¿Qué es la integración de tuberías de ingeniería (explicación del término)?
Síntesis de pipeline, ya sea que este trabajo sea temporal o permanente. ¿Es necesario? Todavía no es necesario. Este tipo de problema confunde especialmente a muchos recién llegados. Incluso aquellos que han trabajado durante cuatro o cinco años no pueden explicar por qué.
En realidad es muy sencillo. Veamos la entrada sobre Baidu Commercial Real Estate:
En los últimos años, los grandes centros comerciales se han convertido rápidamente en la principal fuerza del mercado minorista comercial en muchas ciudades. Las propiedades comerciales tradicionales no han podido cumplir con sus requisitos. Para hardware y software, lo que ha dado lugar a problemas inmobiliarios. La industria dejó una enorme brecha en el mercado, por lo que surgieron empresas de bienes raíces comerciales que integraron la industria de circulación tradicional y la industria inmobiliaria.
Según las estadísticas, desde 2010, el sector inmobiliario ha comenzado a endurecer la regulación. El New Deal se dirige principalmente al mercado residencial, mientras que el sector inmobiliario comercial se ha convertido en el beneficiario del New Deal para regular el mercado inmobiliario. En 2010, el sector inmobiliario comercial de China mostró un crecimiento explosivo y alcanzó un nivel récord. Desde 2010 hasta diciembre, la inversión en viviendas comerciales y desarrollo de edificios de oficinas alcanzó 559.884 yuanes y 180.655 millones de yuanes respectivamente, un aumento del 33,90 y el 31,2% respectivamente.
Tienes razón, debido al rápido aumento de los bienes raíces comerciales, las empresas del mercado que se han dedicado a la construcción residencial han ingresado a un nuevo campo.
No es exagerado decir que el contenido técnico de los inmuebles comerciales y los edificios residenciales no está al mismo nivel. Sólo dos criaturas. La complejidad de los bienes raíces comerciales se concentra principalmente en tres aspectos:
1: Implementación por fases
Antes de la construcción de la comunidad, básicamente había casas en blanco, incluso si estaban completamente decoradas. , es difícil de instalar, el usuario no tiene otra opción. Los bienes raíces comerciales son diferentes y generalmente se dividen en electromecánicos de primer nivel y electromecánicos de segundo nivel.
El sistema electromecánico de primer nivel conecta principalmente el sistema principal de todas las funciones, y el sistema electromecánico de segundo nivel depende del comerciante.
Es decir, una vez finalizada la inversión inmobiliaria comercial. Configure terminales funcionales específicas según los requisitos del comerciante.
Por ejemplo, en la primera etapa electromecánica, se supone que el piso superior es una industria de catering, pero no se especifica si es Haidilao o South Beauty. Puede ser Hema Fresh.
Cuando se complete la inversión y se determine que será South Beauty, algunas instalaciones funcionales de la terminal, como iluminación, aire acondicionado, suministro de agua, drenaje y extracción de humos de la cocina, se organizarán de acuerdo con las necesidades internas de Belleza del Sur.
Pero muchas veces a la hora de atraer inversiones, el sistema electromecánico primario ya está terminado. Puede ser que el sistema electromecánico primario no satisfaga las necesidades del comerciante. En otras palabras, no hay forma de que el cableado de la tubería del comerciante se conecte al equipo eléctrico y mecánico primario existente.
Entonces se debe formular un plan viable en este momento. Muchas de estas soluciones son manejadas por las propias unidades constructoras. Eso es ser un integrador de tuberías.
2. La tecnología es más compleja.
La tecnología es compleja y está dirigida principalmente a varios sistemas. Las siguientes son algunas tuberías principales:
Profesional de suministro y drenaje de agua: sistema de suministro de agua doméstica, sistema de agua caliente, sistema de alcantarillado y aguas residuales, sistema de ventilación, sistema de rociadores, sistema de boca de incendio, sistema de extinción de incendios por gas, aceite sistema de drenaje, sistema de drenaje a presión, sistema de aguas pluviales por gravedad, sistema de aguas grises, sistema de sifón para aguas pluviales.
Calefacción y ventilación principales: sistema de agua fría, sistema de agua de refrigeración, agua de condensado, sistema de refrigerante VRV, sistema de agua caliente de aire acondicionado, sistema de calefacción por suelo radiante, sistema de aire fresco, sistema de suministro y escape de aire, prevención de humo y Sistema de escape, retorno de aire acondicionado Sistema de viento.
Especialidad en electricidad: sistema de puente de alto voltaje, puente principal, sistema de barras colectoras, sistema de distribución de energía, sistema de puente de distribución de iluminación, sistema de puente contra incendios, sistema de puente contra incendios, etc.
Principales corrientes débiles: sistema de cableado integrado, sistema de seguridad, sistema de monitoreo de equipos, sistema audiovisual, sistema de comunicación móvil y algunos sistemas que ocupan menor espacio, como control de acceso, control de ascensores, sistema de patrulla, etc.
Hay demasiados sistemas y nadie puede localizarlos claramente con la imaginación. No hace falta decir que los trabajadores in situ tienen que determinarlo ellos mismos. Atrás quedaron los días de construcción sin dibujos.
3. Cada vez más comercializados.
Debido a que el precio de mercado de los bienes raíces es cada vez más alto, y es mucho más alto que el costo de construcción, cuantos más pisos construya, mayor será la ganancia. Cada enlace intentará reducir al máximo la altura del suelo a la hora de realizar sugerencias a los propietarios.
De hecho, determinar la altura del edificio es muy sencillo. Altura del edificio = Altura de la viga Espacio en el techo Espacio libre en el techo Espesor del contrapiso del piso.
De hecho, cuando la casa hacía calor, estudiamos la altura de las vigas y losas e hicimos muchos diseños de vigas planas. La tecnología ya está muy madura.
La altura libre bajo el techo suspendido, la decoración general tiene requisitos de apariencia muy altos. Cuantos más bienes inmuebles comerciales, mayores serán los requisitos. Una gran altura neta puede mejorar la calidad de los bienes raíces comerciales, lo que está directamente relacionado con las ganancias y generalmente no es el foco de la optimización.
Hay poco espacio para optimizar el espesor del contrapiso del piso.
Es solo que, en cierto sentido, cuanto menos espacio haya en el techo, mejor. Pero en muchas propiedades comerciales, el espacio del techo puede ser de 1 a 2 metros o más. Esto es imposible en los edificios residenciales, muchos de los cuales ni siquiera tienen techo.
Si el espacio de cada techo se comprime un metro, entonces cada cuatro pisos puede tener cuatro metros de altura, lo que significa que se puede hacer otro piso. ¿por qué no?
¿Quién hará este trabajo? En la actualidad, es imposible y no será posible en el futuro.
La razón principal es que la estructura de conocimiento de los institutos de diseño no puede mantenerse al día con los cambios de los tiempos.
(1) En la actualidad, muchos institutos de diseño consideran que no violar reglas estrictas es un logro en publicidad.
(2) Cada vez hay menos buenos diseñadores, o se han ido al Partido A...
(3) Las tarifas de diseño son cada vez más bajas, y no es Ya no es posible cultivar diseñadores sofisticados y de alta calidad.
Los tres puntos anteriores multiplican la complejidad de los edificios comerciales. Cómo controlar tal complejidad.
Surgió el predecesor del diseño detallado de síntesis de tuberías. Lo crean principalmente muchas grandes empresas de construcción teniendo en cuenta los requisitos de las empresas japonesas, de Hong Kong y de otros países. Al principio, sólo cooperábamos con muchos proyectos de gran escala con inversión extranjera y gradualmente nos extendimos desde dentro hacia fuera de los principales grupos de empresas constructoras.
El mercado es cada vez más grande y, en el proceso, la mentalidad de todos también ha cambiado. En el pasado, pueden ser los técnicos de construcción de la unidad de construcción quienes diseñaron las tuberías, o pueden ser los diseñadores del instituto de diseño.
Pero ahora nadie, ni un solo constructor o diseñador, piensa que tender tuberías es su trabajo. Un proyecto sin un diseño en profundidad hará que la gente sienta que faltan formalidades.
Así que, mientras exista la industria de la construcción, la integración de los oleoductos siempre seguirá. Después del diseño, la construcción, las ventas y los costos, habrá otra industria: la profundización de los oleoductos.
Sin embargo, el mercado es realmente caótico ahora. Dependiendo del coste por metro cuadrado, el presupuesto para la profundización de tuberías oscila entre 0,3 y 30 yuanes por metro cuadrado. Calculado en base a un edificio comercial general de 200.000 metros cuadrados, eso significa que 60.000 yuanes es barato pero 6 millones de yuanes son caros. Ésta es una brecha enorme.
En este hueco de 5,94 millones, aparecerán varias cosas en el mercado y, con el tiempo, también se formará una larga cadena alimentaria.
El primer nivel, por supuesto, es el gran jefe que puede proporcionar una fuente de ingresos, normalmente una empresa de desarrollo inmobiliario o una gran empresa constructora. Abreviatura, capa de origen
La segunda capa son aquellos hogares relacionados que tienen una relación correspondiente con la capa de origen. Puede ser una relación personal o una relación entre empresas. Abreviatura, capa empresarial
Nivel empresarial, la capacidad principal es la capacidad empresarial. Mientras puedas cuidar bien de las personas en el nivel de origen, la vida continuará. Una vez que la capa empresarial recibe el trabajo, pueden hacerlo ellos mismos, lo que puede formar su propia fuerza y reputación, lo que es más propicio para establecer su propia imagen. También es posible la subcontratación.
En el tercer nivel, en ocasiones se volverá a subcontratar la capa empresarial por falta de mano de obra, transferencia de riesgos u otros motivos, principalmente al tercer nivel. Abreviatura, capa de ejecución
La tarea principal de la capa de ejecución es trabajar, y la mayoría del personal técnico del mercado ingresará a este nivel. Un gran número de empresas BIM del mercado entran ahora en esta categoría.
En el cuarto nivel, hay algunos equipos pequeños que están cerca de quedar descalificados y no tienen espacio para oficinas. A veces asumen pequeños trabajos del nivel anterior (denominado nivel empresarial).
Muchas personas en este nivel son personas a las que les ha ido relativamente bien en los niveles anteriores. Se formaron juntos después de salir y pueden considerarse un equipo emprendedor.
En el quinto piso, también hay algunos comerciantes que son móviles y tienen trabajos fijos. Suelen recoger a algunas personas vivas de forma privada, lo que se llama piso ilegítimo.
Capa de origen-Capa de negocio-Capa de ejecución-Capa de emprendedor-Capa de actividad privada
Entre estos cinco niveles, con el segundo nivel como límite, el anterior se puede considerar como el capa empresarial, que puede considerarse como la capa empresarial más adelante. La mayor parte de las ganancias se concentrarán en los dos primeros niveles. Por tanto, si quieres hacer las cosas bien, debes buscar formas de mejorar tu nivel, de lo contrario el coste no estará a la altura de los requisitos de calidad.
Por supuesto, relación calidad-precio. Es imposible tener un bajo coste y una buena calidad de servicio. Es muy probable que alguien más se dé por vencido a mitad de camino o simplemente se lo deje a usted. ¿Quieres que alguien lo revise? ¿O lo revisaste, él hizo cambios y al final algo salió mal, todo fue culpa del revisor?
Si alcanza este nivel, este trabajo ya no será posible y esta línea de trabajo básicamente habrá terminado. Este es un resultado que nadie quiere ver.
De hecho, lo que más quieren saber todas las capas empresariales es cómo obtener dinero rápidamente, reducir costos y satisfacer a los usuarios. Hemos producido una serie de artículos: Tecnología integrada de tuberías y prácticas de gestión. Está hecho para este propósito.
La serie completa de artículos comienza con los tres niveles de líder de equipo, columna vertebral y novato, y describe cómo empoderar estos tres niveles de personal y cómo integrarlos orgánicamente en un todo para lograr nuestro objetivo: obtenga dinero rápidamente, reduzca costos y satisfaga a los usuarios.
En la actualidad, la parte sobre el líder del equipo básicamente se ha serializado. Todos pueden ver y comentar las partes posteriores. ......