Cómo calcular el impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano
Cuando compramos una casa de segunda mano, generalmente tenemos que pagar varios impuestos y tasas, incluido el impuesto de escrituración de la casa de segunda mano. La cantidad de impuesto sobre la escritura que debemos pagar al comprar una casa generalmente está relacionada con la cantidad de casas que tenemos a nuestro nombre, el tamaño de la casa y la naturaleza de la casa. Entonces, ¿cómo calcular el impuesto de escrituración de casas de segunda mano? A continuación, tú y yo lo descubriremos juntos.
1. Residencias ordinarias
1. Primera casa
Si compramos la primera casa de segunda mano y la superficie residencial es inferior a 90 metros cuadrados, entonces nosotros El impuesto de escritura que se debe pagar es: precio total de la vivienda * 1%. Por ejemplo, si compramos una casa de 90 metros cuadrados y el precio total de la casa es 1 millón de yuanes, entonces el impuesto sobre la escritura que debemos pagar es 1 millón * 1% = 10.000 yuanes.
Si la superficie residencial de la casa de primera y segunda mano que compramos es superior a 90 metros cuadrados y la superficie residencial es inferior a 144 metros cuadrados, entonces el tipo del impuesto sobre la escritura es 1,5 %, y el impuesto de escritura que debemos pagar es: precio total de la vivienda * 1,5%. Por ejemplo, si el precio total de la casa es 600.000 yuanes, el impuesto sobre la escritura es 600.000 yuanes*1,5%=90.000 yuanes.
Si la superficie de la casa de primera y segunda mano que compramos es superior a 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración generalmente se calcula en un 3%. El impuesto de escrituración que debemos pagar es: el precio total de la casa * 3%. Por ejemplo, si el precio total de la casa es 1,2 millones de yuanes, entonces el impuesto sobre la escritura es 1,2 millones * 3% = 36.000 yuanes. Sin embargo, según las últimas normas del impuesto sobre escrituras, las casas de más de 144 metros cuadrados también están sujetas a un impuesto sobre escrituras del 1,5%.
2. El segundo conjunto
Si compramos una segunda casa mejorada con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 1% según la normativa nacional, y Necesitamos pagar el impuesto de escritura. Es decir: precio total de la vivienda * 1%. Por ejemplo, si el precio total de la casa es 900.000 yuanes, entonces el impuesto sobre la escritura es 900.000 yuanes * 1% = 0,9 millones de yuanes.
Si el área residencial que compramos supera los 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 2% y el impuesto sobre la escritura que debemos pagar es: precio total de la vivienda * 2%. Por ejemplo, si el precio total de la casa es 1 millón, el impuesto a la escritura es 1 millón * 2% = 20.000.
La política preferencial para segundas residencias no se implementa en algunos lugares, como Beijing y Shanghai. Si compramos una segunda casa en Beijing, el impuesto sobre la escritura es del 3% y el impuesto sobre la escritura que hay que pagar es: precio total de la vivienda * 3%. Por ejemplo, el precio total de la casa es de 2 millones de yuanes, entonces el impuesto sobre la escritura es 200*3%=60.000 yuanes.
3. Tres o más casas
Algunas personas compran casas para inversión, por lo que generalmente tienen más de una casa. Según la normativa nacional, tres o más casas, independientemente del número. , se requieren Pagar 3% de impuesto de escrituración. Por ejemplo, si el precio total de la casa es 450.000 yuanes, la tercera casa deberá pagar un impuesto de escritura de 450.000 * 3% = 13.500 yuanes. Sin embargo, los estándares del impuesto sobre la escritura varían de un lugar a otro. En algunos lugares, el impuesto sobre la escritura se aplica al 4%.
2. Viviendas no ordinarias
Si la casa de segunda mano que compramos es de carácter comercial, el impuesto de escrituración será superior al de las viviendas ordinarias, y generalmente necesitamos pagar alrededor del 4% del impuesto de escrituración. Por ejemplo, si el precio de la tienda es 2,3 millones de yuanes, entonces debemos pagar 2,3 millones de yuanes * 4% = 92.000 yuanes. Es diferente de los impuestos ordinarios sobre escrituras residenciales, que pagan los compradores de viviendas. Al comprar o vender una tienda, el vendedor también debe pagar el impuesto sobre la escritura. El método de pago es: precio de la tarifa de transferencia de la tierra * 3%. Si la tarifa de transferencia de terreno cobrada es de 50.000 yuanes, el vendedor debe pagar 50.000 yuanes * 3% = 1.500 yuanes.
Resumen: El editor ha introducido aquí cómo calcular el impuesto de escrituración de viviendas de segunda mano. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle una referencia para pagar el impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano en el futuro. Los estándares de impuestos sobre escrituras pueden diferir en diferentes regiones. Puede consultar la oficina de bienes raíces local para conocer los estándares de impuestos sobre escrituras específicos.
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