Tianji, Jardín Yifeng (se olvida el nombre del edificio contiguo), Wenjing Shangcheng en Zhabei, Green Spring Por dentro Los apartamentos de dos y tres dormitorios son buenos, con dos dormitorios y tres dormitorios conectados al norte y al sur, y los dos dormitorios miran al sur. De todos modos, personalmente creo que estos edificios de 2005 se pueden utilizar. como estándar de referencia en cuanto a diseño de habitaciones, ubicación, tecnología de construcción, etc. Hasta aquí, déjame resumir a qué debes prestar atención al elegir una casa: 1. Ubicación, esto es muy importante. Intenta elegir un lugar completo. instalaciones de apoyo de acuerdo con su situación real 2. Esa es la relación entre la altura del piso y el área del piso que mencioné antes. Puede verificar el concepto en Baidu) 3. Administración de la propiedad y tarifas de administración de la propiedad Generalmente, la oficina de ventas le dirá qué empresa. es el responsable de la gestión. Puedes comprobar esto. Para quienes eligen casas de segunda mano, la mejor forma es observarlo tú mismo (generalmente nos fijamos en tres puntos: si los forasteros se han registrado al entrar a la comunidad, el segundo es. si el saneamiento ambiental de la comunidad es limpio y el último es si la gestión del espacio de estacionamiento es caótica), o puedes preguntarle a las personas que viven cerca, te darán una evaluación más justa, eso es todo, Feng Shui y cosas por el estilo. .